investice do nemovitostí, provedená efektivně a s dobrou radou, je vynikajícím způsobem, jak zvýšit váš důchodový příjem a doplnit vaše penzijní připojištění a důchody. Tady, poskytujeme průvodce, který vám pomůže odhadnout další výnosy, které může nemovitost nabídnout.
zjednodušeně řečeno, za každých 25 000 dolarů čistého příjmu, který doufáte, že budete mít v důchodu, potřebujete kolem 1 milionu dolarů nezatíženého majetku kromě toho, že se váš domov plně vyplatí. Při efektivním řízení může růst kapitálu a život z vlastního kapitálu tento příjem téměř zdvojnásobit.
výnosy z peněžních toků z majetku se vztahují k přijatému nájemnému, což je jedna forma příjmu. Při plánování odchodu do důchodu je však také důležité pochopit, jak lze růst vlastního kapitálu a kapitálu použít ke zvýšení velikosti vašeho portfolia a vašeho důchodového příjmu.
bydlení z pronájmu sám
dlouhodobý průměrný hrubý příjem z pronájmu v australských hlavních městech pro většinu nemovitostí je asi 4% jeho hodnoty (například přibližně 385 $týdně pro nemovitost 500,000 xnumx$), ale čistý výnos po umožnění průběžných nákladů, jako jsou poplatky za správu agentů a údržba, je blíže 2.6% nebo 250 $týdně pro nemovitost 500,000 XNUMX$. To neumožňuje úrok z půjčky, takže se jedná o čisté nájemné za nemovitost bez dluhu nebo nezatíženou.
v 2.6% čisté, měli byste obdržet téměř 25 000 dolarů za každý 1 milion nezatížených nemovitostí ,takže budete potřebovat kolem 2 milionů dolarů, abyste měli příjem 50 000 dolarů, pokud chcete žít pouze z nájemného. Nicméně, protože hodnoty nemovitostí a nájemné obvykle zvyšují hodnotu rychleji než inflace (a za předpokladu, že jste začali s úsporami 100 000 USD v bance), průměrný příjem, který byste mohli potenciálně čerpat v důchodu, by byl blíže 60 000 USD pa.
mějte na paměti, že některé oblasti mají výnosy až 6% plus hrubý, nebo 4.6 procent čistého, takže pečlivý výběr vaší investiční oblasti s pomocí poradce je klíčový, protože to je vývoj strategického investičního plánu nemovitostí.
bydlení z nájemného, vlastního kapitálu a růstu kapitálu
bydlení z vlastního kapitálu a růstu kapitálu může výrazně snížit množství majetku potřebného k odchodu do důchodu nebo výrazně zvýšit návratnost ve srovnání s pouhým nájemným.
za předpokladu poměrně konzervativního tempa růstu ve výši šesti procent ročně (což je nižší než devítiprocentní šedesátiletý historický průměr) by se hodnota nemovitosti měla zdvojnásobit přibližně každých 12 let.
možnost odchodu do důchodu 1
Udržujte všechny své vlastnosti navždy a nechte je rodině nebo charitativním organizacím jako dědictví. Tato možnost vám umožní žít pouze z průměrného nájemného ve výši $60,000 pa.
možnost odchodu do důchodu 2
udržujte pouze svůj domov navždy a předávejte to jako dědictví, až přijde čas, a místo toho Prodejte své investiční nemovitosti v průběhu času. Například prodat jeden při odchodu do důchodu kolem 65 let, pak další každých deset let. Pokud jste se dožili 105, zatímco investujete Čistý výtěžek z prodeje po prodeji nákladů do spravovaného nebo penzijního fondu, který v průměru řekl 6 procentní výnos, pak byste mohli čerpat v blízkosti $ 110,000 pa do věku 105.
samozřejmě, jakékoliv jiné investice a penzijní připojištění na vrcholu svého portfolia nemovitostí zlepší váš důchod. Je-li váš super fond v průměru 6 procent výnos, ale byli také čerpání na kapitál, podobně jako prodej nemovitostí ve výše uvedeném příkladu, $ 1m roste na 6 procent, je čerpána více než 40 let by zvýšit své důchodové výkresy kolem $ 65,000 ročně.
nejste si jisti, kde začít? Možná se podívejte na účast na semináři o investování do nemovitostí.
“ největší překážkou pro lidi, kteří dosáhli finanční svobody prostřednictvím majetku, bylo jejich myšlení, nikoli jejich skutečná finanční situace „(Walsh, 2018).
máte zájem číst více o investicích do nemovitostí? Podívejte se na naše další populární postřehy:
- Začínáme v investicích do nemovitostí
- Zabezpečte svou budoucnost stanovením investičních cílů do nemovitostí
- Jak odejít do důchodu na dvojnásobek svého současného příjmu prostřednictvím Bystré investice do nemovitostí
zřeknutí se odpovědnosti: Informace uvedené v tomto článku mají obecnou povahu. Vždy vyhledejte odborné poradenství od licencovaného finančního plánovače a kvalifikovaného investičního poradce ohledně vaší osobní finanční situace.