(**) zveřejnění: tento příspěvek může obsahovat přidružené odkazy, což znamená, že naše společnost, Jchq Publishing dostane provizi, pokud se rozhodnete provést nákup prostřednictvím odkazů, ale bez dalších nákladů pro vás.
Chcete-li se zapojit do praxe v oblasti nemovitostí v Louisianě, musí všichni jednotlivci získat licenci obchodního partnera nebo makléře od Louisiana Real Estate Commission (LREC). Jedná se o regulační orgán, který uděluje licence realitním agentům a makléřům, zpracovává obnovení licence na nemovitosti a reguluje odvětví.
Chcete-li se stát realitním agentem v Louisianě, musíte být alespoň 18 let, dokončit 90 hodin předlicenčních kurzů, projít zkouškou prodejce nemovitostí v Louisianě a pracovat s makléřem, který by sponzoroval vaši licenci obchodního zástupce. Také je potřeba podat žádost a $ 90 poplatek Louisiana realitní Komise.
jako realitní agent v Louisianě je vaší úlohou spolupracovat s klienty na nákupu nebo prodeji správné nemovitosti podle jejich potřeb. Byli byste zodpovědní za zobrazení nemovitosti, přivedení potenciálních kupců na prohlídky domu a zpracování kupní a prodejní smlouvy.
někteří agenti mohou také pomoci klientům při hledání nemovitosti k pronájmu nebo pronájmu jejich jednotek.
vzhledem k tomu, čtete tuto příručku, pak byste měli mít nějaký zájem vědět o tom, že realitní agent v Louisianě.
dozvíte se o postupném procesu stát se realitním agentem v Louisianě, aktualizacích příjmů, kariérním výhledu a FAQ o této profesi.
ale než začneme, chci dát stručné odmítnutí odpovědnosti. Tento příspěvek není určen jako právní poradenství nebo státní / federální realitní školení. Je to pouze pro obecné informace. Vždy dodržujte své státní zákony a osvědčené postupy.
při výběru realitní školy dávám přednost takové, kde byste mohli absolvovat kurzy online. Tímto způsobem můžete studovat svým vlastním tempem kdykoli a kdekoli. RealEstateExpress je důvěryhodný poskytovatel vzdělávání v oblasti nemovitostí. Můžete kliknout sem a zjistit, zda nabízejí předlicenční kurz ve vašem státě. (**)
8 kroky, aby se stal realitní Agent v Louisianě
Krok 1: splnit požadavek způsobilosti
- občan Spojených států nebo trvalý pobyt cizinec
- nejméně 18 let
- mají platné číslo sociálního zabezpečení
- držet maturitu nebo vyšší
Krok 2: Dokončit pre-licenční vzdělání
jste povinni vzít 90 hodin samozřejmě, který pokrývá různé realitní koncept. Musí být doplněno schváleným poskytovatelem vzdělávání.
učební plán musí zahrnovat:
- zásady/praxe v oblasti nemovitostí,
- Louisiana Real Estate License Law,
- Commission Rules/Regulations,
- zákon agentury a občanské právo týkající se nemovitostí.
Krok 3: Složit LA Real Estate prodejce zkoušku
jakmile jste dokončili pre-licenční kurz, budete muset předložit část a žádosti o licenci prodejce. Bude tam poplatek 90 dolarů. Jakmile LREC schválí vaši žádost, zašlou vám formulář pro autorizaci zkoušky k registraci zkoušky.
zkouška je otestovat své znalosti o tématech nemovitostí, které jsou zahrnuty v pre-licenční vzdělávání. Test je podáván PSI. Chcete-li se zaregistrovat, musíte dokončit jejich online registraci na zkoušku a poskytnout jim požadované dokumenty.
Napěchování na zkoušku je neúčinné. Místo toho byste měli studovat 45 až 60 minut a pak si odpočinout. Koncentrace má tendenci bloudit, pokud studujete příliš dlouho. Pokud je to možné, zaměřte se na studium pouze jednoho až dvou témat denně. Ale buď v tom opravdu dobrý.
více informací o zkoušce LA real estate najdete později v tomto příspěvku.
Krok 4: Získejte sponzorství licencovaným realitním makléřem
poté, co složíte zkoušku, musíte pracovat s realitním makléřem, který by sponzoroval vaši licenci.
při výběru zprostředkování nemovitostí se mnoho lidí zaměřuje pouze na rozdělení provize. Opomíjejí však další podstatné faktory při budování pevného základu pro jejich realitní podnikání.
nalezení dobrého mentora je zásadní v počáteční fázi vaší realitní kariéry. Promyšlený a zkušený trenér by vás mohl naučit opakovatelný a systematický proces při provozování vašeho podnikání se ziskem.
seznam nejlepších makléřů nemovitostí v Louisianě najdete později v této příručce.
Krok 5: podat žádost Louisiana Real Estate Commission
nyní je čas předložit část B žádosti o licenci k nemovitostem společnosti LREC. Tam budete muset získat licenční číslo a podpis od svého sponzorujícího makléře.
pokud plánujete nákup e&o prostřednictvím pokrytí skupiny LREC, můžete spolu s aplikací vrátit prémii.
Krok 6: projděte kontrolu pozadí
v rámci procesu podávání žádosti vás provedou kontrolu pozadí. Účelem je chránit veřejný zájem.
bude provedeno prostřednictvím schváleného dodavatele, Clearbox. Poplatek je $ 49. Podrobnosti o kontrole pozadí jsou však k dispozici pouze po dobu 120 dnů. Proto byste měli počkat, až složíte zkoušku z nemovitostí, než o ni požádáte.
Krok 7: Získat chyby a opomenutí pojištění
toto pokrytí pomáhá chránit vás před nároky proti chybě ve vašich profesionálních službách. Je povinná pro všechny držitele licence na nemovitosti. Můžete si zakoupit Zásady skupiny LREC nebo získat další ekvivalentní pojistné krytí e&o.
pokud však získáte Zásady skupiny LREC, bude se řídit vaší licencí jakýmkoli procesem převodu nebo upgradu. Zde je ukázková politika pro váš odkaz.
Krok 8: Udržujte licenci na nemovitosti
všichni držitelé licence na nemovitosti v Louisianě musí každoročně obnovit svou licenci před 31. prosincem. nejlepší je to udělat prostřednictvím portálu MyLREC.
do 180 dnů od získání licence musíte absolvovat 45hodinové postlicenční vzdělávání. Jedná se o jednorázový požadavek.
během každého ročního období obnovy musíte absolvovat nejméně 12 hodin dalšího vzdělávání.
učební plán musí sestávat z povinných témat kurzu určených Komisí. Pro rok 2021 je povinným tématem CE „základy investičního majetku a správy nemovitostí“.
kromě toho mohou být postlicenční vzdělávací hodiny použity ke splnění požadavku 8 z 12 CE.
zde je úryvek z toho, co realitní Agent myslí o profesi
„můžete si vytvořit svůj vlastní hodiny, ale musíte naplánovat svůj týden předem, takže máte rovnováhu pracovního života „
– Lori James, realitní Agent v Real Living Real Estate
pokud chcete vědět, co si Lori a další realitní agenti myslí o této kariéře, zde je článek, který si nesmíte nechat ujít: „je nemovitost dobrá kariéra?“
stručný přehled tabulky stát se realitní Agent v Louisianě
| způsobilost | vzdělání | zkouška | poplatky |
|---|---|---|---|
| občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec nejméně 18 let mít platné číslo sociálního zabezpečení držet středoškolský diplom |
90 hodin předlicenčního kurzu 45 hodin postlicenčního kurzu do 180 dnů od získání licence 12 kreditních hodin dalšího vzdělávání každý rok |
3 hodiny 135 otázky požadované absolvování skóre je 96 ze 135 |
Předlicenční kurzy kolem $ 338.80 poplatek za zkoušku $ 36.75 kontrola pozadí $ 49 poplatek za podání žádosti $ 90 E& O $136 |
pojďme se blíže podívat na Louisiana realitní zkoušky
realitní prodejce zkouška je otestovat své znalosti a porozumění práva nemovitostí, zásady a postupy, a matematiky.
kolik otázek je na zkoušce nemovitostí v Louisianě? a jaké je požadované skóre?
existují 135 otázky v Louisiana realitní prodejce zkoušku.
| # otázek (body) | přidělený čas | požadované absolvování skóre | |
|---|---|---|---|
| zkouška prodejce (Národní část) | 80 (80 body) | 105 minut | 56 |
| zkouška prodejce (státní část) | 55 (55 body) | 75 minut | 40 |
jaká témata budou testována na zkoušce LA real estate?
když studujete na zkoušku, je moudré trávit více času na úsecích, které jsou více vážené.
zde je obsah národní části:
| zkouška témata | prodejce |
|---|---|
| vlastnictví nemovitosti | 8% |
| kontroly a předpisy využívání půdy | 5% |
| oceňování a analýza trhu | 7% |
| financování | 10% |
| obecné zásady agentury | 13% |
| zveřejnění majetku | 6% |
| smlouvy | 17% |
| Leasing a správa nemovitostí | 3% |
| převod titulu | 8% |
| praxe nemovitostí | 13% |
| výpočty nemovitostí | 10% |
zde je obrys obsahu Státní části:
| zkouška téma | prodejce (#položek) |
|---|---|
| povinnosti a pravomoci realitní Komise | 5 |
| licenční požadavky | 6 |
| zákonné požadavky na činnost držitelů licence |
17 |
| Louisiana systém občanského práva | 16 |
| Louisiana zákon agentury | 11 |
hledáte Další nápady při absolvování zkoušky LA real estate? Tady máš!
RealEstateExpress je online škola, která se mi líbí. Nabízejí předlicenční kurzy a mají také vynikající materiály pro přípravu na zkoušky. Jejich programy mají ve většině států záruku“ Pass or Don ‚t Pay Guarantee“. Tak si věří. Kliknutím sem zobrazíte jejich kurzy. (**)
zde jsou některé praktické otázky zkoušky
ukázkové otázky prodejce
a. Který z následujících majetkových podílů má osoba, které bylo uděleno celoživotní užívání nemovitosti, která bude převedena na třetí stranu po smrti celoživotního uživatele?
1. Životní statek.
2. Pozůstalost.
3. Panství po celá léta.
4. Reverzionářská usedlost.
B. které z následujících tvrzení nejlépe identifikuje význam pojmu „odstoupení od smlouvy“?
1. Ratifikace smlouvy všemi stranami.
2. Návrat všech stran k jejich stavu před uzavřením smlouvy.
3. Převod nebo postoupení konkrétní odpovědnosti z jedné ze stran na druhou.
4. Přezkum smlouvy právním zástupcem kterékoli ze stran, který může mít za následek zrušení bez sankce nebo další povinnosti.
citace z Louisiana Real Estate Examination Licensing Information Bulletin
kolik stojí stát se realitním agentem v Louisianě?
to stojí přibližně $ 650.55 získat licenci nemovitostí na Floridě. Zde je rozpis:
- Předlicenční kurzy s přípravou na zkoušku- $ 338.80
- poplatek za zkoušku – $ 36.75
- kontrola pozadí – $ 49
- poplatek za aplikaci – $ 90
- LREC e&O – $136 (pro-hodnocené)
ačkoli zkouška prep není povinná, možná budete chtít investovat do ní. To může zvýšit vaši šanci na složení zkoušky na první pokus, takže nemusíte ztrácet čas a peníze při opakování.
jakmile získáte licenci k nemovitostem, budou účtovány další obchodní výdaje—například předplatné MLS, notebook, cestovní výdaje, reklama a marketing.
jak dlouho trvá, než se stát realitní agent v Louisianě?
získání licence k nemovitosti v Louisianě trvá přibližně 4 měsíce. Záleží však také na čase, který vám zabere dokončení požadovaného předlicenčního vzdělávání, zkouška, kontrola pozadí, aplikace, a získat sponzorství aktivně licencovaným realitním makléřem v Louisianě.
pokud užíváte online kurzy, budete mít flexibilitu studovat svým vlastním tempem a urychlit studium během několika týdnů.
které státy mají reciprocitu s licencí na nemovitosti s Louisianou?
Alabama, Arkansas, Colorado, Gruzie, Iowa, Mississippi, Nové Mexiko, Oklahoma nebo Pensylvánie mají vzájemnou dohodu s LREC. Chcete-li podat žádost o reciproční licenci, musíte být současným zákonným rezidentem a mít licenci v jednom z těchto států.
pokud jste držitelem licence aktivního prodejce v jiném státě, LREC může částečně upustit od některých požadavků na předlicenční vzdělávání.
musíte však dokončit 30hodinovou část, která pokrývá zákon o licenci na nemovitosti v Louisianě, pravidla/předpisy komise, Zákon o agentuře a občanské právo týkající se nemovitostí. Také jste povinni napsat státní část zkoušky.
můžete získat licenci k nemovitosti s trestným činem v Louisianě?
žadatel s trestným činem nesmí získat licenci prodejce nemovitostí, pokud Louisiana Real Estate Commission (LREC) zjistí, že trestný čin je příliš závažný. Obvykle by byli více znepokojeni incidenty, které mají dopad na čestnost žadatele, důvěryhodnost, charakter, a integrita.
skutečné schválení podléhá způsobu, jakým LREC případ vyhodnotí. Zkontroloval jsem sekci žadatele o zločin na jejich webových stránkách, kdokoli s odsouzením za zločin musí vyplnit formulář žadatele o zločin.
dále je uveden seznam dokumentů, které vyžadují.
a. dokončete kontrolu pozadí.
B. dopis od vás uvádějící váš současný stav v komunitě s podrobnostmi o zaměstnání a občanské angažovanosti. Zahrňte prohlášení o jakémkoli jiném odsouzení za trestný čin nebo zločin a současný stav.
C. Pokud máte potenciálního sponzorujícího makléře, budete muset odeslat dopis od tohoto makléře a uznat jeho povědomí o vašem předchozím přesvědčení.
D. doporučující dopisy od dvou renomovaných lidí v komunitě.
E.1. Pokud se jedná o státní odsouzení, musí být poskytnuta kopie soudního zápisu odrážejícího trestný čin a uložená sankce.
2. Pokud je vaše odsouzení za zločin federální přesvědčení, uveďte ověřenou kopii vašeho rozsudku / závazku.
F. musíte uvést dopis od svého probačního úředníka, který buď ověří, že vaše zkušební doba je ukončena, nebo, pokud jste v současné době ve zkušební době, uveďte datum ukončení zkušební doby.
výše uvedené dokumenty by měly být zaslány e-mailem na adresu [email protected] nebo poštou na 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.
citace z webových stránek Louisiana Real Estate Commission
realitní Komise může také uspořádat slyšení, kde je žadatel o zločin povinen být přítomen. Tam vydají rozhodnutí o schválení.
ale nenechte se odradit, protože každý má minulost. Nejdůležitější je, že můžete prokázat, že budete sloužit veřejnosti spravedlivým, čestným a otevřeným způsobem.
zde je článek, který popisuje, jak požádat o licenci k nemovitosti se záznamem o zločinu. Tam najdete praktické tipy, které by mohly pomoci vaší aplikaci.
kolik realitní agent v Louisianě?
podle statistického úřadu práce získávají realitní agenti v Louisianě průměrný roční příjem 52.440$. Obvykle se pohybuje od $ 24,940 a $53,120. Někteří vysoce vydělávat realitní kanceláře dělají $ 80,040 . ( * )
v počáteční fázi své realitní kariéry byste mohli mít nižší příjem. To opravdu nějakou dobu trvat vybudovat klientskou základnu a založil důvěru s vyhlídkami. Ale jak budete i nadále získávat zkušenosti a zdokonalovat své obchodní dovednosti, měli byste si všimnout významného zlepšení svého výdělku.
váš potenciál výdělku jako realitní agent bude záviset na cenovém rozpětí vlastností, se kterými pracujete, počtu transakcí, které byste mohli dokončit, rozdělení provize s makléřstvím a dalšími faktory.
zde je další příspěvek, který pokrývá důležité proměnné, které by mohly významně ovlivnit váš příjem.
( * ) Bureau of Labor Statistic – květen 2019
chcete vědět, jak se stát šestimístným příjemcem? Podívejte se na tento „realitní Agent plat Průvodce“. Tam najdete, jaké jsou důležité faktory, které by mohly významně ovlivnit váš příjem.
existuje poptávka po realitních kanceláří v Louisianě?
Louisiana má téměř 4,65 milionu obyvatel a v průběhu let neustále rostla. V současné době je v Louisianě 1620 realitních kanceláří, což je 0.843 realitních agentů na 1000 pracovníků. ( * )
kdykoli dojde k transakcím při nákupu, prodeji nebo pronájmu nemovitosti, bude poptávka po realitních kancelářích v Louisianě.
(*) zdroj: Bureau of Labor Statistics květen 2019
praktické nápady na vybudování realitní kariéry v Louisianě
Tip#1: Vyberte oblast s poptávkou po obchodních zástupcích
když se rozhodujete o regionech, které budou podnikat v oblasti nemovitostí, měli byste se zaměřit na oblasti s vysokou populací. Koneckonců, transakce mohou nastat pouze tehdy,když jsou lidé.
zvažte také práci na vlastnostech, které mají dobrou hodnotu, protože to je jeden z hlavních faktorů při výpočtu provize. Podle Zillow Home Value Index, střední hodnota domů v Louisianě je $ 147,900 s mediánem nájemného $ 1,200 .
zde jsou hodnoty domů a informace o pronájmu v nejlidnatějších městech
| Name | 2019 populace | Zillow Home Value Index | medián nájemného |
|---|---|---|---|
| New Orleans | 396,766 | $179,700 | $1,700 |
| Baton Rouge | 225,900 | $162,500 | $1,200 |
| Shreveport | 188,206 | neuvedeno | $775 |
| Lafayette | 128,874 | $160,200 | $1,150 |
| Lake Charles | 79,299 | $149,800 | $1,200 |
| Bossier City | 68,734 | Neuvedeno | $1,100 |
| Kenner | 67,416 | $167,500 | $1,250 |
| Monroe | 48,889 | $95,500 | $895 |
| Alexandrie | 47,406 | $104,100 | $850 |
| Houma | 33,190 | $164,900 | $1,150 |
Tip#2: Vyberte si realitní makléř, který je vhodný pro vás
při výběru realitní makléřské, mnoho lidí se zaměřují pouze na rozdělení provize, ale existuje mnoho dalších faktorů, které je třeba také zvážit.
například, jaký typ školení budou poskytovat? Vybaví vás dovednostmi při hledání kvalifikovaných vyhlídek a uzavření prodeje? Můžete využít sdílený kancelářský prostor? Může Vám zprostředkování poskytnout odpovídající administrativní a marketingovou podporu? Poskytnou Vám vedení k práci? CRM, předplatné softwaru) k zefektivnění každodenního pracovního postupu.
to vše by bylo nesmírně důležité zejména v počáteční fázi vaší kariéry.
Níže jsou nejlepší realitní makléřství v Louisianě na základě jejich objemu prodeje v 2018.
| Nejlepší Realitní makléři v Louisianě | města | 2018 objem prodeje |
|---|---|---|
| Poslední & Blum ERA Powered | New Orleans | $3,743,075,870 |
| Gardner, realitní kanceláře | Metairie | $1,085,000,000 |
| Keller Williams Premier Partners | Denham Springs | $716,770,134 |
| Keller Williams Realty 455-0100 | Metairie | $571,735,112 |
Tip č. 3: Staňte se licencovaným realitním makléřem
jakmile vytvoříte solidní klientskou základnu a rozvinete potřebné dovednosti, můžete zvážit rozšíření svého podnikání a stát se realitním makléřem.
to vám umožní vybudovat tým realitních kanceláří, kde by vaše zprostředkování mohlo poskytovat školení, marketing, administrativní podporu, kancelářské prostory a předplatné průmyslového softwaru.
na oplátku byste získali podíl na provizi z transakcí, které zpracovávají Vaši obchodní partneři v oblasti nemovitostí. Vést tak k škálovatelnému obchodnímu modelu.
zde je příspěvek o tom, jak se stát realitním makléřem v Louisianě.
Tip#4: zvažte, že jste komerční realitní agent
Chcete-li se stát komerčním realitním agentem v Louisianě, musíte absolvovat 90 hodin předlicenčních kurzů nemovitostí a složit zkoušku prodejce nemovitostí. LREC nevydává samostatné licence pro rezidenční a komerční agenty. Takže požadavek je v podstatě stejný, jakým jsme právě prošli.
kromě toho, pokud se chystáte vykonávat kariéru jako agent CRE, měli byste hledat zprostředkování, které by vám mohlo poskytnout správnou podporu a zdroje.
zde je „kompletní průvodce komerční realitní Agent kariéry“, kde jsem pokrýt Kariérní výhled, vydělávat potenciál a cennou zpětnou vazbu od CRE agentů. Nezapomeňte se na to podívat.
zde je úryvek toho, co si Amie Lenhart myslí o tom, že je komerční realitní Agent!
„… pracuji jako největší obhájce mých klientů a pracuji jménem jejich nejlepšího zájmu. Mým úkolem je agent je výzkum, zápas potřeby, znát trh, prohlídka, návrh LOI a pronájem návrhy a úspěšně vyjednat pro mého klienta plnění svých cílů a cílů…
… myslím, že být realitní agent je skvělá kariéra. Miluji aspekt shonu a budování vztahů v této práci a práci pro sebe…“
– Amie Lenhartová, komerční realitní agentka s Donaldem R. Kenney and Company Realty (DRK)
zde je článek, kde si můžete přečíst více o myšlenkách Amie o profesi prodeje nemovitostí. Tam můžete také najít cennou zpětnou vazbu od více profesionálních realitních kanceláří. Nenechte si ujít!
mám další dotazy týkající se Licence LA real estate, koho bych měl kontaktovat?
můžete se obrátit na Louisiana realitní Komise:
- adresa: 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809
- telefon: (225) 925-1923
- Bezplatná linka: (pouze v Louisianě) 1-800-821-4529
- Fax: 225-925-4501
shrnutí videa k získání licence k nemovitosti v Louisianě
to je vše, o co se teď musím podělit. Líbí se vám tento průvodce? Pokud ano, sdílejte to.
pokud čtete až do tohoto bodu, vsadím se, že musíte mít zájem o získání licence na nemovitosti. Prvním krokem je dokončení předlicenčních kurzů. Měli byste si vybrat ten, který má vynikající pověst a dlouhodobé výsledky uspokojování studentů. RealEstateExpress je přesně to! Můžete kliknout sem a podívat se na to sami. (**)
(**) Partnerský zveřejnění: Vezměte prosím na vědomí, že některé z výše uvedených odkazů jsou affiliate odkazy, a bez dalších nákladů pro vás. Naše společnost, Jchq Publishing bude vydělávat provizi, pokud se rozhodnete provést nákup po kliknutí na odkaz. Pochopte, že je zahrnujeme na základě našich zkušeností nebo výzkumu těchto společností nebo produktů, a doporučujeme je, protože jsou užitečné a užitečné, ne kvůli malým provizím, které děláme, pokud se rozhodnete něco koupit prostřednictvím odkazů. Prosím, neutrácejte žádné peníze na tyto produkty, pokud máte pocit, že je potřebujete, nebo že vám pomohou dosáhnout vašich cílů.
zřeknutí se odpovědnosti: Informace v tomto příspěvku slouží pouze pro obecné informace a nemají v úmyslu poskytovat žádné rady. Jsou podrobeny změnám bez předchozího upozornění a není zaručeno, že budou bezchybné. Některé příspěvky na RealEstateCareerHQ.com může obsahovat názory a názory dotázaných. Neodrážejí náš názor ani postoj.
Reference:
- Louisiana Real Estate Komise (zdroj)
- prodejce pre-licenční kontrolní seznam (zdroj)
- kontrola pozadí (zdroj)
- další vzdělávání požadavek (zdroj)
- Post-licenční požadavek (zdroj)
- chyby a opomenutí (zdroj)
- Louisiana Real Estate Examination Licensing Information Bulletin (zdroj)
- Bureau of Labor Statistics
- zaměstnání a mzdy – realitní agenti (zdroj)
- odhady zaměstnanosti a mezd v zaměstnání Louisiana (zdroj)
- skutečné Trendy: 2018 skutečné trendy 500 podle objemu (zdroj)
- Zillow.com -Louisiana ceny domů & hodnoty (zdroj)
- přehled světové populace-populace měst v Louisianě (zdroj)