undrar var ditt staket eller fastighetsgräns är? Är ditt staket ägande i fråga? Ta reda på vem som har ansvar för ditt staket, häck eller vägg med vår Användbara guide.
Vem tillhör mitt staket?
Hur får du reda på vem som är ansvarig för att måla staketet, underhålla väggen eller klippa häcken mellan dig och din grannes fastigheter? Har ditt gränsstängsel blåst ner och behöver repareras? Vårt första och bästa råd är att prata om eventuella problem med din granne lugnt och lösa problemet mellan dig, men det hjälper att veta vem som äger ett staket mellan husen i förväg.
kan jag räkna ut ägande genom att titta?
Glöm allt du har fått höra om” vänster ”eller” höger ” regler-de finns inte. Att titta kan ge dig en ledtråd: väggar och staket har troligen byggts på marken som tillhör gränsens ägare med den ytterligare kanten på väggen som markerar den faktiska gränsen.
du kan ofta gissa vem som äger ett staket genom att titta på var ramarna är – byggarna eller fastighetsägarna borde ha lagt staketet uppåt från sin egen egendom så att deras granne får den ’goda’ sidan. Detta bör upprepas med grannen på andra sidan så att varje hem har en ’dålig’ och en ’bra’ sida.
om du uppför ett nytt staket mellan din egendom och en granne, är ett bra sätt att övervinna den dåliga sidan att använda dubbelsidiga staketpaneler. Denna typ av staket paneler har en ’bra sida’ på båda sidor av panelen, helt ta bort ’som får den goda sidan’ fråga.
titta på ditt pappersarbete
för att vara helt säker men du måste kontrollera lagfarten för ditt hus. Om du äger ditt hem bör du hitta en kopia i ditt pappersarbete eller Fråga advokaten som gjorde din överlåtelse. Om informationen inte är listad på titelplanerna måste du kontrollera de planer som är registrerade hos landregistret (vilket kan ta ut en liten avgift för åtkomst). Se till att du är på tjänstemannen gov.uk webbplats (länkad ovan) eftersom det finns flera copycat, officiella webbplatser som tar ut onödiga avgifter.
men i England och Wales finns det ingen skyldighet för gränsägande att anges på lagfarten – reglerna skiljer sig åt i Skottland och Nordirland.
när man tittar på planerna indikeras ägandet med ett ”T” markerat på planerna på ena sidan av en gräns.
om du har en gemensam gräns och du har ett feststaket måste du prata med din granne och ta reda på vad du vill göra, till exempel att ta det i tur och ordning för att ta hand om din fäktning. Du kan köpa ut din granne-du måste gå igenom en riktig, lagligt inspelad försäljningsprocess för att göra denna tjänsteman.
vad händer om jag inte hittar något?
1. Du kan göra en ytterligare sökning i Registret över handlingar som innehar register över oregistrerad Mark.
2. Du kan träffa ett gränsavtal med din granne(s). Detta kommer att lägga ner allt på papper och kan officiellt registreras som ett pågående juridiskt dokument, vilket sparar framtida ägare besväret med en fäktningstvist. Att arbeta ut detta mellan er är ofta det smartaste steget, men det är klokt att konsultera en juridisk expert och även kontrollera omfattningen av avtalets befogenheter.
Vad ska du göra om ditt staket blåses över
det finns ingen laglig skyldighet att ha ett staket mellan Fastigheter om inte detta anges i lagfarten, eller om du har husdjur som hundar (även om detta är en gråzon lagligt). Därför, om ett staket blåser ner i din trädgård som underhålls av en granne så är de ansvariga för att ta bort det skadade staketet från ditt land, men de behöver faktiskt inte byta ut det.
under de flesta normala omständigheter skulle detta inte vara ett problem, eftersom grannar skulle lösa detta mellan sig snarare än att leva med ett öppet gap i staketet. Det värsta fallet skulle dock vara att du skulle behöva bygga en sekundär längd av staket på din sida av gränsen för att stänga klyftan.
för råd om akut staket reparation tala med våra experter på din lokala gren av AVS fäktning & Landskaps leveranser.
min granne kommer inte att reparera sitt staket, vad kan jag göra?
om din granne är övertygad om att inte reparera sitt staket eller inte har visat något intresse av att göra det, finns det inte mycket du kan göra för att ändra sig. Du kan bygga ditt eget staket bredvid din grannes staket, inom din gräns. Då kommer det att finnas två staket som löper bredvid varandra, med ditt som täcker utseendet på din nästas staket.
min granne äger staketet, kan jag måla det på min sida?
det korta svaret är bara med din grannes tillstånd! Återigen är detta normalt inte ett problem mellan grannar, men kom ihåg att någon färg eller fläck som du applicerar sannolikt kommer att blöda något till andra sidan av stängslet. Därför är det bra att samordna din årliga staketbehandlingsdag med din granne, där eventuell blödning kan hanteras medan behandlingen eller färgen fortfarande är våt.
du får inte tekniskt hänga föremål från din grannes staket eller luta saker mot det, såvida du inte har fått tillstånd från din granne att göra det. Det är osannolikt att din granne skulle invända mot dig växande klätterväxter upp din sida av stängslet, men kom ihåg att med tiden växter kan bli tung, och kan påverka den strukturella integriteten av stängslet.
hur högt ska mitt staket vara?
Stakethöjder är en fråga om planeringspolitik. Rent generellt, din bakre trädgård staket får vara upp till två meter hög och en meter på främre staket men din kommun planering kontor kommer att kunna bekräfta detta. Diskutera alltid alla planer du har med grannar som kan påverkas.
Vem kan hjälpa till att lösa en gränstvist?
som vi har sagt tidigare, lösa eventuella tvister direkt med en granne är alltid det bästa alternativet, och fastighetsregistret webbplats har massor av användbar information om detta ämne. Din kommunfullmäktige planeringsavdelningen bör vara din nästa källa till hjälp, och slutligen, om allt annat misslyckas samråda med en advokat för juridisk rådgivning för att lösa tvisten.
och naturligtvis, för några råd om uppförande, reparation eller behandling av ett staket tala med experterna på din lokala gren av AVS Fencing & Landscaping Supplies.
