fråga
min syster och jag delade ett hus under de senaste åren, men hon dog förra månaden och nu måste jag sälja den och flytta in i en senior living center. Hennes död var en fredlig och naturlig, i hennes sovrum, med familjen vid hennes sida. Ändå, ett par personer som jag har nämnt att jag säljer har sagt saker som, ” Åh, du har problem med att sälja efter köpare ta reda på någon dog där!”eller” bättre inte berätta köpare om döden i hemmet.”
min fastighetsmäklare verkar tro att jag inte borde oroa mig för det här, men jag är orolig. Behöver jag lagligt berätta för köpare om den senaste döden? Kommer det att driva bort köpare?
svar
vad du pratar om är frågan om ”psykologisk skada” på en egendom, som ska skiljas från ”fysisk skada.”I vissa fall är den psykologiska skadan så stor—till exempel efter ett våldsamt eller mycket publicerat mord eller självmord, eller utbredda rapporter om haunting—att huset anses vara ”stigmatiserat” och därför mindre värdefullt.
i de flesta stater skulle ägaren verkligen förväntas avslöja en defekt som gör att huset stigmatiseras, så att köpare kan anpassa sina förväntningar och inköpspris i enlighet därmed. Som en praktisk fråga skulle denna upplysning sannolikt göras på ett formulär för säljare, varav någon version krävs i de flesta amerikanska stater.
men en fredlig död är en annan sak. Låt oss inte glömma att för ett sekel sedan var döden hemma normen—få människor gick till sjukhus. Om varje hus där någon hade dött en naturlig död blev stigmatiserad, skulle det finnas mycket färre säljbara hus i USA. Visst, några personer kan vara tillräckligt avskräckta för att leta någon annanstans, men många köpare ser hemmet för vad det är—en tom struktur som väntar på att de ska få ny energi in i den.
vilket leder oss till frågan om din lagliga skyldighet när du fyller i det upplysningsformulär som sannolikt krävs i ditt tillstånd. Du måste kolla in din stats lag.
om du till exempel bor i Kalifornien måste du avslöja om några dödsfall inträffade på fastigheten under de senaste tre åren. Få andra staters lagar innehåller dock ett sådant krav. Faktum är att i vissa stater berättas säljare uttryckligen (inom lagen eller genom domstolsbeslut) att de inte behöver avslöja dödsfall på fastigheten till köpare. Detta är fallet i Arizona, Georgia och Pennsylvania, till exempel. Om du är osäker, kontakta en advokat.
naturligtvis, om en potentiell hemköpare frågar dig direkt om någon har dött i hemmet, kan du inte ljuga (om du inte vill riskera att bli senare stämd för bedrägeri). Var också beredd på alla köpare som är intresserade av denna fråga (eller ska vi säga besatta av det?) att redan ha hittat informationen online, på en webbplats som DiedinHouse.com.
chansen är dock att din fastighetsmäklare är korrekt när du säger att du inte behöver avslöja döden, och köpare skulle inte vara så upprörd om de lärde sig det ändå.