Husvärdering-ta reda på vad ditt hem är värt

Vad är en husvärdering?

en husvärdering kommer att berätta om fastigheten och hur mycket det kan vara värt eller kosta att köpa.

beroende på var du går för att få en hemvärdering, kommer den informationen att vara tillräckligt exakt för att du ska kunna fortsätta och fatta ett köp-eller försäljningsbeslut.

du kanske vill att ditt eget hem värderas så att du kan bestämma om det är en bra tid att sälja, eller för att få en bättre känsla för hur mycket kapital Du kan ha i ditt hem för att få ett annat lån.

när skulle du behöva få en fastighetsvärdering?

om du köper ett nytt hem, kontrollera hemvärdena i vissa områden eller gator så att du kan jämföra var det kan vara bäst att flytta till inom din budget.

om du har ögonen på en viss fastighet, kan du också kontrollera huspriserna i området för att se hur säljarens pris jämförs.

om du köper kan hemvärderingar ge dig en bättre känsla av om du får en bra affär eller inte. Om du säljer kan hemvärderingar hjälpa dig att förstå huruvida det är värt att överväga att sälja ditt hem eller vilket pris du ska ställa in det på.

andra skäl för att behöva en husvärdering:

Vem kan ge dig en korrekt husvärdering?

Chartered surveyors kan ge dig en exakt husvärdering, från uppemot 300 och kostnaden för undersökningen är en tjänst som folk tänker på när man beräknar kostnaderna för att köpa ett hem.

bolåneinstitut kommer också att ge sina egna hus värdering, men återigen, detta är något som kommer att göras under hemmet köpprocessen.

hypotekslångivare kommer att ge en värdering baserad på vad de tycker att det är värt, och kostar vanligtvis ytterligare 100 eller så, utöver dina hypotekskostnader.

om du bara spekulativt letar efter ett hus värdering, då kan du kontrollera webbplatser som får sina uppgifter från fastighetsregistret och andra källor.

till exempel kommer många fastighetsmäklares webbplatser att använda data från tidigare bostadsköp i området och fastighetsregistret, som är ett register över bostadsägande och inköp.

men fastighetsregistret uppdateras inte alltid så snabbt. Alla nya data läggs till vid olika tidpunkter, så det du ser i ögonblicket kanske inte alltid är helt korrekt.

ska jag betala för en husvärdering?

att betala för en fastighetsvärdering är förmodligen det mest exakta sättet att göra det, men när du bara är nyfiken och vill veta om det är värt att titta på att köpa eller sälja, är det förståeligt att du inte vill dela med dina pengar för en.

du kan fortfarande få en ganska korrekt värdering gratis, men du måste använda en rad källor för att ge dig den bästa chansen att undvika felaktig och föråldrad information.

kan du få en värdering gratis?

det finns ett antal gratis online husvärderingsverktyg som du kan använda för att bedöma hur mycket ett hem är värt, vare sig det är ditt eget eller ett du är intresserad av att köpa.

det är värt att komma ihåg att gratis onlinehusvärderingar sannolikt inte är korrekta – de borde bara användas som en guide. Om du gör din forskning på flera webbplatser kan du minska en del av felmarginalen. Det skulle inte vara värt att fatta några stora beslut baserat på det.

vad är skillnaden mellan en värdering och en undersökning?

en värdering är en mycket grundläggande typ av undersökning, och kommer att ge en uppskattning av vad fastigheten är värd. Det är också känt som en homebuyers survey. Men du kanske vill ha en mer detaljerad undersökning som kallas en fullständig strukturell eller ’nivå 3-undersökning’.

denna typ av undersökning rekommenderas om du bor i en äldre fastighet eller en som kan listas eller har ovanliga funktioner. Det är också bra att ha en fullständig strukturundersökning innan du gör något större byggnadsarbete i ditt hem.

dessa undersökningar utförs normalt av en lantmätare som är medlem i Royal Institution of Chartered Surveyors.

hur mycket kostar en RICS-värdering?

det beror på storleken och spec av din fastighet, men räknar med att betala från 500. Några mer komplexa undersökningar kostar 1000 eller mer.

Hur beräknar fastighetswebbplatser fastighetspriser?

vissa webbplatser kan du helt enkelt ange ett Postnummer för en gratis värdering. De använder data från fastighetsregistret för att visa dig mycket hemmet säljs för, men kan också berätta vad det är värt nu baserat på en uppskattning. Dessa är inte helt korrekta och de ger dig vanligtvis en bred ballparkfigur.

gratis hemvärderingswebbplatser är ett bra ställe att börja, men då bör du titta på flera andra alternativ för att begränsa den värderingssiffran.

om du vill se hur mycket ditt hem kan vara värt finns det flera onlineverktyg för att ge en enkel guide baserad på fluktuerande husvärden i varje brittisk region.

naturligtvis kommer de fria hemvärderingarna inte att påverka några förbättringar du kanske har gjort i ditt hem, och eftersom det helt enkelt fokuserar på en region, snarare än en gata eller till och med ett Postnummer, kommer det inte att ge dig en korrekt bedömning.

hur exakt kommer fastighetswebbplatsvärderingar att vara?

vissa webbplatser kommer att försöka förutse husprishöjningar och kraschar. Det är värt att titta igenom för att se hur risken kan vara för bostadsköpare eller hemförsäljare.

men många av dessa webbplatser tolkar tillgängliga data och aktuella frågor – det betyder inte vad de förutspår kommer att hända.

Vad ska jag leta efter när jag gör en online-sökning efter husvärderingar?

om du vill ha en anständig känsla av hemvärden i ett visst område eller gata, har webbplatser för hemlistor online som Zoopla avsnitt som fokuserar på köphistoriken. Genom att se vad dessa fastigheter har sålt för kan du få en bättre uppfattning om vad de kan sälja för i framtiden.

du bör också se hur negativa aspekter kan påverka värdet på ett hem du vill köpa eller sälja. Police.uk är den nationella webbplatsen för polisarbete i Storbritannien, och kommer att ge dig brottssiffror för en viss gata eller stadsdel. Du kan också se vilken typ av brott som är vanligast.

du kan också titta på miljöbyråns webbplats för att se vilka områden som riskerar översvämningar eller luftföroreningar.

du kanske också vill kolla in lokala skolor –

en kombination av alla ovanstående värderingsverktyg kan ge dig en uppfattning, men inte tillräckligt för att lämna över kontanter eller sälja ditt hem. Det är alltid bäst att få en professionell hemvärdering från en lantmätare.

Hur får man ett hus värderas för en remortgage

Remortgaging kan spara pengar genom att få dig en billigare ränta. Och om värdet på ditt hem har gått upp kan du vanligtvis få en billigare affär.

detta beror på att om värdet på ditt hem ökar, kan det driva dig till ett annat lån till värde (LTV) fäste.

vad är LTV?

LTV är storleken på din inteckning mot det aktuella värdet på ditt hem. Till exempel skulle en 150 000 hypotekslån på en 200 000 bostad i 200 000 hektar motsvara en 75% LTV.

som regel, ju lägre din LTV, desto bättre kan du få. De billigaste priserna är tillgängliga på en 60% LTV, nästa Billigaste på 65%, rör sig i steg om 5% hela vägen upp till 95%.

så, om värdet på din 200.000 hem ökade till 250.000, förutsatt att du fortfarande har en 150.000 hypotekslån (i verkligheten skulle du ha återbetalat en del av detta) din LTV skulle ha minskat till 60%.

men notera Om du fattar dina beslut utifrån en värdering, bör du se till att din värdering är helt korrekt. Du vill inte bli fångad av en långivare som bestämmer att ditt hus är värt mindre än din värdering sätter den på.