existuje řada možných důvodů, které by mohly vzniknout, které vedou k tomu, že nájemce chce ukončit nájemní smlouvu dříve, než ji spustí, je však možné, aby se dostali z nájemní smlouvy, aniž by porušili smlouvu?
odpověď na otázku bude záviset na doložce o zrušení v rámci nájemní smlouvy. Pokud neexistují důvody pro zrušení smlouvy, která je stanovena v klauzuli o zrušení, může být obtížné se dostat z nájemní smlouvy bez jakéhokoli postihu. I když nájemní smlouva neobsahuje doložku o zrušení, nájemce lze stále považovat za porušení smlouvy, pokud se rozhodne předčasně ukončit smlouvu. Pokud nájemce porušil smlouvu, pronajímatel je v rámci svých práv požadovat, aby nájemce zaplatil dlužnou částku nájemného po zbytek sjednané doby nájmu.
pokud pronajímatel splnil všechny podmínky pronájmu, nemůže nájemce nájemní smlouvu jednoduše ukončit. Budou muset věc projednat s pronajímatelem a dohodnout se na řešení, jako je další nájemce, který převezme současnou nájemní smlouvu nebo podnájem nemovitosti po zbytek doby pronájmu. Je nezbytné, aby jakákoli dohoda uzavřená mezi oběma stranami byla písemná, aby nedošlo k záměně nebo odporu dále v řadě.
zákon o ochraně spotřebitele (CPA) umožňuje nájemcům poskytnout pronajímateli 20denní výpověď, pokud se rozhodnou zrušit svůj nájem před jeho vypršením, to však nájemce zcela nezbavuje jakékoli odpovědnosti. Zatímco nájemce má právo se pohybovat, pokud pronajímatel splnil požadavky nájemní smlouvy, jsou v rámci svých práv na náhradu přiměřených nákladů, které jim mohou vzniknout při hledání náhradního nájemce. V některých případech, nájemce může být povinen zaplatit za ztrátu příjmů z pronájmu, reklama na provizi za nemovitost a pronájem agentů. Zatímco CPA nestanoví, co by bylo považováno za přiměřené číslo, pronajímatel nemůže vymyslet přemrštěné údaje a účtovat nájemci, jak se cítí. Je také nezákonné, aby pronajímatel zadržel zaplacení nájemci jejich vkladu, pokud nedojde k podstatným škodám na majetku, které byly způsobeny nájemcem.
v případě, že pronajímatel nesplnil svou část smlouvy, a je tedy v podstatném rozporu s nájemní smlouvou, bude nájemce moci nájemní smlouvu předčasně zrušit, aniž by porušil smluvní smlouvu a zaplatil sankce. Příkladem toho je, pokud se nemovitost stala obyvatelnou nebo pronajímatel neudržel aspekty majetku, které stanovil v nájemní smlouvě , že by-nájemce má právo smlouvu zrušit. Nicméně, v této situaci, břemeno je na nájemci, aby prokázal, že pronajímatel porušuje smlouvu a nedodržel svou stranu dohody.
nájemníci, kteří dosáhli konce nájemní smlouvy a plánují se přestěhovat, by měli zkontrolovat svou smlouvu, zda obsahuje doložku o obnovení, která stanoví výši výpovědní doby, kterou pronajímatel vyžaduje. Pokud nájemní smlouva vypršela a nájemce stále žije v nemovitosti, svým jednáním již fakticky uzavřel novou nájemní smlouvu a bude muset dodržovat správné postupy pro zrušení smlouvy. Pokud původní nájemní smlouva neobsahuje doložku o zrušení ani doložku o obnovení, musí nájemce dát pronajímateli písemné oznámení jeden měsíc před jeho vypršením.