přišli jste se bát sledování peněz z vašeho bankovního účtu, když jsou splatné vaše platby za sdílení času a poplatky za údržbu. V tomto bodě, resort je jako hrubý host jíst všechno jídlo na večírku—a nikdy nedostanou náznak, že jste z nich nemocní. Možná to tak nebylo vždycky. Možná jste si užívali sdílení času, než děti vyrostly, váš manžel onemocněl nebo se vaše finance změnily. Nebo jste si možná uvědomili, že to byla hrozná chyba den poté, co jste podepsali papíry.
v každém případě se nyní cítíte v pasti. A stejně jako 85% majitelů timeshare, přemýšlíte, jak se mohu zbavit svého timeshare? 1 zrušení Timeshare může být trochu složité,ale existují způsoby, jak se dostat ven. Podívejte se na tyto možnosti:
použijte období Recise
období recise je časové okno, kdy můžete vzít zpět své rozhodnutí o nákupu a odejít z timeshare. Krátké časové okno.
v USA každý stát rozhoduje o tom, jak dlouhá je jeho lhůta pro prominutí. Pohybují se od tří dnů (Minimální požadavek Federální obchodní komise) ve státech jako Indiana a Massachusetts do 15 dnů na Aljašce, nejštědřejším státě.2
Recise zákony
Recise zákony jsou založeny na tom, kde se nachází vaše timeshare-ne tam, kde žijete – takže se ujistěte, že vyhledat zákony ve správném stavu. A pokud jste si koupili timeshare mimo USA, budete muset prozkoumat zákony této země. Tento článek má být užitečný, ale nejedná se o právní radu, takže proveďte svůj výzkum.
Převezměte kontrolu nad svými penězi pomocí bezplatné zkušební verze Ramsey+.
doba odkladu může začít dnem, kdy si zakoupíte timeshare—ale může být založena na jiných faktorech, jako když obdržíte prohlášení o veřejné nabídce. (To je seznam obecných informací o timeshare, a to může být také nazýván „timeshare zveřejnění“ nebo “ prohlášení o zveřejnění.“)
a samozřejmě zjistěte, kdy končí i toto období recise. Některé státy vás diskvalifikují, pokud máte prohlášení o veřejné nabídce příliš dlouho před zakoupením timeshare. Jiné státy vědí, jak stinné timeshare jsou, a jsou ochotni dát více času, Pokud splňujete určité požadavky.
Zkontrolujte své dokumenty timeshare a porovnejte své období recise se zákony timeshare ve vašem státě nebo zemi, abyste věděli, zda máte stále nárok.
Timeshare Storno dopisy
pokud jste stále v období recise, skvělé! Nyní vše, co musíte udělat, je zrušit tento otravný nákup timeshare.
Chcete-li to provést, musíte napsat dopis o zrušení, který informuje resort, že je u konce, a poslat jej na adresu pro zrušení. Ale protože tyto střediska jsou záludný a underhanded, mnoho z nich skrýt tuto adresu malým drobným písmem, nebo ji vynechat úplně. (Udělají cokoliv, aby se vyhnuli zrušení, které je stojí peníze.)
pokud nemůžete najít adresu, požádejte o ni resort. Neberte ne jako odpověď-na tyto informace máte zákonný nárok! (Dobrou zprávou je, že některé státy ve skutečnosti nezačnou vaše výpovědní období, dokud neobdržíte adresu pro zrušení a pokyny. Takže pokud je vaše timeshare na jednom z těchto míst, máte za co být vděčný.)
pouhé zaslání dopisu samozřejmě neznamená, že resort najednou začne hrát férově. Často rádi předstírají, že ztratili Storno dopisy. Je na vás, abyste se ujistili, že se tam dopis dostane. USPS certifikované mail funguje dobře-pak resort musí podepsat pro něj a prokázat, že skutečně dostal. Mějte po ruce i další kopie, takže můžete poslat tolik, kolik je potřeba!
ještě jedna věc: některá střediska se snaží účtovat „storno sankce“ a další poplatky. Ve skutečnosti však existují zákony o tom, zda to prodejci mohou udělat. Obvykle nemohou, tak je sledujte jako jestřáb. Neporušují jen nějaký náhodný zákon-snaží se vás okrást. Neskočte na to!
požádejte Resort, aby jej vzal zpět
pokud jste zmeškali lhůtu pro prominutí,stále existují způsoby, jak se dostat ze svého sdílení času. Některé jsou překvapivě jednoduché, jako timeshare skutek-zpět. Jedná se o legální, levný způsob, jak vrátit nemovitost zpět do resortu.
Prohlédněte si papírování svého timeshare a zjistěte, zda je to pro vás možnost.
možná budete chtít vyzkoušet přístup Davea Ramseyho a nabídnout manažerovi prodeje resortu pobídku, protože od vás budou muset koupit váš timeshare zpět a poté jej prodat.
jen buďte opatrní! Někdy, když zavoláte, resort to vidí jako příležitost k upgradu timeshare. Nechcete odejít s dodatečnou smlouvou, která vás připoutá.
Prodejte svůj Timeshare
dobře, takže jste zmeškali lhůtu pro prominutí a resort vám nevezme zpět timeshare. Co teď?
prodat někomu jinému!
připravte se na prodej
prvním krokem je zjistit, zda můžete prodat svůj timeshare. Pokud na to stále máte půjčku, vaše sdílení času bude uvedeno jako “ zatížené.“Bohužel, tam je opravdu žádný jít dopředu s prodejem, dokud úvěr je splacena.
pokud je váš timeshare způsobilý k prodeji, zjistěte, co stojí za to. Poraďte se s realitním agentem, nebo se podívejte online na weby pro další prodej timeshare nebo na weby s obecným seznamem, jako je eBay a Craigslist. Pokuste se najít konečné prodejní ceny pro timeshares podobné vašim (nejen částku, za kterou jsou uvedeny).
pokud to není v horkém trhu (myslím Disney World), vaše timeshare nemusí být hodně. To je v pořádku! V takovém případě není vaším cílem kompenzovat výdaje, které jste již zaplatili. Je to proto, aby se předešlo budoucím nákladům. Tato věc bude mozků své peníze po celá léta, pokud se budete držet s ním-průměrný poplatek za údržbu timeshare je $ 1,000 každý rok a zvyšuje o 5% ročně.
odřízněte své ztráty a vypadněte hned!
seznam vašeho Timeshare
můžete uvést svůj timeshare na prodej online – ale Vyberte si web bez up-front poplatků, takže se nemusíte dostat hoodwinked společnostmi nabíjení ruku a nohu zveřejnit na jejich „exkluzivní“ webové stránky.
můžete také mluvit s majitelem, který koupil týden před nebo po vašem. Možná budou chtít zakoupit vaši smlouvu, aby mohli rozšířit své možnosti dovolené. Pokud je neznáte osobně, můžete získat adresář vlastníků z resortu. Nebo se obraťte na okresní soud, kde se nachází timeshare, a požádejte o kopii listiny, protože se jedná o veřejný záznam.
použijte právníka
už jste někdy slyšeli frázi: „ústní smlouva nestojí za papír, na kterém je napsána“? No, vaše smlouva o sdílení času je na papíře. Je to závazné.
a pokud jste si vzali timeshare „upgrade“ nabídky (i jen mění svůj týden dovolené), ty jsou obvykle považovány za nové smlouvy. To znamená, že sedm nebo osm individuálních smluv může být omotáno kolem vás jako ostnatý drát, připnout vás k tomu bolestivému sdílení času. Budete muset snížit každou samostatnou smlouvu, abyste unikli.
to je hodně udělat na vlastní pěst, takže budete potřebovat právníka, který vám pomůže pracovat si cestu ven ze všech těchto smluv.
najděte někoho, kdo se specializuje na smluvní právo a úspěšně dostal lidi z jejich timeshares. Už platíte nosem za poplatky za sdílení času, takže nepřestávejte vyhazovat peníze tím, že zaplatíte právníkovi,který neví, proti čemu stojíte, a nemůže vás dostat ze Smlouvy o sdílení času.
použijte společnost Timeshare Exit
ještě lepší než individuální právník, neměli byste rádi tým lidí, kteří pracují na vašem problému s timeshare?
to je to, co společnost timeshare exit dělá! Budete potřebovat ten, který má zkušenosti s jemnůstky timeshare průmyslu. To znamená, že mají prokazatelné výsledky a již pomohli mnoha dalším lidem ukončit své vlastnictví timeshare navždy.
nenechte se nasát do stinných obchodů od společností, které říkají, že vás dostanou z vašeho závazku za „nízkou, nízkou cenu“, jen aby zmizely za pár měsíců—se svými penězi!
pokud používají taktiku prodeje pod vysokým tlakem nebo požádají o číslo kreditní karty dříve, než s nimi podepíšete smlouvu, jsou to spodina a nelze jim věřit. A samozřejmě, utíkejte křičet, pokud vás žádají o účast na nezákonných nebo neetických aktivitách!
náklady se dostat z Timeshare
v průměru to stojí asi $ 5,000 na $ 6,000 a trvá 12-18 měsíců se dostat ven z vašeho timeshare smlouvy pomocí timeshare exit společnosti. Náklady a časový rámec se však mohou lišit v závislosti na řadě faktorů, včetně, kolik smluv je připojeno k vašemu sdílení času.
Věřte tomu nebo ne, vaše one timeshare může mít na sobě více smluv. Pokaždé, když jste upgradovali svůj timeshare, nebo provedli změny v datech dovolené, společnost timeshare plácla další novou smlouvu nad starou. Ty smlouvy se časem sčítají. A abyste se dostali ven, vaše služba timeshare exit musí každou zrušit. Spousta smluv na vašem timeshare znamená pro ně více práce a potenciálně vyšší náklady.
ale i když jste byli ve svém timeshare roky a roky, stále by stálo za to najmout společnost timeshare exit. Když to uděláte sami, budete mít pocit, že se snažíte projít cihlovou zdí a profesionální výjezdový tým vám může dlouhodobě ušetřit peníze na poměru nákladů a přínosů později.
možnosti, jak se vyhnout
pravděpodobně jste dostali spoustu rad, jak se zbavit svého timeshare – ale buďte opatrní— Většina hloupých nápadů zní zpočátku dobře, dokud vám nevyhodí do obličeje. Nekomplikujte svou situaci žádnou z těchto riskantních možností.
pronájem vašeho Timeshare
někteří lidé—jako ti samozvaní „odborníci“ timeshare, se kterými se setkáte online, nebo váš know-it-all strýc Lou-říkají, že je chytré pronajmout si timeshare. Jejich logika je, že alespoň dostanete nějaké peníze za vaše potíže.
ale tato možnost smrdí jako mrtvá vačice pod verandou z několika důvodů. Za prvé, většina středisek to neumožňuje. Za druhé, to trvá jen jeden špatný nájemce odpadky místo a nechat s masivní opravy projektu, který vás stojí více peněz a dostane vás do potíží s resortu. Jaká bolest hlavy!
a i když najdete dobré nájemce, peníze, které vyděláte, pravděpodobně nepokryjí vaše náklady. Půjčovny Timeshare jsou přinejlepším náplastí—a v nejhorším případě rozšiřují řez. Snažíte se zastavit krvácení, tak se vyhýbejte.
dávat svůj Timeshare pryč
další nápad pochází od dobrosrdečných lidí, jako je vaše sladká teta Mary, kteří prostě nechápou, jak timeshare práce. Říká se, že byste to měli dát na charitu nebo milovaného člověka. Zní to dobře, že?
jde o to, že většina charitativních organizací není tak vnímavá, jak si dokážete představit. Jsou příliš zaneprázdněni dělat dobré práce, aby si vzali dovolenou. A nechtějí ani ty nekonečné náklady!
ti, kteří mají ústupy nebo shromáždění mimo místo, to mohou přijmout, pokud souhlasíte s placením poplatků po dobu několika let. AU – ne děkuji! (Mimochodem, jakékoliv „řešení“, které vás udrží v resortu, není řešením. Uteč!)
pokud jde o rozdávání, to také není dobrá odpověď. Pokud pro vás bylo vlastnictví timeshare tak nešťastné, proč dát toto utrpení na milovaného člověka?
zastavení plateb
tento je náš oblíbený. Tato myšlenka říká, že pokud jen zavřete oči, ignorujte to a přejete si opravdu tvrdě, vaše sdílení času zmizí.
i když si přejete, aby to byla pravda, není. dlužíte těmto lidem peníze. A nenechají tě na to zapomenout.
pokud nezaplatíte, předají vaše nezaplacené poplatky inkasním agenturám. Cue manipulativní telefonní hovory ve všech hodinách dne i v noci! Pokud stále nezaplatíte, vaše timeshare může jít do uzavření, ale to není zaručeno. Někteří vývojáři nebudou zabavovat, protože by vás raději obtěžovali kvůli platbám a zničili váš kredit. Mluvíme měsíce soudních bitev, právní poplatky a zármutky-to vše proto, že jste poslouchali svého hloupého souseda, který vám řekl, abyste přestali platit.
víme, že jste nemocní a unavení z placení těchto supů, ale nestojí za frustraci z obtěžování a pronásledování.
stojí za to dostat se z Timeshare?
Ano! A budeš rád, že jsi to udělal. I když budete pravděpodobně platit několik tisíc dolarů, abyste se dostali ze svých smluv o sdílení času, budete kompenzovat své náklady a ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu.
pojďme si to rozebrat: v roce 2019 byly průměrné poplatky za údržbu timeshare 1 000 USD ročně.4 poplatky se zvyšují každý rok v průměru o 5%. Takže, i když to stojí několik tisíc dolarů se dostat ven z timeshare, po 5-6 letech, bude to platit za sebe-nemluvě o tom, kolik ušetříte na cestovní náklady a další poplatky. A se všemi těmi penězi – a vaším nově nalezeným pocitem svobody-můžete vzít celou rodinu do Cabo a zaplatit v hotovosti!