investice do pronájmu nemovitostí není jen praktickým způsobem, jak dosáhnout pasivního příjmu, ale pokud je správně zmenšen, může poskytnout dostatečný a nepřetržitý tok příjmů, který lze předat jako dědictví.
Mr. Haley, zakladatel Moving Astute elaborates poukazuje na jednu z výhod pronájmu nemovitostí „ekonomickou výhodou pronájmu nemovitostí pro váš odchod do důchodu je to, že z těchto aktiv odvodíte příjem, zatímco výdaje hradí někdo jiný (vaši nájemníci).“
Přemýšleli jste někdy, kolik nájemních nemovitostí budete potřebovat, abyste měli dostatek pasivního příjmu k odchodu do důchodu? Pokračujte ve čtení a zjistíte to:
- kolik pasivního příjmu byste měli střílet
- osvědčené postupy při vytváření pasivního příjmu prostřednictvím nájemních nemovitostí
- jaké náklady je třeba mít na paměti
tento článek je součástí naší série „Jak se stát pronajímatelem“. Naším cílem je vzdělávat vás o tom, jak být pronajímatelem.
není to přesná věda
existují obecné vzorce, které vám mohou pomoci, ale každý případ vyžaduje úroveň personalizace na základě vašeho životního stylu a cílů.
to znamená, že neexistuje dokonalý vzorec pro portfolio potřebné k odchodu do důchodu a přesný počet nájemních nemovitostí, které potřebujete.
je důležité mít na paměti – všechny tipy poskytované od nynějška jsou pouze to – tipy – a je třeba je vzít v úvahu s vaší současnou situací, umístěním, situací na trhu, poptávkou a dalšími relevantními faktory.
nicméně existují určité kroky, které lze podniknout, abyste získali dobrou představu o tom, co byste měli nastavit jako cíl, pokud jde o získání nájemních nemovitostí. Jakmile určíte ideální počet nájemních nemovitostí, můžete začít s investováním do nemovitostí, vybrat investiční strategii a začít pracovat na svých důchodových cílech.
zjišťování důchodu v oblasti nemovitostí
Zatímco můžete najít určité online nástroje, webové stránky, jako jsou CanIRetireYet.com, nebo kalkulačka na FinancialMentor.com musíte mít na paměti, že tyto nástroje jsou většinou určeny pro podílové fondy a akcie.
pokud jde o odchod do důchodu pouze v důsledku příjmů z pronájmu, matematika je poměrně jednoduchá.
budete potřebovat pouze dva vzorce:
- měsíční částka potřebná pro odchod do důchodu ÷ peněžní tok na pronájem nemovitosti = počet nájemních nemovitostí, které budete potřebovat
- Cash flow = příjmy-výdaje
za tímto účelem je zdrojem příjmů hlavně nájemné od vašich nájemců. Náklady zahrnují hypotéku, úroky, daně, údržbu, volné pracovní místo a všechny ostatní relevantní faktory.
zde je příklad:
Použijme fiktivní postavu: George. George potřebuje, aby měsíční příjem $ 9,000 za měsíc, aby mohl odejít do důchodu, aby si udržel svůj současný životní styl.
George koupil několik nájemních nemovitostí a vypočítal průměrně 500 dolarů měsíčně v peněžním toku na pronájem nemovitosti. Kolik nemovitostí tedy potřebuje k odchodu do důchodu? (Získal několik špičkových nemovitostí, takže 500 dolarů je velmi konzervativní číslo)
$9,000 ÷ $500 (za pronájem nemovitosti) = 18 nemovitostí
George by pak měl být na cestě k odchodu do důchodu, pokud si koupí 18 nemovitostí. Musí zohlednit i další výdaje, jako jsou renovace a nepředvídané události. S tolika vlastnostmi by bylo moudré, aby George získal další pojištění pronajímatele, aby zmírnil rizika!
odhad vašich ročních výdajů na odchod do důchodu
prvním krokem při provádění odhadu je zvážit vaše současné úrovně výdajů. Můžete mít přibližný údaj o vašich ročních výdajích, ale nejste si jisti přesnými čísly.
pokud tomu tak je, Začněte sledovat své výdajové návyky. Naštěstí existuje mnoho nástrojů, které vám mohou pomoci zjednodušit proces. Například:
- tabulky aplikace Excel
- webové stránky jako Mint.com
- aplikace / software jako YNAB (potřebujete rozpočet).
existuje trochu křivka učení, ale jakmile se dostanete na kloub, zjistíte, že sledování vašich výdajů poskytuje nejen lepší přehled, ale také pomáhá efektivněji řídit vaše finance.
Kendra Barnes, zakladatelka klíčového zdroje a realitní investor, přidává svůj příspěvek k otázce „Kolik nájemních nemovitostí potřebujete k odchodu do důchodu“. Podle Kendry, číslo ve skutečnosti nezáleží. Důležité je zjistit otázky, jako je tento:
kolik příjmů potřebuji měsíčně na podporu svého životního stylu?
tady je věc – 8 pronájmy ve Washingtonu DC bude produkovat jiný příjem z pronájmu než 8 pronájmy v Detroitu, ale náklady na nemovitosti a životní náklady v obou oblastech se liší stejně!
* nezáleží na tom, zda se snažíte odejít do předčasného důchodu, nebo jen být úspěšným investorem do nemovitostí, zatímco vylezete po žebříku ve své kariéře-tam *opravdu není žádný magický počet nemovitostí. Proto je důležité, abyste implementovali strategii, která je specifická pro vaši situaci.
musíte zjistit:
- jaké jsou vaše životní náklady
- kolik potřebujete měsíčně k udržení těchto výdajů + úspora
- kolik příjmů z pronájmu potřebujete k tomu, aby se to stalo
váš cíl by měl vypadat trochu takto –
“ chci vlastnit 8 nájemních nemovitostí “ mým cílem je vydělat (X částku) v příjmech z pronájmu za měsíc.“
jakmile budete mít jasno ve svém měsíčním peněžním cíli, můžete odtud pracovat zpět a zjistit, kolik pronájmů potřebujete k dosažení tohoto cíle.
úprava běžných výdajů na odchod do důchodu
poté, co jste odhadli své současné výdaje, je čas naplánovat, jak můžete upravit své návyky tak, aby byly na cestě k vašim cílům odchodu do důchodu.
to znamená nejen účtování inflace, ale také přizpůsobení veškerých snížení příjmů nebo dodatečných výdajů, které byste mohli mít. Přemýšlejte o tom, na co utratíte své peníze před a během odchodu do důchodu.
to může být nejtěžší část procesu, protože musíte předvídat svou finanční budoucnost podle svých nejlepších schopností. Měli byste účtovat veškeré výdaje spojené s:
- práce (cestování atd.
- Dovolená
- účty za lékařskou péči
- měsíční náklady na jídlo
- pojištění
- vozidla
- koníčky
kromě toho dojde ke změnám ve vašem rozpočtu, které jsou jednoduše mimo vaši kontrolu, jako například:
- změna úrokových sazeb (dražší hypoteční splátky)
- Změna daňových sazeb
- nepředvídané události
proto bude nepochybně obtížné vytvořit i odhad. Přesto se pokuste vytvořit jeden s údaji, které máte / faktory, které jsou pod vaší kontrolou, a pak si dejte určitou volnost v závislosti na vaší konečné částce.
volný zdroj: podívejte se na tento plánovač důchodového rozpočtu Vanguard. To vás na Nastavení důchodového rozpočtu!
rozhodování o tom, které pronájem nemovitostí získat
dále je důležité přemýšlet o tom, jaký druh pronájmu nemovitostí byste chtěli investovat do. Zde zvažte faktory jako:
- Typ nemovitosti (rezidenční, komerční atd.)
- umístění
- Cena
- příjmy z pronájmu
v ideálním případě byste chtěli investovat do nemovitosti, která má nejvyšší návratnost investice.
je dobré porovnat náklady a ceny pronájmu nemovitostí po celých USA a pokusit se zjistit nejziskovější oblast. Také se rozhodněte, jakou úroveň zapojení chcete mít s vašimi nájemními nemovitostmi.
Život Hack: S největší pravděpodobností nechcete spravovat vlastnosti sami, takže se podívejte na různé společnosti pro správu nemovitostí na klíč, které se nacházejí v blízkosti vašich pronájmů.
mějte na paměti, že nájemné bude kolísat v závislosti na ročním období (nabídka a poptávka po nájemních nemovitostech v dané oblasti a další proměnné).
při odhadu příjmů z pronájmu použijte spíše roční průměrnou míru nájemného nemovitostí s podobnou hodnotou než současnou sazbu (protože to může být ovlivněno ročním obdobím, kolísající poptávkou a dalšími faktory).
zjištění a zvážení těchto faktorů před nákupem nemovitosti k pronájmu vás jako pronajímatele významně zvýhodní. Trávit čas na rozhodování o tom, jaký druh pronájmu nemovitostí chcete a kde je vysoce doporučeno.
Je Tento Výpočet Zcela Přesný?
krátká odpověď, Ne. Žádné z čísel ve vzorci nebude 100% přesné. Váš odhad výdajů na odchod do důchodu může být mírně vypnutý nebo váš vypočtený výnos v hotovosti může být vypnutý. Tržní podmínky se mohou změnit během nebo po zakoupení nemovitosti.
jako takový doufáme, že tento článek slouží jako rámec pro posun vpřed směrem k vašim cílům.
solidní odhad vám pomůže vytvořit dobrou strategii a vzít některé z neznámých z vaší cesty. V tomto smyslu budete alespoň znát minimální počet nemovitostí, které budete muset získat, abyste mohli odejít do důchodu, což je stále dobrý začátek.
a zatímco na vaší cestě do důchodu můžete zažít škytavku a neočekávané okolnosti, které mohou vyžadovat změnu nebo vyladění vaší strategie, doufáme, že to nejlepší pro vás!
nezapomeňte chránit svou investici
pokud jste získali pronájem nemovitostí, je moudré se ujistit, že jste kryti proti nepředvídaným nehodám nebo katastrofám, které by mohly nastat na vašem majetku. Poslední věc, kterou chcete, je vaše nájemní nemovitost, která hoří, nebo vás nájemce žaluje, protože zakopl o zlomený krok.
doporučujeme získat pojištění pronajímatele pro vaše důchodové nájemné. Koneckonců, celý život jste pracovali, abyste si užili odchod do důchodu. Zasloužíš si klid.
Získejte zdarma pronajímatel pojištění citát
přemýšlíte o jiných zdrojích příjmů
to je trochu vedlejší poznámka, protože článek je zaměřen především na kolik pronájem nemovitostí je třeba vytvořit dostatečný příjem odejít jen z pronájmu sám. Pokud však máte jiné zdroje příjmů, alespoň prozatím je důležité je vzít v úvahu.
pokud stále plánujete pracovat několik let, než přesunete svůj příjem pouze na pronájem nemovitostí. Pak tyto roky příjmů mohou skutečně snížit množství bohatství, které budete muset investovat do svých nájemních nemovitostí, abyste mohli odejít do důchodu.
budete moci ušetřit další příjmy, které vám mohou pomoci odejít do důchodu s menším počtem nájemních nemovitostí. Jako takový, pokud chcete, můžete zvážit další zdroje příjmů, jako je:
- vaše hlavní práce
- akciové dividendy
- úroky z dluhopisů
- osobní půjčky
- a jakékoli jiné toky příjmů.
Mějte Na Paměti: Nicméně, pronájem nemovitostí sám může být zdrojem stálého a uspokojivého příjmu.
jak dlouho mi bude trvat odchod do důchodu?
každý ví, že při plánování do budoucna musíte očekávat nejistotu. Mohou nastat okolnosti, které jsou prostě mimo vaši kontrolu.
na tuto otázku je téměř nemožné odpovědět. Záleží nejen na tom, jak vaše investice do pronájmu půjde, zda se ukáže jako zisková. Ale také o vašich současných příjmech a okolnostech. Pokud plánujete zůstat ve své práci a použít příjem z pronájmu jako způsob pasivního příjmu navíc k vašemu hlavnímu zdroji. Pak vám to může trvat mnohem kratší dobu.
dále záleží také na tom, kolik z příjmu ušetříte a zda si to teď na sebe utrácíte, nebo se jen snažíte ušetřit co nejvíce, abyste mohli odejít do předčasného důchodu. Z tohoto důvodu doporučujeme, abyste se spíše než zaměřili na svůj konečný cíl, je lepší sledovat svůj pokrok.
Nastavte si malé milníky na vaší cestě do důchodu a sledujte svůj pokrok. Poté můžete změnit svou strategii a zjistit, kde jsou vaše silné a slabé stránky a co je třeba udělat v budoucnu.
Tipy pro správu nemovitostí
jako Chris Lee s pronajímatelem Gurus body “ Správa pronájmu se ne vždy cítí jako pasivní příjem. Občas to může být tvrdá práce, a někteří považují za stresující najít a spravovat nájemníky, a řešit problémy a problémy s údržbou. Existují však způsoby, jak to pronajímatelé spravovat pomocí softwaru nebo hybridního přístupu.“
neexistuje žádný konec práce na správě portfolia investičních nemovitostí, pokud to děláte sami. Doporučujeme Vám najít pomoc. Chris Lee nabízí několik praktických tipů:
existuje celá řada softwarových produktů, které mohou pomoci pronajímatelům spravovat svůj majetek, a to i ze zahraničí. Software pro správu nemovitostí zjednodušuje a automatizuje každodenní povinnosti pronajímatelů, od reklamy, screeningu nájemců, účetnictví a sběru nájemného.
Nájemníci mohou také platit nájem přímo ze svého telefonu a můžete jej obdržet během několika minut. Někteří dokonce mají místní, prověření odborníci na údržbu, kteří vám pomohou s problémy na místě.
navíc jsme zaznamenali posun ve společnostech spravujících nemovitosti, které nyní nabízejí více hybridního přístupu. To může znamenat najímání manažera pro některé úkoly, zatímco majitel provádí ostatní sami.
pronajímatelé se mohou rozhodnout, které oblasti správy nemovitostí mají čas při delegování úkolů, které jsou vhodnější pro místního manažera. To umožňuje majitelům kontrolovat náklady a udržovat kontrolu nad jejich majetkem.
