Zonlagar är de nödvändiga reglerna som dikterar hur vi kan och inte kan använda vår egendom. De hjälper till att minimera konflikter mellan markägare och användare genom att förhindra saker som att sätta en hög fabrik i ett bostadsområde. Zonlagar varierar inom alla områden och kan täcka bygghöjd, densitet, bakslag på gården och mer.
det finns flera typer av zonindelning för att hålla områden homogena i sin markanvändning, såsom bostäder, kommersiella, industriella, jordbruks -, landsbygds -, historiska och mer. Men behoven i områden förändras över tid vilket ger möjligheter för markägare. Vad händer när det inte finns tillräckligt med bostäder i en växande stad? Eller när invånarna inte vill tappa en timmes trafik för att komma till en livsmedelsbutik?
zonindelning förändras över tid för att tillgodose behoven hos invånarna och ge bättre användning för marken. Denna artikel kommer att granska hur man ändrar zonindelning när det finns en möjlighet och några andra överväganden du bör göra.
Relaterad: Zonindelning Frågor:Kan Zonindelning Förbättra Bostäder Överkomliga?
Hur man Rezone Property
Rezoning property kan vara en lång, utmanande och dyr process som inte garanterar önskat resultat. Zonindelning lagar vägs noggrant för att bestämma den bästa användningen av mark för de flesta människor i området i fråga. Tillsynsmyndigheterna och befolkningen i ditt område kanske inte håller med dina tankar om bästa möjliga användning av marken. Det är viktigt att känna till dessa fakta innan du dyker in, men omplanering av en fastighet kan vara mycket lönsam och fördelaktig för alla i området om omplaneringen går enligt plan.
varje område är unikt när det gäller zonindelning. Städer, städer och län har var och en sina egna detaljer om regler och förfaranden för markanvändning. Det finns inget sätt att återställa en fastighet utan noggrant övervägande och samråd med ditt områdes övervakande organ, till exempel kommunal planerings-och byggnadsavdelning. Du kan behöva genomgå flera omgångar av lagstiftning, utfrågningar och möten för att få godkännande för att rezone din egendom. Men rezoning belönas ofta med bättre sätt att använda marken till sin fulla potential. Dessa steg är en allmän guide för att få din fastighet rezoned, men var beredd att ta itu med eventuella extra överväganden i ditt område.
1) Undersök din egendom och omgivningen
gör en allmän undersökning av din egendom och det omgivande landet. Du kan vara i ett bostadsområde med bara hus och inga butiker. Du kan vara i en blandad användning område med kontor, butiker, flerbostadshus, och hus. Var uppmärksam på hur ditt område verkar förändras med tiden. Upplever din stad eller stad storskalig tillväxt? Är det kämpar för att ge tillräckligt med bostäder eller shopping?
du måste motivera dina önskade ändringar i det styrande organet, och de kommer då att börja bestämma om dina ändringar kommer att gynna området. Ofta mycket befolkade städer kommer att ha flest hinder, eftersom de måste noga överväga varje tum som kan ge hundratals eller tusentals människor. Om du vill byta ett kommersiellt område i en tätbefolkad stad till ett bostadshus kommer du förmodligen att möta många fler utmaningar än en landsbygdsmedborgare som vill använda en del av sin mark för jordbruksändamål.
du behöver en professionell lantmäteri att rezone. Millman National Land Services ger det enklaste sättet att få en lantmäteri var du än är — schemalägga en undersökning idag!
2) Gör din forskning om reglerna i ditt område
att lära sig zonreglerna i ditt område är avgörande för att följa stegen för att zonera på det mest effektiva sättet. Onlineforskning från ditt områdes statliga webbplatser, läsa den aktuella zonindelningen för din egendom och öppna en konversation med din lokala planeringsmyndighet är det bästa sättet att komma igång.
3) prata med dina omgivande grannar eller markägare
de kommer att ha något att säga i din rezoning process. Det är viktigt att prata med dem och diskutera dina avsikter med din egendom. Ökad trafik, buller och andra nya externa faktorer på ditt land kommer också att påverka dem, och de kommer inte alltid att vara villiga att följa med dina förändringar. Notera om yttrandet är överväldigande positivt, negativt eller neutralt eftersom detta i hög grad kommer att påverka hur tjänstemän kommer att se ditt fall. Troligtvis kommer det att finnas någon som inte gillar de föreslagna ändringarna, men deras behov kan ofta åsidosättas.
RELATERAD: Hur Zonlagar kan bidra till att minska föroreningar
4) Ansökan till rezone
när du har en god uppfattning om de nuvarande zonreglerna och har gjort din due diligence är det dags att öppna en rezoning-ansökan med din planeringsavdelning. Träffa dem för att diskutera vad du vill och starta pappersarbetet. Din planeringsmyndighet kommer att be om ett antal saker att tänka på med fallet, till exempel en markundersökning, kartor, webbplatsplaner, trafikstudier och mer. Du måste också betala en summa som varierar (beroende på ditt område) från hundratals till tusentals dollar.
5) Planeringsgranskning
din lokala planeringsavdelning kommer att granska det material du har presenterat och göra en rekommendation till de högre lagstiftande organen. Det är viktigt att vara så snäll, artig och hjälpsam som möjligt under hela processen. Ge allt de behöver och revidera dina planer efter behov för bästa chans att få önskade resultat.
6) möte med planeringskommissionen
därefter kommer du att träffa planeringskommissionen för att gå igenom eventuella frågor eller problem som de kan ha med din begäran. Var säker på att du vet att detta kommer att bli ett offentligt möte där dina grannar också kan komma att lufta sina klagomål. Du bör svara på alla frågor och ta itu med problem på ett vänligt, professionellt och informerat sätt. Målet är att få en rekommendation som de kommer att skicka till ditt områdes styrande organ.
7) möte med det styrande organet
du är nästan till mållinjen för att få din egendom rezoned. Ditt sista steg är att ta ditt ärende till rezone inför ett lagstiftande organ i en offentlig utfrågning innan de röstar. Detta är en annan möjlighet för dem som kan vara emot dig att bli hörda, så kom ihåg detta. Du kommer att ha en chans att tala och ta itu med oro, och sedan ditt fall kommer att gå till omröstning. Om de röstar för att låta din egendom omzoneras kan du se fram emot att göra ändringarna i din egendom. Om de röstar nekande måste du vänta ett år eller längre innan du försöker igen.
behöver du ta in de stora kanonerna för ditt rezoning-projekt? Millman ansluter dig direkt med zonindelning yrkesverksamma, miljöplanerare, advokater, och mer för att säkerställa din rezoning eller utvecklingsprocessen går enligt plan. Läs mer här.
nu vet du hur du börjar rezoning din egendom, du kan komma igång idag. Tänk på att denna process kan ta sex månader till ett år att slutföra, så förr är bättre än senare!
relaterat: kan du bygga ett hus på jordbruksmark?