mnoho majitelů domů si není vědomo skutečnosti, že si mohou vzít druhou půjčku na své domovy. První půjčka, známá jako první nebo primární hypotéka, se obvykle bere při koupi domu. Druhá půjčka proti stejné nemovitosti, zatímco vaše primární hypotéka stále není plně splacena, je známá jako druhá hypotéka.
promluvte si s odborníkem 855-538-1106
mít dobré znalosti o tom, jak druhé hypotéky práce může ukázat jako velmi užitečné, když potřebujete rychlé finanční prostředky pro případ nouze, investice, školné dítěte, splatit vysoké úroky spotřebitelský dluh, nebo dokonce domácí renovace.
klíčové aspekty druhé hypotéky
druhá hypotéka je podřízena první hypotéce, což znamená, že v případě selhání bude mít první hypotéka prioritu z hlediska splácení. Teprve poté, co první hypotéka byla zcela splacena z výnosů z prodeje bude 2. hypoteční věřitel bude moci získat zpět úvěr.
hypotéka je vždy uzavřena proti vlastnímu kapitálu ve vaší domácnosti a druhé hypotéky nejsou výjimkou. Výše úvěru, který vám nabídne druhý hypoteční věřitel, bude záviset na vlastním kapitálu vybudovaném ve vašem domě.
úrokové sazby z druhé hypotéky jsou vyšší než sazby z první hypotéky. Je to proto, že druhý hypoteční věřitel bere vyšší riziko, protože dostane druhou prioritu v případě selhání. To znamená, že práce s hypotečním profesionálem vám může pomoci snížit tyto sazby a získat správný produkt pro vaši finanční situaci.
typy druhé hypotéky
existují dva primární typy druhé hypoteční úvěry: home equity line of credit (HELOC) a home equity úvěr. HELOC má podobnou strukturu jako získání spotřebitelské úvěrové linky. Kromě HELOC vám umožňuje půjčit si určitou částku proti vlastnímu kapitálu vašeho domova.
druhé hypotéky vám umožňují přístup až k 80% vlastního kapitálu, který máte ve svém majetku, a 75% ve velkých městech. Zvažte, že vlastníte nemovitost v hodnotě 500 000 dolarů a vaše první hypotéka je za 325 000 dolarů. V tomto případě budete mít přístup k $ 75,000 po získání druhé hypotéky, pokud bude schválena.
úvěr na bydlení vám poskytne paušální částku peněz pomocí vašeho domova jako zajištění. S právem hypoteční Profesionální můžete získat úvěr na bydlení prostřednictvím věřitele stejným způsobem, jak jste dostali primární hypotéku. Úroková sazba je pevná, což vám umožňuje plánovat konzistentní platby, ale úroková sazba je téměř vždy vyšší než úroková sazba primární hypotéky.
mnoho lidí si vybere půjčku na bydlení přes HELOC, protože vám umožňuje získat paušální částku v hotovosti, kterou můžete okamžitě použít.
výběr druhé hypotéky ze správných důvodů
Chcete-li si být jisti, že žádost o druhou hypotéku má zřetelné výhody. Získáte přístup k kapitálu ve vaší domácnosti pro různé potenciální výdaje.
nejběžnějším využitím pro druhé hypotéky je zbavit se vysokého úrokového spotřebitelského dluhu, jako je dluh z kreditních karet. To břemeno, že by to sundat ramena nemají žádné další dluhy z kreditních karet. Průměrná úroková sazba kreditní karty je 15%, můžete ušetřit spoustu peněz využitím druhé hypotéky.
druhým nejčastějším využitím pro druhé hypotéky je financování renovace domů. Domácí vylepšení přidávají hodnotu domu a zaručují lepší cenu, pokud se rozhodnete dům v budoucnu prodat.
to znamená, že používáte peníze z aktiva (vašeho domova) ke zvýšení hodnoty samotného aktiva. Ti s rostoucí dluhy z kreditních karet může také vzít druhou hypotéku pro účely konsolidace dluhu, aby splátky dostupnější a zvládnutelné.
ostatní použití pro druhé hypotéky patří:
- Rainy day fund
- školné pro dítě
- obchodní nebo realitní investice
- léčebné výdaje
promluvte si s odborníkem 855-538-1106
rizika spojená s
diskuse o tom, jak fungují druhé hypotéky, je neúplná, aniž byste zmínili související rizika. Ačkoli taková hypotéka se může ukázat jako velmi užitečná, když potřebujete hodně peněz rychle, nezapomeňte, že jako každá jiná půjčka proti aktivu, ohrožuje toto aktivum.
pokud nejste schopni držet krok s platbami, věřitel bude muset uchýlit k uzavření trhu a můžete skončit ztrátou vašeho domova. Ujistěte se tedy, že plně rozumíte své schopnosti splácení, než si vezmete druhou hypotéku.
JE PRO VÁS DRUHÁ HYPOTÉKA TO PRAVÉ?
existuje mnoho různých faktorů, které by mohly přispět k vašemu zájmu o získání druhé hypotéky, a je důležité, abyste pečlivě zvážili každý před konečným rozhodnutím.
první věc, na kterou byste měli myslet, je vaše schopnost platit. Budete muset důsledně platit druhou hypotéku i primární hypotéku – a tyto platby se mohou rychle stát ohromující.
měli byste také přemýšlet o tom, zda existuje lepší způsob, jak financovat projekt nebo potřebu, kterou máte. Pokud chcete například financovat renovaci domu, zvažte odložení, dokud nebudete moci ušetřit dost na pokrytí nákladů. I když možná budete muset odložit plánovanou rekonstrukci, nebudete muset převzít břemeno druhé hypotéky a riskovat ztrátu vašeho domova, pokud byste měli splácet platby.
to je důvod, proč mluvit s hypoteční Profesionální je důležité při zvažování, zda druhá hypotéka je pro vás to pravé.
mnoho lidí se ocitnou ve velké finanční díry po získání druhé hypotéky na splacení dluhu, protože neměli řešit problémy, které způsobily jim skončit v dluhu na prvním místě. Než požádáte o druhý hypoteční úvěr, věnujte nějaký čas snížení dluhu a implementaci odpovědných výdajových návyků a rozpočtování.
jakmile pochopíte, jak fungují druhé hypotéky, můžete zahájit proces tím, že požádáte o druhou hypotéku prostřednictvím věřitele vaší aktuální hypotéky nebo makléře, který s vámi může pracovat na nalezení nejlepšího řešení, které by vyhovovalo vaší finanční situaci. Může existovat nějaký rozdíl v úrokových sazbách a úvěrových podmínkách od jednoho věřitele k druhému a před výběrem je třeba pečlivě vyhodnotit nabídky od různých věřitelů.