když se chystáte prodat svůj domov v Texasu, je důležité si pamatovat některé skryté náklady, které budou součástí vašeho uzavření. Jak brzy zjistíte, prodej domu a stěhování není levné. Kromě placení za opravy, agent výpisu, inscenace, a náklady na stěhování, budete také na háku za náklady na uzavření. Když prodáváte svůj domov, nikdy není dobrý pocit zjistit, že jste vydělali méně,než jste si původně mysleli. Takže být připraven finančně vám pomůže vědět, kolik budete opravdu dostat odejít a dát směrem k další domov. Níže pokryjeme vše, co potřebujete vědět o nákladech na uzavření v Texasu, kdo platí co, kolik jsou, a některé způsoby, jak můžete snížit částku, kterou zaplatíte.
náklady na uzavření při prodeji vašeho domu v Texasu
jaké jsou náklady na uzavření?
možná je to už nějakou dobu, co jste koupili nebo prodali dům, ale náklady na uzavření jsou typickou součástí transakce s bydlením. Uzavření je poslední a poslední fází procesu prodeje domů a je, když je podepsána veškerá dokumentace a platby jsou zpracovány. Posledním krokem je převod vlastnictví nemovitosti z vás na kupujícího.
tento proces probíhá hladce, protože služby třetích stran-jako escrow společnost nebo název společnosti zpracovává proces uzavření a mají být kompenzovány.
vy, prodávající i kupující budete zodpovědní za sortiment poplatků za uzavření. Jako prodávající, vaše náklady na uzavření se s největší pravděpodobností týkají převodu vlastnictví vaší nemovitosti, zatímco kupující platí hlavně náklady na uzavření spojené s jejich věřitelem.
kolik jsou náklady na uzavření v Texasu?
náklady na uzavření se mohou pohybovat od 1% do 7% prodejní ceny vašeho domu; ani vy, ani kupující však nezaplatíte celou částku. Prodávající obvykle zaplatí kdekoli od 1% do 3% a kupující zaplatí mezi 3% a 4% nákladů na uzavření.
mějte na paměti, že i když se vyhnete náporu nákladů na uzavření, prodávající (vy) bude stále muset pokrýt náklady na provize, které mohou přidat až 6% konečné prodejní ceny.
což si pravděpodobně myslíte „Zní to draho, kolik to bude stát?“
provedení vlastního odhadu závěrečných nákladů je snadné. Chcete-li odhadnout náklady na uzavření, jednoduše vynásobte cenu svého domu typickým procentem nákladů na uzavření 1% -3%.
například od ledna 2021 je střední prodejní cena v Texasu 275 000 USD. Pokud to vynásobíte typickým procentem závěrečných nákladů (1% až 3%), zjistíte, že vaše závěrečné náklady se budou pohybovat mezi $2,750 a $8,250.
poplatky zahrnuté v uzavření
takže se asi divíte, co přesně všechny tyto poplatky zahrnují? Obvykle jsou tyto náklady rozděleny mezi kupujícího a prodávajícího, ale kdo platí, co je obchodovatelné. Bylo by však užitečné vědět, co tyto poplatky zahrnují, pokud kupující požaduje, abyste zaplatili část svých závěrečných nákladů.
zde je obecná představa o tom, co závěrečné náklady se skládají z:
název vyhledávání
náklady: $ 300 až $ 600
před uzavřením se provede vyhledávání titulů, které potvrdí historii vlastnictví domu a zajistí, že jste zákonným vlastníkem. Hledání titulu také upozorní, pokud proti majetku byla podána nějaká zástavní práva nebo rozsudky.
Název pojištění
náklady: v průměru $1,400+
Název pojištění chrání kupujícího z jakékoliv finanční ztráty v důsledku problémů, které přicházejí s hledáním titulu, jako jsou nesplacené zástavní práva. Poplatek za pojištění titulu závisí na vašem domě; pro střední cenu domu v Texasu ve výši 275 000 USD bude vaše pojištění titulu stát více, kolem 1,815.00 USD.
domácí inspekce
náklady: $ 450
domácí inspekce se provádí před uzavřením, aby se vyhodnotil stav domu a zkontrolovaly se hlavní strukturální nebo základové škody. Náklady se mohou lišit v závislosti na společnosti a oblasti Texasu.
hodnocení
náklady: $ 430
domácí hodnocení pomáhá určit hodnotu domu a zajišťuje věřiteli, že nemovitost stojí za částku, kterou půjčují kupujícímu.
Průzkum
Náklady: $ 450
věřitelé obvykle vyžadují průzkum nemovitostí k určení umístění všech budov a hranic domu. Náklady se mohou lišit v závislosti na velikosti pozemku a typu nemovitosti.
kreditní zpráva
náklady: $ 20 až $ 50
kreditní zpráva je vytažena ke kontrole úvěru kupujícího a tento poplatek pokrývá náklady pro věřitele, aby získal úvěrovou historii a skóre.
výplata úvěru
náklady: 0,5% až 1,5% z prodejní ceny
náklady na výplatu úvěru zahrnují poplatky za podání žádosti, předplacené úroky a poplatky za vznik úvěru.
Mortgage Payoff / předplacení penále
náklady: liší
to je částka, kterou stále dlužíte na hypotéku. Při uzavření budete muset splatit zbytek úvěru na bydlení, a pokud zaplatíte před koncem hypotečního období, může vám být účtována pokuta za předplacení.
nesplacené dluhy z nemovitosti
náklady: liší se
budete finančně zodpovědní za vypořádání plateb na váš domov, které zahrnují poplatky HOA, daně z nemovitostí, možné daně z kapitálových výnosů, účty za elektřinu a pojištění majitele domu. Všechny tyto poplatky budou poměrné k datu uzávěrky.
záznamové poplatky
náklady: liší se podle kraje
to pokrývá náklady na registraci prodeje a převodu vašeho majetku. Jakmile je listina o převodu zaznamenána, stane se součástí veřejného záznamu.
zúčtovací poplatek
náklady: $ 2 za $ 1,000 v prodejní ceně
vzhledem k tomu, že Texas nevyžaduje právníka přítomného při uzavření, můžete se vyhnout poplatkům za právní zastoupení; stále však budete muset zaplatit poplatek za vypořádání. Poplatek za vypořádání je to, co byste zaplatili titulu nebo úschově společnosti za jejich služby v den uzávěrky.
ostatní náklady na prodej domů v Texasu
v závislosti na tom, jak prodáváte svůj domov, nezapomeňte vypočítat jednu z největších nákladů na prodej vašeho domu: provize.
jako prodávající budete zodpovědní za zaplacení všech provizí-provize vašeho agenta i provize agenta kupujícího. Obecně lze říci, že standardní sazba provize je 6% z prodejní ceny Vaší nemovitosti, která je rozdělena mezi dvě realitní kanceláře.
pro Texas domů prodávat za střední prodejní cenu $ 275,000, s 6% průměrné provize v Texasu, budete platit $ 16,500 v provizích.
i kdybyste prodávali podle vlastníka, stále byste mohli platit až 3% v provizích kupujících.
spolu s provizemi agentů budete také chtít rozpočet na veškeré náklady na opravy, které se mohou objevit během kontroly. Opravy by mohly být stejně jednoduché jako překreslení odřené zdi nebo nahrazení popraskané dlaždice, ale v závislosti na rozsahu nalezené práce byste mohli být mimo tisíce dolarů.
nezapomeňte, že dodatečné náklady na prodej vašeho domu nevznikají pouze na konci prodejního procesu. Než kupující dokonce vidí váš dům, budete muset investovat nějaké peníze do domácích vylepšení a upgradů, abyste získali domov připravený na otevřené domy – jako je obrubník nebo staging nemovitosti.
jak se díváte na všechny tyto výdaje a sčítáte věci ve své hlavě, brzy si uvědomíte, že skutečné náklady na prodej domu v Texasu nejsou levné.
jak snížit náklady na uzavření
obvykle neexistuje žádný způsob, jak snížit náklady na uzavření; pokud nemůžete najít kupce, který je ochoten je pokrýt, budete přilepená platit svou část. Vše je však obchodovatelné,ale ve většině případů je to obvykle prodávající, který nabízí kupujícímu pomoc s náklady na uzavření. A tady je důvod, proč – kupující jsou obvykle zatíženy s většinou výdajů v transakci s nemovitostmi – od jejich akontace A hypoteční splátky daně z nemovitostí, pojištění domu a případně HOA poplatky. Nabídka platit za některé z uzavíracích nákladů kupujícího pomáhá zmírnit některé z tlaku a finanční stres na ně, aby se cítili jistější o dokončení prodeje domů.
je také známo, že nabídka k úhradě nákladů na uzavření dává prodejcům výhodu, zejména na trhu kupujícího. Sladění dohodu tím, že zaplatí náklady na uzavření může být rozhodujícím faktorem pro kupující vybrat svůj majetek nad jinou.
pointa je prodej domu rychle v Texasu vás bude stát peníze.
ale než se dostanete příliš odradit, že vaše možnosti jsou omezeny na snížení nákladů na uzavření, můžete prodat svůj domov na místní domácí kupující. Kupující si mohou koupit váš dům přímo od vás a pomoci zaplatit náklady na uzavření. Kupují domy tak, jak jsou, takže opravy, renovace, a inscenace nejsou nutné. A protože pracujete přímo s nimi, nebudete muset najmout realitní agent, což znamená, že žádné provize-což vám ušetří několik tisíc dolarů.
ale někteří lidé mají mylné představy o profesionálních kupujících domů a skočí k závěru, že jsou všechny podvody-což nejsou. Vezměte čtyři 19 vlastnosti, například, jedná se o místní společnost na nákup domů v Texasu, kterou vlastní rodina a provozuje duo manželů a manželek. Podnikají již několik let a jsou akreditováni BBB s ratingem a+.
vždy hledají win-win řešení a chtějí pomoci lidem, kteří potřebují prodat. Koupili zděděné vlastnosti, vlastnosti před uzavřením, zabavené vlastnosti, daňově delikventní vlastnosti, hlavní rehabilitační vlastnosti, a všechno mezi tím.
jejich proces nákupu domů je opravdu jednoduchý a zahrnuje získání peněžní nabídky pro váš domov do 24 hodin a uzavření do 7 dnů: žádné opravy, žádné provize, žádné náklady na uzavření.
opravdu udělali prodej domu bezproblémový. Takže pokud máte obavy o zaplacení nákladů na uzavření, opravy, provize, a jak dlouho to bude trvat prodat svůj dům v Texasu, zvažte prodej vašeho domova na čtyři 19 Vlastnosti místo toho a vyhnout se těmto výdajům a měsíce nejistoty.
Závěrečné myšlenky
pokud jde o prodej vašeho domova v Texasu, existuje tolik skrytých nákladů, které si budete chtít být vědomi. Vzhledem k tomu, že to může být ohromující pocit zjistit, že je třeba zaplatit za vydání nadace, realitní provize, náklady na uzavření a stěhovací výdaje.
nebylo by hezké, kdybyste mohli jednoduše prodat svůj domov bez těchto skrytých výdajů a pohybovat se, když je to pro vás výhodné? Studna, můžete, pokud pracujete se čtyřmi 19 vlastnosti! Kupujeme domy ve Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury, a další hlavní oblasti Texasu.
než začnete uvažovat o výpisu a vytahování peněz z kapsy na prodej vašeho domu, promluvte si se čtyřmi 19 vlastnostmi. Budete schopni rychle prodat a mít lepší finanční pozici, abyste si mohli koupit svůj další domov. Což si myslíme, že zní jako ideální způsob, jak prodat svůj domov v Texasu!