je nákup nemovitosti v aukci dobrý nápad?

11 listopad 2019

Aukční prodeje v Jižní Africe rostou a v průběhu roku 2019 vzrostly o obrovské rozpětí 40%. Nicméně, navzdory trendu, bylo by moudré si uvědomit, že koupě nemovitosti v aukci nemusí nutně znamenat, že budete vždy mít dobrý obchod!

aukce jsou upraveny § 45 zákona o ochraně spotřebitele 68 z roku 2008 a je důležité znát pravidla Aukční hry dlouho předtím, než se rozhodnete zapojit.

různé typy aukcí v Jižní Africe

existuje mnoho různých typů aukcí a je důležité, abyste se před zapojením seznámili s protokoly.

dobrovolné aukce

• to je místo, kde prodávající umístí svůj majetek do aukce v očekávání dosažení nejvyšší kupní ceny nemovitosti.
• prodávající často stanoví rezervní cenu, což znamená, že prodej podléhá přijetí prodávajícího.
• tento typ aukce obvykle zvýhodňuje prodávajícího, nikoli kupujícího.

bankovní aukce

• to je místo, kde banka dobrovolně umístí nemovitost do aukce, protože prodávající je výrazně v prodlení s jejich platbou dluhopisů.
• bankovní aukce zvýhodňují kupujícího, protože nemovitosti jsou obvykle prodávány za sníženou částku s obvyklými zárukami a při převodu se prodávající stává odpovědným za sazby a daně.

šerifské aukce

• šerifské aukce jsou místem, kde se majetek prodává v exekuci. Soud vydá rozsudek pro majetek, který má být připojen a prodán za účelem vypořádání dluhů dlužných majitelem – to provádí šerif soudu a prodává nejvyšší nabídce.
• nemovitost se prodává voetstoots, což znamená „jak je“ a kupující bude následně muset vyrovnat všechny nesplacené dluhy na nemovitosti.
• ve většině případů banka tyto nemovitosti nakupuje sama.

majetek v držení (PIP)

• když banka koupí nemovitost při prodeji v exekuci, tato vlastnost je známá jako PIP. Banka to obvykle dělá za vysoké náklady pro sebe a při dalším prodeji nemovitosti zajišťuje, že kupní cena je dostatečně vysoká, aby se kompenzovala za vynaložené peníze.

co obnáší aukční proces?

nejlepší je důkladně se připravit před aukcí a být připraven na skutečný den pro provedení vaší nabídky.

Příprava před aukcí

• Zkuste si prohlédnout a zkontrolovat nemovitost před datem aukce.
• shromážděte co nejvíce doplňujících informací o nemovitosti i okolí. Dražitelé by vám měli být schopni dodat kopie vlastnické listiny, schéma webu, plány nemovitostí, nájemní smlouva a územní osvědčení, kde je to relevantní.
• Přečtěte si podmínky prodeje předem.
• Uspořádejte své finance předem. Pokud jste vítězným uchazečem, nemůžete se po tom pokusit zajistit finance.

v den aukce

1. Zaregistrujte se jako uchazeč a získejte číslo nebo „pádlo“ uchazeče.
   budete potřebovat doklad totožnosti, doklad o vaší adrese bydliště (například obecní účet) a registrační poplatek, který je obvykle splatný šekem EFT nebo bank guaranteed a je plně vratný, pokud se nakonec rozhodnete nenabízet nebo pokud je vaše nabídka neúspěšná.
2. pokud nabízíte jménem někoho jiného nebo blízké společnosti (CC) nebo důvěry, budete také povinni dokončit registrační proces. Můžete být také požádáni o podepsání závazku, který přijímá odpovědnost, pokud osoba nebo subjekt vypadne po úspěšné nabídce.
3. pokud je vaše nabídka okamžitě úspěšná a nepodléhá schválení, budete muset podepsat podmínky prodeje potvrzující nákup nemovitosti.
4. budete muset zaplatit provizi dražitele (obvykle 10% z kupní ceny plus DPH) a zálohu ve výši nejméně 5% z kupní ceny, snížené o váš počáteční registrační poplatek. Zůstatek kupní ceny bude splatný pouze při převodu nemovitosti.
5. nezapomeňte zkontrolovat, kdy riziko v nemovitosti přechází na vás, než opustíte aukční web. To bude buď při pádu kladiva, nebo při registraci převodu. To je důležité, abyste mohli provést nezbytná opatření pro pojištění.

po aukci

v případě prodlení s prodejem po aukci bude mít prodávající právo podniknout právní kroky proti vám, protože jste podepsali právně závaznou smlouvu.

pokud se můžete správně orientovat na aukčním trhu, můžete najít výhodnou nabídku

seznamte se s těmito klíčovými náležitostmi a je možné lovit výhodnou nemovitost, která se prodává v aukci. Máte – li jakékoli dotazy týkající se aukčního procesu nebo potřebujete pomoc při posuzování kupní smlouvy a podmínek aukce, obraťte se na naše znalé Právní zástupce v oblasti zprostředkování a vlastnictví.

Viz také:

• doložka Voetstoots a co to znamená pro kupující a prodávající nemovitosti
• zjištění vad před převzetím převodu nemovitosti
• platby na základě splátkové smlouvy o prodeji nemovitého majetku

(tento článek je poskytován pouze pro informační účely, nikoli pro účely poskytování právního poradenství . Pro více informací k tématu kontaktujte autora nebo příslušného poskytovatele.)