pokud jste domácí prodejce, který se snaží prodat svůj domov sám v roce 2021, potřebujete papírování pro prodej domu. Neschopnost myslet dopředu a získat správné FSBO dokumenty je častou chybou. Tady, projdu dokumenty, abych musel váš domov snadno prodat a co je důležitější, snadno koupit.
význam papírování pro prodej domu vlastníkem
prodej domů je právní transakce zahrnující prodej pozemků, takže existují dokumenty potřebné pro prodej domů FSBO. Kromě toho bude váš domov snadněji zakoupen, pokud máte správné nástroje k dokončení prodeje. FSBO papírování pro prodej domu je ten správný nástroj. Jen o tom přemýšlejte; je to krásné sobotní odpoledne, někdo cestuje domů a miluje to. Jak přimějete toho člověka, aby udělal další krok?
papírování potřebné pro FSBO prodej domů je vozidlo, které zachycuje, jak kupující je ochoten koupit váš domov a jak jste ochotni prodat. FSBO papírování memorializuje záměr stran. Udělej si svůj domov snadno koupit tím, že způsob, jak zachytit všechny podmínky prodeje.
jak najít FSBO papírování potřebné k prodeji domu v letech 2021-2022?
bohužel, domácí prodejci a kupující mají jen málo možností pro získání právní papírování pro prodej domu. Je obtížné najít vysoce kvalitní, komplexní FSBO dokumenty a formuláře.
nejlepším zdrojem je realitní agent ve vašem státě. Komise pro nemovitosti každého státu má státem schválený soubor dokumentů pro nákupy nemovitostí. Realitní makléři však nesmějí tyto informace pouze předat neklientům. Můžete zvážit kontaktování realitní agent dohlížet na transakci za poplatek. I když se jedná o náklady, Je to pravděpodobně méně než to, co byste zaplatili prodejem domu s agentem, který dělá marketing.
advokáti mají přístup k vhodným formulářům pro správu prodeje nemovitostí. Zvažte kontaktování právníka ve vaší oblasti. I to by však mohlo mít smysluplné náklady.
existuje mnoho databází online. Některé z online nástrojů vám dokonce umožní vyplnit prázdná místa online. Na základě vašich odpovědí pak vytvoří smlouvu. Chtěl bych vás povzbudit, abyste si dávali pozor na chatrnou Smlouvu z jedné z těchto služeb. Dodatečně, chcete zajistit, aby všechny dokumenty byly k dispozici v případě, že je třeba Dohodu změnit. A co je nejdůležitější, byl bych velmi opatrný pomocí nástrojů nabízejících bezplatné papírování pro prodej domu majitelem.
jak dlouho byste měli mít papírování po prodeji domu?
FSBO papírování potřebné pro prodej domů by měly být uchovávány po dokončení prodeje. Prodejci domů by měli konzultovat stanovy svého státu, jak dlouho si uchovávají své transakční dokumenty. Každý stát má pro písemné smlouvy jinou promlčecí lhůtu. V Indianě, kde Quadwalls.com byla zahájena domácí prodejci a kupující by měli mít své dokumenty po dobu 10 let.
FSBO papírování před seznamem
minimální požadavek pro přípravu na seznam vašeho domova FSBO je dokončení jakýchkoli státních nebo místně požadovaných zveřejnění prodeje rezidenčních nemovitostí. Opravdu, není nic jiného, co musíte udělat, což je třeba udělat.
rezidenční prodej zveřejnění formulář požadovaný státem
ne všechny státy vyžadují domácí prodejci vyplnit rezidenční prodej zveřejnění formulář. Můžete snadno zjistit, zda váš stát vyžaduje, aby prodejci domů dokončili zveřejnění prodeje rezidenčních nemovitostí. Jednoduše hledejte online. Velkým dotazem by bylo: zveřejnění prodeje rezidenčních nemovitostí.
Quadwalls.com sídlí v Indianě. Tak, pokud prodáváte dům v Indianě jako FSBO, ušetříme vám nějaký čas. Kliknutím sem se dozvíte více o pravidlech zveřejňování prodeje v Indianě a získáte formulář.
také některé kraje a obce mají další pravidla zveřejňování prodeje. Název společnosti nebo realitní právník ve vaší oblasti bude vědět, zda existují další, místní prodej zveřejnění, která musí být dokončena.
zveřejnění barvy na bázi olova
federální nařízení vyžaduje, aby prodejci domů zveřejňovali známá nebezpečí barvy na bázi olova a / nebo barvy na bázi olova v bytových jednotkách. Tento požadavek platí pro všechny typy bydlení ve všech státech, pokud byla některá část stavby postavena před rokem 1978. Prodejci by měli kupujícím poskytnout informační brožuru EPA „Chraňte svou rodinu před olovem ve vaší domácnosti“, také.
nástroj pro vytvoření tohoto informačního letáku formuláře zveřejnění lze nalézt na webových stránkách EPA.
další FSBO papírování, které budete potřebovat před uvedením vašeho domova
za určitých zvláštních okolností mohou být pro prodej domu vyžadovány další dokumenty. To je způsobeno buď jedinečnou funkcí ve vašem státě nebo místní správě, nebo zvláštními okolnostmi týkajícími se vašeho domova. Níže je uveden seznam možných dalších dokumentů potřebných pro prodej domu. Některé z nich, a možná žádný z nich, se budou vztahovat na vaši situaci.
- jakákoli oznámení od vládních nebo kvazivládních agentur (tj. oznámení o opětovném zónování, oznámení o slyšení o rozptylu, oznámení o anexi, nové daňové posouzení).
- dokumentace významné opravy, zejména pokud má převoditelnou záruku
- kontrola septického systému (některé lokality vyžadují, aby byl septik zkontrolován v určitém časovém období prodeje)
- zkouška kvality vody (opět to mohou vyžadovat některé obce)
- dokumentace pro jakékoli nevyřízené soudní spory týkající se nebo přímo ovlivňující majetek
- Trust dokumenty, pokud je dům v důvěře
- dokumenty o vypořádání majetku, jako je vůle, závěť nebo dědický příkaz pro zděděný dům
- rozvodový dekret, pokud byl domov dříve nebo v současné době vlastní ex-manžel
- kopie listiny, takže můžete vidět, jehož jméno(y) se objeví na titul. Váš Krajský rekordér vám může dát kopii vaší listiny.
FSBO papírování zatímco váš dům na trhu
mít správné dokumenty k prodeji vlastníkem domácí prodejci potřebují bude váš domov prodávat rychleji a snadněji. Prodejní profesionálové vědí něco, co víte, také, ale pravděpodobně nikdy nepřemýšleli. Důležitou strategií při prodeji věci je snadné ji koupit. Tady, budu diskutovat o dokumentech, které byste měli mít připraveni poskytnout kupujícím, aby mohli získat informace a nástroje, které potřebují k nabídce na koupi vašeho domova.
dokončené zveřejnění majetku
FSBO domácí prodejci by měli mít všechny požadované formuláře zveřejnění vyplněné před uvedením domu na trh. Je to proto, že chcete tyto dokumenty poskytnout potenciálním kupcům. Za prvé, kupující mají zájem o tyto informace a pomůže jim při rozhodování. Za druhé, v mnoha státech, které vyžadují zveřejnění prodeje, nabídka není platná, pokud kupující rovněž nepodepsal formuláře zveřejnění.
Title Review & závazek
je to dobrý nápad pro domácí prodejci mít titul vyhledávání na svých domovech a aby to k dispozici pro potenciální kupci číst. V realitním byznysu tomu říkáme předběžná zpráva o titulu. Zavolejte na titulní společnost, kterou chcete použít pro svůj domácí prodej. Řekněte titulní společnosti, kterou se chystáte prodat svůj domov FSBO, a chtěli byste předběžnou zprávu o názvu. Poté, co zkontrolují název vašeho domova, vám jeden pošlou. To může trvat tak dlouho, jak 10 pracovní dny se dostat zpět.
zpráva o umístění průzkumu
průzkum je dobrá věc, ale není to nutné. Většina věřitelů nevyžaduje zprávu o umístění průzkumu. Některé státy však mohou vyžadovat, aby byla dokončena aktuální zpráva o poloze průzkumu, aby došlo k prodeji domů. Bez ohledu na, někteří kupující mohou chtít průzkum.
zpráva o umístění průzkumu může váš domov učinit prodejnějším, protože odpovídá na otázky pro kupujícího. Zpráva poskytuje určitou jistotu, která kupujícím pomůže lépe pochopit, co přesně kupují. Přehledy umístění průzkumu mají náklady, které se liší v závislosti na vaší nemovitosti. Navíc může trvat několik týdnů, než bude dokončen. Chcete-li získat průzkum, kontaktujte geodeta ve vaší oblasti.
smlouvy, omezení a pravidla HOA nebo Poa
potenciální kupující chtějí vědět, zda má vaše nemovitost nějaké smlouvy, omezení nebo pravidla HOA (asociace majitelů domů) nebo POA (asociace vlastníků nemovitostí). A chcete, aby potenciální kupci znali pravidla, také. Není nic horšího, než najít kupujícího, přijmout nabídku, jen aby transakce skončila o pět týdnů později kvůli omezení užívání nemovitosti, které pro kupujícího nefunguje. Po celou dobu to kupující mohl okamžitě vědět.
Shromážděte aktuální kopie všech smluv, omezení a pravidel HOA nebo POA a nechte je k dispozici kupujícím k přezkoumání. Smlouvy & omezení a pravidla HOA/POA lze nalézt kontaktováním rady HOA/POA, okresního rekordéru nebo titulní společnosti.
kupní smlouva
kupní smlouva je nástroj, který kupující používají k nabídce nemovitosti. Při prodeji majitelem nemáte agenta a kupující nemusí mít agenta. Uzavřením kupní smlouvy, kterou můžete poskytnout potenciálním kupcům, jim můžete pomoci udělat další krok a tím, že jim poskytnete nástroj potřebný k napsání nabídky.
formuláře nabídky čítače
možná budete chtít čelit nabídkové ceně nebo podmínkám kupujícího. Kupujícímu můžete poskytnout nabídku čítače, která mění pouze položky, proti kterým čelíte. To je mnohem lepší než alternativa, která způsobí, že kupující přepíše a znovu přehodnotí svou nabídku v plném rozsahu.
FSBO dokumenty, které potřebujete mezi smlouvou a uzavřením
po přijetí nabídky existuje několik dokumentů pro prodej domu, které vám pomohou udržet transakci. V tuto chvíli budete reagovat na kontroly nebo vy a kupující možná budete muset provést změnu transakce. FSBO dokumenty jsou nástrojem, který vám pomůže dělat tyto věci při zachování transakce na správné cestě.
změny
je běžné, že transakce potřebuje úpravu. Úprava termínu nebo termínu není konec světa. Opravdu, stává se to pořád. Se správným nástrojem je snadné změnit transakci. Tento nástroj je pozměňovací formulář. Prodejci FSBO by proto měli mít kopie prázdných formulářů změn.
kontrolní odpovědi
formuláře odpovědí na domácí inspekci umožňují vám a kupujícím jasně a konstruktivně vyjednávat o opravách nemovitostí. Často, kupci domů budou mít domácí inspekci. Poté může kupující požádat o nějaké opravy. Formuláře inspekční odpovědi jsou vynikajícím nástrojem, který jasně podrobně popisuje, co bude provedeno, když bude provedeno, a kým.
Hoa, POA a smlouvy & omezení
Ano, opakuji tuto část, ale dělám to z jiného důvodu. Některé státy vyžadují, aby prodávající poskytl kupujícímu kopii smluv, omezení, a dokumenty týkající se pravidel a předpisů povinné HOA nebo POA. Pokud tak prodávající neučiní, zneplatní nabídku kupujícího. Dovolte mi uvést příklad ze skutečného světa ze státu Indiana.
Quadwalls.com byla založena v Indianě. Indiana má statut vyžadující, aby prodejci poskytovali kupujícím povinné dokumenty o pravidlech a předpisech HOA nebo POA. V Indianě, kupující zapíše do nabídky, kolik dní musí prodávající poskytnout a kolik dní kupující dostane na kontrolu dokumentů. Opět platí, že pokud tak neučiníte, nabídku zneplatní.
takže moje rada pro vás je, když máte pochybnosti, hrajte na jistotu. Zašlete kupujícímu kopii všech smluv, omezení, a dokumenty HOA nebo POA, ať už je členství povinné nebo ne. Skvělý čas na to je, když kupujícímu pošlete e-mail s podepsanou přijatou nabídkou. E-mail je také skvělý, protože funguje jako záznam. Požádejte, aby kupující odpověděl pouhým potvrzením, že dokumenty byly přijaty.
FSBO závěrečné dokumenty
domácí prodejci nepotřebují moc v cestě k prodeji vlastníkem uzavření papírování. Téměř všechny závěrečné dokumenty budou poskytnuty titulní společností a věřitelem kupujícího. To je to, co platíte titul společnosti dělat. Existují však dva dokumenty, o kterých byste jako prodejce měli vědět, když se připravujete na uzavření transakce. Je to proto, že každý z nich přijde od vás.
zveřejnění
mnoho států s pravidly zveřejňování nemovitostí bude vyžadovat, aby prodejci při uzavření znovu podepsali prohlášení o zveřejnění. Účelem je znovu potvrdit vaše prohlášení, že nemovitost je ve stejném nebo lepším stavu, než když jste dokončili zveřejnění prodávajícího. V Indianě, kde Quadwalls.com je z toho Pravda. Tak, nezapomeňte přinést kopii vašeho prodejce zveřejnění k uzavření a podepsat ty. Poté dejte kupujícímu kopii.
Final Walk-Through Form
vyzývám kupující domů k dokončení final walk-through nemovitosti. Někteří kupující se rozhodnou, že tak neučiní. Bez ohledu na to byste měli mít záznam uvádějící a) kupující měl příležitost dokončit konečný návod, b) zda kupující využil nebo nevyužil příležitost, a c) pokud kupující dokončil konečný průchod časem a datem, kdy se to stalo. Kupující by pak měl tento dokument podepsat.
závěr
Máte-li dokumenty k prodeji vlastníkem domácí prodejci potřebují, jste udělali váš domov jednodušší prodat a snadněji koupit. Tím se výrazně zvýší vaše šance na úspěšný prodej vašeho domova FSBO a vyhnutí se poplatkům za provizi z nemovitostí.
při přípravě na seznam vašeho domova se ujistěte, že znáte požadovaná pravidla zveřejňování pro váš stát nebo místní oblast. Získejte správné formuláře a získejte ty vyplněné. Další, jak si na trhu váš domov, s více informací a nástrojů vám pomůže prodat FSBO domů. Patří sem zveřejnění majetku, titulní práce, průzkum, smlouvy & omezení a jakákoli pravidla a předpisy HOA nebo POA. Také mít kupní smlouvu bude užitečné pro kupující připravené učinit nabídku.
po přijetí nabídky je dobré mít připravené prázdné formuláře změn a formuláře odpovědí na kontrolu majetku. To udrží transakci v pohybu vpřed. Jak se připravujete na uzavření transakce, ujistěte se, že v případě potřeby ve vašem státě znovu potvrdíte formuláře zveřejnění prodejce. Taky, zdokumentujte, zda kupující dokončil poslední průchod, přestože k tomu měl příležitost.
je to všechno začíná být příliš mnoho pro vás? Najměte si nás na prodej vašeho domu. Quadwalls a jeho tým agentů Quadwalls Connected nabízejí jedny z nejnižších poplatků za provizi z nemovitostí v oboru za své plnohodnotné služby prodeje domů. Neváhejte nás kontaktovat s případnými dotazy, také.
souhrn papírování pro prodej domu bez realitní®
před seznamem
- rezidenční prodeje zveřejnění požadované ve vašem státě nebo městě
- olovo na bázi barvy zveřejnění (vyžadováno na všech domech postavených před 1978)
- možné dokumenty o okolnostech některých nemovitostí a lokalit
- jakákoli vládní oznámení, která jste obdrželi
- opravy faktury
- septik a výsledky testů kvality vody
- aktuální listina
- Trust, estate nebo rozvod vypořádání papírování
FSBO Papírování, abyste byli připraveni, když je váš dům na trhu
- dokončené zveřejnění majetku
- přezkum názvu a závazek
- zpráva o umístění průzkumu
- smlouvy o užívání půdy & omezení a dokumenty HOA nebo POA
- kupní smlouva
- formulář nabídky Counter
FSBO dokumenty, které potřebujete mezi smlouvou a uzavřením (pokud jste v úschově)
- Změny formuláře
- kontrolní odpovědi formuláře
závěrečné dokumenty
- zveřejnění majetku, které mají být znovu podepsány při uzavření
- konečné walk-through odhlásit
- titul společnost poskytne zbytek dokumentů k zapamatování právní uzavření ve vašem státě
Stáhnout PDF kontrolní seznam se souhrnem papírování pro prodej domu bez realitní®
kontrolní seznam papírování potřebné pro prodej domu bez realitní®