när du gör dig redo att sälja ditt hem i Texas är det viktigt att komma ihåg några dolda kostnader som kommer att vara en del av din stängning. Som du snart kommer att upptäcka är det inte billigt att sälja ett hus och flytta. Förutom att betala för reparationer, en notering agent, iscensättning, och rörliga kostnader, du kommer också att vara på kroken för att stänga kostnader. När du säljer ditt hem är det aldrig en bra känsla att ta reda på att du gjorde mindre än du ursprungligen trodde att du skulle göra. Så att vara beredd ekonomiskt hjälper dig att veta hur mycket du verkligen kommer att gå iväg med och lägga mot ditt nästa hem. Nedan täcker vi allt du behöver veta om stängningskostnader i Texas, vem betalar vad, hur mycket de är och några sätt du kanske kan minska det belopp du betalar.
stängningskostnader när du säljer ditt hus i Texas
Vad är stängningskostnader?
kanske har det varit ett tag sedan du har köpt eller sålt ett hus, men stängningskostnader är en typisk del av en bostadstransaktion. Stängningen är det sista och sista steget i hemförsäljningsprocessen och är när all dokumentation är undertecknad och betalningar behandlas. Det sista steget är överföringen av fastighetsägande från dig till köparen.
denna process går smidigt eftersom tjänster från tredje part-som ett escrow-företag eller titelföretag hanterar stängningsprocessen och ska kompenseras.
både du, säljaren och köparen kommer att ansvara för ett sortiment av stängningskostnadsavgifter. Som säljare kommer dina stängningskostnader sannolikt att relatera till överföring av äganderätten till din egendom medan köparen huvudsakligen betalar stängningskostnader i samband med deras långivare.
hur mycket är stängningskostnader i Texas?
stängningskostnader kan variera från 1% till 7% av ditt hus försäljningspris; dock kommer varken du eller köparen att betala hela beloppet. Vanligtvis betalar säljaren allt från 1% till 3%, och köparen betalar mellan 3% och 4% av stängningskostnaderna.
Tänk på, även om du får för att undvika bördan av stängning kostnader, säljaren (du) kommer fortfarande att täcka kostnaden för provisioner som kan lägga upp till så mycket som 6% av den slutliga försäljningspriset.
som du förmodligen tänker ” det här låter dyrt, hur mycket kommer det att kosta?”
gör din egen avslutande kostnadsberäkning är lätt. För att uppskatta kostnaden för stängning, multiplicera helt enkelt priset på ditt hus med den typiska stängningskostnadsprocenten på 1% -3%.
till exempel, från och med januari 2021 är medianförsäljningspriset i Texas 275 000 dollar. Om du multiplicerar det med den typiska stängningskostnadsprocenten (1% till 3%) kommer du att upptäcka att din stängningskostnad kommer att ligga mellan $2,750 och $8,250.
avgifter ingår i stängning
så du undrar förmodligen vad exakt inkluderar alla dessa avgifter? Vanligtvis är dessa kostnader uppdelade mellan köparen och säljaren, men vem betalar vad som är förhandlingsbart. Det skulle dock vara bra att veta vad dessa avgifter inkluderar om köparen ber dig att betala en del av sina stängningskostnader.
här är en allmän uppfattning om vad stängningskostnader består av:
titelsökning
kostnad: $300 till $600
en titelsökning görs innan du stänger för att bekräfta hemets ägarhistorik och se till att du är den juridiska ägaren. En titelsökning kommer också att varna om några panträtter eller domar har lämnats in mot fastigheten.
titelförsäkring
kostnad: i genomsnitt $1,400+
titelförsäkring skyddar köparen från någon ekonomisk förlust på grund av problem som kommer upp med titelsökningen, till exempel utestående panträtter. Titeln försäkringsavgiften beror på ditt hus; för Texas median hem priset på $275,000, din titel försäkring kommer att kosta mer, runt $1,815.00.
heminspektion
kostnad: $450
en heminspektion utförs före stängning för att bedöma hemets skick och kontrollera om det finns stora strukturella eller grundskador. Kostnaderna kan variera beroende på företag och område i Texas.
bedömning
kostnad: $430
en hembedömning hjälper till att bestämma hemets värde och säkerställer långivaren att fastigheten är värd det belopp de lånar köparen.
Undersökning
Kostnad: $ 450
långivare kräver vanligtvis en fastighetsundersökning för att bestämma alla byggnaders plats och hemmets gränser. Kostnaderna kan variera beroende på din partistorlek och typ av egendom.
kreditrapport
Kostnad: $20 till $50
en kreditrapport dras för att kontrollera köparens kredit, och denna avgift täcker kostnaden för långivaren att få en kredithistoria och poäng.
Låneutbetalning
kostnader: 0,5% till 1,5% av försäljningspriset
låneutbetalningskostnader inkluderar ansökningsavgifter, förutbetalda räntor och låneavgifter.
inteckning Payoff / förskottsbetalning straff
kostnad: varierar
Detta är det belopp du fortfarande är skyldig på din inteckning. Du kommer att behöva betala av resten av ditt bostadslån vid stängning, och om du betalar innan din inteckning löptid slutar, du kan debiteras ett straff för förskottsbetalning.
utestående skulder på fastigheten
kostnad: varierar
du kommer att vara ekonomiskt ansvarig för att betala betalningar på ditt hem som inkluderar HOA-avgifter, fastighetsskatt, eventuella kapitalvinstskatter, räkningar och husägare försäkring. Alla dessa avgifter kommer att beräknas till ditt slutdatum.
Inspelningsavgifter
kostnad: varierar beroende på län
detta täcker kostnaden för att registrera försäljningen och överföra din fastighet. När överföringen är registrerad kommer den att bli en del av den offentliga posten.
Avvecklingsavgift
kostnad: $2 per $1000 i försäljningspris
eftersom Texas inte kräver en advokat närvarande vid stängning kan du undvika advokatavgifter; du måste dock fortfarande betala en avvecklingsavgift. En avvecklingsavgift är vad du skulle betala till titeln eller escrow-företaget för sina tjänster på stängningsdagen.
andra Hemförsäljningskostnader i Texas
beroende på hur du säljer ditt hem, glöm inte att beräkna en av de största kostnaderna för att sälja ditt hus: provisioner.
som säljare är du ansvarig för att betala alla provisionsavgifter – både din agents provision och köparens agents provision. Generellt sett är standardprovisionen 6% av din fastighets försäljningspris, som delas mellan de två fastighetsmäklarna.
för en Texas hemförsäljning till medianförsäljningspriset på $275,000, med en 6% Genomsnittlig provision i Texas, betalar du $16,500 i provisioner.
även om du skulle sälja av ägaren kan du fortfarande betala upp till 3% i köparprovisioner.
tillsammans med agentprovisioner vill du också budgetera för eventuella reparationskostnader som kan dyka upp under inspektionen. Fixerna kan vara så enkla som att måla om en scuffed vägg eller byta ut en knäckt kakel, men beroende på omfattningen av arbetet som hittades kan du vara ute tusentals dollar.
glöm inte, den extra kostnaden för att sälja ditt hus uppstår inte bara i slutet av försäljningsprocessen. Innan en köpare ens ser ditt hus, måste du investera lite pengar i hemförbättringar och uppgraderingar för att få hemmet redo för öppna hus – som curb appeal eller staging fastigheten.
när du tittar på alla dessa utgifter och lägger till saker i ditt huvud, kommer du snart att inse att den verkliga kostnaden för att sälja ett hus i Texas inte är billigt.
hur man minskar stängningskostnader
vanligtvis finns det verkligen inget sätt att skära hörn på att betala stängningskostnader; om du inte kan hitta en köpare som är villig att täcka dem, kommer du att fastna betala din del. Allt är dock förhandlingsbart, men i de flesta fall är det vanligtvis säljaren som erbjuder att hjälpa köparen med stängningskostnader. Och här är varför – köpare vanligtvis belastas med de flesta kostnader i en fastighetstransaktion – från deras handpenning och inteckning betalningar till fastighetsskatt, husägare försäkring, och eventuellt HOA avgifter. Att erbjuda att betala för några av köparens stängningskostnader hjälper till att lindra en del av trycket och den ekonomiska stressen på dem, vilket gör att de känner sig mer säkra på att slutföra hemförsäljningen.
erbjudande att betala stängningskostnader har också varit känt för att ge säljare en kant, särskilt på köparens marknad. Sötning av affären genom att betala stängningskostnader kan vara en avgörande faktor för köparen att välja din egendom över en annan.
summan av kardemumman är att sälja ett hus snabbt i Texas kommer att kosta dig pengar.
men innan du blir för avskräckt att dina alternativ är begränsade för att minska stängningskostnaderna, kan du sälja ditt hem till en lokal hemköpare. Homebuyers kan köpa ditt hus direkt från dig och hjälpa till att betala stängningskostnader. De köper hus som det är, så reparationer, renoveringar och iscensättning är inte nödvändiga. Och eftersom du arbetar direkt med dem behöver du inte anställa en fastighetsmäklare, vilket innebär att inga provisionsavgifter sparar dig flera tusen dollar.
men vissa människor har missuppfattningar om professionella bostadsköpare och hoppa till slutsatsen att de är alla bedrägerier – som de inte är. Ta fyra 19 egenskaper, till exempel, de är en lokal Texas hem köpa företag som är familjeägt och drivs av en man och hustru duo. De har varit verksamma i flera år och är BBB-ackrediterade med A+ – betyg.
de letar alltid efter win-win-lösningar och vill hjälpa människor som behöver sälja. De har köpt ärvda egenskaper, pre-avskärmning egenskaper, avskärmad egenskaper, skatt brottsliga egenskaper, stora rehab egenskaper, och allt däremellan.
deras hem köpprocess är verkligen enkel och innebär att få ett kontanterbjudande för ditt hem inom 24 timmar och stängning inom 7 dagar: inga reparationer, inga provisioner, inga stängningskostnader.
de har verkligen gjort att sälja ett hus problemfritt. Så om du är orolig för att betala stängningskostnader, reparationer, provisioner och hur lång tid det tar att sälja ditt hus i Texas, överväga att sälja ditt hem till fyra 19 fastigheter istället och undvika dessa utgifter och månader av osäkerhet.
slutliga tankar
när det gäller att sälja ditt hem i Texas finns det så många dolda kostnader som du vill vara medveten om. Eftersom det kan vara en överväldigande känsla att ta reda på att du måste betala för en stiftelse fråga, en fastighetsmäklare provision, stängning kostnader och dina rörliga kostnader.
skulle det inte vara trevligt om du helt enkelt kunde sälja ditt hem utan dessa dolda utgifter och flytta när det passar dig? Tja, du kan om du arbetar med fyra 19 egenskaper! Vi köper hus i Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury och andra stora områden i Texas.
innan du överväger att lista och dra pengar ur fickan för att sälja ditt hus, prata med fyra 19 fastigheter. Du skulle kunna sälja snabbt och vara bättre positionerad ekonomiskt för att köpa ditt nästa hem. Som vi tycker låter som ett perfekt sätt att sälja ditt Texas hem!