rozchod se svým partnerem může být obtížné přizpůsobit, emocionálně i finančně.
rozdělením se můžete cítit méně bezpečně – než jste kdysi byli-zejména pokud společně vlastníte dům.
ale pokud jste finančně vázána tímto způsobem ke svému partnerovi, existují kroky, které můžete vzít rozbít tyto vazby a sami jediným vlastníkem.
pojďme se podívat na vaše možnosti:
dosáhněte dohody
je možné, že budete moci zůstat ve svém domě a váš partner se odstěhuje. Ale pokud vy a váš partner společně vlastníte nemovitost přímo (což znamená, že jste bez hypotéky), váš bývalý bude pravděpodobně chtít jejich podíl.
v tomto případě můžete být schopni dosáhnout dohody bez rozvětvení pro nákladné soudní řízení. Budete muset začít tím, že váš domov ocenil, aby zjistil, co to stojí, a můžete požádat místního realitního agenta, aby to udělal – obvykle zdarma. Pokud máte prostředky na pokrytí poloviny částky, se kterou přijdou, máte možnost koupit podíl svého partnera, takže již nevlastní část nemovitosti.
pokud si to nemůžete dovolit, můžete si vzít hypotéku na polovinu vlastního kapitálu ve vaší nemovitosti a použít ji na pokrytí podílu svého bývalého (více o tom později).
Druhou možností je prodat nemovitost a rozdělit výtěžek mezi vás. V tomto případě by peníze měly být rozděleny podle jakékoli dohody, kterou jste měli, když jste je koupili. Například, zda jste se rozhodli být jmenováni společnými nájemci nebo společnými nájemci, bude mít vliv na rozdělení peněz.
jednoduše řečeno, pokud jste jmenováni společnými nájemci, bez ohledu na to, zda jste oba přispěli jinou částkou na vklad nebo pouze jeden z vás zaplatil hypotéku, zisky z prodeje vašeho domu by měly být rozděleny 50: 50, protože oba máte nárok na stejný podíl. Na druhou stranu, pokud jste jmenováni jako společní nájemci, můžete mít již existující dohodu o tom, jak jsou peníze sdíleny.
společná hypotéka
pokud máte v současné době stále společnou hypotéku se svým partnerem, měli byste mít na paměti, že jste oba zodpovědní za celou hypotéku, ne jen za polovinu. Takže když zvážíte své možnosti, ujistěte se, že budete držet krok se svými splátkami.
chybějící platby mohou váš domov vystavit riziku zpětného vlastnictví – nemluvě o negativním dopadu na vaši kreditní historii. Pokud bojujete, dejte vědět svému věřiteli – mohou vám nabídnout dovolenou na splácení hypotéky.
Remortgaging jen vaše jméno
pokud stále sdílíte hypotéku, nebo pokud vlastníte nemovitost přímo, ale plánujete hypotéku na polovinu, abyste si koupili svého bývalého, měli byste co nejdříve mluvit se svým věřitelem. Ve skutečnosti by váš poskytovatel hypotéky měl být informován, kdykoli dojde ke změně vašich okolností.
Chcete-li odstranit svého bývalého partnera z původní hypoteční smlouvy a listin o titulu, budete muset dokončit převod vlastního kapitálu. To znamená, že budete jediným vlastníkem nemovitosti a souhlasíte s tím, že po ocenění zaplatíte svému partnerovi svůj podíl na vlastním kapitálu v nemovitosti. Toto ocenění provede Váš věřitel.
poskytovatel hypotéky musí být jisti, že si můžete dovolit měsíční splátky hypotéky na vlastní pěst. Vaše příjmy a výdaje by musely být posouzeny a zkontrolována vaše cenová dostupnost.
Chcete-li koupit svého partnera, vaše hypoteční splátky se pravděpodobně zvýší. Když se podíval na vaše finanční situace, pokud věřitel si myslí, že budete bojovat dovolit vyšší platby, mohou odmítnout vaši žádost.
ručitel hypotéka
někteří věřitelé mohou souhlasit s půjčkou pouze tehdy, pokud ručitel, obvykle blízký příbuzný, souhlasí s tím, že bude odpovědný za splátky hypotéky, pokud nejste schopni zaplatit. To znamená, že pokud vám chybí jakékoli splátky hypotéky, váš ručitel je právně odpovědný za dluh. To může omezit riziko pro věřitele.
ačkoli tento typ hypotéky je v dnešní době poměrně neobvyklý, může to být stále možnost. Pokud se jedná o trasu, o které uvažujete, měli byste zvážit výhody a nevýhody. Více o tomto typu hypotéky si můžete přečíst zde.
zajištěný úvěr
jiné než remortgaging, další možností, kterou byste mohli zvážit, je uzavření zajištěné půjčky, pokud nejste bez hypotéky. S tímto typem půjčky si můžete půjčit velké množství peněz a splácet je po delší dobu.
jen se ujistěte, že si můžete dovolit tyto splátky a udržet na vrcholu hypotéky. Jak název napovídá, tento typ úvěru je zajištěn na váš majetek. To znamená, že pokud se vám nepodaří držet krok se svými splátkami-jako u hypotéky – váš domov může být převzaty.
zde jsou Ocean, můžete zkontrolovat, zda jste pravděpodobně přijati pro zajištěný úvěr před podáním žádosti. Jsme zprostředkovatelem zajištěných půjček, o kterých se můžete dozvědět více zde.