Publikováno na 12: 32hbyMorgan Taylor IDX funguje tak, že naváže datové spojení mezi vaším webem a poskytovatelem MLS nebo IDX, importuje výpisy, zobrazuje je na front-endu a spouští aktualizace. Protože IDX odkazuje na jakýkoli přenos dat o nemovitostech, specifika toho, jak to funguje, závisí na typu použité technologie IDX.
na jeho nejzákladnější, IDX nebo Internet výměna dat je vše, co potřebujete k zobrazení MLS výpisy na svých webových stránkách a zobrazit je veřejně uživatelům. V realitě, IDX je obrovský svět pravidel, procesy, a technologie upravující prostor pro technologii nemovitostí. Od růstu internetu, IDX explodoval do bodu, kdy je nyní považován za základní aspekt podnikání každého realitního agenta. Z tohoto důvodu mnoho agentů používá IDX k přilákání potenciálních kupců z celého světa.
To vytvořilo celé odvětví vývojářů, designérů a konzultantů, kteří pracují na tom, aby agenti měli výpisy na svých stránkách, když je potřebují. Jak poptávka po IDX rostla, tak i technologie. To, co začalo jako základní způsob přenosu nezpracovaných dat výpisu přes web, se změnilo v řadu konkurenčních datových technologií nemovitostí online a v mobilu.
v tomto článku se budeme zabývat různými technologiemi za IDX a poskytneme a vysvětlíme, jak fungují. Stejně jako u většiny věcí existují klady a zápory s každým.
jak IDX rámování práce?
IDX framing funguje tak, že na vašem webu vytvoříte funkci návrhu známou jako rámec, který návštěvníkům umožní prohlížet výpisy, které se nacházejí jinde na webu. V rámci rámování IDX není navázáno žádné skutečné datové připojení a nejsou přenášena žádná skutečná data.
rámování je široce populární technologie, která má celou řadu aplikací na webu. V kontextu nemovitostí je obecně známá jako nejlevnější možnost vytvořit vyhledávání nemovitostí na vašem webu. Instalace je velmi jednoduchá a nevyžaduje žádný další hosting nad rámec toho, co je nezbytné pro váš základní web. Rámování vyžaduje pouze zkopírovat a vložit nějaký kód na své webové stránky. Aktivujte svůj účet u poskytovatele IDX a mělo by se zobrazit vyhledávání nemovitostí.
ale tato jednoduchost a nízké náklady přichází s několika vážnými nevýhodami. Stručně řečeno, Google a další vyhledávače nerozpoznávají rámování, když indexují web pro hodnocení. To znamená, že všechny vlastnosti zarámované na vašem webu se nepočítají jako součást vašeho webu, což výrazně omezuje vaši schopnost zobrazovat se na první stránce.
s rámováním IDX ušetříte z hlediska počátečních nákladů, ale zaplatíte ztracenou hodnotu SEO a mnoho potenciálních zákazníků.
jak funguje IDX FTP?
IDX FTP funguje přenosem dat vlastností pomocí protokolu File Transfer Protocol (FTP), dlouho zavedené metody pro přesun souborů mezi dvěma počítači. Pod IDX FTP je celý datový soubor MLS přesunut najednou, což může být pomalejší a zatěžující ve srovnání s jinými technologiemi IDX.
FTP je jedním z nejstarších způsobů přenosu dat přes web. A to je stále široce používán v obchodních a osobních nastavení pro nahrávání a stahování souborů ze serveru. FTP také vybojoval roli pro sebe v oblasti nemovitostí, i když se zdá, že tato role se zmenšuje s každým novým vydáním technologie IDX.
celkově FTP dělá lépe než rámování z hlediska SEO. Vzhledem k tomu, že FTP zahrnuje skutečný přenos dat, výpisy, které vidíte na vašem webu, budou započítány do vašeho webu společností Google a dalšími vyhledávači. To vám může pomoci v žebříčku a přilákat více potenciálních zákazníků.
ale FTP je starší technologie pro IDX. Vyžaduje přenos celého souboru se seznamem, což omezuje, kolikrát denně můžete spouštět aktualizace. Výsledkem je, že FTP je obecně pomalejší než jiné technologie, což vede k zobrazení IDX, které je vždy trochu pozadu.
také neexistují žádné standardy pro FTP přes MLS, což znamená, že vývojáři musí začít znovu pro každého klienta. To může zpozdit doručení a zvýšit náklady na váš projekt.
jak RETS funguje?
RETS funguje tak, že vytvoří jedinečné datové spojení mezi vaším webem a MLS. Funguje to podle rámce ve standardu transakcí s nemovitostmi (RETS). RETS je založen na XML a vyžaduje úplnou duplikaci databáze MLS na vašich serverech. Později se postupně synchronizuje.
vysoká poptávka po IDX odhalila problém v realitním průmyslu-fragmentace. Protože ve Spojených státech neexistuje žádný centrální seznam skladových nemovitostí, v prvních dnech webu neexistovaly žádné standardy pro IDX. Každý z 700 + MLS měl své vlastní technologie a procesy.
Národní asociace realitních kanceláří na to přišla a zavedla RETS v roce 1999. RETS výrazně zjednodušil proces vytváření pro vývojáře a poskytl řadu výhod agentům a makléřům. Stejně jako FTP zahrnuje RETS skutečný přenos dat, který je nezbytný pro silné SEO. Na rozdíl od FTP umožňuje RETS přírůstkové synchronizace. To omezuje množství nezbytného přenosu dat v jednom okamžiku. To poskytuje agentům a makléřům rychlejší a přesnější funkci vyhledávání nemovitostí.
LUKES TIP:
RETS je páteří IDX téměř dvě desetiletí. Nabízí ji prakticky každý MLS a používá se v tisících webových stránek agentů po celé zemi.
jak RESO Web API funguje?
RESO Web API funguje tak, že umožňuje webové stránce dotazovat MLS databáze přímo prostřednictvím aplikačního programovacího rozhraní (API). V RESO Web API jsou výpisy nemovitostí volány pouze podle potřeby. To omezuje potřebu místního hostingu vyžadovaného v rámci RETS.
poprvé zavedeno mezi MLS v 2016 organizací pro normalizaci nemovitostí (RESO), webové rozhraní API RESO je navrženo tak, aby nahradilo RETS řešením jeho slabých stránek. Omezením potřeby místního hostingu RESO Web API slibuje snížení nákladů realitním agentům a makléřům při zachování výhod SEO.
RESO Web API je také postaveno na odata, globálním technologickém protokolu. Tato známá platforma by měla snížit množství vývojářů kódování, které musí udělat pro nastavení IDX. Měl by posunout realitní průmysl hlouběji do mobilních a sociálních aplikací.
od roku 2018 plánuje RESO odejít do důchodu. Zaměří své zdroje na implementaci RESO Web API a certifikaci softwaru, který jej používá. Pro více pokladen RESO Web API a budoucnost RETS.
jak slib funguje?
způsob, jakým VOW (virtuální kancelářský web) funguje, je velmi podobný RETS. Rozdíl je v tom, že slib obsahuje mírně odlišné typy údajů o nemovitostech a různá pravidla. Příslib krmivo obsahuje více historických a vypršela výpisy nemovitostí. Z tohoto důvodu jsou uživatelé povinni se zaregistrovat před přístupem k datům.
zdroje slibu se liší podle MLS, ale obvykle obsahují větší rozsah“ prodaných “ výpisů (tj. včetně těch, které sahají až do pěti let), výpisy“ vypršela “ a další údaje mimo trh. Poskytnutím více informací o seznamu nemovitostí je VOW navržen tak, aby pomohl těm, kteří chtějí opustit svět cihel a malty a jít na web 100%.
LUKÁŠŮV TIP:
jak DDF funguje?
DDF nebo zařízení pro distribuci dat je založeno na XML a funguje velmi podobně jako RETS. Ale spíše než zahrnutí údajů o výpisech z místního MLS, DDF obsahuje data z celostátní skupiny sdílených výpisů v Kanadě.
USA a Kanada realitní průmysl se vyvíjely různými způsoby. Zatímco americký průmysl zůstává decentralizovaný bez centrální databáze národních seznamů, Kanadský průmysl dosáhl této úrovně integrace ve formě DDF.
vytvořeno kanadskou asociací nemovitostí (CREA) v roce 2012, DDF umožňuje kupcům domů vyhledávat dostupné výpisy po celé Kanadě. A poskytuje službu podobnou IDX agentům a makléřům, jejichž domácí sdružení ji nenabízí.
pro více informací o DDF, podívejte se na data Distribution Facility (CREA DDF) vysvětlil.
to jsou všechny technologie IDX, které existují. Uniklo nám něco? Dejte nám vědět v komentářích. Nebo se dozvíte, jak Software Realtyna funguje, Přečtěte si náš blogový článek Jak funguje organická integrace MLS. nebo se podívejte na naše video.
Ohodnoťte naše blogy
odeslat hodnocení