bygglagstiftning kan vara lite av en labyrint när du försöker uppgradera din trädgård och hem. Vi har varit i fäktningsindustrin i många år nu, så vi har lärt oss att navigera i lagstiftningslandskapet ganska bra.
i den här guiden tar vi dig igenom alla frågor du kan ha om planeringsbehörigheter om du ska bygga ett nytt staket.
om vi i slutet inte har svarat på en av dina brinnande frågor-tveka inte att ringa oss eller kom och besök oss på vår timmergård I Cumbernauld.
Låt oss komma igång!
Vem ’äger’ staketet?
innan du börjar uppföra ett nytt staket eller riva ner och gamla väggen, bäst att dubbelkolla att du är i själva verket ägare av stängslet.
som ett staket markerar vanligtvis gränsen för din fastighet, och ibland där den angränsande börjar, finns det inga fastställda regler om vem som äger ett staket när mellan två fastigheter i närheten.
om du verkligen behöver veta, kommer du vanligtvis att kunna hitta denna information i gärningen till din egendom-men att få tillgång till din gärning är ibland lättare sagt än gjort.
i en anda av vänliga grannskap, och för att undvika en granne tvist, rekommenderar vi ofta att du bara har en pratstund med din granne om det.
oftast kan den här typen av saker lösas över en kopp kaffe och du kan antingen bestämma vem som ska bygga upp det nya staketet – eller komma överens om ett lämpligt fäktningsalternativ och sedan dela upp monterings-och underhållskostnaden.
när behöver du bygglov för ditt staket?
du har bestämt att du behöver ett nytt staket eller att uppgradera den gamla, så hur vet du vad du lagligt kan och inte kan göra?
här är några av reglerna att tänka på när det gäller höjdbegränsningar:
- om ditt staket (vanligtvis trädgårdsstaketet) fronter en väg, en gångväg eller allmän motorväg och är mer än 1 meter hög – måste du ansöka om bygglov.
- om ditt staket inte framför en väg (vanligtvis trädgården), är den maximala höjden utan bygglov 2 meter, inklusive alla trellistoppare.
- om du bor i ett naturskyddsområde, i en historiskt kulturmärkt byggnad, eller inom curtilage av en historiskt kulturmärkt byggnad, måste du ansöka om bygglov för de allra flesta verk som du planerar.
när behöver du inte bygglov för ditt staket?
om staketet du planerar är ganska vanliga saker, finns det en bra chans att du inte behöver bygglov för ditt staket.
kolla in de allmänna reglerna nedan för att se om du ska skicka ut en planeringsansökan eller om du bara kan fortsätta och bygga upp ditt nya staket:
- som en tumregel-du är lagligt tillåtet att ta bort alla gamla staket, stängselstolpe, vägg eller grind om du äger marken. Men håll dina hästar, det finns några undantag:
- om du bor i ett naturskyddsområde, i en historiskt kulturmärkt byggnad, eller inom curtilage av en kulturmärkt byggnad, då tumregeln gäller inte.
- om du är så lycklig att bo i ett hem med stort historiskt värde, måste du kolla med kommunen för majoriteten av arbetet du utför inom din curtilage.
- du behöver inte bygglov om din stakethöjd inte överstiger de högsta höjderna på respektive 1 meter om staketet fronter en väg, annars 2 meter.
Vad är den maximala höjden för ett staket med en trellis topper?
en trellis topper kan vara ett lättare, mindre dramatiskt sätt att lägga till lite höjd i ditt trädgårdsstaket. Att bygga ett högt staket kan ibland uppfattas negativt, särskilt om du har nära grannar, men ett medelstort staket med en trellis topper är ett praktiskt sätt att komma runt det.
oavsett om du bara vill lägga till ett stänk av trä eller för din gröna murgröna att klättra upp – en trellis topper är ett trevligt tillskott till nästan vilken trädgård som helst.
här är några av de juridiska lowdowns av trellis toppers och maximala höjder:
- maximal höjd lagstiftning för stängsel är alltid inklusive trellis.
- med andra ord, om den maximala höjden för ett gränsstaket eller trädgårdsväggar är 2 meter, måste väggen och spalten vara högst 2 meter totalt.
- om ditt staket inklusive trellis topper överskrider den maximala höjden, måste du ansöka om bygglov.
hur och var ska man ansöka om bygglov?
om du vill ansöka om bygglov för ditt byggprojekt behöver du göra det via planeringsportalen ePlanning.scot – det här är den skotska Bygglovsportalen där du kan skicka in ansökningar, spåra framsteg, överklaga beslut och betala för hela shebang.
det är allt ganska rakt fram och det finns till och med en avgiftsräknare som ger dig ett uppskattat pris på vad ditt bygglov kommer att kosta.
du kan också fortfarande skicka in en ansökan om bygglov i handen om det är mer din stil. De pappersblanketter du behöver för att skicka in din planeringsansökan i handen finns tillgängliga från ePlanning.scot portal också.
om du har några frågor om hur det fungerar, eller inte riktigt kan räkna ut webbplatsen, rekommenderar vi att du ringer upp din lokala planeringsmyndighet.
vad kan hända om jag inte får bygglov för mitt nya staket?
om du väljer att ignorera reglerna och fortsätta med din fäktning kan det finnas några negativa konsekvenser.
om ditt staket/vägg/ trädgårdsgrind inte överensstämmer med den tillåtna utvecklingen och inte har fått rätt bygglov, kan ditt kommunfullmäktige utfärda ett verkställighetsmeddelande för att du ska ta ner ditt staket/ vägg / Grind.
kommunfullmäktige kan utfärda verkställighetsanmälningar upp till fyra år efter det att staketet/väggen/porten sattes upp, men efter det kommer du sannolikt inte att höra från dem.
för att undvika stressiga situationer som kan leda till ett verkställighetsmeddelande eller hamna i en närliggande tvist rekommenderar vi att du alltid noggrant undersöker dina utvecklingsrättigheter och söker lämpliga planeringsbehörigheter.
för att undvika konflikter är det alltid bra att rensa dina stora planer med killarna bredvid om det nya staketet är vad som skiljer dina trädgårdar.
bygglov kostnader
på ePlanning.scot det är en praktisk avgift kalkylator. Denna bygglov avgift kalkylator kan beräkna alla typer av avgifter för en förlängning, bygga ett nytt hus, installera nya trädgård trall, eller uppföra en vägg eller nytt staket.
vi har klickat oss igenom avgiftskalkylatorn som om vi planerade att bygga ett nytt staket och den totala kostnaden kom ut på ungefär 200 för att skicka in planeringsansökan.
behöver jag byggregler eller andra föreskrifter?
beroende på var du bor kan du behöva andra godkännanden än bara det vanliga byggtillståndet. Till exempel kan du behöva godkännande enligt byggreglerna. Detta godkännande går genom kommunfullmäktige.
som tidigare nämnts, om du bor i, eller i vissa fall bara nära en historiskt kulturminnesmärkt byggnad måste du också få tillstånd till kulturminnesmärkta byggnader.
om du inte är ägare till marken där du uppför ett staket, dvs om du hyr din fastighet eller om det nya staketet ligger inom dina granners bostadsgräns måste du få tillstånd från markägaren innan du går vidare.