i 2013 hävdade två män framgångsrikt två kvarter på Moreton Island genom negativ besittning (även känd som som ”squatters rättigheter”). Blocken värderades till totalt $1.3 M.
Mr.Lees och Mr. Moore blev de registrerade ägarna av blocken efter en process som uppenbarligen sträckte sig över 35 år.
enligt Queenslands Civil-och Förvaltningsdomstolsdokument upptäckte Mr. Lees och Mr.Moore de övergivna partierna 1978 och genomförde titelsökningar som avslöjade att den tidigare ägaren av varje parti senast hade registrerats på titeln på 1860-talet. Mr. Lees dåvarande fru och Mr. Moore tog i besittning av blocken samma år (ms. Lees överförde senare sitt halva intresse för blocken till Mr. Lees).
under åren rensades gränslinjer, staket uppfördes, ogräs dödades och priser och markskatter betalades. Mr Lees och Mr. Moore byggde så småningom ett fritidshus på ett av blocken och en grill på den andra.
efter en misslyckad ansökan 1991 lämnade Mr.Lees och Mr.Moores in en ansökan 2012 till Registrar of Titles för att bli den registrerade ägaren av blocken. Ansökan tog över ett år att behandla och slutligen lyckades den i April 2013.
så, hur får någon squatters rättigheter?
negativ besittning inträffar där någon annan än den registrerade ägaren av marken, Husockret, hävdar att han är ägare baserat på deras besittning av marken.
det finns några element som måste fastställas för att lyckas med ett negativt besittningskrav, sammanfattande:
avsikt
Squatter måste fastställa att de hade en avsikt att äga marken. De måste visa att de avsåg att utesluta resten av världen (inklusive den registrerade ägaren) från marken. Denna avsikt kan demonstreras från fysiska handlingar som att bygga fäktning.
besittning
Squatter måste vara i ”faktisk besittning”. De måste utöva fysisk kontroll över landet. Innehav får inte vara hemligt och får inte tas med våld. Exempel på” faktisk besittning ” inkluderar att betala priser, bo på marken, hyra marken och bygga stängsel.
Besittningsperiod
Squatter måste vara i besittning tillräckligt länge för att hindra någon åtgärd av den registrerade ägaren. För närvarande kräver det 12 till 30 års konsekvent innehav, beroende på omständigheterna. I Mr. Lees och Mr. Moores fall beslutade Högsta domstolen att 30 års negativ besittning krävdes.
förfarande för registrering
Squatter måste följa en specifik process som anges i lagen om Landtitel, inklusive inlämnande av ansökan med Titelregistret och meddelanden till den registrerade ägaren och allmänheten.
om ansökan lyckas kommer de att registreras som den juridiska ägaren av fastigheten.
slutsats
det är verkligen en tidskrävande och komplex process, men det är möjligt att hävda ägande av mark genom squatters rättigheter om alla element är uppfyllda.