av LawRato
i fastighetsaffärer är due diligence ett viktigt steg i hemköpsupplevelsen. Due diligence i fastighetstransaktioner avser rimliga åtgärder som varje individ bör anpassa innan ett avtal om fastigheter och fast egendom genomförs.
genom att genomföra due diligence bedömer du riskerna med den egendom du planerar att köpa. Du granskar dokumenten och ser till att det inte finns några lagliga hinder på fastigheten. Det innebär i princip att göra dina läxor innan du faktiskt gör köpet.
due-diligence utförs av en fastighetsadvokat, men det är viktigt för dig att förstå de grundläggande termerna som används i rapporten och vad de innebär för att fatta ett klokt beslut.
typerna
först och främst måste du veta att de är två typer av due-diligence rapporter.
fullständig sökrapport: när en fullständig sökrapport utarbetas utförs den i allmänhet för en titelperiod som föregår 30 år från det datum då säljaren i fråga uppstod. Denna rapport innehåller en detaljerad sökning av alla aspekter som rör historien om en fastighet.
begränsad sökrapport: begränsad sökrapport utarbetas generellt för de transaktioner där fastigheten tas på ett leasingavtal. Det är i allmänhet begränsat till 15 år.
betydelsen
genom due diligence bekräftar man alla fakta som rör en fastighets historia, titel etc.
en titel betyder rätt i egenskapen. Ordet Titel innebär inte alltid ägande i fastigheten. Det kan också innebära rätten över fastigheten som ägare eller innehavare permanent hyresgäst och en säljbar titel betyder en titel fri från alla rimliga tvivel. Titeldokumenten bör också ha papper som visar sanktionerad planlayout. Denna plan bör certifieras av tjänstemannen i landregistret.
saker att checka in en due-diligence-rapport
kontrollera säljarens rättsliga kapacitet: en due-diligence-rapport bör kategoriskt ange säljarens rättsliga kapacitet.
* den nuvarande ägaren eller någon annan föregångare Titel innehavare bör inte en mindre eller en person av osunt sinne.
*om ägaren av fastigheten är av osund sinne, endast en person som utsetts till förmyndare av en behörig domstol enligt Mental Health Act, 1987, kan sälja på uppdrag av ägaren.
* om den nuvarande ägaren är minderårig kan fastigheten varken köpas eller tas på hyresavtalet utan tillstånd från de behöriga myndigheterna.
*rapporten bör också nämna arten av nuvarande ägares rätt över fastigheten.
*om fastigheten är i gemensamma namn, bör en NOC erhållas från delägarna.
* när en fastighet innehas av en hinduisk odelad familj, kontrollera släktträdet och kontrollera fakta i enlighet därmed.
* när fastigheten tillhör ett partnerskapsföretag, samhälle eller förtroende, kontrollera kopian av partnerskapshandlingen.
se till att alla dina skatter betalas
du måste också kontrollera om alla skatter har betalats eller inte av säljaren. Skatter som fastighetsskatt måste betalas av säljaren till den tid han höll fastigheten.
se till att dokumenten är på plats
yrke och färdigställande certifikat: yrke certifikat ges till en byggnad av kommunen efter kontroll av alla verifikationer. Besittningen av lägenhet är giltig först efter det att den fått ett färdighetsbevis och ett yrkescertifikat.
försäljning handling: Du måste kontrollera den ursprungliga försäljningen gärning som ska vara i namn av säljaren och se till att egendom inte är intecknad.
fullmakt: när säljaren inte är fysiskt närvarande för att sälja fastigheten kan han utse en agent med befogenhet att sälja genom att ge honom en fullmakt (PoA) . Om ägaren är en NRI och PoA utförs i ett främmande land, bör det notariseras före det indiska konsulatet för autentisering. Det måste också bekräftas av underregistratorn.
tilldelning brev och innehav brev: När en fastighet förvärvas från State Industrial Area Development Board som Delhi Development Authority, dokument som rör tilldelning, leasing-cum – Sale avtal, innehav certifikat eller builder-buyer avtal måste kontrolleras.
Landregister och mutationsposter: dessa är register över rättigheter, hyresrätt och odling, utfärdat av registratorn för markinnehav. De kunde erhållas från Tehsildars kontor.
Khata extrakt och certifikat: För eventuell registrering som erhållits efter betalning av skatten utfärdas ett khata-certifikat till ägaren av fastigheten eller till hans familjemedlemmar. Detta certifikat krävs för att ansöka om vatten-och elanslutning.
dessutom bör du också kontrollera om en grön clerance har givits till projektet.