2022 vystěhování proces v Coloradu: zákony pro pronajímatele a správce nemovitostí

Colorado vystěhování zákony se liší od kraje k kraji, pokud jde o soudní řízení a poplatky. Navzdory tomu, všichni sledují stejný obecný proces vystěhování:

1. zašlete jasné písemné oznámení
2. Vyplňte formuláře
3. podávejte nájemci
4. Zúčastněte se soudu
5. počkejte na rozsudek

každý proces vystěhování je jiný a závisí na nájemní / nájemní smlouvě podepsané nájemcem a pronajímatelem. Vždy je nejlepší provádět pečlivé vedení souborů, aby se zabránilo chybám, které by Nájemce mohl využít.

tento článek podrobně popisuje shrnutí pro pronajímatele, na které se odkazuje při vystěhování nájemce. Potvrďte postupy se svým krajem, abyste se vyhnuli chybám a zmatkům.

důvody vystěhování

nezaplacení nájemného včas

nájemné se obvykle považuje za pozdní den po datu splatnosti. Doba odkladu může být k dispozici, pokud je uvedeno v nájemní/nájemní smlouvě.

než může pronajímatel zahájit proces vystěhování, musí dát nájemci oficiální písemné oznámení o zaplacení. Toto je také známé jako požadavek na dodržování předpisů.

doba, po kterou pronajímatelé dávají svým nájemcům zaplatit, závisí na jejich nájmu:

pokud nájemce zaplatí nájemné ve výpovědní lhůtě, proces vystěhování nepokračuje. Pokud nájemce není schopen zaplatit, pronajímatel může pokračovat v procesu vystěhování.

Viz Colo. Rev. Stat. §§ 13-40-104(d) a (e)

porušení nájemní smlouvy

nájemní smlouva musí být dodržována nájemcem i pronajímatelem po celou dobu pobytu nájemce. Smlouvy se mohou lišit od nájemce k nájemci a musí být jasně uvedeny v nájemní smlouvě.

pokud Nájemce poruší jakékoli podmínky z nájemní smlouvy, musí pronajímatel vydat písemné oznámení, které informuje nájemce o jejich porušení, a stanoví, jak dlouho musí dodržovat.

doba, po kterou musí nájemce vyřešit problém nebo opustit prostory, závisí na typu nájmu:

pokud nájemce vyřeší problémy včas, proces vystěhování nepokračuje.

porušení pronájmu může zahrnovat:

• poškození nájemního majetku
• udržování domácích zvířat v nemovitostech bez domácích zvířat atd.
• pobyt déle, než je uvedeno v nájemní smlouvě
• překročení maximálního počtu povolených rezidentů žijících v nájemní nemovitosti

pokud nájemce nevyřeší porušení včas, může pronajímatel pokračovat v vystěhování.

provádění nezákonné činnosti

pokud se nájemce dopustil nezákonného chování v rámci nemovitosti, musí pronajímatel vydat 3denní oznámení o vyklizení.

příklady nezákonných činností jsou:

• zapojení do vytváření, distribuce nebo konzumace nelegálních drog
• napadení kohokoli na nájemním pozemku nebo v jeho blízkosti
• odsouzení za jakýkoli trestný čin, který nese nejméně 180denní trest
• krádež, násilí, napadení

klienti obviněni z tohoto typu porušení nemají možnost „opravit“. Musí se odstěhovat před uplynutím výpovědní lhůty. Pokud budou i nadále zůstat v areálu, pronajímatel může pokračovat v procesu vystěhování.

Viz: CO Rev Stat § 13-40-107.5 (2016)

neobnovení nájemní smlouvy po skončení doby pronájmu

v Coloradu nemohou pronajímatelé nájemníky vystěhovat ani je nutit k vyklizení nemovitosti bez pravděpodobné příčiny. Dokud nájemce neporušuje žádná pravidla, může zůstat až do konce doby pronájmu.

pokud však nájemce zůstane v nemovitosti i den po skončení nájemní / nájemní smlouvy a nezajistí obnovu, mohou pronajímatelé vydat oznámení o ukončení. Pronajímatelé nejsou povinni svým nájemcům připomenout, aby obnovili, pokud to není uvedeno v nájemní / nájemní smlouvě.

doba, kterou nájemce obdrží před uvolněním nemovitosti, závisí na délce jejich nájemní / nájemní smlouvy.

podání stížnosti

jak podat stížnost

proces vystěhování může začít až po vydání oznámení o vyklizení. Pronajímatel musí mít před podáním žádosti o vystěhování dostatek času.

proces vystěhování je následující:

1. přistoupit ke krajskému soudu pronájem nemovitosti patří
2. podat potřebné dokumenty
3. zaplatit poplatky. V Coloradu, podání poplatky začínají na $ 85 – $ 135, v závislosti na typu vystěhování

Časová osa

to trvá asi 1 na 91 dnů od oznámení zaplatit nebo ukončit vydání, v závislosti na důvodu vystěhování a nájemní smlouvy před právní stížnost může být podána.

slouží nájemci

jak sloužit nájemci

kopie předvolání a stížnosti se podává nájemci. Musí být doručena nejméně 7 dní před slyšením.

existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout:

• osobní služba-kopie předvolání a stížnosti je doručena nájemci osobně
• náhradní služba-pokud nájemce není k dispozici, může dokumenty obdržet jejich rodinný příslušník starší 18 let. Pokud není k dispozici žádná z výše uvedených možností, může být kopie ponechána na pracovišti nájemce.
• účtování-server ponechává kopii dokumentů na bezpečném a viditelném místě u vchodu do objektu.

při použití metody účtování má server další odpovědnost za zasílání dokumentů prostřednictvím prvotřídní pošty.

pronajímatelé nesmějí podávat dokumenty samotnému nájemci. Musí požádat někoho nezúčastněného v případu, aby to udělal za ně.

osoba pověřená doručováním dokumentů může být někdo z šerifovy kanceláře nebo profesionální procesní server (za každou z možností mohou být účtovány další poplatky za služby).

pokud se pronajímatel rozhodne vybrat někoho jiného, musí být s případem nezúčastněn, znát pravidla služby a být alespoň 18 let.

po doručení předvolání a stížnosti

má nájemce nejméně 7 dní na přípravu na slyšení.

od nájemce se nevyžaduje písemná odpověď, ale musí ji předložit v den slyšení. Pokud tak neučiníte, může to mít za následek rozhodnutí soudce ve prospěch pronajímatele bez ohledu na účast nájemce na jednání.

Časová osa

slyšení o vystěhování je naplánováno 7-14 dní po podání stížnosti.

dokumenty by měly být doručeny nájemci nejméně 7 dní před plánovaným jednáním.

žádost o držení

podání návrhu na získání rozsudku a získání rozsudku za držení

pronajímatel musí poskytnout silný argument podložený spolehlivými důkazy proti nájemci. Pokud se nájemce nedostaví na jednání, pronajímatel ve výchozím nastavení vyhraje a proces vystěhování pokračuje.

další postup pokud nájemce nesouhlasil a odpověděl

ve státě Colorado, odpověď nájemce není nutná pro naplánování soudního data. Musí poskytnout pouze písemnou odpověď nebo protinávrh na slyšení o vystěhování nebo před ním.

soudce by také mohl požadovat, aby se nájemce a pronajímatel zúčastnili mediačního zasedání s vyškoleným mediátorem před jednáním.

není-li dosaženo dohody, pak odpovědnost za poskytnutí důkazů spadá na pronajímatele. Pronajímatel musí reklamaci podpořit a prokázat ji během jednání.

to může zahrnovat, ale není omezeno na následující:

• kopie listiny a pronájmu
• příjmy z pronájmu a účetní knihy
• bankovní výpisy
• svědci
• Foto a video dokumentace porušení, korespondence atd.

bude však naplánováno následné slyšení, které bude pokračovat v projednávání případu, pokud nájemce podá písemnou odpověď.

Časová osa

slyšení je naplánováno 7-14 dnů od podání stížnosti. Pokud pronajímatel podal všechny řádné dokumenty a poskytl právní důvod pro vystěhování, může být ve prospěch pronajímatele vydán souhrnný rozsudek.

získání vlastnictví

poté, co pronajímatel vyhraje případ

za předpokladu, že se nájemce neodvolá k novému posouzení, vydá se restituční titul nejméně 48 hodin poté, co pronajímatel vyhraje případ.

nájemce má na vyklizení nemovitosti maximálně 48 hodin. Pokud jsou stále na pozemku po 48 hodinách, mohou být násilně odstraněny.

proces odstěhování

nájemce obdrží 48 hodin, aby opustil prostory se všemi svými věcmi. Pokud zůstanou na pozemku, pronajímatel si může naplánovat čas na vystěhování u šerifa okresu.

pronajímatel není oprávněn nutit nájemce, aby se odstěhoval. Může tak učinit pouze orgán šerifova oddělení.

pokud nájemce zanechá nějaké věci kvůli násilnému vystěhování, musí pronajímatel kontaktovat nájemce a dát mu 15 dní na získání svých věcí.

pokud však nájemce dobrovolně opustil věci, musí pronajímatel počkat 30 dní před likvidací věcí nebo jejich uložením do skladu.

Časová osa

nájemce má 48 hodin od okamžiku, kdy pronajímatel vyhraje případ, aby se odstěhoval z nemovitosti.

pokud je nájemce stále na pozemku do konce 48 hodin, musí do doby, než pronajímatel naplánuje čas na vystěhování, aby se odstěhoval. To může trvat několik hodin až několik dní v závislosti na dostupnosti pronajímatele.

Colorado vystěhování Timeline

níže je průměrná časová osa pro kompletní vystěhování procesu. Tato časová osa se může měnit v závislosti na složitosti případu, jako je druhé slyšení.

v průměru by to trvalo kdekoli mezi 10-107 dny pro kompletní proces vystěhování.

zobrazení důkazů

jak vést dobré záznamy

pokud nájemce nesouhlasí s žádostí o vystěhování a odpoví soudu, je zásadní, abyste vedli velmi dobré záznamy o všem, abyste mohli soudci poskytnout důkaz a vyhrát váš případ. Tato část může v případě sporu učinit nebo přerušit celou vaši žádost o vystěhování.

můžete zůstat organizován:

1. udržování fyzické papírové stopy – to je velmi těžké prohledávat, zabírá spoustu úložného prostoru a může se ztratit, poškodit, odcizit nebo spálit v ohni.
2. skenování dokumentů-skenování každý dokument do počítače. Skvělý skener je Brother ADS-1700W za méně než 200 $nebo Fujitsu ScanSnap iX1500 za 400$.
3. zálohy-ukládat a zálohovat každý soubor pomocí Dropbox, Disk Google, OneDrive, nebo jakékoliv jiné snadno vyhledávat možnost.
4. PMS – pomocí softwaru pro správu nemovitostí uložte vše od nájemních smluv, podepsaných dokumentů, porušení, e-mailů, poznámek, faktur, plateb, upomínek, požadavků na údržbu, obrázků, videí a všeho, co si dokážete představit. To se používá nejlépe, když také naskenujete každý dokument do svého softwaru.

důkaz pro neplacení nájemného

Pokud nájemce neplatí nájemné a zpochybňuje toto tvrzení, je důležité, abyste soudci ukázali následující:

1. vaše nájemní smlouva-s uvedením podmínek smlouvy, kdy je splatné nájemné, a případné sankce za pozdní platbu.
2. všechny platby-zobrazuje všechny předchozí platby, jak byly obvykle provedeny (šek, kreditní karta, ACH atd…. ), a k jakému datu byly normálně placeny.
3. jakékoli vrácení platby – pokud se jejich šek odrazil, jejich bankovní účet neměl dostatečné finanční prostředky, nebo na své kreditní kartě provedli spor o chargeback, ukažte to soudci. Ukažte také poplatky, které vám vaše banka účtovala, a případné sankce, které vám dluží podle vaší nájemní smlouvy.
4. všechny zprávy-pokud jste odeslali nájemci automatické nebo ruční připomenutí platby textem, e-mailem, dopisem nebo poštou, je nezbytné to ukázat. I když to obvykle není potřeba, je stále dobré ukázat, že si byli vědomi situace a dostali čas na vyléčení a platbu. Proto je vždy nejlepší mít vše písemně místo jakýchkoli telefonních hovorů nebo osobních schůzek.

důkazy pro porušení nájemní smlouvy

pokud vystěhujete nájemce za porušení nájemní smlouvy, například stížnosti na hluk, neoprávněná domácí zvířata nebo škody na majetku, je důležité prokázat některou z následujících metod:

1. bezpečnostní kamery-Pokud máte monitorovací systém, který jim může ukázat spáchání trestného činu nebo porušení pronájmu, lze s jistotou říci, že tento spor obvykle vyhrajete.
2. Video-Pokud jste je při činu zmeškali, další nejlepší věcí je zaznamenat do telefonu video o případných škodách nebo porušení pronájmu.
3. obrázky-říká se, že obrázek má hodnotu tisíce slov. V tomto případě by obraz mohl mít hodnotu tisíců dolarů! I když pořídíte video, je důležité ukázat soudci také nějaké obrázky, protože je obvykle snazší vidět e-mailem nebo vytisknout.
4. podmínky pronájmu-znovu ukažte soudu, který termín porušili ve své nájemní smlouvě. Nebojte se, pokud nemáte v nájemní smlouvě každý jednotlivý termín. Pokud je porušení dost špatné, nemusí být nutné ho mít napsané. Jako dobrá praxe, ačkoli, začněte přidávat všechny potenciální důvody k vystěhování nájemce do vaší dohody.