2022 vystěhování proces v Connecticutu: zákony pro pronajímatele & správci nemovitostí

Connecticut vystěhování proces se může lišit od kraje k kraji, ale všichni více či méně následovat stejný proces:

1. odeslat jasné písemné oznámení
2. Vyplňte formuláře
3. sloužit nájemci
4. Zúčastněte se soudu
5. počkejte na rozsudek

vystěhování závisí hodně na nájemní smlouvě podepsané mezi nájemcem a pronajímatelem. Tento článek podrobně popisuje shrnutí pro pronajímatele, na které se odkazuje při vystěhování nájemce. Alternativně může pronajímatel požádat právníka o právní pomoc, pokud se chce dozvědět více informací o předpisech o pronájmu a procesu vystěhování.

důvody vystěhování

pronajímatel nemůže začít podat žádost o vystěhování, aniž by nejprve poskytl písemné oznámení o vystěhování, které odpovídá požadavkům na oznámení diktovaným zákonem v Connecticutu.

nezaplacení nájemného nebo neplacení nájemného

nejčastějším důvodem vystěhování je neplacení nájemného. Pronajímatel může nájemce vystěhovat za to, že nezaplatil nájemné včas.

pro nájemníky s nájmem na 1 týden je nájemné považováno za pozdní v Connecticutu 4 dny po jeho splatnosti. Příkladem toho je, že pokud jsou platby nájemného splatné 20. a Nájemce nebyl schopen zaplatit nájemné do 24., považuje se platba za pozdní.

u ostatních nájemních smluv se nájemné považuje za pozdní 9 dní po splatnosti. Například, pokud jsou platby nájemného splatné na 2oth a Nájemce nebyl schopen zaplatit nájemné do 29., pak se platba nájemného považuje za pozdní.

nájemci může být poskytnuta doba odkladu, pokud je uvedena v nájemní smlouvě.

než pronajímatel může začít s vystěhování akce opožděné platby nájemného, musí dát nájemce Vystěhování Oznámení nazývá 3-denní výpověď přestat. To informuje nájemce a / nebo nájemce, že mají 3 dny na splnění placení nájemného nebo vyklizení prostor.

pokud by Nájemce nebyl schopen dodržet včasnou platbu nájemného, může pronajímatel pokračovat v podání žádosti o vystěhování.

spáchání porušení nájemní smlouvy

podmínky nájemní smlouvy se liší od nájemce k nájemci. Nastiňuje povinnosti každé strany po celou dobu pobytu nájemce. Obě strany musí vždy dodržovat podmínky pronájmu.

nájemce může čelit vystěhování za spáchání porušení nájemní smlouvy. Než může pronajímatel začít vystěhovat nájemce, musí poskytnout 15denní oznámení o ukončení / vyhovění. To dává nájemci 15 dní na vyřešení jejich porušení nebo opuštění areálu.

porušení pronájmu v Connecticut vystěhování patří:

• poškození nájemní jednotky
• kouření v nekuřáckých prostorách
• bydlení domácího mazlíčka v půjčovně bez domácích mazlíčků
• nedodržení kódů bezpečnosti materiálu / zdraví

příklady porušení zákona o zdraví / bezpečnosti materiálu zahrnují:

• nevyhodit odpadky po dlouhou dobu, pozvat chyby a / nebo hlodavce
• poškození elektrického vedení jednotky
• zničení vodovodních armatur jednotky

pokud nájemce nebude schopen vyřešit porušení ve výpovědní lhůtě,může pronajímatel pokračovat v podání žaloby na vystěhování.

provádění nezákonné činnosti

ve státě Connecticut může být nájemce, který se dopustil nezákonné činnosti v nájemních prostorách, souzen v soudním řízení o vystěhování. Pronajímatel musí dát nájemci 15denní výpověď před podáním žaloby na vystěhování.

příklady nezákonné činnosti zahrnují, ale nejsou omezeny na:

• prostituce
• krádež, násilí, napadení
• je vážným obtěžováním
• účast na tvorbě, distribuci nebo konzumaci regulované látky
• ohrožující fyzickou bezpečnost pronajímatele a dalších nájemců v nájemních prostorách

pokud byl nájemce odsouzen za prostituci nebo nelegální hraní v nájemní jednotce, pak pronajímatel není ze zákona povinen poskytnout písemné oznámení. Pokud tomu tak není, pak pronajímatel může pokračovat v podání žaloby na vystěhování až po uplynutí výpovědní lhůty.

ukončení užívání nájemní nemovitosti

pronajímatel by se mohl rozhodnout, že nájemní nemovitost vyřadí z nájemního trhu. To znamená, že už ho nechtějí pronajímat.

pokud ano, musí vydat 3denní oznámení o ukončení před podáním žaloby na vystěhování. Nájemci nemají jinou možnost, než se odstěhovat, pokud se pronajímatel rozhodne přestat užívat nájemní nemovitost.

pokud nájemce zůstane na nájemní nemovitosti po 3 dnech, může pronajímatel pokračovat v podání žádosti o vystěhování.

nájemce nepřijímá změny nájemného

existují případy, kdy se pronajímatel rozhodne z dobrého důvodu zvýšit ceny nájemného. Pokud je zvýšení nájemného přiměřené a jasně povoleno v nájmu, ale nájemce s nimi odmítne souhlasit, musí pronajímatel poskytnout nájemci 3denní výpověď.

pokud nájemce zůstane v nájemní nemovitosti po třech dnech, může pronajímatel pokračovat v podání návrhu na vystěhování proti nájemci.

pronájem nemovitosti má být užíván vlastníkem

někdy může kupující mít zájem o pronájem nemovitosti, ale nechce si ji pronajmout. Nebo pronajímatel změní názor a rozhodne se, že místo toho chce zůstat v nemovitosti.

v obou případech musí pronajímatel dát nájemci 3denní výpověď. Pokud nájemce zůstane v nájemní nemovitosti po 3 dnech, může pronajímatel pokračovat v podání žaloby na vystěhování.

neobnovení nájmu po skončení doby pronájmu

proces vystěhování z Connecticutu neumožňuje pronajímateli podat případ vystěhování proti nájemci bez dobrého důvodu. Dokud nájemce neporušuje žádná pravidla z pronájmu, může zůstat až do konce doby pronájmu. Pokud se však nájemce stane nájemcem“ holdover“, může pronajímatel zahájit řízení o vystěhování.

zadrženým nájemcem je někdo, kdo překračuje dobu pronájmu, aniž by požádal o obnovení. Pronajímatel může vystěhovat nájemce, který zůstane v nemovitosti i den po ukončení písemného nájmu(a nezajistil prodloužení nájmu).

tento typ vystěhování platí pouze v případě, že pronajímatel nechce Obnovit nájemní smlouvu. Požadované oznámení je 3denní oznámení o ukončení bez ohledu na typ nájmu nebo pronájmu nájemce.

pokud nájemce zůstane na nájemní nemovitosti i po skončení výpovědní lhůty, může pronajímatel podat žalobu k soudu, aby zahájil proces vystěhování.

podání stížnosti

dalším krokem v procesu vystěhování je podání souhrnného procesu vystěhování. Pronajímatel musí počkat, až uplyne výpovědní lhůta, než bude moci začít podávat. Poplatky za podání pro stát Connecticut jsou $ 175.

kroky při podání žaloby na vystěhování

• pokračujte u bytového soudu nebo Vrchního soudu nájemní nemovitost patří
• vyplňte soudní formuláře a předejte je Soudnímu úředníkovi. Ujistěte se, že všechny zapsané informace jsou správné.
• zaplatit náklady na podání

Časová osa

trvá tři dny až patnáct dní, v závislosti na důvodu vystěhování, než může pronajímatel podat stížnost.

slouží nájemci

po podání právní stížnosti je dalším krokem v případech vystěhování podání předvolání a stížnosti nájemci. Pronajímatelé nesmí podávat dokumenty sami.

předvolání a jeho podpůrné dokumenty musí obsahovat informace, jako je datum a čas soudního řízení o vystěhování.

Connecticut umožňuje maršálovi, konstáblovi nebo jinému důstojníkovi sloužit tyto dokumenty. Musí být doručeny nájemci nejméně 12 dny před zahájením řízení o vystěhování.

jak doručit dokumenty nájemci

předvolání a stížnost musí být doručeny jedním z následujících způsobů:

1. osobní služba: předvolání a stížnost se podává nájemci osobně.
2. alternativní služba: kopie předvolání je ponechána v místě bydliště nájemce. Pokud si úředník zvolí tuto službu, není třeba zasílat kopii.

po doručení předvolání a stížnosti

podle soudního systému státu Connecticut musí nájemníci podat žalobu u soudu, aby se mohli zúčastnit soudního řízení o vystěhování. Tato písemná odpověď slouží k informování soudu a pronajímatele, že nájemce si je vědom procesu vystěhování.

vedle podání žádosti o vzhled musí nájemníci také podat písemnou odpověď, pokud chtějí zpochybnit nároky pronajímatele vůči nim. Oni mají 2 dnů od data uvedeného na předvolání k podání návrhu na vzhled a písemnou odpověď.

v opačném případě může pronajímatel požádat soud, aby rozhodl ve svůj prospěch, aniž by potřeboval slyšení o vystěhování. Pokud nájemce podal žádost pouze o vystoupení bez písemné odpovědi, může pronajímatel ještě požádat soud o rozhodnutí o prodlení. Nájemce je také doručen s tímto návrhem.

pokud nájemce nereaguje na stížnost 3 dny poté, co pronajímatel podá návrh na rozhodnutí o prodlení, nebude se konat žádné slyšení a pronajímatel případ automaticky vyhraje.

Časová osa

předvolání a stížnost musí být doručeny nejméně 12 dní před naplánováním soudního řízení. Nájemci musí podat vzhled a písemnou odpověď do dvou až pěti dnů.

žádost o držení

podání návrhu na získání rozsudku a získání rozsudku za držení

za účelem obdržení rozsudku za držení musí pronajímatel poskytnout silný argument podložený spolehlivými důkazy proti jejich nájemcům. Pokud se nájemci nedostaví na jednání nebo nepodají vzhled a písemnou odpověď, pronajímatel může ve výchozím nastavení vyhrát.

nájemce se může proti rozsudku odvolat do 5 dnů od vydání exekuce souhrnného vlastnictví ve prospěch pronajímatele.

další postup, pokud nájemce nesouhlasil a podal odpověď

podání odpovědi a vystoupení je nezbytné pro konání nebo naplánování slyšení o vystěhování. Pokud nájemce nepodá žádost o vystoupení a písemnou odpověď, slyšení je zrušeno, a pronajímatel obdrží výchozí rozsudek.

pokud jsou však přítomny obě strany, musí pronajímatel podpořit svůj nárok důkazy a prokázat je Soudnímu úředníkovi. To zahrnuje, ale není omezeno na, následující:

• kopie listiny a nájemní/nájemní smlouvy
• příjmy z pronájmu
• účetní knihy o pronájmu
• bankovní výpisy
• výpovědi svědků
• Foto a video dokumentace porušení spáchaných nájemcem

nájemce může během jednání čelit těmto obviněním a poskytnout vlastní důkazy proti procesu vystěhování.

Časová osa

slyšení o vystěhování je naplánováno poté, co nájemce podá žádost o vystoupení a písemnou odpověď. Jakmile soud obdrží oba tyto, slyšení je naplánováno do 7-10 dnů. Nájemce se může proti rozsudku odvolat do 5 dnů.

získání vlastnictví

poté, co pronajímatel vyhraje případ a dostane exekuční titul

jakmile pronajímatel vyhraje případ a za předpokladu, že nájemce nepodá žádost o odvolání nebo přehodnocení, soud vydá exekuční příkaz 5 dní poté, co pronajímatel vyhraje případ.

exekuční příkaz je soudní příkaz informující nájemce, že se musí odstěhovat ze svého bydlení na pozemku nebo být násilně vystěhován. Podle zákona státu Connecticut, nájemci mají 5 dny opustit nájemní jednotku z vlastní vůle před obdržením exekučního titulu.

proces odstěhování

posledním krokem při vystěhování je přemístění nájemce z bytu nebo bytové jednotky. Connecticut zákon dává nájemci 24 hodiny se odstěhovat, jakmile obdrží exekuční příkaz nebo je zveřejněn na nájemní domácí jednotce.

pokud zůstanou v prostorách domácnosti 1 den po obdržení příkazu, může je policista násilně vystěhovat. Jedinou výjimkou je, pokud nájemce požádal o odklad exekuce. Nejdelší pobyt exekuce může být 6 měsíců.

pokud není vystěhování něco, co je uvedeno níže, může každý nájemce požádat o odklad exekuce po dobu šesti měsíců:

• nájemce byl závažným obtěžováním
• nájemce byl squatter
• neplacení nájemného

v případech nezaplacení nájemného může být nájemce schopen požádat o dobu trvání exekuce maximálně 3 měsíce.

pouze úředník činný v trestním řízení, jako je státní maršál, může nájemce vystěhovat násilím. Pronajímatel se nemůže uchýlit k vystěhování svépomocí.

Časová osa

exekuční příkaz je vydán 5 dní poté, co pronajímatel vyhraje případ. Nájemce musí nemovitost vyklidit do 24 hodin po obdržení příkazu, pokud nepožádá o odklad exekuce, což je dalších 3-6 měsíců.

Connecticut vystěhování Časová osa

trvá to v průměru 4 týdny do 7 týdny pro úplné vystěhování v Connecticutu.

ukazující důkazy

slyšení o vystěhování jsou naplánována do 7-10 dnů, jakmile nájemce podá odpověď a soud ji obdrží.

jak vést dobré záznamy

pokud nájemce nesouhlasí s žádostí o vystěhování a odpoví soudu, je důležité, abyste o všem vedli velmi dobré záznamy, abyste mohli soudci poskytnout důkaz a vyhrát váš případ. Tato část může v případě sporu učinit nebo přerušit celou vaši žádost o vystěhování.

můžete zůstat organizován:

1. udržování fyzické papírové stopy – to je velmi těžké prohledávat, zabírá spoustu úložného prostoru a může se ztratit, poškodit, odcizit nebo spálit v ohni.
2. skenování dokumentů-skenování každý dokument do počítače. Skvělý skener je Brother ADS-1700W za méně než 200 $nebo Fujitsu ScanSnap iX1500 za 400$.
3. zálohy-Uložte a zálohujte každý soubor pomocí Dropboxu, Disku Google, OneDrive nebo jakékoli jiné možnosti, kterou lze snadno prohledávat.
4. PMS-pomocí softwaru pro správu nemovitostí ušetříte vše od nájemních smluv, podepsaných dokumentů, porušení, e-mailů, poznámek, faktur, plateb, upomínek, požadavků na údržbu, obrázků, videí a všeho, co si dokážete představit. To se používá nejlépe, když také naskenujete každý dokument do svého softwaru.

důkaz pro neplacení nájemného

Pokud nájemce neplatí nájemné a zpochybňuje toto tvrzení, je důležité, abyste soudci ukázali následující:

1. vaše nájemní smlouva-s uvedením podmínek smlouvy, kdy je splatné nájemné, a případné sankce za pozdní platbu.
2. všechny platby-zobrazují všechny předchozí platby, jak byly normálně provedeny (šek ,kreditní karta, ACH atd.)
3. jakékoli vrácení platby – pokud se jejich šek odrazil, jejich bankovní účet neměl dostatečné finanční prostředky, nebo na své kreditní kartě provedli spor o chargeback, ukažte to soudci. Ukažte také poplatky, které vám vaše banka mohla účtovat, a jakékoli sankce, které vám dluží podle vaší nájemní smlouvy.
4. všechny zprávy-pokud jste odeslali nájemci automatické nebo ruční připomenutí platby textem, e-mailem, dopisem nebo poštou, je důležité to ukázat. I když to obvykle není potřeba, je stále dobré ukázat, že si byli vědomi situace a dostali čas na vyléčení a platbu. Proto je vždy nejlepší mít vše písemně místo jakýchkoli telefonních hovorů nebo osobních schůzek.

důkazy pro prokázání porušení nájemní smlouvy

pokud vystěhujete nájemce za porušení nájemní smlouvy, například stížnosti na hluk, neoprávněná domácí zvířata nebo škody na majetku, je důležité prokázat některou z následujících metod:

1. bezpečnostní kamery-Pokud máte monitorovací systém, který jim může ukázat spáchání trestného činu nebo porušení pronájmu, lze s jistotou říci, že tento spor obvykle vyhrajete.
2. Video-Pokud jste je nezachytili při činu, další nejlepší věcí je zaznamenat do telefonu video o případných škodách nebo porušení pronájmu.
3. obrázky-říká se, že obrázek má hodnotu tisíce slov. V tomto případě by obrázek mohl mít hodnotu tisíců dolarů! I když pořídíte video, je důležité ukázat soudci také nějaké obrázky, protože je obvykle snazší vidět e-mailem nebo vytisknout.
4. podmínky pronájmu – ještě jednou ukažte soudu, který termín porušili ve své nájemní smlouvě. Nebojte se, pokud nemáte v nájemní smlouvě každý jednotlivý termín. Pokud je porušení dost špatné, nemusí být nutné ho mít napsané. Jako dobrá praxe však začněte přidávat všechny možné důvody k vystěhování nájemce do vaší dohody.

svépomocné vystěhování

co je to svépomocné vystěhování?

Mezi příklady nelegálních“ svépomocných “ vystěhování patří výměna zámků, převzetí věcí nájemce, odstranění předních dveří nebo vypnutí tepla nebo elektřiny. Mnoho států specifikuje, kolik peněz může nájemce žalovat, pokud se pronajímatel pokusil nelegálně vystěhovat nájemce nějakým svépomocným opatřením. Některé státní zákony také stanoví soudní náklady nájemce a poplatky za právní zastoupení (pokud nájemce úspěšně žaluje pronajímatele) a/nebo dává nájemci právo zůstat v nájemní jednotce.

mohu donutit nájemce, aby se odstěhoval v Connecticutu?

téměř v každém státě v USA je zakázáno, aby pronajímatel násilně vystěhoval nájemce z nemovitosti. Nájemce může být odstraněn z nájemní jednotky až poté, co pronajímatel úspěšně vyhrál soudní spor o vystěhování. I tehdy je jedinou osobou oprávněnou odstranit nájemce šerif nebo konstábl. Connecticut zákon učinil to nezákonné pro pronajímatele osobně odstranit nájemce z nájemní jednotky.

jaké jsou potenciální sankce za svépomocné vystěhování?

podle občanského zákoníku v Connecticutu můžete být odpovědní za soudní náklady nájemce & poplatky za právní zastoupení. Zákon také dává nájemci právo na pobyt.

nájemce vás může žalovat za skutečné škody plus porušení. Nájemci mohou požádat o soudní příkaz, který zakazuje jakékoli další porušení během soudního řízení.