ve Velké Británii žádný zákon nestanoví minimální dobu vlastnictví domu, než jej budete moci prodat. V zásadě, majitel rezidenční nemovitosti ji může znovu prodat, jakmile chce. Některé banky, stavební spořitelny a hypoteční společnosti však nebudou půjčovat kupujícím peníze na financování jejich nákupu, pokud současný majitel (a zamýšlený prodejce) koupil během posledních šesti měsíců.
pokud kupující nemá v úmyslu platit v hotovosti, Toto omezení by mohlo omezit úroky a způsobit potíže při hledání kupujícího během prvních několika měsíců. Pokud potřebujete prodat dům brzy po zakoupení, přečtěte si další informace.
šest měsíců vlastnictví
vzhledem k předchozím ztrátám, které utrpěli věřitelé, většina finančních subjektů nebude nyní půjčovat novým kupujícím, pokud záznamy z katastru nemovitostí ukazují, že současný prodávající vlastnil nemovitost pouze krátkou dobu. Věřitelé se v rámci svého úsilí zabránit praní špinavých peněz a dalším nesrovnalostem snaží vyhnout transakcím typu back-to-back.
zejména, doba zúčtování začíná ode dne podání údajů v katastru nemovitostí, a ne nutně datum dokončení předchozí kupní smlouvy. Ne všichni prodejci domů a kupující si jsou vědomi šestiměsíční normy, kterou většina věřitelů provozuje, ale mohlo by to ovlivnit schopnost prodat nebo hypotéku nemovitost brzy po nákupu.
zásady hypotečního věřitele
UK Finance na svých webových stránkách zveřejňuje odpovědi, které obdržela od hypotečních věřitelů ohledně hypoték na nemovitosti, které Naposledy změnily ruce do šesti měsíců. UK Finance je organizace složená ze společností platebních karet, bankovních služeb a poskytovatelů hypoték. Zahrnuje radu hypotečních věřitelů, která bývala samostatným sdružením.
podle seznamu odpovědí značná část hypotečních věřitelů není ochotna poskytnout půjčky po dobu šesti měsíců, zatímco jiní stanoví další podmínky nebo vyžadují další informace. Až na několik výjimek platí podobná omezení pro další prodej titulů freehold a superior leasehold.
možné ústupky
Někteří poskytovatelé hypoték nabízejí omezené ústupky. Taková flexibilita by mohla být možná, pokud první prodej byl burzovní transakcí s developerem, nebo pokud novější prodej má likvidovat majetek kupujícího, který je nyní zesnulý.
jedna z předních stavebních společností na celostátní úrovni uvádí ve své odpovědi další informace, které vyžaduje od dlužníků, což je podobné jako u několika dalších poskytovatelů půjček na bydlení. Konkrétně, žadatelé musí uvést podrobnosti o:
- jméno a adresa osoby, která prodala nebo bude prodávat nemovitost prodejci žadatele.
- částka zaplacená za nemovitost prodávajícím žadatele.
- jakékoli spojení mezi původním prodejcem a současným vlastníkem, který má v úmyslu prodat žadateli o hypotéku.
- podobně možné spojení mezi některým z dodavatelů (tj. původním nebo současným prodejcem) a žadatelem.
- podrobnosti o všech pracích provedených na nemovitosti mezi prvním prodejem a navrhovaným druhým prodejem.
praktický příklad
Představme si kupce, který koupí nemovitost v aukci, s plány na její rekonstrukci a prodej za vyšší cenu. Představte si, že kupní smlouva byla uzavřena 1. listopadu 2019. Katastr nemovitostí však kupujícího jako nového vlastníka zaregistroval až 2. prosince 2019, protože registrace může trvat i několik týdnů. V důsledku toho by většina (i když ne všichni) věřitelů neposkytla hypoteční úvěr na nemovitost až po 2. červnu 2020, což jasně ovlivňuje časový rámec a možnosti dalšího prodeje a prodeje nemovitosti.
další úvahy
i po šesti měsících mohou být potenciální kupci podezřelí, pokud se prodávající chce odstěhovat po méně než roce. Návštěvníci se samozřejmě budou ptát, zda jsou problémy s majetkem, sousedy nebo oblastí obecně.
v říjnu 2017 analyzoval průzkum* úspěšných kupujících a prodejců domů, co by podle nich mohli udělat jinak, kdyby si znovu koupili. Kromě vysokého podílu vlastníků, kteří odpověděli, že budou vyjednávat tvrději o ceně, téměř čtvrtina odpověděla, že si vyžádá více času, než pochopí, jaká práce je nutná a kolik by to mohlo stát. Jen 11 procent souhlasilo s potřebou připlatit si za podrobnou zprávu homebuyer. Naproti tomu pouze 9 procent (přibližně jeden kupující z jedenácti) odpovědělo, že si před podáním nabídky sjednají novou hypotéku. Vzhledem k úvěrové politice, kterou jsme viděli výše, tj. jak šestiměsíční pravidlo může ovlivnit nákup rezidenčních nemovitostí, je velmi vhodné zkontrolovat s věřitelem a nejprve dosáhnout prozatímní dohody.
– poznámka pod čarou: