om du undrar Hur ta reda på hur mycket ett hus säljs för, du är på rätt plats. Vår kompletta guide täcker allt du behöver veta om att värdera en ny hemförsäljning. Läs vidare för att lära dig mer.
Disclaimer: REthority stöds av annonser och deltagande i affiliate-program. Vi kan tjäna en provision när du klickar på våra länkar. Informationen i detta inlägg är endast i informationssyfte och bör inte tas som juridisk eller ekonomisk rådgivning.
Hoppa till:
- Hur ta reda på hur mycket ett hus säljs för
- arbeta med en Agent
- Online fastigheter portaler
- lokala fastighetsregister
oavsett om du listar ditt hem till salu, nyfiken på tillståndet i den lokala bostadsmarknaden, eller bara vill se hur mycket dina grannar betalat för sin pad, det är bra att lära sig att ta reda på hur mycket ett hus säljs för.
fastighetsregister är för det mesta inte privata. Det finns sätt att se exakt hur mycket ett hus säljs för. Du kan också se vem den sålde till, och datumet för den senaste försäljningen.
du kan till och med se hur mycket en ägare betalar i fastighetsskatt varje år, hitta gärningen till ett hus och den juridiska beskrivningen av fastigheten genom att titta på offentliga fastighetsregister.
men först måste du veta var du ska leta! Vi har tre enkla metoder för att hitta denna information snabbt online eller personligen. Din metod varierar beroende på vad du vill använda informationen för att göra.
Fortsätt läsa för att lära dig hur mycket ett hus säljs för och få tillgång till alla relaterade fastighetsregister.
hur man tar reda på hur mycket ett hus säljs för
det finns några olika sätt att ta reda på hur mycket ett hus säljs för, men vissa metoder är mer exakta än andra. Vilken metod du ska använda beror på vad dina mål är.
vill du bestämma ett rättvist noteringspris för ditt eget hem? Undrar du hur mycket ett hus på marknaden har ökat i värde sedan de senaste köparna köpte det?
kanske är du bara intresserad av att se om du betalar ett rimligt pris för ditt hem jämfört med det senast sålda priset.I alla fall vill du ha den mest exakta informationen du kan hitta.
medan webbplatser som Zillow och Trulia kan vara en bra utgångspunkt, kommer de inte att erbjuda den mest aktuella informationen eller viktiga poster som egendomshandlingen. Låt oss titta på alla metoder du kan använda för att hitta tillförlitlig information.
arbeta med en fastighetsmäklare
noggrannhetsnivå: hög | bekvämlighet: Medium
fastighetsmäklare har tillgång till ett värdefullt verktyg som de flesta av oss inte gör: Multiple Listing Service eller MLS. En fastighetslicens och årligt medlemskap krävs för att komma åt MLS.
och icke-agenter kan inte dra nytta av den mängd information som finns där utan att arbeta direkt med en fastighetsmäklare.
om du funderar på att sälja ditt hus och vill ta reda på hur mycket du kan lista ditt hem för, arbetar med en fastighetsmäklare är den bästa metoden att använda. En agent kan logga in på MLS för att hitta den exakta prishistoriken för ditt hem genom åren varje gång det har sålts.
medan vissa metoder för att hitta det förflutna sålda priset för ett hem inte alltid är korrekta, uppdateras MLS-data regelbundet och korrekt. En fastighetsmäklare kan också visa dig en jämförande marknadsanalys (comps) som belyser hur mycket liknande bostäder i ditt område har sålt för nyligen.
värdet i denna tjänst ger dig, husägaren, en uppfattning om hur mycket du kan lista ditt hem för på den nuvarande lokala bostadsmarknaden.
Running comps är mycket mer exakt än att bara titta på de sålda priserna på andra bostäder i ditt närområde eller förlita sig på det pris du köpte huset för.
du kan ha gjort renoveringar eller sett en uppskattning av värdet av hemmet över tiden. Andra hem i ditt närområde kan vara större, mindre, äldre eller nyare, på mindre eller mer areal, eller innehålla funktioner som din inte gör.
Running comps tillåter en agent att ta hänsyn till specifika husfunktioner att jämföra, som:
- antal sovrum och badrum
- antal berättelser
- kvadratmeter
- Areal
- placering av hemmet
- renoveringar eller speciella inredningsdetaljer
- år hemmet byggdes
- unika exteriörfunktioner (garage, pool, etc.)
detta resulterar i en mycket anpassad, exakt jämförelse mellan de mest liknande närliggande fastigheterna snarare än att bara titta på andra hem som råkar vara i ditt område.
fastighetsmäklare arbetar på provision som endast betalas till dem när ett hem säljs, så deras tid är bättre spenderas arbetar med kunder som behöver vägledning genom hem köp eller försäljning processen.
kom ihåg: Om du inte planerar att lista ditt hem till salu eller arbeta med en agent för att ta reda på om ett listat hem är prissatt rimligt, är det bäst att använda en annan metod för att ta reda på hur mycket ett hus säljs för.
Online fastighetsportal sökningar
noggrannhetsnivå: Medium | bekvämlighet: hög
om du bara letar efter ett bekvämt sätt att hitta det tidigare försäljningspriset på ett hus kan online-sökningar ge dig ganska korrekt information. Det kommer inte att vara korrekt 100% av tiden.
fortfarande rapporterar många användare att online-sökningar på webbplatser som Redfin, Zillow, Trulia och Realtor.com tenderar att visa rätt tidigare försäljningspriser eftersom de får tillgång till denna information från tredjeparts fastighetsdatabaser.
det är också omöjligt för dessa webbplatser att skicka korrekt information om tidigare försäljningspris på bostäder i vissa icke-avslöjande stater, som Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas och Utah.
dessa stater har lagar som förhindrar att det sålda priset på ett hem offentliggörs för att skydda medborgarnas integritet. Online-sökningar innebär vanligtvis att besöka en webbplats (Redfin, till exempel).
sedan skriver du in ett hemadress i sökfältet eller väljer platsen på en karta över området efter att ha skrivit in ett Postnummer. När du har valt den egendom du är intresserad av att visa tidigare försäljningspriser för kan du bläddra ner för att granska skatteinformation, försäljningshistorik, fastighetsinformation och mer.
medan du tittar på det tidigare försäljningspriset för ett hus i online fastighetsportaler kan vara rimligt korrekt, lita inte på några av de ytterligare prisinformation du sannolikt kommer att stöta på.
ett exempel är” Zestimate ” som tillhandahålls av Zillow. Denna uppskattning är tänkt att ge dig en uppfattning om hur mycket ett visst hem är värt på marknaden idag under nuvarande marknadsförhållanden. Problemet är att dessa siffror ligger nära det faktiska marknadsvärdet, en liten del av tiden – cirka 53%.
Zillow har mött många rättegångar om Zestimate-felaktigheten, så om du använder en onlineportal för att söka efter tidigare försäljningspriser, ska du inte styras av några uppskattade marknadsvärderingsberäkningar du stöter på.
en jämförbar marknadsanalys (fråga en fastighetsmäklare om hjälp med detta) kommer alltid att ge en mer exakt uppskattning. Dessa görs vanligtvis av en agent som en del av deras introprocess.
Sök lokala fastighetsregister
noggrannhetsnivå: hög | bekvämlighet: låg
även om det inte är det bekvämaste alternativet i många län, kan du alltid ta reda på exakt hur mycket ett hus säljs för genom att hänvisa till dina lokala länsposter.
beroende på ditt län kan du besöka skattebedömarens kontor, länets tingshus eller länets registerkontor. I vissa län, dessa kontor kan alla vara inne i tingshuset.
i andra kan de vara en del av en domstolsbyggnad eller en separat förvaltningsbyggnad. Du kan behöva besöka mer än ett kontor för att få den information du letar efter. Med något av dessa alternativ kan kontorister på kontoret hjälpa dig att hitta informationen.
- Skattebedömarens Kontor: du borde kunna hitta fastighetshandlingen för den adress du är intresserad av här. Du kan också hitta den juridiska beskrivningen av fastigheten, som beskriver de exakta mätningarna av en fastighet.
- County Courthouse: fastighetshandlingen kommer att finnas tillgänglig på ett av kontoren vid county courthouse, tillsammans med information om tidigare försäljningspris och eventuella fastighetsskatter, överföringsskatter och mer. Kontoret kan variera beroende på län. Men någon kontorist i tingshuset kan peka dig i rätt riktning.
- Länets Registerkontor: På ditt lokala registerkontor kan du göra en titelsökning som visar historien för ett visst hem när det gäller försäljningspriser, inteckningar, skatter och eventuella panträtter på fastigheten. Du kan hitta viktig information om eventuella servitut som kan vara på fastigheten.
i allmänhet är större län mer benägna att ha dessa poster tillgängliga för onlineåtkomst. Men det är 20-talet, så det är troligt att du hittar en digital sökportal på någon av dessa.
hur man vet hur mycket ett hus som säljs för
om du bara vill veta hur man får reda på hur mycket ett hus som säljs för är ditt mål att veta det tidigare försäljningspriset viktigt. Om du funderar på att sälja ditt hus, har en fastighetsmäklare köra comps att hitta liknande egenskaper i ditt område som nyligen har sålt.
detta ger dig en uppfattning om hur mycket ditt hus kan sälja för på den nuvarande lokala bostadsmarknaden. Denna metod används bäst när du är redo att sälja ett hem eller vill hitta mer detaljerad information om prissättningen av ett hus på marknaden du är intresserad av att köpa.
om du bara undrar hur mycket ett hus sålt för tidigare kan du använda online fastighetsportaler som Zillow, Redfin, Trulia eller Realtor.com.
även om dessa webbplatser inte använder data direkt från MLS, använder de tredjepartsdatabaser som innehåller mycket information som MLS gör. Nackdelen med att försöka hitta denna information online själv är att du inte kan vara säker på att siffrorna du ser är korrekta.
om du letar efter mer djupgående information om potentiella panträtter, servitut, fastighetsgränser och fastighetsskatteinformation, går din bästa satsning direkt till ditt lokala tingshus eller skattebedömarens kontor.
Här hittar du information som är korrekt och fullständig. Nackdelen med denna metod är att det kan vara tidskrävande och kräver mer än ett kontor besök för att få all information.
så, vad är den bästa metoden?
med någon av dessa metoder behöver du inte undra hur du kan ta reda på hur mycket ett hus säljs för – du kan alltid få tillgång till denna offentliga information via en fastighetsmäklare, online eller via ett av dina länsförvaltningskontor.
du kanske också gillar:
- programvara för hantering av fastighetstransaktioner
- utgått listning Brevguide
- En nybörjarguide till Grossistfastigheter