prodej nemovitosti může být stresující doba, zejména pokud hledáte koupit nový domov ve stejnou dobu. Vzhledem k řadě různých faktorů je obtížné odhadnout, jak dlouho bude trvat prodej a nákup domu.
prodej vašeho domu spolehlivému kupujícímu v hotovosti, jako je dobrý tah, je často nejrychlejší metodou.
níže se dozvíte více o službách rychlého prodeje domů a o tom, jak se porovnávají s tradičními způsoby nákupu domů, jako je realitní agent nebo Aukční dům.
jak rychle může prodej domu projít?
prodej domu v průměru trvá šest měsíců: to jsou dva měsíce, než majitel domu najde ideální nemovitost, dva až tři měsíce od uzavření smlouvy a měsíc k dokončení stěhování.
Leasehold vs. Freehold sales
s ideální prodejní proces, freehold vlastnosti mohou být prodávány za pouhých šest týdnů, zatímco leasehold vlastnosti obvykle trvat déle na osm až deset týdnů. Doba potřebná k prodeji domu se může lišit kvůli kolísajícímu trhu s nemovitostmi, stavu vašeho majetku a jeho umístění, jakož i dlouhému procesu přepravy nebo zdlouhavému řetězci domů.
jak rychle může prodej domu projít, pokud existuje řetězec nemovitostí?
řetězec nemovitostí je vytvořen, když je spojeno více nákupů domů, z nichž každý se stává závislým na předchozích a následujících transakcích. Pokud již vlastníte nemovitost, je pravděpodobné, že budete muset prodat svůj současný domov, než si můžete koupit nový. Neexistuje žádný limit, jak dlouho by mohl řetězec nemovitostí růst a pokud by se zlomil, prodej domu by mohl trvat měsíce.
proces prodeje vašeho domova
svůj domov můžete prodat prostřednictvím společnosti „kupujeme jakýkoli dům“, realitní kanceláře nebo prostřednictvím aukce. Provedeme vás každým níže uvedeným procesem, ale před prodejem je třeba mít na paměti několik důležitých věcí.
informujte svého poskytovatele hypotéky
nejprve musíte informovat svého poskytovatele hypotéky, že chcete prodat svůj domov, a pokud existují nějaké sankce za předčasné opuštění, budete je muset zaplatit.
nejprve Prodejte, před nákupem
doporučujeme vám také uvést svůj majetek dříve, než začnete lovit dům, jinak riskujete, že najdete svůj ideální domov a ztratíte ho při čekání na prodej vaší aktuální nemovitosti.
prodej vašeho domova s kupujícím domu
chcete použít rychlý kupující nemovitosti k prodeji vašeho domova? Použití domu kupující je snadný a bezproblémový způsob prodeje vašeho domova, a může trvat jen sedm dní dokončit.
základní časová osa pro prodej vašeho domu s kupujícím domu je:
1. Dostat do kontaktu
vaše první akce by se dostat do kontaktu s regulovaným domu kupující, jako dobrý tah. Pokud se rozhodnete pro dobrý tah, autorizovaný Inspektor s certifikací RICS vám v zásadě poskytne spravedlivou hotovostní nabídku pro váš domov do 24 hodin.
2. Hodnocení nemovitosti
pokud nabídku v zásadě přijmete, provede se posouzení vaší nemovitosti.
3. Formální nabídka
jakmile inspektoři obdrží hodnotící zprávu, obdržíte formální nabídku pro svůj majetek.
4. Smlouvy vydané
pokud přijmete tuto formální nabídku, jsou advokáti poučeni a smlouvy vydány. V Good Move dokonce přispějeme £500 na právní poplatky všech klientů, pokud se rozhodnete použít svého vlastního právníka. V opačném případě pokryjeme veškeré související poplatky během prodeje.
5. Home Buyers Report
Chartered surveyors pak provede komplexní zprávu kupujících domů, aby přesně ocenili nemovitost.
6. Dokončení
po uspokojivé zprávě kupujících domů a zprávě o titulu bude prodej dokončen a váš dům bude prodán. Při dobrém pohybu vám peníze převedeme do sedmi dnů. Můžete očekávat, že až 85% plné tržní hodnoty a váš majetek bude prodán během pouhých 21 dnů.
prodej vašeho domova prostřednictvím aukce
prodej vašeho domu prostřednictvím aukce má také své výhody, protože má tendenci zvyšovat šance na prodej vašeho domu a vždy se můžete ujistit, že dostáváte spravedlivou částku nastavením rezervní ceny na svůj majetek. Je to také relativně rychlé a můžete očekávat, že celý proces bude trvat 6-10 týdnů.
pokud chcete prodat svůj domov prostřednictvím aukce, standardní postup je:
1. Aukce appraisal
posouzení vašeho majetku je prvním krokem, a to zahrnuje Aukční dům přichází posoudit váš majetek. V této fázi budete obvykle moci nastavit rezervní cenu.
2. Poplatky
po vyhodnocení aukce budete muset zaplatit dražitele a provize, které jsou až 2.5%. I když se vaše nemovitost neprodává v aukci, lze očekávat, že je budete platit.
3. Právní balíček
inspektoři budou posláni, aby prozkoumali váš domov a pořídili fotografie a měření, která budou použita jako propagační materiály. Advokáti budou také muset připravit právní balíček, který stojí kolem £350 – £500. Balíček bude obsahovat věci, jako je plán titulu a informace o pronájmu.
4. Marketing
Dražebníci pak začnou propagovat vaši nemovitost před aukcí, aby získali zájem. Pokud váš majetek získal nějakou pozornost, váš dražitel vám to předem řekne.
5. Aukční den
pokud má kupující zájem a kladivo kleslo, váš dům je prodán. Úspěšný uchazeč bude muset zaplatit 10% požadované ceny v den aukce a poté má měsíc na zaplacení zbývajících 90%, takže vaše peníze jsou zaručeny do jednoho měsíce.
6. Hodnocení
pokud je vaše nemovitost prodána, budete také muset zaplatit další poplatek svému právnímu zástupci za zprostředkování, aby byl prodej nemovitosti dokončen s kupujícím.
přepravní poplatky se liší v celé zemi, ale obvykle se pohybují mezi £450 – £ 750 plus DPH, v závislosti na prodejní ceně nemovitosti.
Celkově vzato, prodej domu v aukci může stát až £ 1200 plus DPH pro advokáta, s 2.5% z hodnoty domu na vrcholu, že pro dražitel poplatek. Je to nákladnější proces, a pamatujte-prodej není vždy zaručena buď. Když prodáváte prostřednictvím aukce, existuje reálná možnost, že vyplatíte spoustu peněz bez generování prodeje.
prodej vašeho domova s realitním agentem
použití realitního agenta k prodeji vašeho domu je možná nejoblíbenější cestou pro mnoho lidí, kteří chtějí prodat svůj majetek. Jeho hlavní výhodou je, že někdo jiný dělá práci za vás a zbavuje se stresu z procesu. Pokud používáte realitní agent, pak váš dům prodej může trvat déle, kolem 3-6 měsíců pro dokončení.
standardní proces prodeje s realitní agent je:
1. Dostat do kontaktu
prvním úkolem je kontaktovat realitní agent, který chcete prodat svůj domov prostřednictvím, A budou posuzovat a oceňovat svůj majetek.
2. Jmenovat solicitor
jakmile jste se rozhodli, které realitní agent použít, budete muset jmenovat solicitor zařídit a vyřešit právní aspekty spojené s prodejem domů.
3. Inzerujte
poté musíte inzerovat svůj domov na otevřeném trhu. Jako realitní agent bude potřebovat váš domov být reprezentativní apelovat na potenciální kupce a dosáhnout prodeje, budete muset renovovat nebo vymalovat váš domov pro to.
4. Dům prohlídky
váš realitní agent pak uspořádat den otevřených dveří prohlídky nebo plánované doprovázené prohlídky s potenciálními kupci ukázat jim kolem majetku a pomoci prodat.
5. Nabídky
poté budete hovořit prostřednictvím všech nabídek, které byly na pozemku provedeny. Je jen na vás, zda nabídku přijmete nebo odmítnete, protože někdy může být mnohem nižší než požadovaná cena.
pokud jste s nabídkou spokojeni, váš realitní makléř připraví kupní smlouvu, potvrdí dohodnutou cenu a osloví vás pro podrobnosti vašeho advokáta. Váš právní zástupce v tomto okamžiku zašle smlouvu právnímu zástupci kupujícího k dokončení.
6. Dokončení
pokud vše projde, peníze za vaši nemovitost budou převedeny na účet vašeho advokáta, který je poté převede na váš účet, jakmile budou peníze vymazány. Klíče budou poté uspořádány tak, aby byly uvolněny a vaše nemovitost byla prodána!
přestože realitní agent je populární způsob prodeje vašeho domova, to může být off-uvedení pro některé lidi kvůli museli uspořádat dům prohlídky, které se dějí většinou na večery a víkendy. Plus, může to být zdlouhavý proces se značnou možností, že prodáte svůj dům mnohem nižší – než jste očekávali-zejména poté, co jste vzali poplatky realitních kanceláří v úvahu.
faktory, které ovlivňují prodej domu
samozřejmě, že prodej vašeho domu není vždy tak snadný jako výše uvedené kroky a existuje mnoho faktorů, které mohou ovlivnit, jak dlouho trvá prodej domu. Pochopení těchto faktorů může mít vliv na to, jak atraktivní bude vaše nemovitost pro kupující, a pomůže vám rychleji prodat váš domov.
trh s nemovitostmi
pokud jde o odpověď, “ jak rychle může prodej domu projít?‘, stav trhu s nemovitostmi je možná největším faktorem, ať už prodáváte s kupcem domu, realitní agent nebo Aukční dům. Existuje mnoho vnějších faktorů, které ovlivňují trh s nemovitostmi, včetně politických událostí a ekonomiky obecně.
poptávka také ovlivňuje trh s nemovitostmi. Například, pokud mnoho lidí prodává podobné domy ve stejné oblasti jako vy, váš domov se bude snažit vyniknout mezi davem a prodej bude trvat déle. Trh s nemovitostmi má své vzestupy a pády, a pokud se pokusíte prodat svůj domov, když je trh ve zvláště nízkém stavu, pak se váš domov bude snažit prodat – ale snažte se tím nezklamat.
ideální prodejní trh
ideální trh pro prodej je trh prodejců, ke kterému dochází, když existuje spousta ochotných kupujících, kteří hledají nový domov. Na trhu kupujících musí prodejci konkurenčně cenit své domy, aby se vyhnuli tomu, že budou sedět na trhu donekonečna nebo odloží prodej, dokud se trh nezlepší.
umístění, umístění, umístění
umístění nemovitosti má obrovský dopad na její hodnotu a na to, jak rychle se bude prodávat, ať už používáte kupce domů, realitní agent nebo aukci. Domy se budou prodávat rychleji, pokud se nacházejí v oblíbené oblasti s nízkou kriminalitou, a jsou blízko místní občanské vybavenosti, dobré školy a mají také parkování zdarma. Samozřejmě nepotřebujete všechny tyto věci pro váš domov prodat, ale mějte na paměti, že to může trvat déle pro váš domov vyniknout mezi přeplněné trhu s nemovitostmi, pokud to neodpovídá většina z výše uvedených kritérií.
pokud váš dům neprodává, není bohužel nic, co můžete udělat pro zlepšení umístění vašeho domova, ale vaše požadovaná cena by měla vždy odrážet umístění vašeho majetku. Pokud váš domov není na nejžádanějším místě, je nepravděpodobné, že se bude prodávat za stejnou cenu jako ten, který je, takže je důležité odpovídajícím způsobem upravit požadovanou cenu.
podmínka
pokud prodáváte svůj domov s realitním agentem nebo kupujícím domů, pak je životně důležité, aby váš domov byl v dobrém stavu, aby získal zájem a rychle ho prodal. Pokud prodáváte s aukcí, stav vašeho majetku je obecně méně důležitý, protože mnoho lidí kupuje domy z aukce a kompletně je renovuje, aby dosáhlo zisku.
Obecně platí, že většina kupujících nechce kupovat nemovitosti, které budou vyžadovat rozsáhlé opravy nebo údržbu, jakmile se nastěhují, protože jejich náprava bude vyžadovat spoustu času a zdrojů. Proto je vhodné vyřešit veškeré opravy vašeho domu nebo zahrady před tím, než uvedete svůj majetek do prodeje, abyste urychlili prodejní proces a zvýšili cenu.
je to dobrý nápad mít více ocenění provádí na váš domov, než se rozhodnete na požadovanou cenu, aby se zabránilo zklamání. Pokud Inspektor kupujícího zjistí během procesu přepravy nějaké problémy, můžete být požádáni o snížení ceny nemovitosti.
v souhrnu
prodej vašeho domova může být frustrující a vyčerpaný proces, s faktory, jako je nejistý trh s nemovitostmi a zdlouhavý proces zprostředkování, který přispívá ke stresu. Pokud chcete proces urychlit a pomoci zajistit zaručeného kupujícího, náš rychlý a snadný proces nákupu nemovitostí zde v Good Move může pomoci. Koupíme vaši nemovitost až za 85% tržní hodnoty v hotovosti a dokončíme prodej za pouhé dva týdny.
neváhejte – pokud chcete svůj dům rychle prodat, kontaktujte naše zkušené profesionály v Good Move ještě dnes.
získejte nabídku v hotovosti