Váš zájem o to, proč je dům na trhu po dlouhou dobu, může být jako prodávající domu nebo jako kupující. Ať tak či onak, je to velmi snadné zjistit. Tak pojďme prozkoumat toto dále …
tak jak se vám zjistit, jak dlouho dům byl na trhu? Nejjednodušší způsob, jak zjistit, jak dlouho je dům na trhu, je podívat se na Rightmove. Nevýhodou je, že došlo ke snížení ceny, protože datum prvního zápisu je místo toho nahrazeno tímto datem. Datum výpisu se také nachází na Zillow a Zoopla, ale, můžete se zeptat realitního makléře nebo prodejce.
přečtěte si také tento článek, abyste zjistili, jak můžete ušetřit 71,475 £na další hypotéku, pokud prodáte svůj dům a pronajmete před opětovným nákupem. Dokonce jsem byl ohromen, když jsem provedl výpočty!
jako prodejce, a pokud jsou to vaše domy, které jsou na trhu již nějakou dobu, můžete být v nevýhodě. Stagnující vlastnost se stává méně žádoucí. Čím déle je na trhu, tím je pravděpodobnější, že budete muset snížit cenu. Ale samozřejmě to bude pravděpodobně znamenat, že je předražené v první řadě.
ale jako kupující můžete mít výhodu, pokud jde o vyjednávání ceny a podmínek dohody, pokud víte, jak dlouho byla nemovitost uvedena. Zvláště pokud je uvedena déle než několik měsíců.
jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu?
existuje řada způsobů, jak zjistit, jak dlouho je nemovitost na trhu. Patří mezi ně:
- správně.
- Zoopla.
- Zillow.
- zeptejte se realitního makléře.
- zeptejte se prodejce.
jako prodejce se můžete obávat, jak kupující mohou zjistit, jak dlouho je vaše vlastní nemovitost na trhu.
s internetem není nic moc skryté v těchto dnech. Můžete rychle zjistit, kolik stojí nemovitost, za kolik byla dříve prodána a docela snadno vidět datum, kdy byla poprvé uvedena.
jako kupující nemovitosti, ať už jako další nákup domů nebo jako investor nemovitosti, možná hledáte dohodu. V takovém případě budete chtít podívat na všechny ty výpisy domů, které se neprodávají.
důvod, proč se dům neprodává, může být zřejmý, když ho uvidíte. Může to být něco docela jednoduchého, co by se dalo opravit. Nebo může jednoduše proto, že je to předražené.
ale v každém případě je to nevýhoda pro prodávajícího a dává vám výhodu jako kupující.
Dejte si pozor na vlastnictví relistings
buďte opatrní, když se podíváte do data prvního zápisu, jak často krát vlastnost, která byla nedávno uvedena může přešel od jiného realitní agent.
nebo mohla být znovu uvedena po období, kdy byla na trhu dříve a neprodávala se.
jak zjistit, jak dlouho je dům na trhu podrobněji
jako kupující nebo investor nemovitosti způsoby, jak zjistit, jak dlouho je nemovitost na trhu, zahrnují jednoduše požádat realitního agenta.
když vám nemovitost poprvé předloží, zeptejte se jich, jak dlouho je nemovitost uvedena. Ve Velké Británii jsou povinni vám tyto informace sdělit a většina z nich vám tyto informace okamžitě nabídne.
jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu na Rightmove?
pokud jste ve Velké Británii, podívejte se na Rightmove-viz obrázek níže v oblasti s červeným rámečkem, kde je uvedeno „přidáno 30/01/2020 od…“ všechny výpisy nemovitostí na Rightmove obsahují datum, kdy byly poprvé uvedeny.
snížení cen na Rightmove mask původní datum výpisu
Mějte však na paměti, že pokud byla cena nemovitosti upravena, bude v zobrazení data stále uvedeno “ přidáno na…“. Toto datum však nyní odráží Datum snížení ceny, místo původního data zařazení na seznam.
pro více informací o tom, jak zjistit, jak dlouho dům byl na trhu na Rightmove. Navíc Objevte elegantní nástroj, který vám ukáže všechna snížení cen na Rightmove, spolu s datem prvního výpisu, a to i se snížením ceny: přečtěte si tento článek zde.
je lepší se podívat na Zoopla místo těchto informací, pokud vlastnost má to cena snížena.
pokud jste v USA podívejte se na Zillow. Na webových stránkách Zillow, podle obrázku níže, místo toho, aby zobrazoval Datum přidání nemovitosti, říkají, kolik dní bylo na trhu.
dalším skvělým webem s mnoha užitečnými informacemi je Zoopla. A stejně jako výše uvedené dva weby to také zahrnuje datum „prvního uvedení“.
na Zoopla, je třeba posunout dolů najít, ale informace jsou tam.
pokud všechny výše uvedené, můžete vždy požádat prodejce, když si prohlížíte dům.
co to znamená, když je dům na trhu po dlouhou dobu?
když je dům na trhu po dlouhou dobu, znamená to, že seznam se stal zastaralým. Kupující si psychologicky myslí, že zastaralé výpisy jsou nějakým způsobem poskvrněny. Chytrý kupující to však vidí jako vyjednávací výhodu a bude aktivně vyhledávat nemovitosti, které jsou na trhu již dlouhou dobu.
počet dní, kdy je dům na trhu, se stává barometrem pro jeho hodnotu. V Americe se to označuje jako DOM (dny na trhu). Datové razítko od okamžiku, kdy je dům uveden, se stává trochu tikajícími hodinami.“
když se dům neprodává rychle, seznam se stává zastaralým a kupující začínají klást otázky.
statistiky ukazují, že domy, které neprodávají rychle tendenci mít větší hit na požadovanou cenu. To není případ domu, který se rychle prodává.
výpis za správnou cenu je částečně na prodávajícím, ale je to většinou odpovědnost realitního makléře. Stávkující správnou cenu uvést svůj majetek na začátku je zásadní, aby si právo.
proč domy sedí na trhu:
existuje řada důvodů, proč může být dům na trhu po dlouhou dobu. Ale začnu tím, že všechny domy se nakonec prodají za správnou cenu.
stačí ochotný kupující a ochotný prodejce. Což znamená, že ochotný kupující zaplatí pouze to,co si myslí, že nemovitost stojí. Ale také znamená, že ochotný prodejce přijme pouze to, co považuje za svůj dům.
s ohledem na to se podívejme na důvody, proč dům nebude prodávat.
nejlepší odpověď je vždy pravděpodobně “ je uvedena za špatnou cenu.“
ale jaké jsou hlavní důvody, proč domy sedí na trhu?
- dům je předražený.
- Špatné roční období k prodeji nemovitosti.
- Property market down-turn.
- správný dům, ale na špatném místě.
- nemovitost má pokles nebo jiné strukturální problémy.
- vlastnost potřebuje aktualizaci.
- za výkonného realitního agenta.
- další tržní síly: Brexit efektu Covid.
z výše uvedených osmi klíčových důvodů, proč některé domy sedět na trhu, číslo jedna důvod, proč domy neprodávají je požadovaná cena je příliš vysoká. Zeptejte se zkušeného realitního makléře, proč se konkrétní dům neprodal.
podívejme se nyní na každou z nich trochu podrobněji.
dům je předražený
dům, který je uváděn na trh za aktuální tržní hodnotu, se neprodá. Jediným způsobem, jak jej prodat, je snížit cenu na realističtější požadovanou cenu. Vzpomínka na přísloví „ochotný kupující a ochotný prodávající“.
Špatné roční období k prodeji nemovitosti
existují období roku, kdy se trh s nemovitostmi zpomaluje. Prosinec a před Vánocemi je jedním z nejhorších období roku, kdy můžete uvést svůj majetek k prodeji.
často se mi zdá, že prodejci mě neposlouchají, když jim v této věci radím. Říkám jim, aby odložili uvedení svého domu na prodej až do začátku nového roku. Vysvětluji také, že pokud je to možné, odložit až po lednu, protože Leden není dobrý měsíc na prodej domu.
čekání do konce února a vedoucí do března a jara může mít velký rozdíl v tom, jak rychle se dům prodává.
problém s uvedením vašeho domu v nesprávnou dobu je, že může stagnovat. V době, kdy lidé chtějí koupit koncem února / začátkem března, dům, který byl uveden v prosinci, je již na trhu možná více než dva měsíce.
kupující se stávají ostražitými a obávají se, co se děje.
to je místo, kde se vlastnost, která je na trhu příliš dlouho, stává nežádoucí. Ale je to také, když se investoři do nemovitostí vrhnou, aby našli dohodu!
Více Čtení: Kdy je nejlepší měsíc prodat svůj dům ve Velké Británii (klíčové prodejní měsíce ve Velké Británii)
trh s nemovitostmi down-turn
jak všichni víme, na trhu s nemovitostmi jsou vzestupy a pády. Když dojde k poklesu, nemovitosti zůstanou na trhu déle, než je obvyklé.
i na pomalém trhu se však nemovitosti budou prodávat. Ale jediný způsob, jak porazit trh v této situaci, je cena vašeho domu konkurenceschopně.
správný dům, ale na špatném místě
někdy majitelé domů rozšíří nebo zlepší nemovitost nad rámec toho, za co by prodávala v určitém místě nebo ulici. Někteří lidé, kteří jsou připraveni zaplatit určitý rozpočet za určitý typ domu, nemusí nutně zvážit určitá místa.
pokud vylepšujete nemovitost, vždy buďte opatrní ohledně stropní ceny ulice.
například, a zveličovat bod, je nepravděpodobné, že prodat 5-lůžkový samostatně stojící executive styl dům zámožný kupující v run-down ulici, kde mnoho domů jsou zabedněné.
bez urážky, pokud je to Typ ulice, ve které žijete.
nemovitost má pokles nebo jiné strukturální problémy
nemovitost s poklesem je obtížnější prodat a může být vhodná pouze pro stavitele nebo investora. Nemovitosti s poklesem se budou prodávat, ale musí být odpovídajícím způsobem oceněny.
nemovitost, která potřebuje aktualizaci
nemovitost, která potřebuje aktualizaci nebo rekonstrukci, se bude prodávat, ale nebude prodávat za tržní cenu podobné velikosti a typu domu, který je v dobrém stavu.
v části Výkon realitní agent
pokud si nevyberete správného realitního agenta, možná zjistíte, že se vaše nemovitost neprodává. Musíte si vybrat realitního agenta, který bude proaktivní. Podívejte se kolem vaší oblasti zjistit, které realitní kanceláře mají nejvíce ‚prodávané‘ znamení.
agent, který prodává jiné vlastnosti, s větší pravděpodobností prodá i Vaše.
více čtení: nemohu prodat svůj dům jaké jsou mé možnosti(pokud žiji ve Velké Británii)?
další tržní síly-jako Brexit a Brexitový efekt nebo efekt Covid-19
existují další tržní síly, které ovlivní čas potřebný k prodeji domu.
nejnovější tržní silou byl „Brexitový efekt“. Brexit způsobil zmatek v mnoha průmyslových odvětvích a podnicích a trh s nemovitostmi také utrpěl.
lidé odložili koupi domu kvůli nejistotě kolem Brexitu. S volbou nového premiéra Borise Johnsona a rozhodnutím o Brexitu se to ale začalo opět posouvat kupředu.
ale nyní máme před sebou další problém, kterým je vliv Covid-19 na majetek. Zatímco tam byl trochu nárůst prodeje nemovitostí, to nemusí trvat v krátkodobém až střednědobém horizontu.
jaké jsou důsledky pro domy, které jsou na trhu již dlouhou dobu?
v závislosti na které straně tohoto plotu jste na, bude záviset na tom, jak to bude mít vliv na vás.
pokud jste kupující a pokud hledáte nemovitost, možná budete chtít hledat nemovitosti, které byly uvedeny déle než jeden-dva měsíce a nebyly prodány.
důvtipný nemovitosti investoři, kteří hledají dohodu bude často lovit vlastnosti, které byly uvedeny na dlouhou dobu.
prodejci, kteří se zoufale snaží prodat, s větší pravděpodobností přijmou nabídku, když je jejich dům na trhu déle, než chtějí čekat. Nebo pokud našli nemovitost, do které se chtějí přestěhovat a nechtějí přijít o příležitost, může mít drzou nabídku.
nicméně, na druhou stranu, pokud jste prodávající, pokud váš dům byl na trhu po dlouhou dobu, to není dobrá zpráva.
možná zjistíte, že jste v zřetelné nevýhodě a zjistíte, že vaše názory jsou pouze od investorů. Pokud jste to vy a jste schopni počkat, je lepší zrušit seznam svého majetku na chvíli. Pak počkejte několik měsíců, než jej znovu uvedete.
domy, které jsou na trhu po dlouhou dobu, jsou pod mikroskopem
je pravda, že každý dům, který je na trhu déle, než je norma, se dostane pod mikroskop. Nebo ne-li mikroskop, jako alespoň lupa.
to, co obvykle nemusí být problém, by se mohlo zaměřit. Například kupující mohou začít klást další otázky o tom, proč se neprodává. Místo se více zaměří.
blízkost silnice se může stát problémem, když by to pro tuto osobu obvykle nebylo. Malá trhlina ve zdi se může stát starostí o pokles.
všichni máme v mozku něco, co nás chrání před nebezpečím. To se používá v každodenním životě a je to, co je hra, když si prohlížíte nemovitost, která je na trhu příliš dlouho. Váš podvědomý mozek bude pracovat přesčas, aby vám zabránil udělat chybu.
často někdo odejde z nemovitosti, o kterou měl obvykle zájem, ale protože je na trhu příliš dlouho.
nezapomeňte si to přečíst před odjezdem …
nezapomeňte si také přečíst tento článek a zjistit, jak můžete ušetřit £ 71,475 na další hypotéku, pokud prodáte svůj dům a pronajmete si před nákupem znovu. Jak jsem řekl dříve, dokonce jsem byl ohromen, když jsem provedl výpočty!
doufám, že máte něco z přečtení tohoto článku na téma „Jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu“.
pokud máte něco z přečtení tohoto článku o „jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu“, sdílejte jej prosím na svém oblíbeném webu sociálních médií.