i alla fastighetstransaktioner finns det stängningskostnader som ska betalas av både köparen och säljaren, och det är viktigt att komma ihåg att dessa kan variera från stat till stat och transaktion till transaktion.
jag ville ge dig en snabb nedgång från både köpare och säljare perspektiv för Kalifornien.
typiska stängningskostnader som betalas av säljaren
låt oss börja med stängningskostnader som vanligtvis betalas av säljaren. En baksida av kuvertberäkningen skulle avslöja att det skulle kosta de flesta säljare mellan 6 och 8 procent av försäljningspriset att sälja sitt hem. Majoriteten av detta kommer att förpackas i fastighetsprovisioner eftersom säljaren i allmänhet betalar mellan 4 och 6 procent av försäljningspriset för att sälja det. De andra 1 till 3 procenten kan vara i andra stängningskostnader som tillbaka fastighetsskatt som betalas av säljaren som måste betalas vid slutet av escrow.
även om fastighetsskatten inte är brottslig, är dessa skatter ett säljaransvar tills spärren stängs. Till exempel, om transaktionen skulle stänga den 10 April, fastighetsskatt fram till 10 April skulle ansvaret för säljaren. Allt efter det datumet skulle skickas till köparens sida av stängningen. Säljare kommer också att behöva betala sin andel av escrow avgifter och eventuella back homeowner association avgifter fram till det datum då escrow stängs.
säljaren kommer också att betala för eventuella reparationer som köparen framgångsrikt förhandlar under spärrprocessen. En heminspektion kan till exempel avslöja att ett tak läcker och istället för att säljaren fixar taket kan köparen begära en $7,000-kredit för att fixa taket i stället för den faktiska reparationen. Detta skulle dras av från säljarens intäkter vid slutet av escrow.
branschstandarden i Kalifornien är också att säljaren kommer att betala för en titelförsäkring som skyddar köparen.
vanliga stängningskostnader som betalas av köparen
eftersom det gäller köparen, skulle en snabb uppskattning av deras kostnader avslöja ett intervall mellan 1-3 procent av försäljningspriset, med det mesta av detta kommer att gå till avgifter som tas ut av långivaren.
en långivare kan ta ut en avgift, känd som en punkt som motsvarar en procent av lånebeloppet. Poängen kan kategoriseras som antingen en rabattpunkt eller en ursprungspunkt. Skillnaden mellan de två är att en rabattpunkt är en punkt som betalas till långivaren för att sänka räntan på lånet. En ursprungspunkt är å andra sidan en avgift som betalas till långivaren för att kompensera dem för att faktiskt göra lånet.
i allmänhet betalar köpare också långivaren en kreditrapportavgift och ansvarar också för deras andel av prorerade fastighetsskatter. I allmänhet betalar köpare också för en titelförsäkring som täcker långivaren. Detta är annorlunda än ägarens titel försäkring som jag beskrev ovan att säljaren betalat för att skydda köparen.
vad detta innebär är att det finns två policyer för titelförsäkring i samband med en fastighetstransaktion där det finns ett lån. För det första finns det en ägarpolicy för att skydda köparen samt en långivarpolicy som täcker långivaren. Köpare kommer också att betala för sin andel av eventuella spärrade avgifter som är förhandlingsbara i Kalifornien.
på tal om spärravgifter är det viktigt att notera att det vanligtvis finns en basavgiftsavgift på mellan $200 och $400 och då är spärravgifterna själva ofta $2-$3 per tusen per sida. Större fastighetstransaktioner på flera miljoner dollar kan ha en lägre per tusen escrow avgift. Det är också bra att komma ihåg att många av dessa avgifter är förhandlingsbara. Visst fastigheter provisioner är förhandlingsbara men en ofta förbises punkt är spärrade avgifter kan också förhandlas med spärrade innehavaren.
hur man beräknar stängningskostnader – ett enkelt exempel
som ett exempel på en $ 600,000-köp kan basavgiften vara:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 basavgift = $1,500 för varje sida av affären.
köpare betalar också i allmänhet för en bedömning av fastigheten som krävs av deras långivare och en heminspektion och andra inspektioner som en del av deras due diligence.
innan du får din fastighetslicens i Kalifornien är det viktigt att bekanta dig på någon nivå med de typiska stängningskostnaderna, så att du kan informera din klient korrekt. Ofta kommer Fastighetsmäklare att producera något som kallas ett nettoblad som uppskattar kostnaderna för att slutföra en transaktion. Din mäklare bör träna dig på hur du fyller i dessa så att du kan visa att du är så informerad som möjligt.
Kärlek,
Kartik