jako správce nemovitosti nebo správce nemovitosti je snadné se zaměnit s penězi. Cílem stát se správcem nemovitosti je vydělat peníze pro sebe a zároveň vydělat více pro majitele nemovitosti. Tak, jak tedy manévrovat na trhu vydělat nějaké peníze pro sebe?
přestože společnosti pro správu nemovitostí nemusí být otevřené o tom, jak vydělávají své peníze, Park Place Property Management v tomto článku vás vezme na expedici, abyste zjistili, jak vydělat peníze jako správce nemovitosti.
níže jsou uvedeny některé ze způsobů, jak správci nemovitostí a společnosti spravující nemovitosti vydělávají své peníze;
jedním z nejběžnějších a známých způsobů, jak správci nemovitostí a správcovské společnosti vydělávají peníze, jsou poplatky za správu. I když se jedná o nejzřetelnější příjem některých správcovských společností, nesmí být zaměňován jako jediný zdroj příjmů.
většina správců nemovitostí a společností účtuje jako poplatek za správu až 7 až 10 procent vybraného nájemného. Účtované procento však není specifické, protože někteří vlastníci nemovitostí mohou být schopni vyjednat lepší dohodu.
většina správcovských společností účtuje poplatky za správu nájemného každý měsíc bez ohledu na to, zda je nemovitost obsazena nebo ne. Pokud pracujete se správcovskou společností nebo chcete začít jako správce nemovitostí, možná budete chtít lépe zvážit trh, abyste určili nejlepší politiku, kterou chcete zavést.
– Zaregistrujte se a / nebo poplatek za pronájem
dalším způsobem, jak společnosti spravující nemovitosti vydělávají peníze, je registrace nebo poplatek za pronájem. Některé společnosti účtují poplatek za registraci, jiné účtují poplatek za pronájem.
rozdíl mezi registrací a nájemním poplatkem je poměrně jednoduchý. Poplatek za registraci je částka, kterou majitel nemovitosti zaplatí před správcovskou společností v naději, že najde nájemce, který obsadí prostor. Tento poplatek je obvykle příspěvkem k marketingovým aspektům a dalším řešením nabízeným správci nemovitostí.
na druhé straně se nájemní poplatek platí poté, co byla nemovitost pronajata novému nájemci. Ve většině případů společnosti pro správu nemovitostí účtují cokoli mezi 30 až 50% nájemného za první měsíc jako poplatek za registraci nebo pronájem.
mnoho společností pro správu nemovitostí vidí poplatky za podání žádosti jako obrovský tvůrce peněz. Je to proto, že tento poplatek je placen bez záruk. Některé společnosti pro správu nemovitostí mohou účtovat mezi $ 30 na $ 60 dolarů jako poplatek za podání žádosti na žadatele v závislosti na místě.
matematika na konci dne je úžasná, protože společnost pro správu nemovitostí, která například účtuje 50 USD za žadatele jako poplatek za podání žádosti, má šanci vydělat až 500 USD za jeden domov, pokud 10 rodin projeví zájem o nemovitost.
zatímco mnoho lidí má zájem získat nový domov a přestěhovat se do něj co nejrychleji, mnoho lidí nedokáže přečíst jemné výtisky svých smluv. Někteří správci nemovitostí a společnosti spravující nemovitosti účtují nájemcům, aby od nich vybírali pozdní poplatky.
to znamená, že nájemce, který na základě takové dohody, jako je tato, nesplnil den nebo více, bude očekávat, že zaplatí určitou částku kromě nájemného za zpoždění.
– poplatky za údržbu
poplatky za údržbu jsou obvykle skryté a to je místo, kde je to složité. Správci nemovitostí a správcovské společnosti jistě hodně vydělávají z poplatků za údržbu.
zatímco správce nemovitosti má na starosti opravy na žádost nájemníků, pronajímatelé si někdy nevšimnou, že společnosti spravující nemovitosti používají své vlastní společnosti zabývající se údržbou. Pomocí údržbářské společnosti, se kterou jsou přidruženi, se více peněz odčerpává zpět na účet společnosti spravující nemovitosti.
někteří správci nemovitostí nebo správcovské společnosti obsahují ve smlouvě povinný řádek, který umožňuje pronajímateli používat pouze konkrétní společnost údržby, v takových případech může správce nemovitosti nebo správcovská společnost získat provizi za služby poskytované správcovskou společností nebo může získat více, pokud společnost vlastní posádku údržby.
mnoho lidí předpokládá, že poplatek za správu účtovaný správci nemovitostí a správcovskými společnostmi pokrývá vše, co souvisí se správou jejich nemovitostí. Naopak v detailech dohody může být uvedeno jinak.
většina správců nemovitostí účtuje příplatek za oznámení, včetně 24hodinových oznámení, 3denních oznámení, oznámení o porušení HOA, oznámení o stížnostech, nezpracovaných kontrolních poplatků, poplatků za vymáhání pohledávek, vrácených kontrolních poplatků a dalších.