det finns olika typer av prisvärda bostäder?
Ja. De flesta råd eller bostadsförening hyresgäster bor i sociala hyresbostäder. Hyresgäster debiteras vanligtvis mellan 40% och 60% av genomsnittliga hyror i lokala områden. Men det finns ett antal nya prisvärda besittningar framväxande såsom prisvärd hyra.
Vad är en prisvärd hyra?
idag hyrs de flesta nybyggda prisvärda bostäder ut under den prisvärda hyresmodellen. Efter att den tidigare koalitionsregeringen minskade budgeten för prisvärda bostäder med 60%, tillät det bostadsföreningar att kompensera för förlorad inkomst genom att ta ut en ”överkomlig hyra”. Detta är upp till 80% av en normal marknadshyra. Vissa bostadsföreningar tar ut 65% av marknadshyran på fastigheter med tre sovrum eller mer. Prisvärda hyresavtal är inte för livet på det sätt som sociala hyresavtal brukade vara.
Vad är ”en normal marknadshyra”?
detta är den typiska hyresfastigheter Hämta i ett visst område.
så hur mycket är överkomliga hyror?
det beror på var du bor eftersom priset varierar beroende på var du är. I centrala London en 80% prisvärd hyra kan vara mer än 2400 2,400 i månaden. Men på platser som Oxford eller Brighton kan en överkomlig hyra vara 1 000 kronor per månad för en fastighet med tre sovrum. Detta sätter fortfarande många prisvärda hyror utom räckhåll för människor även på den genomsnittliga brittiska lönen för 2,200 xnumx xnumx xnumx per månad.
faktum är att forskning från Future of London policy network i 2013 fann att hyresgäster som bor i Prisvärda hyrda fastigheter är i större fattigdom än de som bor i sociala hyresbostäder.
den relativa bristen på prisvärda bostäder har också varit en viktig faktor i ökningen av regeringens bostadsbidrag. Det antogs att regeringen skulle kunna minska Storbritanniens bostadsförmånsbudget som nu står på 24 miljarder dollar om de i bostäder behöver lämna privat hyresbostad för att bo i Prisvärda hyrda bostäder. Men indikationer är att detta inte händer. Bostadsbidraget under koalitionsregeringen var 21,4 miljarder 2010. Treasury prognoser föreslår i April 2016 Det kommer att drabba 25 miljarder 25 miljarder.
vad är intermediate housing?
Intermediate housing erbjuder människor med låga löner en chans att få sin fot på bostadsstegen. Det finns många sätt att göra detta. En metod är modellen för delat ägande.
vad är delat ägande?
detta gör det möjligt för människor att köpa en andel av ett hem och hyra resten. Du kan gradvis öka din andel, eller eget kapital, i fastigheten för att äga den direkt. Detta kallas trappor. Det pris som du köper aktier i eget kapital i huset bestäms av en oberoende landmätare när du ökar din andel.
finns det en nackdel med modellen för delat ägande?
enligt den statligt finansierade Hyresrådgivningstjänsten är delade ägarhyror 3% av värdet av den totala andelen av fastigheten som ägs av hyresvärden. Till exempel om du äger 50% av en fastighet värd £250,000, hyran skulle vara 3% av £125,000 eller £3,750 per år. Denna summa ökar med en avtalsenlig procentsats som är mer än inflationen varje år. Du skulle också ha en 125 000 hypotekslån till service, ofta till en högre ränta än för vanliga inteckningar. Och större reparationer är det enda ansvaret för den delade ägandeköparen. Det betyder att delat ägande inte nödvändigtvis är så billigt.
vad händer om jag ville sälja mitt ”delade ägande” hem?
det finns vissa begränsningar för att sälja dessa fastigheter. Det kan handla om att köpa ut bostadsföreningens andel i bostaden och sedan sälja upp. Eller bostadsföreningen kan lista din aktie till salu till ett pris som bestäms av en besiktningsman och marknadsföra den till alla som är registrerade hos föreningen. Om ingen köpare hittas inom åtta veckor kan du försöka sälja din aktie via en extern Fastighetsmäklare.
vilka är regeringens bostadsprioriteringar och vilka är dess planer för prisvärda bostäder?
på bostäder säger öppningslinjen i det Konservativa partiets senaste manifest att det ”tror passionerat på bostadsägande”. Tories har åtagit sig att bygga 200 000 nya starthem för första gången köpare. Dessa kommer att säljas med 20% rabatt. Det kommer att utöka sin hjälp att köpa låneprogram (se ovan) och införa en ny hjälp att köpa isa. Detta kommer att ge dem som sparar 12,000 xnumx för en insättning på deras första hem ett extra 3,00-bidrag från regeringen.
mest kontroversiellt har regeringen åtagit sig att göra det lättare för bostadsföreningens hyresgäster att köpa sina hem. Branta rabatter kommer att erbjudas bostadsföreningens hyresgäster i vad som är en betydande förlängning av konservativa flaggskeppsrätt att köpa (RTB) politik. Bostadsföreningen RTB kommer att betalas genom att tvinga råd att sälja sina dyraste fastigheter när de blir tillgängliga. Policyn har väckt starkt motstånd från affärsgrupper inklusive CBI och till och med stora fastighetskonsultföretag som JLL.
regeringen har också lovat att bygga 275 000 prisvärda bostäder år 2020 – motsvarande 55 000 per år under fem år. Detta är över 24 år prisvärda bostäder genomsnitt 48,000 per år. Det finns inget omnämnande av vilken typ av tjänstgöring dessa bostäder kommer att vara.