bara betala ränta är ett av de bästa sätten att hantera ditt kassaflöde som investerare men förlänger ditt intresse endast period möjligt?
när din IO slutar, hittar du dina hypotekslån kommer att öka avsevärt, vilket kan hindra dig från att investera ytterligare.
lyckligtvis finns det möjlighet att förlänga ditt intresse endast när det är på väg att löpa ut.
COVID-19 / Coronavirus: Förändring av räntefria bostadslån
ANZ ansluter sig till CBA och Westpac för att erbjuda befintliga kunder möjlighet att byta till återbetalning av endast ränta eller att förlänga deras räntefria låneperiod med 12 månader utan full servicebedömning.
detta följde efter att APRA tillfälligt lindrade sina ansvarsfulla utlåningsriktlinjer för befintliga lån.
kunder kan nu byta till återbetalning av ränta eller förlänga sin Io-löptid med 12 månader. Att vara berättigade kunder:
- får inte vara i efterskott.
- får inte vara i ekonomiska svårigheter.
- måste vara anställd och för närvarande få inkomst (inkluderar JobKeeper) – eventuella inkomstminskningar måste vara tillfälliga och som svar på COVID-19.
- måste ha avvecklat sitt nuvarande lån minst sex månader före.
- får inte betala LMI.
- får inte begära ytterligare kredit.
- får inte ta emot annan COVID-19-hjälp.
Observera att de fullständiga användbarhetsbedömningarna kommer att fortsätta att krävas för ny utlåning.
bör du förlänga ditt intresse endast period?
du bör överväga att förlänga om:
- du sparar för att köpa fler förvaltningsfastigheter.
- du avleda dina pengar för att betala av din bil lån och kreditkort skulder.
- du har ännu inte betalat av ditt bostadslån.
- du är i ekonomiska svårigheter och skulle ha svårt att göra högre återbetalningar.
du bör överväga att betala kapital och ränta (P&I) om:
- du planerar inte att köpa fler förvaltningsfastigheter.
- du har redan betalat av dina icke-avdragsgilla skulder som ditt bostadslån och kreditkort.
- du har en stark finansiell ställning med överskott av kassaflöde.
15 år intresse bara? Jaså?
Ja, verkligen! Medan de flesta banker bara tillåter dig att betala ränta endast för 5 år, det finns andra som tillåter ränta endast bostadslån för upp till 15 år!
- Fix i upp till 15 år.
- byt tillbaka till huvudstol och ränta när som helst.
- gör extra återbetalningar utan begränsningar.
- stora professionella paketrabatter finns tillgängliga.
om du vill veta mer om långfristiga ränteperioder, Ring våra hypoteksmäklare på 1300 889 743 eller fyll i vårt kostnadsfria bedömningsformulär.
kommer att ha ränta endast lån minska min upplåning makt?
Ja. Ränta endast återbetalningar kommer att minska din upplåning makt med vissa långivare. Detta beror på att de beräknar din användbarhet baserat på återbetalningar efter din ränta endast betalningar slut.
med andra ord, på ett 30-årigt lån med en 10-årig ränteperiod kommer de att bedöma din förmåga att betala tillbaka lånet över 20 år!
det finns ett enkelt sätt och ett svårt sätt att ansöka om det
i vissa fall kan din långivare förlänga ditt intresse endast period via telefon, via din inteckning mäklare eller genom att du fyller i ett formulär. De behöver inte ompröva din fulla situation.
men om du inte uppfyller vissa bankkriterier måste du skicka in en fullständig ansökan för banken att bedöma. Det innebär att bevisa din inkomst och i vissa fall ge uttalanden för dina andra skulder.
de flesta banker kräver en fullständig bedömning om du ber om förlängning i mer än 5 år eller ditt lån kommer att ha mer än 10 år totalt med endast räntebetalningar.
hur man gör en snabb förlängning
för det första, ring oss på 1300 889 743 och vi kan låta dig veta om du är berättigad. Ja, du kan ringa oss även om du inte använde oss som din inteckning mäklare och vi hjälper dig gratis.
vi kan sedan skicka ett formulär för att underteckna för att förlänga din intresse endast period. Med vissa banker kan vi bara ringa dem eller be dig att fylla i ett avsnitt i deras internetbank.
hur man gör en fullständig bedömning
om du inte är berättigad till en snabb förlängning måste du göra en intern refinansiering. Det betyder att vi behöver dina lönebesked och ett par andra dokument och kommer att skicka in en fullständig låneansökan.
din låneperiod kommer normalt att förlängas tillbaka till 30 år men du kan välja att inte göra det om du föredrar att behålla din ursprungliga låneperiod. Din intresse endast perioden kommer också att förlängas när bedömningen är klar.
vad händer om min bank inte förlänger min ränteperiod?
oroa dig inte, det finns andra långivare som kan hjälpa.
ring oss på 1300 889 743 eller fyll i vårt kostnadsfria bedömningsformulär så meddelar vi dig vilka alternativ som finns tillgängliga.
varför kan banken ompröva mitt lån?
- du ber om en förlängning på mer än 5 år.
- ditt lån kommer att ha ränta endast återbetalningar för mer än 10 år totalt.
- du har saknat betalningar eller har gjort ett betalningsavtal med banken.
- ditt bostadslån är ägare ockuperat (inte för investeringsändamål).
vad händer om mitt bostadslån är fast och endast ränta?
många investerare kombinerar en ränteperiod med en fast ränta. Eftersom de flesta banker kräver löptiden för den enda ränteperioden och fast ränta för att vara densamma är det ganska troligt att din fasta ränta också löper ut.
du kan läsa vår sida om vad du ska göra när din fasta ränta löper ut för mer information.
vilka avgifter tar bankerna ut för att förlänga?
i de flesta fall finns det inga avgifter för bostadslån som omfattas av ett professionellt paket. Det finns dock små avgifter på cirka $300 för grundläggande lån.
Hur byter jag från intresse endast till P&I?
ofta kan du helt enkelt ringa banken och be dem att öka storleken på de autogireringar som görs från ditt bankkonto.
tekniskt sett är din inteckning fortfarande ränta bara för att minimibetalningarna bara är räntan. Men i praktiken gör du återbetalningar som om du betalade ett p&i-lån. Att göra det på detta sätt hjälper dig att undvika bankavgifter för att byta lånetyper.
är ränta endast återbetalningar endast för förvaltningsfastigheter?
det kan vara svårt att få godkänt för ränta endast återbetalningar för ett bostadslån som inte är för investeringsändamål.
varför? APRA är oroad över bankernas utlåningspraxis och enligt NCCP-lagen kan det hävdas att ränta endast återbetalningar inte alltid är lämpliga för ”ägarbebodda” bostadslån.
om du har en bra anledning att ha ränta endast återbetalningar ring oss på 1300 889 743 eller fyll i vårt gratis online bedömningsformulär så ser vi om du kvalificerar dig.