en hyresvärd kan inte använda någon fogde. Det måste vara en domstolsfog. (Som inte kan samla in skulder.) Om en hyresgäst misslyckas med att lämna Besittningsdatumet kan hyresvärden ansöka om en Besittningsorder (en Länsdomstol).
när en begäran om en teckningsoption har lämnats in till domstol tillsammans med lämplig domstolsavgift, kommer domstolen att utfärda ett teckningsoptionsnummer. Teckningsoptionsnumret går sedan in i en kö för domstolen att göra en fogde utnämning.
liksom alla offentliga tjänster sträcker sig fogarna. Det kan ta lite tid att få veta mötesdatumet, och själva datumet kan vara ganska lång tid längre i framtiden – vanligtvis 4-6 veckor. En Länsrätt fogde kommer då att delta i fastigheten och genomföra vräkning.
fogden kräver att hyresvärden fyller i ett riskbedömningsformulär, så att eventuella risker som kan uppstå vid utvisningen kan belysas i förväg. Vräkningen kommer endast att fortsätta om riskbedömningsformuläret lämnas in till domstol före vräkningsdatumet. Hyresvärden Action skickar formuläret till hyresvärdar i god tid för att möjliggöra en återgång till domstol i god tid.
High Court fogde istället för County Court fogde
väntetiden för en High Court fogde (även känd som High Court Sheriff) är betydligt mindre än för en County Court fogde. För att ansöka om en High Court fogde ärendet måste överföras till High Court.
vid Länsrättens utfrågning, när en besittning när en Order har beviljats, kommer advokaten vanligtvis att be om tillstånd att överföra ärendet till High Court. Vissa domare är överens, andra inte. Domare tenderar att komma överens när efterskott är exceptionellt hög eller hyresgästen är en stadsdel olägenhet. Om tillstånd beviljas kan ärendet överföras, vilket innebär en pappersansökan och en avgift.
Ja, High Court-vägen är dyrare än länsrätten men det är snabbare. Och ju längre hyresgästen är i fastigheten, desto mer hyra förlorar hyresvärden. Så när tillstånd beviljas att överföra till High Court är det värt att väga upp vilken Fogdväg som ska gå ner.