přemýšlíte o pronájmu vašeho domu v Nizozemsku?
existuje mnoho různých věcí, které je třeba si uvědomit, když to uděláte, a je důležité, abyste byli před rozhodnutím klíčeni (zamýšlená slovní hříčka). Jako …
měl by váš pronájem Vaší nemovitosti nebo byste ji měli prodat?
nejprve musíte zjistit, zda si ji opravdu chcete pronajmout, a zjistit klady a zápory. Pokud plánujete návrat do nemovitosti v určitém okamžiku nebo jiný, pak, samozřejmě, prodej je vyloučeno.
jinak je vhodný čas prodat svůj dům v Nizozemsku. Nemovitosti se prodávají rychle a ceny jsou vyšší.
čím déle se však budete držet svého domu, tím více se může zvýšit hodnota, takže je to všechno o výběru správného času.
mezitím může být pronájem Vaší nemovitosti drahý, pokud má spoustu problémů (a musíte je stále opravovat), pronájem je však skvělý způsob, jak získat pasivní příjem. Rozhodnutí, rozhodnutí!
daň při pronájmu Vaší nemovitosti
celá daňová věc může být při pronájmu Vaší nemovitosti docela komplikovaná. Stručně řečeno, když si pronajmete svůj majetek v Nizozemsku, pak je hodnota nemovitosti zdaněna (to je obvykle kolem 30%).
to vše se však liší od majetku k majetku a vše záleží na tom, zda stále žijete v Nizozemsku nebo ne, takže není možné uvést přesné údaje.
měli byste použít holandskou půjčovnu?
Chcete-li, aby váš život 10 krát jednodušší, to může být stojí za pronájem prostřednictvím Nizozemské půjčovny.
jedním ze špatných bodů je samozřejmě to, že to bude stát víc. Nizozemské půjčovny však vědí, co dělají.
pokud jste si poprvé pronajali nemovitost, pak vám mohou chybět některé důležité věci-zejména pokud jde o znalost zákona (velmi důležité)!
Půjčovna vám také může pomoci nastavit cenu vaší nemovitosti. Znají trh dobře a budou pravděpodobně vědět, co vaše nemovitost stojí za to lépe, než můžete.
budou mít také dobré kontakty, aby Vám našli nájemníky, které sami pravděpodobně nebudete mít.
to je obzvláště užitečné, pokud pronajímáte, protože se stěhujete do zahraničí, protože nájemní agentura se může vypořádat s většinou administrátorské práce, opravami a dalšími problémy, které se mohou vyskytnout během trvání nájmu.
nalezení perfektního nájemce
nejlepší způsob, jak toho dosáhnout, je opět zvážit použití holandské půjčovny, protože budou moci provést kontroly na pozadí nájemce, aby zjistili, zda mají zkušenosti s neplatením nájemného a také zjistit, zda si mohou dovolit a platit za nájemné.
je těžké jak pro Holanďany a internacionály najít bydlení a v závislosti na pronajímateli se nakonec rozhodnou, koho jsou ochotni nechat.
v ideálním případě budete chtít najít někoho, kdo:
- se postará o váš dům
- může platit nájemné včas
- je spolehlivý a nevynechá smlouvu
délka smlouvy, která by se vám mohla líbit
existují dva různé typy smluv, které můžete nabídnout svým nájemcům: na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.
fixní znamená, že dáte nájemci dohodnuté datum ukončení.
pokud se rozhodnete pro dobu neurčitou, znamená to, že po skončení původního pevného období mohou zůstat na dobu neurčitou.
pokud je třeba smlouvu ukončit, nelze to provést na dobu určitou, dokud smlouva neskončí.
u smlouvy na dobu neurčitou však může být ukončena s dostatečným oznámením.
váš nájemce bude mít svobodu ukončit bezdůvodně, budete však muset uvést platný důvod (a podle nizozemského práva vám to umožní pouze pět důvodů).
jedinou výjimkou je, pokud Smlouva na dobu určitou byla kratší než dva roky.
Opět platí, že to vše závisí na mnoha faktorech a zákon se neustále mění, aby řešil jakékoli problémy s bydlením.
budoucí náklady na údržbu
údržba nemovitosti bude spočívat hlavně na vašich bedrech, když si pronajmete svůj domov. To je třeba objasnit jak sobě, tak nájemci.
musíte si také uvědomit, že některé náklady na údržbu nebudou levné a to je něco, co budete muset třídit, pokud se stane něco velkého.
obecně je nájemce odpovědný za malování vnitřku nemovitosti atd., Pokud však provedou závažné změny bez vašeho svolení, pak máte pravomoc říci, že je třeba obnovit, jak to bylo, když se poprvé nastěhovali.
vždy si uvědomte své povinnosti a potenciální náklady.
kontrola vašeho majetku jako pronajímatele
když si pronajmete svůj majetek, je pravděpodobné, že budete chtít zkontrolovat nemovitost alespoň jednou během nájmu.
nesmíte se objevit bez pozvání, protože je to v rozporu se zákonem. Musíte nájemce předem informovat, to platí i v případě, že máte podezření, že v nemovitosti dochází k nezákonné činnosti (za kterou budete zodpovědní).
nejlepší časy ke kontrole jsou na začátku nájmu (abyste věděli, jak je nemovitost na začátku ,a pak samozřejmě, když nájemce odejde, aby bylo zajištěno, že je vše v dobrém provozním stavu.
Fotografujte a tímto způsobem je snazší třídit problémy s vkladem, pokud máte důkaz, že nájemce poškodil nemovitost.
Poznámka: Toto nezahrnuje běžné opotřebení! (Nebuď jedním z těch pronajímatelů)