Topptips för hur man bygger en Minilagringsanläggning

för inte så länge sedan användes minilagringsanläggningar mest av individer som behövde en plats för att tillfälligt lagra överflödiga hushållsartiklar. Minilagringen svarade på behovet av billig lagring medan individen var mitt i ett drag, gick på college eller tjänstgjorde i de väpnade styrkorna. Idag tjänar minilagringsanläggningen praktiskt taget alla delar av vårt samhälle:

• studenter: Mini-lagring tjänar college befolkningen genom att erbjuda lagring av cyklar, möbler, och många andra objekt som skulle vara opraktiskt att lagra i ett studentrum eller lägenhet.
• hyresgäster: på grund av höga hyreskostnader hyr många mindre lägenheter. Minilagringen ger en säker plats att lagra extra möbler, apparater och hushållsartiklar.
• husägare: ofta måste husägare göra det mesta av varje kvadratmeter av sitt hem. Vindar omvandlas ofta till extra sovrum medan källare och garage används för att göra Familjerum. Mini-lagring svarar på husägarens behov genom att tillhandahålla lagringsutrymme till en bråkdel av kostnaden för ett rumstillägg. Typiskt, husägare och hyresgäster utgör 60% av en mini-lagring verksamhet.
• ägare av fritidsfordon: många samhällen förbjuder parkering av fritidsfordon i uppfart eller på gatan. I andra samhällen tvekar ägarna att lämna sina släpvagnar, båtar och husbilar utsatta för elementen och för vandalism. Minilagring ger dessa människor ett säkert lagringsalternativ till en lägre kostnad.
• SAMLARE OCH HOBBYISTER: Många gånger använder människor som samlar antika eller klassiska bilar minilagring för att hysa sina samlingar. Hobbyister lagrar ofta leveranser i anläggningarna.
• företagare: fler och fler, företagare e vänder sig till mini-lagring för att underlätta deras överfulla arbetsområden. Detaljhandelsanläggningar använder minilagring för att tillåta att områden som en gång används som lagerrum omvandlas till försäljningsgolv. Lätt industri använder minilagring för att lagra överskott av lager tills det kan skickas. Kontorschefer vänder sig till minilagring för att lagra affärsutrustning, filer och affärsformulär. Företag står vanligtvis för 40% av minilagringsuthyrningen.

hur man bestämmer mängden och storleken på enheter

den enskilt viktigaste faktorn för att bestämma storleken på de enskilda lagringsenheterna är vad som kommer att lagras i dem. Som investerare i din minilagringsverksamhet är det bra att vara medveten om lagringsbehovet i ditt samhälle, till exempel:

• befolkningen i samhället: Oavsett om du bygger din anläggning i ett litet landsbygdssamhälle eller ett stort stadsområde, kommer befolkningen att vara en viktig avgörande faktor för storleken på din anläggning. I mindre samhällen utan andra lagringsanläggningar är den grundläggande tumregeln en enhet per 100 invånare. En gemenskap på till exempel 10 000 skulle vanligtvis kräva en minilagringsanläggning med cirka 100 enheter.
• storlek upp dina konkurrenter: andra lagringsanläggningar i området kommer att konkurrera om dina kunder. Om lagringsmarknaden i ett visst samhälle är mättad, överväga att bygga i ett närliggande område, där konkurrensen inte är lika formidabel. Om du dock upptäcker att det fortfarande finns efterfrågan i ett visst samhälle, besök din konkurrents anläggningar. Ta reda på vilka enhetsstorlekar som alltid hyrs ut och vilka storlekar som vanligtvis är tomma. Kolla in hyresavgifterna och timmarna. All denna information kommer att ge dig en verklig konkurrensfördel jämfört med andra mini-lagringsanläggningar i området.
• Känn LAGRINGSBEHOVET i ditt samhälle: ligger samhället nära ett rekreationsområde? Ett universitet? En industripark? Jag någon av dessa skulle sannolikt ha en inverkan på de särskilda lagringsbehoven i ditt samhälle. Rekreationsområden skulle förmodligen kräva lagring av båtar, släpvagnar och husbilar. Alla dessa skulle kräva högre sidoväggar och större enheter än den typiska minilagringsbyggnaden. Universitetsstudenter skulle oftast använda mindre förvaringsutrymmen för att lagra föremål under sommaruppehållet. Större enheter i denna typ av inställning skulle ofta gå oanvända. Om du utformar din byggnad kring företagslagring, skulle du behöva tänka på att installera extra säkerhetsfunktioner för att skydda hyresgästernas inventering.

ett exempel på hur vi har sett våra kunder distribuera enhetsmixen inkluderar:

• 5′ x 5′ = 10%
• 5′ x 10′ = 25%
• 10′ x 10′ = 25%
• 10′ x 15′ = 20%
• 10′ x 20′ = 15%
• 10′ x 30′ = 5%

kom ihåg att planera ett tillräckligt antal 20′ och 30′ breda byggnader eftersom 5′ x 5′ till 10′ x 15 ’ enheter utgör 80% av det totala utrymmet.

det är viktigt att notera att minilagringsinvesterare i vissa fall är benägna att dela upp byggnaden i ett stort antal små enheter. Nackdelen med detta sätt att tänka är att dörrarna sannolikt kommer att vara det dyraste objektet på byggnaden. Ju fler dörrar du installerar, desto högre byggkostnader.

dessa faktorer bestämmer en bra plats för en Minilagringsanläggning

de två huvudfaktorerna för att välja en byggplats är synlighet och säkerhet. Synlighet är viktigare än plats. Om allmänheten kan se din byggnad kan de hitta ett sätt att komma till det. Synlighet tjänar till att ta in nya affärer samt att försäkra dina befintliga kunder om att deras lagrade varor är säkra. Om din anläggning ligger nära en stor motorväg, till exempel, kan du förvänta dig att tjäna pengar på någon ”drive-by” – verksamhet. Människor ser din anläggning och kommer ihåg det när de har behov av lagring. En bra synlig plats gör det också möjligt för dem som redan använder din anläggning att bekvämt köra ibland för att försäkra sig om att allt är okej.

säkerhet är den andra huvudfaktorn. Du vill inte öppna verksamheten i ett område med hög brottslighet eller på en plats som är så isolerad att dina kunder inte känner sig säkra när de åker dit. Ju mer trafik som går av din anläggning, desto bättre.

få så mycket byggnadstäckning på fastigheten som möjligt. Om du kan bygga nära fastighetslinjen, tänk på en omkretsbyggnad med endast dörrar på ena sidan. Om ett bakslag måste bibehållas, använd detta område som en uppfart. Tillåt 15 ’breda enheter och minst 35’ i ändarna av byggnaden för ett vändområde. Om enheterna är 25 ’breda kan vridområdet i ändarna av byggnaderna minskas till 30′. Det rekommenderas dock att utforma enheterna inte bredare än 15’. Detta hindrar kunderna från att säkerhetskopiera till byggnaden och eventuellt skada den. Undvik återvändsgränder i webbplatslayout. Kunderna ska komma i ena änden av enheten och ut den andra, såvida inte ett stort sväng-a-round-område tillhandahålls för fordon med släpvagnar. Denna webbplats layout är enbart genom trial and error beroende på lokal zonindelning, partistorlek och uppfart plats.

du bör också överväga dränering när du väljer en plats för din anläggning. En väldränerad fastighet kommer att ha en stor fördel över ett område där det ibland står vatten. En dåligt dränerad plats kommer att göra en ständig kamp med lera, våta fötter och, värst av allt, vått innehåll. Var noga med att kröna mitten av golvet så att allt vatten som kommer in i byggnaden inte poolar och kan rinna ut under dörrarna. Tänk på vilken typ av uppfart, blacktop eller grus, som bäst passar dina behov, med tanke på dränering och kvalitet på din byggarbetsplats.

oavsett om du väljer att gå för en mindre premie plats, eller en större, mer avlägsen plats beror på din utvärdering av samhällets behov. I ett stort samhälle med flera konkurrenter kan Plats vara den viktigaste nyckeln till din framgång. Små samhällen ger dig fler alternativ för plats.

några saker att tänka på när du väljer en webbplats:

• allmänna ekonomiska egenskaper
• befolknings egenskaper
• Markanvändningsegenskaper
• zonindelning klasser
• byggnad cedes, standarder & brand koder
• fastighetsskatt
• befintlig self-storage konkurrens

hur man ger säkerhet för anläggningen

den enskilt bästa investeringen du kan göra i säkerhet är bra belysning. 24/7 belysning av uppfarterna är avgörande för säkerheten. Stängsel som helt omger anläggningen ger också potentiella kunder en känsla av säkerhet. I vissa områden är stängslet viktigare än andra. Detta beror inte bara på befolkningen utan också på vad som lagras i byggnaderna. När du installerar ett staket, lokalisera porten inte mindre än 40 ’ från närmaste gata så att en lastbil, eller bil och släpvagn stannade vid porten kan vara fri från trafik.

en annan säkerhetsåtgärd är att placera dina byggnader så att de går vinkelrätt mot gatan. På detta sätt kan alla som kör vid anläggningen se vem som är där och vad de gör.

anställning av någon att vaka över anläggningen hela tiden beror återigen på dess plats. I ett litet samhälle med låg brottslighet skulle den extra säkerheten inte vara värt den extra kostnaden. Men i ett stadsområde kan det vara något att tänka på.

för att isolera eller inte isolera

beslutet att isolera en byggnad beror på vad som kommer att lagras där. Många föremål som läggs i minilagring påverkas inte av ytterligheter i värme eller kyla. Men om du bygger i ett särskilt kallt klimat kanske du vill överväga fördelarna med att isolera din anläggning, särskilt om du går efter den kommersiella lagringsmarknaden. I söder väljer fler och fler minilagringsanläggningar luftkonditionering för att skydda de lagrade föremålen från extrem värme och fuktighet.

Tips för att välja ett tak

det finns flera saker att tänka på när man bestämmer vilken typ av tak som ska installeras. Först bör du ange ett metalltak eller ett med asfaltbältros? För det andra, bör taket ha överhäng? Och slutligen, vilken typ av ventilation ska tillhandahållas?

• metall VS. bältros: efter ett snöfall värms ett metalltak av solen och låter snön glida av taket för att landa framför lagringsenheterna. Rännor och stuprör skulle normalt bära avrinningen till ändarna av byggnaderna, ur vägen. Men i händelse av en särskilt tung snö kan avrinningens plötsliga vikt skada rännorna. Vid användning av ett metalltak bör byggnaden vara belägen för att köra norr / söder. Detta möjliggör jämnare smältning av snön från taket. Det gör det också möjligt för varje enhet att få solljus för att smälta snö och is från enheterna.
• överhäng: beslutet att ha överhäng beror på flera faktorer: klimatet, sidoväggens höjd och byggnadens isolerings – / ventilationsbehov. I områden som får betydande nederbörd håller överhäng avrinningen bort från byggnaderna och dörrarna. En hög sidovägg minskar risken för att överhänget skadas av en grundsats som stöder in i byggnaden. Dessutom möjliggör överhänget installation av ventilerade soffits för att säkerställa korrekt ventilation av ett vindområde, om tillämpligt. Mini-lagringsanläggningar har vanligtvis antingen inget överhäng, ett 6 ”överhäng eller ett 1” överhäng.
• VENTILATION: Ventilation är en nödvändighet för att kontrollera kondens i väggarna och vinden. Morton Buildings erbjuder ett komplett vent-a-ridge-alternativ vid ridge cap, samt ventilerade soffits och överhäng för att möjliggöra korrekt ventilation.

för mer information om minilagringsanläggningar, bläddra tidigare minilagringsprojekt eller kontakta ditt lokala byggcenter!