Homebuyer ‚ s survey (také označovaný jako homecondition report) je v podstatě inspekce kvalifikovaným inspektorem o stavu nemovitosti, kterou plánujete koupit. Průzkum zaznamená všechnystrukturální problémy nebo vady.
průzkum se obvykle provádí poté, co jste vyrobilinabídku a byla přijata prodejcem. Nicméně, ve Skotsku, thevendor musí zařídit zprávu kupujícího domů a mít ji k dispozici pro potenciální kupce, než bude nemovitost uvedena na trhu. V Anglii andWales, kupující pokrývá náklady na průzkum, který je obvykle kolem£400-1500 v závislosti na složitosti.
musíte zajistit, aby průzkum (plus jakékoli místní nákupy) byl proveden před výměnou smluv a vaše nabídka je právně závazná. Je to proto, že výsledky průzkumu mohou znamenat, že si přejete upravit svou nabídkovou cenu tak, aby pokryla náklady na neočekávané a nákladné opravy nebo údržbu nemovitosti, nebostipulovat ve smlouvě, že prodejce musí provést nápravné práce, aby tyto problémy vyřešil před prodejem.
homebuyer průzkum se liší od hypotečního ocenění (nebo ocenění průzkum), což je průzkum, který hypoteční poskytovatel bude mít za úkol zajistit, že nemovitost stojí za to, co máte v plánu zaplatit za to(a co plánují půjčit vám na hypotéku). Prodejce pokryje náklady jak na ocenění hypotéky, tak na průzkum, ale někteří poskytovatelé hypoték zahrnují náklady na ocenění ve svých službách, zejména pokud neprovádějí návštěvu webu a nespoléhají se na údaje o majetku Dostupné online.
pokud kupujete novou nemovitost, zejména na vývoj, na rozdíl od jednorázové stavby, je užitečné provést kontrolu zachycení. To je oddělené od zprávy homebuyer andwill hledat jakékoli problémy s majetkem, pokud jde o zpracování, práce nedokončené specifikaci nebo oblasti, které mohou porušovat stavební předpisy. Theveloper je pak povinen tyto problémy vyřešit, než se nastěhujete. Měli byste mít také 6-nebo 10-leté osvědčení architekta o strukturální záruce, takže domujistěte se, že je to na místě před nákupem.
jak dlouho trvá dokončení průzkumu a kdy obdržíte zprávu o průzkumu?
geodetbude trvat přibližně 1-4 hodiny k dokončení fyzického průzkumu vašeho domova v závislosti na velikosti a typu nemovitosti. Úplné strukturální průzkumy, které jsouvíce do hloubky, může trvat kdekoli mezi 3-8 hodin k dokončení.
pokud jde opokud obdržíte závěrečnou zprávu o průzkumu, je celková doba potřebná kolem 3 – 5 pracovních dnů s podrobnějším strukturálním průzkumem trvajícím přibližně 8 pracovních dnů, i když to samozřejmě závisí na pracovní zátěži jednotlivceprůzkumník. Jako takový, je důležité se zeptat na jejich časové lhůty, než se zeptáte inspektora, aby provedl práci, zvláště pokud máte posunutý termín. V současné době existuje obrovský počet nevyřízených majetkových transakcíběhem lhůty pro dočasné snížené sazby kolkovného. Inspektoři, realitní kanceláře a dopravcijsou všechny zpoždění hlášení, takže si dopřejte dostatek času na tento proces. Itcan také urychlit proces průzkumu, pokud zjistíte, a spojit se s inspektorem přímo, spíše než pomocí in-house nebo realitní agent doporučený surveyorwhich znamená, že budete muset komunikovat prostřednictvím prostředníka.
jaké jsou různé typy průzkumu?
pro drtivou většinu nemovitostí postačuje Homebuyer ‚ s survey, ale vždyzkontrolujte jak s dopravcem, tak s inspektorem, jakou zprávu by vám doporučili, pokud si nejste jisti.
kupující ‚ ssurvey obsahuje přehled o stavu nemovitosti, včetně případných rizik, naléhavých vad a možných právních otázek(například práva na přístup). Poskytuje také pokyny pro údržbu a opravy, Plus vady, které by mohly ovlivnit majetek později. Zpráva může také obsahovat tržní oceněnía náklady na obnovu nemovitosti v případě potřeby.
pro standardní, poměrně nové vlastnosti, které jsou v dobrém stavu opravy, existuje více basicsurvey k dispozici, nazvaný zpráva o stavu. Jak název napovídá, totoposkytuje pouze přehled o stavu nemovitosti včetně všech rizik, naléhavých vad a potenciálních právních otázek.
Prozvláštně velké nebo starší nemovitosti (obvykle starší 50 let), neobvyklé opravy, nemovitosti ve špatném stavu opravy nebo v případě potřeby významnérenovace, můžete provést stavební průzkum. To zahrnuje podrobnou kontrolu stavu nemovitosti s návodem na vady, opravy a údržbu. Toto je nejkomplexnější průzkum, který můžete získat, aje také označován jako úplný strukturální průzkum.
kdo provádí průzkum?
zatímco nemusíte provádět průzkumpřed nabídkou, může to urychlit proces nákupu, pokud najdete průzkumníka, který chcete použít, jakmile se rozhodnete začít hledat dům. Thesame platí pro advokáty / dopravci, realitní kanceláře a stěhování companiessince možná budete muset udělat malý průzkum najít ty, kteří jsou pro vás to pravé.
typ průzkumu, který potřebujete a typ nemovitosti beingsurveyed bude mít samozřejmě dopad na celkové náklady, nicméně to canstill se liší v závislosti na tom, který zeměměřič si vyberete, takže vždy získat několik quotesand podívejte se na on-line recenze na pomoc své rozhodnutí.
je také nesmírně důležité zajistit, aby váš Inspektor byl členem příslušného akreditačního orgánu v závislosti na průzkumu, který požadujete:
- Rics-Královská Institutionf Chartered inspektorů. Inspektoři Rics poskytují zprávy o stavu, zprávy o kupci domů a průzkumy budov.
- RPSA-sdružení rezidenčních nemovitostí nebo Sava. Sava a rpsa inspektoři nabízejí různé možnosti, jako je průzkum HomeCondition Survey, který je podobný zprávě RICS Homebuyer. RPSA také nabízí nákup na Letné zaměřený na pronajímatele, který zvažuje, jak stavba a stav domu ovlivní způsob, jakým v něm budou nájemníci bydlet.