pokud vás zajímá, jak zjistit, za kolik se dům prodal, jste na správném místě. Náš kompletní průvodce pokrývá vše, co potřebujete vědět o oceňování nedávného prodeje domů. Čtěte dále a dozvíte se více.
Odmítnutí odpovědnosti: REthority je podporována reklamami a účastí v affiliate programech. Můžeme získat provizi, když kliknete na naše odkazy. Informace obsažené v tomto příspěvku slouží pouze pro informační účely a neměly by být brány jako právní nebo finanční poradenství.
přejít na:
- jak zjistit, kolik se dům prodal za
- práce s agentem
- online realitní portály
- místní záznamy o nemovitostech
ať už uvádíte svůj domov na prodej, jste zvědaví na stav místního trhu s bydlením, nebo jen chcete vidět, kolik vaši sousedé zaplatili za svůj pad, je dobré se naučit, jak zjistit, za kolik se dům prodal.
majetkové záznamy z větší části nejsou soukromé. Existují způsoby, jak přesně zjistit, za kolik se dům prodal. Můžete také vidět, komu prodal, a datum posledního prodeje.
můžete dokonce vidět, kolik majitel platí daně z nemovitosti každý rok, najít listinu k domu a právní popis nemovitosti při pohledu na záznamy o veřejném vlastnictví.
ale nejdřív musíte vědět, kde hledat! Máme tři jednoduché metody, jak tyto informace rychle najít online nebo osobně. Vaše metoda se bude lišit v závislosti na tom, k čemu chcete tyto informace použít.
Pokračujte ve čtení a dozvíte se, jak zjistit, za kolik se dům prodal, a získat přístup ke všem souvisejícím záznamům o majetku.
jak zjistit, kolik se dům prodal za
existuje několik různých způsobů, jak zjistit, za kolik se dům prodal, ale některé metody jsou přesnější než jiné. Metoda, kterou byste měli použít, závisí na tom, jaké jsou vaše cíle.
chcete určit spravedlivou cenu výpisu pro svůj vlastní domov? Zajímá Vás, o kolik dům na trhu vzrostl v hodnotě od doby, kdy jej koupili poslední Kupci?
možná vás zajímá, zda platíte spravedlivou cenu za váš domov ve srovnání s poslední prodanou cenou.V každém případě Chcete co nejpřesnější informace, které najdete.
zatímco weby jako Zillow a Trulia mohou být skvělým výchozím bodem, nenabízejí nejaktuálnější informace ani důležité záznamy, jako je majetková listina. Podívejme se na všechny metody, které můžete použít k nalezení spolehlivých informací.
práce s realitním agentem
úroveň přesnosti: vysoká / pohodlí: Střední
realitní agenti mají přístup k cennému nástroji, který většina z nás nemá: služba vícenásobného výpisu nebo MLS. Pro přístup do MLS je vyžadována licence k nemovitosti a roční členství.
a non-agenti nemohou těžit z bohatství informací obsažených tam bez práce přímo s realitní agent.
pokud uvažujete o prodeji vašeho domu a chcete zjistit, kolik můžete uvést svůj domov, práce s realitním agentem je nejlepší metodou k použití. Agent se může přihlásit do MLS a najít přesnou cenovou historii vašeho domova v průběhu let pokaždé, když byl prodán.
zatímco některé metody zjištění minulé prodané ceny pro dům nejsou vždy přesné, údaje MLS jsou pravidelně aktualizovány a správné. Realitní agent vám také může ukázat srovnávací analýzu trhu (comps), která zdůrazňuje, kolik podobných domů ve vaší oblasti se v poslední době prodalo.
hodnota v této službě vám dává, majitel domu, představu o tom, kolik můžete uvést svůj domov na současném místním trhu s bydlením.
Běh comps je mnohem přesnější, než jen při pohledu na prodané ceny jiných domů ve vašem okolí nebo se spoléhat na cenu, za kterou jste dům koupili.
možná jste provedli renovace nebo jste viděli zhodnocení hodnoty domu v průběhu času. Jiné domy ve vašem okolí mohou být větší, menší, starší nebo novější, na menší nebo více výměrách nebo obsahují funkce, které vaše ne.
Běh comps umožňuje agent vzít v úvahu specifické vlastnosti domu porovnat, jako:
- Počet ložnic a koupelen
- počet příběhů
- záběry náměstí
- Výměra
- umístění domu
- renovace nebo speciální interiérové prvky
- rok byl dům postaven
- jedinečné vnější prvky (garáž, bazén atd.)
to má za následek vysoce přizpůsobené, přesné srovnání mezi nejpodobnějšími vlastnostmi v okolí, spíše než jen při pohledu na jiné domy, které se náhodou nacházejí ve vašem okolí.
realitní agenti pracují na provizi, která se jim vyplácí pouze poté, co se dům prodá, takže jejich čas je lépe stráven prací s klienty, kteří potřebují vedení v procesu nákupu nebo prodeje domů.
zapamatovat si: Pokud neplánujete uvést svůj domov na prodej nebo pracovat s agentem, abyste zjistili, zda je uveden dům za rozumnou cenu, je nejlepší použít jinou metodu, abyste zjistili, za kolik se dům prodal.
online vyhledávání na realitním portálu
úroveň přesnosti: Střední / pohodlí: vysoká
pokud hledáte pohodlný způsob, jak najít předchozí prodejní cenu domu, online vyhledávání vám může poskytnout docela přesné informace. Nebude to správné 100% času.
přesto mnoho uživatelů hlásí, že online vyhledávání na webech jako Redfin, Zillow, Trulia a Realtor.com mají tendenci zobrazovat správné předchozí prodejní ceny, protože přistupují k těmto informacím z databází nemovitostí třetích stran.
je také nemožné, aby tyto stránky zveřejňovaly přesné informace o cenách před prodejem na domech v určitých státech, jako je Aljaška, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas A Utah.
tyto státy mají zákony, které brání tomu, aby prodaná cena domu byla veřejně zveřejněna, aby chránila soukromí občanů. Online vyhledávání obvykle zahrnují návštěvu webové stránky (Redfin, například).
poté zadejte adresu domu do vyhledávacího pole nebo vyberte umístění na mapě oblasti po zadání PSČ. Jakmile si vyberete nemovitost, o kterou máte zájem, můžete se posunout dolů a zkontrolovat daňové informace, historii prodeje, podrobnosti o nemovitosti a další.
při pohledu na předchozí prodejní cenu domu v online realitních portálech může být přiměřeně přesná, nespoléhejte se na některé další informace o cenách, se kterými se pravděpodobně setkáte.
jedním z příkladů je „Zestimate“ poskytovaný Zillowem. Tento odhad má vám představu o tom, kolik konkrétní domov stojí na trhu dnes za současných tržních podmínek. Problém je v tom, že tato čísla se blíží skutečné tržní hodnotě, malý zlomek času-asi 53%.
Zillow čelil mnoha soudním sporům týkajícím se nepřesnosti Zestimate, takže pokud používáte online portál k vyhledávání cen před prodejem, nenechte se ovlivnit odhadovanými odhady tržní hodnoty, na které narazíte.
srovnatelná analýza trhu (požádejte o pomoc realitního makléře) vždy poskytne přesnější odhad. Ty jsou obvykle prováděny agentem jako součást jejich úvodního procesu.
hledat místní záznamy o nemovitostech
úroveň přesnosti: vysoká / pohodlí: nízká
i když to není nejvhodnější volba v mnoha krajích, vždy můžete přesně zjistit, za kolik se dům prodal, a to odkazem na místní okresní záznamy.
v závislosti na vašem kraji můžete navštívit kancelář daňového posuzovatele, okresní soud nebo krajský úřad. V některých krajích mohou být všechny tyto kanceláře uvnitř soudní budovy.
v jiných případech mohou být součástí soudní budovy nebo samostatné administrativní budovy. Možná budete muset navštívit více než jednu kancelář, abyste získali informace, které hledáte. S některou z těchto možností vám úředníci v kanceláři mohou pomoci najít informace.
- úřad daňového posuzovatele: měli byste být schopni najít majetkovou listinu pro adresu, o kterou máte zájem. Najdete zde také právní popis nemovitosti, který podrobně popisuje přesná měření nemovitosti.
- Okresní soud: majetková listina bude k dispozici v jedné z kanceláří u Krajského soudu, spolu s informacemi o minulé prodejní ceně a veškerých daních z nemovitosti, daních z převodu a dalších. Úřad se může lišit podle krajů. Ale každý úředník v soudní budově vás může nasměrovat správným směrem.
- Krajský Úřad: V místní kanceláři záznamů můžete provést vyhledávání titulů, které zobrazuje historii daného domu z hlediska prodejních cen, hypoték, daní a případných zástavních práv k nemovitosti. Můžete najít důležité informace o všech věcných břemen, které mohou být na pozemku.
obecně platí, že větší kraje mají tyto záznamy k dispozici pro online přístup. Ale je to 20. století, takže je pravděpodobné, že na některém z nich najdete digitální vyhledávací portál.
jak zjistit, kolik se dům prodal za
pokud chcete jen vědět, jak zjistit, za kolik se dům prodal, je váš cíl znát předchozí prodejní cenu důležitý. Pokud uvažujete o prodeji vašeho domu, nechte realitního agenta spustit comps najít podobné vlastnosti ve vaší oblasti, které se nedávno prodaly.
to vám dává představu o tom, kolik váš dům může prodat na současném místním trhu s bydlením. Tato metoda se nejlépe používá, když jste připraveni prodat dům nebo chcete najít podrobnější informace o cenách domu na trhu, o který máte zájem.
pokud vás zajímá, za kolik se dům v minulosti prodal, můžete použít online realitní portály jako Zillow, Redfin, Trulia nebo Realtor.com.
zatímco tyto webové stránky nepoužívají data přímo z MLS, používají databáze nemovitostí třetích stran, které obsahují mnoho informací, které MLS dělá. Nevýhodou pokusu najít tyto informace online sami je, že si nemůžete být jisti, že čísla, která vidíte, jsou přesná.
pokud hledáte podrobnější informace o potenciálních zástavních právech, věcných břemenech, hranicích nemovitostí a daních z nemovitostí, nejlepší je zamířit přímo do místní soudní budovy nebo do kanceláře daňového posuzovatele.
zde naleznete přesné a úplné informace. Nevýhodou této metody je, že může být časově náročná a vyžaduje více než jednu návštěvu kanceláře, aby získala všechny informace.
jaká je tedy nejlepší metoda?
s některou z těchto metod, nebudete muset divit, jak zjistit, kolik dům prodal za-můžete vždy přístup k této veřejné informace prostřednictvím realitní agent, on-line, nebo prostřednictvím jednoho z okresních správních úřadů.
mohlo by se vám také líbit:
- Real Estate Transaction Management Software
- vypršela Výpis Letter Guide
- Začátečník průvodce Velkoobchod Real Estate