pronajímatel nemůže použít žádného soudního vykonavatele. Musí to být soudní exekutor. (Kdo nemůže vymáhat dluhy.) Pokud nájemce neuvolní do data držení, může pronajímatel požádat o příkaz k držení (soudní exekutor Krajského soudu).
jakmile bude u soudu podána žádost o zatykač spolu s příslušným soudním poplatkem, soud vydá číslo zatykače. Číslo zatykače pak jde do fronty, aby Soud mohl jmenovat exekutora.
stejně jako všechny veřejné služby jsou soudní vykonavatelé nataženi. Může to nějakou dobu trvat, než bude oznámeno datum schůzky – a samotné datum může být v budoucnu ještě delší-obvykle 4-6 týdnů. Exekutor Krajského soudu se pak dostaví na pozemek a provede vystěhování.
soudní vykonavatel požaduje, aby pronajímatel vyplnil formulář pro posouzení rizik, aby bylo možné předem upozornit na všechna rizika, s nimiž se může při vystěhování setkat. Vystěhování bude pokračovat, pouze pokud je formulář pro posouzení rizik předložen soudu před datem vystěhování. Pronajímatel akce odešle formulář pronajímatelům v dostatečném předstihu, aby se včas vrátil k soudu.
vrchní soudní exekutor místo soudního exekutora Krajského soudu
čekací doba na soudního exekutora Nejvyššího soudu (známého také jako šerif Vrchního soudu) je výrazně nižší než u soudního exekutora Krajského soudu. Aby bylo možné požádat o soudního vykonavatele Nejvyššího soudu, musí být případ převeden na vrchní soud.
na jednání Krajského soudu, jakmile je držení po vydání příkazu, advokát obvykle požádá o povolení k předání věci Vrchnímu soudu. Někteří soudci souhlasí, někteří ne. Soudci mají tendenci souhlasit, když jsou nedoplatky výjimečně vysoké nebo nájemce je sousedská obtíž. Pokud je povolení uděleno, může být případ převeden, což zahrnuje papírovou žádost a poplatek.
Ano, cesta Vrchního soudu je nákladnější než Krajský soud, ale je rychlejší. A čím déle je nájemce v nemovitosti, tím více nájem pronajímatel ztrácí. Takže kdykoli je uděleno povolení k převodu na Nejvyšší soud, stojí za zvážení, kterou cestou exekutora jít dolů.