Jak Dlouho Trvá Přeprava?

průměrná doba od prvního pokynu dopravci k nastěhování do vaší nové nemovitosti / dokončení prodeje je mezi osmi a dvanácti týdny.

časy se však liší od situace k situaci, protože existuje mnoho faktorů, které mohou změnit rychlost tohoto procesu; prodej, který zahrnuje velké nebo složité řetězce, může někdy trvat až šest měsíců, zatímco krátký řetězec bez složitých problémů může dokončit za měsíc.

následující časová osa popisuje typické fáze, kterými projdete po identifikaci nemovitosti, kterou chcete koupit:

týden
0	1	2		3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
udělejte nabídku	podat žádost o hypotéku		Zajištěná hypotéka					souhlas s dokončením Datum
	kontaktujte advokáta	vyhledávání dokončeno						výměnné smlouvy
	kontaktní zeměměřič	vyhledávání la dokončeno							dokončení
									zaplaťte případně kolkovou daň

V zahájení procesu

poučení inspektora brzy může pomoci vyhnout se zbytečnému plýtvání časem a penězi v případě, že průzkum odhalí něco, co by vám bránilo v tom, abyste chtěli pokračovat v nákupu.

jakmile učiníte nabídku, existují určité věci, které byste měli udělat hned:

• Odeslat žádost o hypotéku nebo zajistit financování je k dispozici, pokud nepoužíváte hypotéku.
• pokyn dopravního advokáta.
• kontaktujte inspektora.

doporučuje se, abyste poučili právního zástupce ihned, protože existují různé počáteční postupy, které je třeba provést před skutečným pokrokem, jako jsou povinné kontroly totožnosti.

poučení inspektora brzy se může vyhnout zbytečnému plýtvání časem a penězi, pokud průzkum odhalí něco, co by vám bránilo v tom, abyste chtěli pokračovat v nákupu.

rychlost, s jakou může být průzkum proveden, bude záviset na dostupnosti inspektora.

dva a půl až šest týdnů (cca. 40 dní)

Toto je obvykle časový rámec, během kterého:

• vyhledávání bude dokončeno na vaší nemovitosti
• obdržíte nabídku hypotéky

vyhledávání

váš právní zástupce požádá o vyhledávání, když obdrží balíček smlouvy od právního zástupce prodávajícího a drží od vás zúčtované prostředky; toto je převzato z £300 požadujeme předem.

standardní provedená vyhledávání jsou:

• vyhledávání místních úřadů
• vyhledávání odvodnění a vody
• hledání životního prostředí
• hledání uhelného úřadu, pokud se nemovitost nachází v oblasti postižené těžbou uhlí

mohou být vyžadována jiná vyhledávání, ale jsou specifická pro region, a my vám o tom v případě potřeby poradíme.

když jsou výsledky vyhledávání zpět, váš advokát vám zašle jejich kopii se zprávou shrnující hlavní body.

obvykle to trvá 2 až 3 týdny, ale vyhledávání místních úřadů může trvat až 6 týdnů v závislosti na oblasti a pracovní zátěži příslušného místního úřadu.

přijetí nabídky hypotéky

tento krok může být předmětem zpoždění. K tomu může dojít, pokud jsou při vyhledávání nebo dotazech odhaleny nějaké problémy s majetkem, nebo existují podmínky vaší hypotéky, které nemůžete splnit.

váš advokát zkontroluje, zda jsou údaje o nemovitosti správné, a zkontroluje podmínky spojené s hypotékou. Poté pro vás připraví zprávu shrnující hlavní body.

nemohou vám poradit, zda produkt nabízí dobrý obchod nebo je pro vás to pravé, a Graysons by vám v tomto ohledu doporučil finanční poradenství.

když bylo dohodnuto datum dokončení, můžete se obrátit na věřitele a oni vám pak budou moci sdělit, kdy bude přijata první splátka hypotéky a kolik to bude, protože v první instanci může pokrývat více než jeden měsíc.

váš advokát bude požadovat, aby hypoteční prostředky jsou uvolněny k nim pracovní den před dokončením tak, že jsou schopni poslat je v 9 hodin v den dokončení.

sedm až 11 týdnů

• dohodněte datum dokončení
• směnné smlouvy

datum dokončení

obvykle by to bylo kolem sedmi až 10 týdnů, ale může to být dříve, pokud byla transakce velmi přímočará, nebo později, pokud byla složitá. Vezměte prosím na vědomí, že nájemní byty mohou trvat déle, protože je třeba shromáždit a zkontrolovat více informací. Tyto informace pocházejí od různých třetích stran, jako je freeholder, správcovská společnost a řídící agent atd.

jakmile váš právní zástupce má všechny odpovědi na dotazy, které mohou mít vznesené s právníkem prodávajícího, má všechny výsledky vyhledávání a má své finanční prostředky na místě, připraví zprávu o nemovitosti a poslat to na vás.

zpráva o nemovitosti shrnuje všechny důležité aspekty nemovitosti a transakce obecně. Budete muset dokončit tuto dokumentaci.

v Graysons si pak můžete buď domluvit schůzku k účasti na našich kancelářích, abychom s Vámi mohli projít papírování, nebo, pokud se nemůžete zúčastnit, můžeme vám poslat papírování poštou s pokyny, jak to dokončit. Poté se spojíme s právním zástupcem prodávajícího a dohodneme se na datu dokončení, které vyhovuje všem stranám.

Vezměte prosím na vědomí, že nebudete právně vázáni k nákupu / prodeji nemovitosti pouhým podpisem papírování. To se nestane, dokud nebudou vyměněny smlouvy.

výměnné smlouvy

když jsou všechny strany připraveny k výměně smluv, váš právní zástupce Vás bude kontaktovat v den, kdy získáte oprávnění k výměně smluv. Povolení musí být uděleno v skutečný den, i když jste den předtím mluvili se svým právním zástupcem. Právní zástupci pak dokončí výměnu prostřednictvím řady telefonních hovorů a váš právní zástupce Vás bude kontaktovat, aby potvrdil, kdy byla dokončena. V tomto okamžiku jsou všechny strany právně povinny dokončit v dohodnutém datu dokončení. Měli byste zajistit, aby vaše budovy pojištění je na místě v tento den, pokud kupujete byt, který je pojištěn freeholder nebo správcovská společnost.

osm až 12 týdnů

• dokončení
• kolkovné (je-li relevantní)

dokončení

váš právní zástupce zašle kupní peníze právnímu zástupci prodávajícího a dá vám vědět, jakmile budou upozorněni, že obdrželi stejné; to je, když došlo k formálnímu dokončení a nemovitost je legálně vaše. Nyní můžete sbírat klíče od realitní kanceláře, pokud jste se nedohodli na osobním setkání s prodejcem.

kolkovné

váš právní zástupce předloží kolkovné pozemní transakce vrátit do Inland Revenue a zaplatit veškeré kolkovné splatné vaším jménem(pokud je splatné).

toto se platí po dokončení.

6 týdnů až 6 měsíců po dokončení

• registrace vlastnictví

váš právní zástupce podá žádost o registraci nemovitosti na vaše jméno do katastru nemovitostí, jakmile obdržíme všechny potřebné doklady od právního zástupce prodávajícího. Jakmile obdrží vyplněnou žádost zpět, což může trvat několik měsíců v závislosti na tom, jak je katastr zaneprázdněn,zašlou vám kopii pro vaše informace spolu s originálními dokumenty, které jsme obdrželi od právního zástupce prodávajícího. Budou také poslat kopii tohoto věřitele.

Časté dotazy

jak dlouho trvá vyhledávání v dopravě?

vyhledávání obvykle trvá přibližně 2 týdny,ale některé trvají tři týdny a jiné mohou být až šest týdnů, pokud je dotyčný místní úřad obzvláště komplikovaný.

jak dlouho trvá přeprava bez řetězu?

pokud do procesu nákupu není zapojen žádný řetězec, můžete obvykle očekávat dokončení přibližně do tří měsíců.

jak dlouho trvá mezi výměnou smluv a dokončením?

obvykle jeden až dva týdny; to je však dohodnuto mezi vámi a prodávajícím nebo kupujícím, takže pokud oba potřebujete více času, můžete nastavit pozdější datum. To vám může poskytnout čas na zajištění odstranění, balení, změna informací o adrese a podobné úlohy.

je možné vyměnit smlouvy a dokončit ve stejný den?

technicky můžete, ale není to nutně žádoucí. Společná výměna a dokončení může znamenat nejistotu ohledně přesného dne, kdy se budete pohybovat, a to může způsobit problémy: do smlouvy je zapsáno datum dokončení – pokud si vyměníte a jste ze zákona povinni dokončit ve stejný den, nemůžete počítat s problémy, jako je nedokončení převodů peněz včas, potíže s rezervačními stěhovacími společnostmi nebo získání pracovního volna schváleného v krátké době.

ponechání času mezi výměnou a dokončením vám umožní přizpůsobit se praktičnosti stěhování, ať už je to balení, rezervace stěhováků, třídění papírování nebo provádění všech těchto dalších nezbytných úkolů.

mějte na paměti, že pokud nevyplníte v určený den, porušujete smlouvu a druhá strana je oprávněna podat oznámení o dokončení a v případě potřeby podniknout další kroky. To může zahrnovat žalování na základě smlouvy nebo žádost, aby soudce nařídil „konkrétní výkon“, aby vás dokončil smlouvu.