kolik hypoték můžete mít? Průvodce realitní Investor

Klíčové Takeaways

• kolik hypoték můžete mít?

• nárok na více hypoték

• klady & nevýhody více hypoték

• Vícenásobné Hypoteční financování

v tradiční realitní transakce homebuyers mohou požádat o hypotéku prostřednictvím věřitele podle svého výběru. Přitom kupující zajistí úrokovou sazbu a splátkový kalendář pro svůj nový domov. Mnoho lidí neví, že tento proces lze použít také při koupi druhého domu nebo dokonce investiční nemovitosti.

konvenční hypotéka může být spolehlivý způsob, jak zajistit financování pro nový domov, i když jste již v procesu placení za jeden. To vyvolává otázku, “ kolik hypoték můžete mít.“?“Pokračujte ve čtení, abyste našli odpověď a dozvěděli se o alternativních metodách financování, které mohou být k dispozici.

Kolik Hypoték Můžete Mít?

podle Federální národní hypoteční asociace (běžně nazývané Fannie Mae) můžete mít až 10 hypoték ve vašem jménu najednou, podle Federální národní hypoteční asociace (běžně nazývané Fannie Mae). Současný limit byl vyhlášen v roce 2009 v rámci procesu zotavení z Velké recese. Dříve existovalo více limitů na počet běžných hypoték, které by majitel domu nebo investor mohl mít najednou.

nicméně, jen proto, že můžete nárok na deset hypotéky nemusí nutně znamenat váš věřitel je schválí. Proces podávání žádostí může být náročnější, pokud již máte na své jméno více hypoték — zejména po čtvrté. Očekávejte, že váš věřitel bude vyžadovat vyšší zálohy, lepší úvěr a ještě více v hotovostních rezervách.

jak se kvalifikovat pro 1 až 4 hypotéky

z větší části byste neměli mít problém kvalifikovat se až na čtyři hypotéky – pokud splňujete kritéria stanovená vaším věřitelem, to je. Hypoteční věřitelé mají tendenci vyžadovat následující:

• úřední doklad o příjmu

• kreditní skóre mezi 670 a 740

• poměr půjčky k hodnotě (LTV) až 80 procent

• výkaz majetku a pohledávek

• finanční informace o stávajících investičních nemovitostech

• informace o aktuálních hypotékách

jak se kvalifikovat pro hypotéky 5 až 10

když Fannie Mae zvýšila počet hypoték, na které by se jeden kupující mohl kvalifikovat, zavedli také přísnější požadavky na schválení. Pokud plánujete požádat o pět až deset hypoték, budete muset splnit následující kritéria:

• oficiální doklad o příjmech za poslední dva roky, ukazující příjmy z pronájmu z jakýchkoli nemovitostí

• minimální kreditní skóre 720

• a 25 procentní záloha na rodinné domy, nebo 30 procentní záloha na nemovitosti s více jednotkami

• nulové pozdní splátky hypoték za poslední rok

• nulové bankroty nebo exekuce za posledních sedm let

• hotovostní rezervy na pokrytí nejméně šesti měsíců plateb

výhody více hypoték

několik výhod spojených s více hypotékami vedlo majitele domů i investory k tomu, aby sledovali tento způsob financování několika nemovitostí. Jedním z největších výhod je, že nepotřebujete tolik hotovosti po ruce k zajištění více hypoték (s výjimkou záloh a závěrečných nákladů).

více hypoték vám také umožní pohodlně se svými financemi a nastavit systémy pro správu plateb v průběhu času. Organizačně to může být skvělý způsob, jak zefektivnit provozní náklady. Můžete také využít vlastní kapitál, který si vybudujete V jednom domě, abyste mohli začít platit za jiný prostřednictvím půjčky na bydlení nebo úvěrové linky na bydlení (HELOC).

nevýhody více hypoték

nejvýznamnějším podvodem spojeným s více hypotékami je výše dluhu, který si vezmete. Pokud byste měli zažít ztrátu příjmu, bez ohledu na příčinu, budete stále na háku pro všechny vaše hypoteční splátky. To by vás mohlo vystavit riziku zabavování a klesajícího úvěrového skóre, což by v budoucnu ztěžovalo investování.

další poznámka, kterou je třeba si uvědomit, je, že hypotéky nejsou vždy nákladově nejefektivnějším způsobem financování nemovitosti. Když začnete přidávat více domů do svého portfolia, může čelit vyšší úrokové sazby tím, že pracuje s tradiční věřitele. Mnoho investorů se rozhodne spolupracovat se soukromými věřiteli peněz, crowdsourcingem nebo dokonce obchodními partnery, když začnou získávat stále více nájemních nemovitostí.

jak spravovat více hypoték

budete muset mít silné organizační systémy na místě spravovat více než jednu hypotéku. Obvykle se doporučuje, abyste sledovali své vlastní splátkové kalendáře a pravidelně je aktualizovali. To vám pomůže zajistit, že jste na vrcholu každé nadcházející platby. Můžete se pokusit potácet svůj splátkový kalendář, abyste zabránili tomu, aby velké množství peněz opustilo vaše účty každý měsíc najednou.

mnoho investorů zjistilo, že práce se stejnou místní finanční institucí je nejlepším způsobem, jak požádat o více hypoték. Jiní by však mohli říci, že spolupráce s různými poskytovateli je nejlepším způsobem, jak zajistit nízké úrokové sazby. Nakupujte nejlepší hypoteční podmínky pokaždé, když se přihlásíte, a vytvořte si vlastní monitorovací systém. Organizace je klíčová při správě vašich financí (a pronájmu nemovitostí).

alternativy pro financování více hypoték

existuje mnoho způsobů financování v oblasti nemovitostí, stačí vědět, kde hledat. Zde je několik z mnoha alternativ k hypotečním věřitelům, které vám pomohou začít:

• půjčky za tvrdé peníze

• plošné půjčky

• portfoliové úvěry

• refinancování hotovosti

půjčky na tvrdé peníze

půjčky na tvrdé peníze jsou vydávány soukromými osobami nebo společnostmi a jsou často spojeny s nižšími požadavky na schválení a vyššími úrokovými sazbami. Tyto půjčky jsou také známé pro rychlé časové osy, přičemž investoři se uzavírají během několika dnů nebo týdnů (spíše než typických 30 dnů). Většina věřitelů bude vyžadovat majetek jako zajištění-což znamená, pokud se vám nepodaří provést platby, věřitel dostane majetek. To bylo řečeno, tvrdé peníze půjčky jsou skvělou volbou pro rychlé zajištění financování.

paušální půjčky

paušální půjčka vám umožní dát dohromady několik hypoték v rámci stejné smlouvy o financování. Tyto půjčky jsou známé přísnými požadavky na schválení; jsou však skvělým způsobem, jak udržet všechny vaše platby na jednom místě. Investoři, kteří používají paušální půjčku, mohou dále zajistit stejnou úrokovou sazbu pro všechny své nájemní nemovitosti. Ty jsou běžně používány investory do nemovitostí, vlastníky komerčních nemovitostí a developery nemovitostí. Celkově, plošné půjčky mohou pomoci zefektivnit proces kvalifikace na více hypoték.

portfoliové úvěry

portfoliový úvěr je další možností nabízenou tradičními věřiteli, ale místo prodeje hypotéky sekundární společnosti zůstává v portfoliu věřitele. Portfoliové úvěry, někdy nazývané půjčky s křížovým kolaterálem, mohou financovat více než jednu nemovitost v rámci stejné půjčky. Tyto půjčky mají rychlejší schvalovací lhůty, i když mohou být dražší než tradiční hypotéky, pokud jde o úrokové sazby a sankce za předčasné splacení. Důvodem je to, že věřitelé přebírají celé riziko půjčky.

refinancování hotovosti

refinancování hotovosti je další možností, která vám pomůže přidat investiční nemovitosti do vašeho portfolia. To zahrnuje proniknutí do vlastního kapitálu, který jste vybudovali ve stávajícím domě, a jeho uvedení do nové nemovitosti. Hotovost by mohla být použita jako záloha k zajištění financování z tradiční hypotéky, půjčky za tvrdé peníze nebo jiného typu věřitele, který uznáte za vhodný. Mnoho investorů to považuje za vynikající volbu pro získání nových nemovitostí, protože může poskytnout přístup k hotovosti na rychlé časové ose.

shrnutí

Naučte se odpověď na „kolik hypoték můžete mít?“možná vás překvapí. Koneckonců, žádost o váš první hypoteční úvěr je zdlouhavý proces, natož opakování devětkrát. Díky Fannie Mae může být tento proces realitou, pokud chcete do svého portfolia přidat další nájemní nemovitosti. I když existuje několik alternativních způsobů financování, je důležité pochopit, jak tato možnost funguje. Možnost získat více hypoték může otevřít nové dveře pro vaši investiční kariéru.

dozvěděli jste se něco nového o tom, kolik hypoték můžete mít najednou? Nechte své myšlenky v komentářích níže.

je nedostatek finančních prostředků, které vám brání investovat do nemovitostí? Nenechte to!

jednou z překážek, kterým čelí mnoho nových investorů, je nalezení financování jejich obchodů s nemovitostmi. Naše nová online třída nemovitostí, hostovaná odborným investorem než Merrill, je navržena tak, aby vám pomohla začít se učit o mnoha možnostech financování dostupných pro investory, stejně jako dnešní nejziskovější strategie investování do nemovitostí.

Zaregistrujte se na našem bezplatném 1denním webináři s nemovitostmi a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!