även om det finns ett ordstäv att bra staket gör bra grannar, kan staket ofta vara en källa till stor oenighet mellan grannar. Alla vill njuta av sitt hem i fred, och granntvister kan vara några av de mest stressande. Men genom att se till att de vet var de står lagligt kan hushållen undvika oenigheter och konflikter.
vilka är de vanligaste staketrelaterade problemen?
det vanligaste problemet som uppstår är tillståndet för reparation av staket och vem som ansvarar för dem. Även när det är klart vem ett staket tillhör, är skadade staket fortfarande en viktig orsak till grannskillnader. Att inte veta var fastighetsgränserna är, eller vem staketet tillhör, Kan förvärra en redan svår situation.
vilket staket tillhör min egendom?
det finns en gemensam tro på att hushållen är ansvariga för staketet till vänster om sitt hem. Det här är inte sant. Antingen staket kan tillhöra en fastighet, och det enklaste sättet att fastställa vilken som tillhör en viss egendom är att kontrollera gärningarna. Gärningar anger ofta vilken gräns fastighetsägaren är ansvarig för. Dokumenten kan ange det uttryckligen, men om de inte gör det kan ett T-märke användas istället. Om ett H-format märke är närvarande – som kommer att springa över gränslinjen-är båda grannarna lika ansvariga för underhållet av staketet.
forskning innan du köper
oenigheter mellan grannar kan vara mycket stressande, så det är bäst att försöka förhindra framtida konflikter. Förutom de vanliga fastighetskontrollerna kan man undersöka gränserna innan man köper en fastighet för att undvika problem när tiden går. Om det, efter att ha kontrollerat gärningarna, fortfarande är oklart vilket staket som tilldelas vilken byggnad, eller om gärningarna är inaktuella, kan det vara möjligt att ta reda på vilken husägare som ska ansvara för genom att titta på andra fastigheter längs samma sida av gatan.
men om det inte tydligt anges, finns det fortfarande risk för oenigheter och konflikter om ett problem skulle uppstå. Ett sätt att förhindra detta är att be dina grannar att komma överens om ett nytt gränsavtal, vilket är ett juridiskt bindande dokument.
oklara eller omtvistade gränslinjer
ibland kan grannar helt enkelt inte komma överens om var en gräns ska springa. Om det visar sig omöjligt att komma överens om vem ett staket tillhör, kan husägare ansöka om fastighetsregistreringsavdelningen i Fastighetskammaren, även känd som en första Tierdomstol för ett beslut. Berörda parter kommer att behöva göra ett rättsfall argumentera sin ståndpunkt, och lägga den till domstolen för en dom som skall nås.
vem betalar för skadade staket?
normalt är hushållaren som äger staketet ansvarig för att underhålla och reparera det. Men om någon skada orsakas av ditt staket av dina grannar, är det deras ansvar att täcka kostnaderna för att rätta till problemet. När grannar är ovilliga att betala är detta en annan frekvent källa till strid.
på Robinsons förstår vi hur stressande problem mellan grannar kan vara. Om du är inblandad i en gränstvist och inte har kunnat nå en överenskommelse behöver du juridisk rådgivning. Våra specialiserade fastighetsadvokater har erfarenhet av att arbeta med hushåll för att hitta lösningar på effektiva och prisvärda sätt. Genom att använda alternativ tvistlösning (ADR) kan vi ofta hjälpa grannar att lösa sina tvister utan långa och dyra juridiska strider. Om detta tillvägagångssätt skulle visa sig misslyckat kommer vi dock att arbeta med dig för att hjälpa dig att uppnå en positiv upplösning.