FHA schválené byty: jak najít jeden

Naším cílem je poskytnout vám nástroje a důvěru, kterou potřebujete ke zlepšení svých financí. Přestože dostáváme odškodnění od našich partnerských věřitelů, které vždy identifikujeme, všechny názory jsou naše vlastní. Důvěryhodné Operace, Inc. NMLS # 1681276, je zde označován jako “ důvěryhodný.“

Byty nabízejí kompromis mezi pronájmem a vlastnictvím: stavíte kapitál v části nemovitosti, ale sdílíte vybavení s ostatními vlastníky a platíte za outsourcing údržby.

pokud hledáte koupit byt, máte několik možností hypotéky, včetně půjčky FHA. Během procesu nákupu domů buďte připraveni na další kontrolu.

zde je to, co potřebujete vědět o koupi bytů schválených FHA ve vaší oblasti:

• co jsou byty schválené FHA?
• jak FHA schválení pro byty práce
• klady a zápory FHA schválené byty
• jak najít FHA schválené byty
• co dělat, když váš sen byt není FHA schválené

co jsou FHA schválené byty?

půjčka FHA je hypotéka pojištěná Federální správou bydlení. Tyto půjčky často apelovat na poprvé homebuyers kvůli jejich shovívavé úvěrové a akontace požadavky. Byt schválený FHA je jakákoli bytová jednotka, která splňuje požadavky na způsobilost půjčky FHA.

Chcete-li získat půjčku FHA, budete pravděpodobně muset splnit následující kritéria:

• kreditní skóre: 500 nebo vyšší
• záloha: nejméně 3.5% z kupní ceny bytu
• poměr dluhu k příjmu: 43% nebo nižší
• hypoteční pojištění: 1.75% předem pojistné; 0. 45% až 1.05% poplatek ročně
• nemovitost: byt musí být vaším primárním bydlištěm

další informace: požadavky na půjčku FHA a kvalifikace

jak funguje schválení FHA pro byty

pokud chcete získat půjčku FHA condo, byt bude muset projít schvalovacím procesem. FHA však v roce 2019 uvolnila své požadavky na způsobilost pro majitele bytů.

nyní mohou být jednotlivé bytové jednotky způsobilé pro půjčky FHA, i když není schválen úplný vývoj-proces nazvaný “ schválení na místě.“

zde jsou některá společná kritéria, která musí Projekt kondominia splňovat, aby získal schválení FHA:

• v bytových budovách s nejméně 10 jednotkami může být až 10% jednotek pojištěno FHA. Pro bytové budovy s méně než 10 jednotky, pouze dvě jednotky mohou mít půjčky FHA.
• alespoň 50% jednotek musí být obsazeno vlastníkem.
• byt musí mít dostatečné pojištění a udržovat alespoň 10% rozpočtu HOA v hotovostní rezervě.
• alespoň 85% jednotek musí být aktuální na svých bytových poplatcích.
• ne více než 35% majetku může být pro komerční využití.
• každé tři roky musí být Projekt bytu recertifikován, aby bylo zajištěno, že stále splňuje požadavky.

Další Informace: Vše, co potřebujete vědět o koupi bytu

klady a zápory bytů schválených FHA

s volnějšími požadavky na způsobilost, může být pro vás snazší získat nárok na byt schválený FHA. Ale tento typ domů přichází s nevýhodami stejně.

Pros

• jsou snadněji kvalifikovaní. Kreditní skóre a minimální zálohy pro půjčky FHA jsou mírnější ve srovnání s konvenčními úvěry. Můžete dát dolů jen 3,5% s kreditní skóre nejméně 580.
• hypotéka může být levnější. Medián ceny bytů byl podle Národní asociace realitních kanceláří v listopadu 2020 o 14% levnější než medián ceny stávajících rodinných domů.

nevýhody

• budete muset platit hypoteční pojištění. Příjemci úvěru FHA musí platit dva typy hypotečního pojištění: počáteční poplatek ve výši 1,75% z výše úvěru plus roční poplatek ve výši 0,45% až 1,05% z výše úvěru. Tím se zvýší náklady na vaše měsíční platby.
• konkurence je tvrdá. Ačkoli nová pravidla usnadňují nalezení bytu způsobilého pro FHA, jsou stále v omezené nabídce. Na jedné jednotce by mohly být desítky dalších zájemců, což by mohlo vést k nabídkové válce.

zatímco důvěryhodný nenabízí půjčky FHA, může vám pomoci porovnat skvělé sazby úvěrů na bydlení u konvenčních půjček a poskytnout vám lepší představu o tom, kolik si můžete dovolit. Během několika minut, můžete vidět personalizované, předkvalifikované sazby od všech našich partnerských věřitelů.

Zjistit: Jak se zbavit hypotečního pojištění FHA

jak najít byty schválené FHA

pokud jste našli skvělý byt, budete chtít zkontrolovat, zda splňuje požadavky FHA. Použijte vyhledávací nástroj amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst a zjistěte, zda je ten, na který se díváte, způsobilý.

budete potřebovat znát některé podrobnosti o vývoji bytu, včetně jeho jména, ID bytu, města a státu.

když vyplníte své informace v nástroji, nezapomeňte v rozbalovací nabídce „Stav“ vybrat „schváleno“. Tímto způsobem uvidíte pouze byty způsobilé pro půjčky FHA.

ale existuje více způsobů, jak tento nástroj použít jako součást Vyhledávání bytů FHA:

1. vyplňte informace v nástroji. V rozevírací nabídce “ Stav „však vyberte“ odmítnuto.“V komplexech, které byly zamítnuty, můžete stále požádat o schválení místa pro jednu jednotku. Váš věřitel může pracovat s condo asociace podat papírování.
2. když zkontrolujete seznam bytů ve vaší oblasti, podívejte se na sloupec“ Komentáře“. Pokud vidíte slovo „existuje“, klikněte na něj a přečtěte si, proč komplex neobdržel schválení FHA. V některých případech může být problém vyřešen. Například vývoj zapomněl zahrnout některé požadované papírování.

co dělat, pokud váš vysněný byt není schválen FHA

pokud hledáte koupit byt, který není schválen pro půjčku na byt FHA, můžete jej financovat pomocí konvenční hypotéky. Tyto hypotéky mohou být dobrou alternativou k úvěru FHA.

nicméně, budete muset splnit standardní konvenční úvěrové požadavky, jako je uvedení alespoň 3% na domov a mají kreditní skóre ne méně než 620.

další informace: Piggyback úvěr: Jak ušetřit na hypotéku s 80-10-10 úvěr

důvěryhodné nenabízí FHA úvěry, ale můžeme vám pomoci porovnat předkvalifikované sazby pro konvenční hypotéky. Podívejte se na níže uvedenou tabulku a podívejte se na sazby všech našich partnerských věřitelů.

o autorovi

Kim Porter

Kim Porter je odborníkem na úvěry, hypotéky, studentské půjčky a správu dluhů. Byla uvedena v USA News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, kreditní Karma, a více.