plocka rätt fastighetsmäklare för ditt hem kan öka dina chanser att få ut det mesta för dina pengar med 10%, vilket är en betydande mängd av någons standarder!
om du vill köpa eller sälja just nu. Vi har några bra tips om att intervjua Fastighetsmäklare. Dessa tips är säker på att hjälpa dig att få det bästa erbjudandet.
så låt oss börja med dessa frågor och se vad de har i beredskap för oss.
Vad Fastigheter Erfarenhet Har De?
att köpa och sälja hus är inte så enkelt som det först låter. Även om alla måste börja någonstans, kan du inte slå erfarenhet.
ta reda på vad deras erfarenhet är med hem som din. Och även om de inte har erfarenhet, var inte rädda för att fråga varför. Ibland hittar de bästa människorna för jobbet sitt kall senare i livet.
det finns en god chans att en fastighetsmäklare sent på scenen har värdefull livserfarenhet. Sådan erfarenhet kan komma från andra försäljnings-eller affärsroller. Tänk på dessa färdigheter och hur de skulle göra den personen rätt för ditt företag.
har de referenser och recensioner?
om du vill veta mer om någon innan du anställer dem, kolla online recensioner. Du lär dig allt från om de är tillförlitliga till hur mycket de tar ut.
du kan också upptäcka de många olika typer av fastighetsmäklare tillgängliga. Vissa är specialiserade på en typ av egendom, medan andra fokuserar på många fastigheter samtidigt. Det betyder att du måste välja med omsorg vem som representerar dig.
vidare, när du söker online, leta upp några klagomål mot agenten. Om de har haft problem med kunder, det kan innebära problem på vägen.
Vad är ett rimligt pris för dem?
när du väljer en fastighetsmäklare bör priset inte vara den enda faktorn som beaktas. Det finns många anledningar till att priserna varierar så mycket mellan agenter—till exempel platsfrågor. Om du bor nära en upptagen gata kan du betala mindre än någon som bor i ett lugnt område.
det kan också bero på husets storlek. Ett stort hem kostar mer än ett litet på grund av allt extra arbete. Det är viktigt att tänka på detta när man jämför citat.
du kan berätta mycket när du jämför allas åsikt om ett rimligt pris. Men kom ihåg att du inte betalar bara för tjänster; du köper Fred-of-mind också. Så se till att du gör grundlig forskning först.
Vilka Fastighetsalternativ Finns?
vissa fastighetsmäklare erbjuder tjänster som staging, fotografering och marknadsföring. Andra ger råd och vägledning. Ta reda på vilka som passar dina behov bäst för att fatta rätt beslut.
till exempel lockar staging köpare. Ändå garanterar det inte alltid framgång. Ibland slår det tillbaka. Staging kan orsaka problem för vissa säljare.
under tiden kan kvalitetsfotografering och marknadsföring göra underverk för alla som flyttar långt ifrån. Det är vanligast för människor som flyttar Längdåkning som inte har råd att resa för en iscensättning.
hur lång tid tar det att avsluta affären?
hur lång tid som behövs för att stänga beror på flera faktorer. Dessa beror alla på transaktionens komplexitet.
men generellt sett tar det allt från 30 dagar till 90 dagar. Detta beror på situationen.
en faktor som påverkar den tid det tar är om säljaren vill sälja snabbt. Ju längre en ägare väntar på att lista sitt hem, desto större är chansen att få topp dollar.
fastighetstransaktioner sker över månader snarare än veckor eller till och med dagar. Förvänta dig därför inte att hitta en köpare inom några timmar efter att du har listat ditt hem. Istället kommer en bra fastighetsmäklare planera genom att sätta realistiska förväntningar.
kan de Ge mig en uppskattning av stängningskostnader?
stängningskostnader inkluderar saker som juridiska avgifter, titelförsäkring och bedömningsavgifter. Dessa kostnader lägga upp snabbt och kan överstiga $10,000.
naturligtvis är inte alla kostnader lätt att ta hänsyn till vid det inledande undersökningsstadiet. Men antar att du har hittat en lämplig agent. Fråga dem hur mycket dessa objekt skulle uppgå innan du signerar något.
du vill veta vilken typ av pengar du behöver på förhand. Det lönar sig att shoppa runt för uppskattningar.
det är också värt att notera att stängningskostnaderna kan ändras beroende på var du köper. Vissa stater har olika regler om fastighetsskatt. Och andra dolda avgifter kommer med att sälja bostäder.
kan jag granska dokument i förväg?
var inte rädd för att be om en förhandsgranskning av dokument. Be om en kopia av noteringsavtalet och säljarens upplysningar. Begär också kopior av eventuella kontrakt eller avtal relaterade till försäljningen.
som köpare, be om kopior av säljarens mäklaravtal. Be också om andra dokument som hjälper dig att förstå hur mycket pengar din agent får betalt. Du kanske också vill begära en specificerad lista som visar alla avgifter som debiteras av agenten.
om många mäklare arbetar med affären, se till att fakturering är separat. På så sätt vet du vem som får vilken del provision.
Vad är den bästa marknadsplanen eller strategin för mina behov?
hur fastighetsmäklaren marknadsför ditt hem kommer att ha en enorm inverkan på resultatet. De flesta fastighetsmäklare som peggyyoung.com ha en blandning av färdigheter i sina planer och strategier. Men naturligtvis beror mycket av det på dina omständigheter.
fråga dem till exempel vad de tycker är den unika egenskapen i ditt hem? I affärsjargong är detta den unika försäljningsstället (USP). Det är själva kärnan i vad som driver försäljning eller köp av ett hem.
ta också reda på deras åsikter om det bästa sättet att genomföra en strategi. Till exempel, föredrar de öppet hus kontra privata visningar?
använder de sociala medier marknadsföringsverktyg som Facebook-annonser? Eller fokuserar de mer på tryckt reklam?
har de en portfölj av tidigare iscensättning?
Home staging videografi och fotografering är två av de viktigaste elementen i början till slutprocessen. Att ha en portfölj av tidigare projekt bygger realistiska förväntningar på slutprodukten.
när det gäller videografi, ta reda på om de är specialiserade på att filma hem från olika vinklar. Det ger köpare en bättre uppfattning om hur det färdiga projektet kan se ut när det ses från olika utsiktspunkter.
fotografer bör också ge exempel på sitt arbete. Om möjligt, se några exempel på sina tidigare kunder.
det är också värt att fråga om de använder en professionell fotograf eller tar sina bilder. Tänk på hur detta speglar sig i kostnaden för sina tjänster.
Hur Många Kunder Tjänar De?
denna fråga är inte alltid lätt att svara på. Men det ger en aning om huruvida agenten har erfarenhet av att betjäna kunder. Detta hjälper dig att bestämma det såväl som om de sprider sig för tunna med för många kunder. Om de betjänar många kunder kanske de inte har tid att ägna åt dig.
det är ett vanligt misstag, särskilt i de svagare Fastighetsmäklare. Eftersom de inte får arbetet i, de tenderar att ta på sig mer än de kan åta sig sin tid och ansträngning. Således lider kvaliteten på det arbete de lägger på att hitta en köpare eller säljare.
fråga dem hur länge de har gjort affärer och hur ofta de får nya listor. Kan de hantera allt själv? Och slutligen, kan de rekommendera någon annan som kan hjälpa dig?
Hur Lång Är Vändningen?
det kanske inte verkar som en stor fråga nu, men när du har skrivit det erbjudandebrevet vill du gå snabbt! Du behöver inte vänta tills efter stängning innan du gör ändringar i ditt hem. Så, kolla med din agent för att avgöra hur snabbt handläggningstiden fungerar för dem.
naturligtvis, om Handläggningstiden är för snabb, kan det få dig att undra om de försöker slå kvot eller driva en försäljning genom. Än, om det inte finns någon brådska alls, då vet du exakt var saker står. Hur som helst, det är bra att veta i förväg, så att du inte fångas av vakt.
men att ha tillgång till foton och videor medan de fortfarande är under kontrakt ger flexibilitet. Du kan göra nödvändiga justeringar utan att oroa dig för att förlora pengar.
Plus, det finns ingen anledning till varför du inte ska arrangera ditt hus även efter att ha undertecknat ett avtal. Anledningen till detta är om hela processen faller igenom.
vilka kontakter har de för att maximera framgången?
oavsett erfarenhet kommer en bra fastighetsmäklare att ha gott om kontakter. Dessa kontakter är i deras arsenal, redo att närma sig när som helst. Oavsett om det är köpare, säljare eller andra agenter, har en bred men varierad kontakt bas är ett måste för alla framgångsrika fastighetsmäklare.
vikten av ett stort antal kontakter är enorm. De bästa fastighetsmäklare kommer att ha ett brett nätverk av tillförlitliga kontakter och en utmärkt relation med dem. Det visar pålitlighet och tillförlitlighet.
fråga din potentiella agent vilka nätverk de är involverade i. Fråga också vilken typ av resultat de har arbetat tillsammans.
var noga med att fråga om deras hänvisningskällor, så att du vet var de kommer ifrån. Hittade de hela sitt nätverk på LinkedIn, eller var det genom ex-kunder och anställda?
andra faktorer att tänka på när du väljer en fastighetsmäklare
när du väljer en fastighetsmäklare, överväga dessa andra faktorer också. Några av dessa är inte lika tydliga, så gör din forskning först!
Professionalism
Professionalism gäller både personligen och online. En professionell webbplats ska se ren, organiserad och lätt att navigera. Antag att din inte uppfyller dessa standarder. Det kan innebära att du har att göra med en mindre erfaren agent.
när det gäller person, tänk på vilken typ av person du vill hantera ditt dyraste köp eller försäljning i ditt liv. Skulle du föredra en avslappnad, vänlig atmosfär eller en mer formell?
ditt val här beror mycket på personliga preferenser. Men det är viktigt att ha detta i åtanke när du väljer en fastighetsmäklare.
nivå av engagemang med lokal marknad
om du bor någonstans ny är chansen att du inte kommer att känna till lokala marknadstrender. Det betyder att du kan sluta betala extra avgifter eftersom du inte visste bättre. En bra fastighetsmäklare kommer att förstå marknaden inifrån och ut och se till att du får det bästa erbjudandet.
som sagt, vissa människor trivs med att utnyttja alla tillgängliga möjligheter. För andra, att känna till ins och outs i området får dem att känna sig säkrare och mer självsäkra. Igen, det finns inget rätt svar, men att hitta någon kunnig kommer att förbättra dina chanser.
lokal kunskap om området och grannskapet
en stor fastighetsmäklare vet exakt hur mycket fastighetskostnader i olika områden. De vet också vem som äger fastigheter i närheten och om de är villiga att sälja. Dessa detaljer spelar roll om du planerar att köpa många hem över tiden.
de kan också hjälpa dig att undvika att köpa in stadsdelar som inte är idealiska för dig. Det är alltid smart att undersöka innan man fattar sådana beslut. På så sätt flyttar du inte in i din värsta mardröm.
och medan en fastighetsmäklare är där för att hjälpa dig, måste du se till att de är medvetna om dina önskemål till dem. De kan vara bra på att avsluta en affär, men de är inte mindreaders.
att intervjua Fastighetsmäklare behöver inte vara svårt.
att intervjua fastighetsmäklare är ett av de fenomen där fastighetsmäklare ofta säger, ” du måste lita på mig!”Tja, när du väljer en fastighetsproffs bör du göra mer än att lita på dem.
Antag att du känner dig bekväm att ställa dessa frågor. Då hittar du förmodligen någon som bryr sig om att hjälpa dig att uppnå dina mål.
för mer verkligt innehåll som inte lämnar dig i ett tillstånd, fortsätt kolla våra artiklar för mer användbara råd!