existují různé typy cenově dostupného bydlení?
Ano. Většina nájemníků obecních nebo bytových družstev žije v sociálním nájemním bydlení. Nájemci jsou účtovány obvykle mezi 40% a 60% průměrného nájemného v místních oblastech. Objevuje se však řada nových dostupných nájemních smluv, jako je cenově dostupné nájemné.
co je cenově dostupné nájemné?
dnes je většina nově postavených cenově dostupných domů pronajata podle modelu cenově dostupného pronájmu. Poté, co předchozí koaliční vláda snížila rozpočet vynaložený na dostupné bydlení o 60%, umožnila bytovým družstvům nahradit některé ušlé příjmy účtováním „dostupného nájemného“. To je až 80% běžného tržního nájemného. Některá bytová družstva účtují 65% tržního nájemného za nemovitosti se třemi a více ložnicemi. Dostupné nájemné nájem nejsou na celý život tak, jak bývaly smlouvy o pronájmu sociálního nájemného.
co je to „normální tržní nájemné“?
Jedná se o typické nájemné vlastnosti načíst v určité oblasti.
takže kolik jsou dostupné nájemné?
záleží na tom, kde žijete, protože cena se liší podle toho, kde se nacházíte. V centru Londýna 80% dostupné nájemné může být více než £ 2,400 měsíčně. Nicméně, v místech, jako je Oxford nebo Brighton cenově dostupné nájemné může být £ 1,000 za měsíc pro tři ložnice nemovitosti. To stále staví mnoho cenově dostupných nájmů mimo dosah lidí i při průměrné Britské mzdě 2200 liber měsíčně.
ve skutečnosti výzkum sítě Future of London policy network v roce 2013 zjistil, že nájemníci žijící v cenově dostupných pronajatých nemovitostech jsou ve větší chudobě než ti, kteří žijí v sociálním pronajatém ubytování.
relativní nedostatek cenově dostupných domů byl také hlavním faktorem vzestupu vládního zákona o dávkách na bydlení. Předpokládalo se, že vláda bude schopna snížit rozpočet Spojeného království na dávky na bydlení, který nyní činí 24 miliard liber, pokud lidé v bytové nouzi opustí soukromé pronajaté ubytování, aby žili v cenově dostupných pronajatých domech. Ale náznaky jsou, že se to neděje. Zákon o dávkách na bydlení za koaliční vlády činil v roce 2010 21,4 miliardy korun. Prognózy ministerstva financí naznačují, že do dubna 2016 dosáhne 25 miliard korun.
co je meziprodukt bydlení?
Střední bydlení nabízí lidem s nízkými mzdami šanci dostat se na žebřík bydlení. Existuje mnoho způsobů, jak se to dělá. Jednou z metod je model sdíleného vlastnictví.
co je sdílené vlastnictví?
to umožňuje lidem koupit podíl na domě a zbytek pronajmout. Můžete postupně zvyšovat svůj podíl nebo vlastní kapitál v nemovitosti, abyste ji vlastnili přímo. Tomu se říká schodiště. Cena, za kterou kupujete akcie vlastního kapitálu v domě, je určena nezávislým inspektorem v době, kdy zvýšíte svůj podíl.
existuje nevýhoda modelu sdíleného vlastnictví?
podle vládní financované leasingové poradenské služby jsou nájemné ve sdíleném vlastnictví 3% hodnoty celkového podílu na majetku vlastněném pronajímatelem. Například pokud jste vlastnili 50% nemovitosti v hodnotě £250,000, vaše nájemné by bylo 3% £ 125,000 nebo £ 3,750 ročně. Tato částka se zvyšuje o smluvně dohodnutou procentní sazbu, která je každoročně vyšší než inflace. Měli byste také hypotéku 125 000 liber, často s vyšší úrokovou sazbou než u běžných hypoték. A velké opravy jsou výhradní odpovědností kupujícího sdíleného vlastnictví. To znamená, že sdílené vlastnictví nemusí být nutně tak levné.
Co kdybych chtěl prodat svůj dům „sdíleného vlastnictví“?
existují určitá omezení prodeje těchto nemovitostí. Může se jednat o odkup podílu bytového družstva v domě a následný prodej. Nebo může Bytové družstvo uvést vaši akcii k prodeji za cenu stanovenou inspektorem a prodat ji komukoli registrovanému u sdružení. Pokud se do osmi týdnů nenajde žádný kupující, můžete zkusit prodat svůj podíl prostřednictvím externího realitního makléře.
jaké jsou priority vlády v oblasti bydlení a jaké jsou její plány na dostupné bydlení?
pokud jde o bydlení, úvodní řádek v nedávném manifestu Konzervativní strany říká, že „vášnivě věří ve vlastnictví domu“. Konzervativci se zavázali postavit 200 000 nových startovacích domů pro první kupce. Ty se budou prodávat s 20% slevou. Rozšíří svou pomoc při nákupu úvěrového systému (viz výše) a zavede novou pomoc při nákupu ISA. To dá těm, kteří šetří £12,000 za vklad na svůj první domov, navíc příspěvek £3,00 od vlády.
nejvíce kontroverzně se vláda zavázala usnadnit nájemníkům bytového družstva nákup jejich domů. Strmé slevy budou nájemníkům bytových družstev nabídnuty v tom, co je významným rozšířením politiky vlajkové lodi konzervativců na nákup (RTB). Bytové družstvo RTB bude placeno tím, že bude nutit radnice, aby prodaly své nejdražší nemovitosti, jakmile budou k dispozici. Tato politika přilákala silnou opozici podnikatelských skupin, včetně CBI, a dokonce i velkých poradenských společností, jako je JLL.
vláda také slíbila, že do roku 2020 postaví 275 000 cenově dostupných domů-což odpovídá 55 000 ročně během pěti let. To je nad průměrem 24 let dostupného bydlení 48 000 ročně. Neexistuje žádná zmínka o tom, jaký typ držby budou tyto domy.