Co Je „Tvrdé Peníze“ V Investování Do Nemovitostí, A Jak To Funguje?

oceněný realitní trenér, autor, spoluzakladatel bratří Ligonů & spolutvůrce LYNK Wholesaling.

getty

termín „půjčka za tvrdé peníze“ označuje typ půjčky, která je kryta „tvrdým“ aktivem, jako je nemovitost. Pokud jste realitní investor nebo dům flipper a potřebujete financování pro dohodu, tvrdé peníze úvěr může být dobrou volbou pro vás prozkoumat.

ale jako realitní investice trenér, který často pomáhá klientům orientovat se v procesu transakce tvrdé peníze, vím, že je důležité nejprve pochopit vstupy a výstupy z těchto úvěrů před provedením konečné rozhodnutí.

co je to “ tvrdé peníze?‘

Hard money je druh půjček často používané v investování do nemovitostí. Půjčky s tvrdými penězi jsou také známé jako půjčky založené na aktivech, překlenovací půjčky nebo STABBLOVÉ půjčky (krátkodobé překlenovací půjčky kryté aktivy). Úvěry s tvrdými penězi se používají ke krátkodobému financování a půjčky jsou vždy zajištěny aktivem. Tradiční finanční instituce nenabízejí půjčky s tvrdými penězi, takže tato možnost půjčky je k dispozici pouze prostřednictvím soukromých věřitelů a individuálních investorů.

jak jsem zmínil výše, půjčky s tvrdými penězi často používají investoři do nemovitostí, ploutve domů a developeři nemovitostí. Tyto typy půjček mohou být rychlejší a jednodušší způsob, jak zajistit investiční nákup bez nutnosti tradičního financování nebo schvalovacího procesu, který vyžadují typické finanční instituce. Vzhledem k tomu, že tyto typy úvěrů jsou založeny na aktivech, nejsou závislé na bonitě dlužníka.

kdy by to smysl používat tvrdé peníze v realitních obchodů?

účelem použití těchto typů půjček je zajistit nemovitost k renovaci nebo rozvoji a nakonec ji prodat za účelem zisku. Investor si může vybrat půjčku za tvrdé peníze oproti konvenční půjčce kvůli snadnému přístupu k fondům. Možnosti půjček od finančních institucí mají často komplikované schvalovací procesy a těžce váží dlužníka ke schválení. Půjčky s tvrdými penězi jsou založeny na aktivech a obvykle jsou zajištěny hypotékou, takže jejich schvalovací proces je mnohem rychlejší. Z mé zkušenosti, věřitelé přezkoumají předmětný majetek a mohou rozhodnout o půjčce během několika dní.

jak již bylo řečeno, tyto půjčky nejsou vždy nejlepší volbou pro každého. Pochopte, že když získáte půjčku za tvrdé peníze, budete platit prémii za pohodlí. Nejen, že tyto typy úvěrů nesou vyšší procentní body než tradiční půjčky, ale mohou také přijít s dodatečnými náklady a poplatky. Závěrečné náklady na vaše investice budou pravděpodobně více s transakcí s tvrdými penězi.

další nevýhodou, kterou je třeba zvážit, je zkrácená doba splácení. Půjčky s tvrdými penězi jsou často podmíněny rychlou návratností investic pro věřitele. To znamená, že zřídka přesahují 24 měsíců a v mnoha případech musí být splaceny za osm až 12 měsíců. Pro investora je důležité, abyste při analýze investičních nákupů zohlednili přidané náklady a zkrácený časový rámec, abyste zajistili, že tvrdé peníze jsou životaschopnou možností.

co jsou body a úrokové sazby na tvrdé peníze?

Hard money věřitelé obvykle účtovat poplatky dlužníkovi za poskytnutí úvěru. Tyto poplatky se nazývají “ body.“Body na tvrdé peníze úvěr se obecně rovná jeden procentní bod úvěru, ale může se pohybovat kdekoli od 2% do 4% z celkové částky půjčil. Úrokové sazby z úvěru na tvrdé peníze se mohou značně lišit v závislosti na věřiteli a dohodě. Zjistil jsem, že většina věřitelů poskytne půjčky s pevnou úrokovou sazbou; v některých případech však můžete být schopni vyjednat pohyblivou sazbu. Tradičně, tvrdé peníze úvěry nesou úrokovou sazbu 10% až 15%, V závislosti na věřiteli a vypočtené riziko úvěru.

jaké jsou požadavky dlužníka na půjčky s pevnými penězi?

půjčky s tvrdými penězi poskytují soukromé osoby a společnosti, takže požadavky na půjčky se mohou mezi věřiteli značně lišit. Vzhledem k tomu, že dlužník často jedná úzce s věřitelem nebo přímo s věřitelem, je často mnohem více prostoru pro vyjednávání podmínek. Pokud je to poprvé, co žádáte o půjčku, pravděpodobně budete mít těžší čas na schválení a možná budete muset poskytnout další informace, které by veteránský investor nemusel dodávat. S ohledem na půjčku za tvrdé peníze většina věřitelů přezkoumá investiční historii dlužníka, ověří hodnoty nemovitosti pro dané aktivum a za normálních okolností vyžaduje zálohu 30% až 40% k zajištění půjčky.

závěr

půjčky s tvrdými penězi mohou být vynikajícím způsobem, jak zajistit investici do nemovitostí. Realitní investoři, dům ploutve, vývojáři a rehabilitační používají tvrdé peníze půjčky, protože je to rychlý a snadný způsob, jak zajistit financování. Ve srovnání s konvenčním úvěrem jsou úrokové sazby vyšší, ale vyšší sazba je kompenzována skutečností, že dlužník má přístup k finančním prostředkům mnohem rychleji a půjčka je založena především na zakoupeném aktivu, nikoli na osobním souhlasu nebo úvěru dlužníka. Při pohledu na tvrdé peníze věřitele, Ujistěte se, že najdete seriózní společnost s dlouhou a důvěryhodnou historii v oboru.

zde uvedené informace nejsou investičním, daňovým ani finančním poradenstvím. Měli byste se poradit s licencovaným odborníkem o radu ohledně vaší konkrétní situace.

Forbes Business Council je přední růstová a síťová organizace pro majitele podniků a vůdce. Mám nárok?

Následujte mě na Twitteru nebo LinkedIn. Podívejte se na mé webové stránky.