první etapou prodloužení nájmu je nabídnout pronajímateli prodloužení. To zahrnuje obsluhu pronajímatele s formální částí 42 oznámení nájemce, které nastiňuje nabízenou prémii. Před podáním nabídky, usilovat o přesné ocenění nájemní nemovitosti, provádí odhadce prodloužení pronájmu schválený RICS. Tím se zajistí, že když pronajímatel obdržel sekci 42 oznámení nájemce, bude méně pravděpodobné, že nabídku přímo odmítnou nebo se zapojí do zdlouhavých jednání.
spravedlivou a vyváženou nabídkou založenou na skutečném ocenění lze ušetřit spoustu času v procesu prodloužení pronájmu. Může být dokonce možné mluvit se svým pronajímatelem, aby vyjádřil svůj zájem o prodloužení nájmu a zajistil v zásadě dohodu o nové prémii, před provedením formální nabídky. To může být výhodné kvůli zákonným časovým rámcům, aby pronajímatel mohl reagovat nebo podniknout konkrétní kroky; včetně dvou měsíců na doručení oddílu 45 protioznámení. Předběžnou dohodou o podmínkách prodloužení může být doba odezvy pronajímatelem zkrácena.
ujistěte se, že máte své finance připravené
můžete mít svou nabídku na místě a dokonce ji přijmout, ale je důležité, abyste měli své finance na místě, což vám umožní rychle postupovat. Ujistěte se, že jste zahrnuli všechny náklady na prodloužení pronájmu, které budete muset zaplatit, včetně právních poplatků, poplatků za vyjednávání inspektora, poplatků za Katastr nemovitostí, kolkovného, poplatků za držitele licence a prémie za prodloužení pronájmu. Pro nájemce je až příliš snadné se ocitnout v situaci, kdy si nezajistil dostatečné finanční prostředky na pokrytí všech různých nákladů a vyšší sjednané prémie. Zvažte také své časování tak, aby se dostupnost financování shodovala s tím, kdy bude třeba zaplatit náklady na prodloužení pronájmu. Pečlivým plánováním z hlediska dostupnosti financí můžete odstranit další plýtvání časem.
vyhledejte odborné vedení brzy v procesu rozšíření
jedním z nejjistějších způsobů, jak se setkat se zpožděním v procesu prodloužení pronájmu, je, aby nájemce provedl proces samostatně, bez odborného vedení. Tím, že neinvestujete do služeb advokáta pro prodloužení pronájmu, který zajistí, že prodloužení pronájmu bude provedeno podle zákona a pomocí osvědčených postupů, skutečné náklady mohou být mnohem vyšší. V některých situacích, pokud se proces prodloužení stane zdlouhavým a sporným, může nemovitost ztratit značnou hodnotu (zejména pokud zbývající podmínky pronájmu sklouznou pod 80 let).
tím, že využijete služeb specializovaného advokáta pro prodloužení pronájmu, můžete také snížit pravděpodobnost, že záležitost musí být postoupena jako spor k Soudu prvního stupně (majetková komora). Hledání formálního rozhodnutí o řešení sporů může do procesu prodloužení pronájmu přidat značný čas a náklady (i když to musí být provedeno do dvou až šesti měsíců od doručení výpovědi nájemce v sekci 42 a majetková komora má 28 dní na rozhodnutí).
Právní zástupce pro prodloužení pronájmu vám bude také schopen poradit s vašimi dalšími možnostmi, včetně nákupu freehold nebo případně vybírat enfranchisement.
závěrečná slova o délce prodloužení pronájmu
lze udělat mnoho pro to, aby vaše prodloužení pronájmu bylo provedeno včas. Udržováním výhodných podmínek se svým pronajímatelem, včasným a řádným plněním svých závazků jako nájemce a spravedlivou nabídkou na základě přesného ocenění zahájíte proces rozšíření na nejlepším možném základě. Zapojení služeb advokáta pro prodloužení pronájmu je nepochybně dalším nejlepším krokem při zařizování vašeho rozšíření, v neposlední řadě proto, že se specializují na tuto často složitou oblast vlastnického práva a chápou mnoho nuancí a složitostí, a bude, proto, vyhnout se jim.
to vám umožní soustředit se na své povolání, rodinu a každodenní život, s vědomím, že jedna z nejdůležitějších právních transakcí, které budete stranou, je v bezpečných rukou. Klid vědomí, že váš domov (a vaše investice do něj) bude chráněn, je neocenitelný. Pokud jste vlastníkem nemovitosti, naše stránka s právníky pronajímatele vám může pomoci.