v každé transakci s nemovitostmi existují náklady na uzavření, které má platit kupující i prodávající, a je důležité si uvědomit, že se mohou lišit od státu ke státu a od transakce k transakci.
chtěl jsem vám dát rychlý běh z pohledu kupujícího i prodávajícího pro Kalifornii.
typické náklady na uzavření hrazené prodávajícím
Začněme s náklady na uzavření, které obvykle hradí prodávající. Zadní část odhadu obálky by odhalila, že by to stálo většinu prodejců mezi 6 a 8 procenty prodejní ceny za prodej svého domu. Většina to bude zabaleno do realitní provize jako prodávající obecně platí mezi 4 a 6 procent z prodejní ceny prodat. Další 1 až 3 procenta mohou být v jiných závěrečných nákladech, jako jsou daně z nemovitosti, které dluží prodávající, který bude muset být zaplacen na konci úschovy.
i když majetkové daně nejsou delikventní, jsou tyto daně odpovědností prodávajícího, dokud se úschova nezavře. Například, pokud by transakce byla uzavřena 10. Dubna, daně z nemovitosti až do 10. Dubna by odpovědnost prodávajícího. Cokoli po tomto datu by bylo předáno na stranu kupujícího uzavření. Prodejci budou také muset zaplatit svůj podíl na úschovných poplatcích a všech poplatcích asociace majitelů domů až do data uzavření úschovy.
prodávající také zaplatí za veškeré opravy, které kupující úspěšně vyjedná během procesu úschovy. Domácí inspekce, například, může odhalit, že střecha uniká a místo prodejce upevnění střechy, kupující může požádat o $ 7,000 úvěr opravit střechu namísto skutečné opravy. To by bylo odečteno z výnosů prodávajícího na konci úschovy.
průmyslovým standardem v Kalifornii je také to, že prodávající zaplatí za pojištění titulu chránící kupujícího.
společné uzavírací náklady zaplacené kupujícím
vzhledem k tomu, že se týká kupujícího, rychlý odhad jejich nákladů by odhalil rozsah mezi 1-3 procenty prodejní ceny, přičemž většina z toho půjde na poplatky účtované věřitelem.
věřitel může účtovat poplatek, známý jako bod, který se rovná jednomu procentu z výše úvěru. Bod by mohl být kategorizován jako diskontní bod nebo počáteční bod. Rozdíl mezi těmito dvěma je, že diskontní bod je bod zaplacený věřiteli za snížení úrokové sazby z úvěru. Počáteční bod, na druhé straně, je poplatek, který se vyplácí věřiteli, aby jim kompenzoval skutečně půjčku.
obecně platí, že kupující také zaplatí věřiteli poplatek za úvěrovou zprávu a jsou také zodpovědní za svůj podíl na poměrné dani z nemovitosti. Obecně platí, že kupující také zaplatí za pojištění titulu pokrývající věřitele. To se liší od pojistné smlouvy vlastníka, kterou jsem popsal výše, za kterou prodávající zaplatil za ochranu kupujícího.
to znamená, že existují dvě politiky pojištění titulu v souvislosti s transakcí s nemovitostmi, na které je půjčka. Za prvé, existuje politika vlastníka na ochranu kupujícího, stejně jako politika věřitele pokrývající věřitele. Kupující také zaplatí za svůj podíl na jakýchkoli úschovných poplatcích, které jsou obchodovatelné v Kalifornii.
když už mluvíme o úschovy poplatků, je důležité si uvědomit, že tam je obvykle základní poplatek úschovy mezi $ 200 a $ 400 a pak úschovy poplatky samy o sobě jsou často $ 2- $ 3 za tisíc na stranu. Větší transakce s nemovitostmi ve výši několika milionů dolarů mohou mít nižší poplatek za tisíc úschovy. Je také užitečné si uvědomit, že mnohé z těchto poplatků jsou obchodovatelné. Jistě realitní provize jsou obchodovatelné, ale často přehlížena bod je úschovy poplatky lze také sjednat s držitelem úschovy.
Jak vypočítat náklady na uzavření-jednoduchý příklad
jako příklad nákupu ve výši $ 600,000 může být základní poplatek za úschovu:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 základní poplatek = $ 1,500 pro každou stranu dohody.
kupující také obecně platí za posouzení nemovitosti podle požadavků jejich věřitele a domácí inspekce a další kontroly jako součást jejich due diligence.
než získáte licenci na nemovitosti v Kalifornii, je důležité se na určité úrovni seznámit s typickými náklady na uzavření, abyste mohli správně informovat svého klienta. Realitní agenti často vytvoří něco, co se nazývá čistý list, který odhaduje náklady na dokončení transakce. Váš makléř by vás měl školit, jak je správně vyplnit, abyste mohli prokázat, že jste co nejvíce informováni.
Láska,
Kartik