Nechoďte eenie meenie miney mo při výběru, který bankovní úvěr, aby se-jsme vám poskytli nejlepší úvěry na bydlení pro váš majetek s nejnižšími úrokovými sazbami, které vám pomohou ušetřit (nebo promarnit) nějaké peníze navíc každý měsíc –
každá výdajová situace je jedinečná. SingSaver sestavuje seznam „Best For“, takže se můžete rozhodnout, co je pro vás nejlepší.
možnost dovolit zálohu na váš dům je jedna věc, ale měsíční splátky hypotéky je další míčová hra úplně-uvědomíte si, kolik navíc platíte jen za nahromaděný úrok.
pokud jde o půjčky na bydlení, zacházejte s nimi, jako byste kupovali nový pár bot – musíte nakupovat, abyste našli nejlepší pár, který vám vyhovuje, a zároveň se ujistěte, že jsou za nejnižší možnou cenu. S tolika bankami, které nabízejí různé úvěry na bydlení s variabilními nebo pevnými úrokovými sazbami a různými obdobími uzamčení, můžete být ve ztrátě.
ale nebojte se, máme vás. Zde je to, co potřebujete vědět o půjčkách na bydlení v Singapuru:
- jak si vybrat nejlepší úvěr na bydlení
- fixní vs plovoucí úvěry na bydlení
- fixní sazby na půjčky na bydlení
- plovoucí sazby na půjčky na bydlení
- nejlepší úvěry na bydlení pro byty HDB
- nejlepší půjčky na bydlení pro soukromé nemovitosti
- nejlepší půjčky na bydlení pro výstavbu ve výstavbě
- výhled na úrokové sazby v roce 2022 – nahoru nebo dolů?
jak si vybrat nejlepší úvěr na bydlení?
typ úvěru na bydlení
první věc, kterou musíte zvážit, je, zda chcete půjčku, která má pevnou nebo plovoucí úrokovou sazbu,která do značné míry závisí na vaší chuti k riziku. To bude dále rozpracováno později.
kupující, kteří si koupí byt HDB, mají možnost vzít si půjčku HDB na rozdíl od bankovního úvěru. Přestože úvěr na bydlení HDB má obecně vyšší úrokovou sazbu, je udržován s pevnou sazbou a vyžaduje 10% zálohu ve srovnání s obvyklou 25% zálohou u bankovních úvěrů.
úrokové sazby
ačkoli si můžete myslet, že úrokové sazby tvoří velmi malou část ceny nemovitosti, budete překvapeni, kolik navíc budete muset vyklopit, když se nahromadíte. To je důvod, proč nakupování kolem pro půjčku, která má nízkou úrokovou sazbu může ušetřit až tisíce dolarů.
úrokové sazby se neustále mění v důsledku nestálých tržních podmínek, ale obvykle se pohybují kdekoli od 0.80% do 2.50%. Aktuální bankovní sazby jsou obvykle mezi 0,80% a 1,8%, takže se určitě Nespokojte s první bankovní půjčkou, na kterou se podíváte.
stojí za zmínku, že banky obvykle nabízejí nižší spready (sazba, kterou vidíte za „+“), a tedy nižší“ propagační “ sazby za prvních několik let, než je poté zvýší zpět na vyšší sazbu.
Lock-In období
u většiny bankovních úvěrů si uvědomíte, že mají vždy lock-in období, obvykle mezi nulou až pěti lety. Tato doba uzamčení je doba, kdy vám bude účtována pokuta (obvykle 2% až 5% z vaší nesplacené částky úvěru), pokud se rozhodnete provést zálohy nebo zrušit půjčku na bydlení.
Toto je způsob, jak banka pokrýt svou základnu, protože banky obvykle nabízejí propagační sazby v prvních několika letech s nižší úrokovou sazbou, což motivuje kupující, aby byli „uzamčeni“.
to je důvod, proč pokud kupujete dům, který je stále ve výstavbě, také známý jako budova ve výstavbě (BUC), doporučuje se, abyste si vzali bankovní úvěr bez doby uzamčení, takže se můžete rozhodnout refinancovat kdykoli, když je váš domov dokončen.
fixní sazby úvěrů na bydlení vs plovoucí sazby půjček na bydlení
pevné úrokové sazby
pevné úrokové sazby jsou samozřejmé, což znamená, že úroková sazba bude zachována po celou dobu hypoteční smlouvy. To vám dává stabilitu a konzistenci, takže je užitečné, když plánujete své finance každý měsíc, protože měsíční splátky hypotéky jsou vždy statické v určité výši.
pevné úrokové sazby jsou skvělé pro ty, kteří mají nízkou chuť k riziku, protože úrokové sazby se nezvýší kvůli výkyvům trhu, i když fixní úrokové sazby jsou obvykle vyšší než pohyblivé sazby.
vzhledem k tomu, že tyto sazby jsou pevné, nejsou během období uzamčení vázány na tržní nebo deskové sazby. Jakmile však období skončí, ceny budou zavěšeny,což slouží jako dobrý ukazatel pro refinancování.
plovoucí úrokové sazby
na druhé straně plovoucí nebo variabilní úrokové sazby jsou vystaveny kolísavým výkyvům na trhu a jsou vázány na Singapurskou mezibankovní nabídkovou sazbu (SIBOR), Singapurský průměr jednodenních sazeb (SORA), deskovou sazbu nebo pevnou vkladovou domácí sazbu (FHR), která se mění podle indexu.
Mějte však na paměti, že půjčky na bázi SIBORU budou ukončeny do konce roku 2024.
jsou vhodnější pro ty, kteří mají vyšší chuť k riziku. Poklesy tržních úrokových sazeb se mohou promítnout do více úspor za měsíc, zatímco jakékoli zvýšení vás přiměje platit vyšší částky.
navzdory tomu si uvědomte, že většina bank vás obvykle informuje 30 dní předem, když se úrokové sazby změní, což vám dává možnost refinancovat, což je úplné splacení vašeho stávajícího úvěru na bydlení nebo přesunutí půjčky jinému konkurenčnímu věřiteli kvůli jejich nižším úrokovým sazbám.
pokud jde o sazby SIBOR, banky obvykle nabízejí buď 1M SIBOR (1 měsíc SIBOR) nebo 3M SIBOR (3 měsíce SIBOR), což v podstatě znamená, že sazby jsou revidovány každý jeden nebo tři měsíce, v závislosti na zvoleném balíčku půjček. Pokud hledáte méně volatilní balíček, jděte na 3M SIBOR, protože sazby se mění pouze každé tři měsíce, takže je méně volatilní a méně riskantní.
| fixní úrokové sazby | plovoucí úrokové sazby | |
| chuť k jídlu | nízká | vysoká |
| volatilita | fixní sazby, ne Volatilní | vystavené výkyvům trhu, velmi volatilní |
| úrokové sazby | vyšší úrokové sazby | nižší úrokové sazby, ale spread platí po propagační sazbě |
| vázán na trh? | ne, pouze po uzamčení | Ano-FHR, board rates, SIBOR nebo Sora |
nejlepší úvěry na bydlení pro byty HDB
pokud kupujete byt HDB, máte možnost zvolit si půjčku HDB nebo bankovní půjčku. Zatímco půjčky HDB jsou fixovány specifickou sazbou (v současné době 2,6%) a vyžadují pouze zálohu ve výši 10% kupní ceny vašeho bytu, úroková sazba je mnohem vyšší, než nabízí banky. Půjčky HDB vám také umožňují půjčit si až 90% kupní ceny, zatímco banky vám půjčují pouze až 75%.
na druhou stranu, volba bankovního úvěru vám poskytne mnohem nižší úrokovou sazbu, ať už jde o fixní nebo plovoucí sazby. Prohledali jsme internet za nejlepší ceny pro vás-pevné i plovoucí, abychom vyhověli všem vašim potřebám. Níže uvedené sazby jsou založeny na bankovní půjčku S $ 500,000 a držba 25 let.
nejlepší fixní úvěry na bydlení pro byty HDB
zde jsou nejlepší půjčky s pevnými úrokovými sazbami:
| Banka | úroková sazba prvního roku | Lock-In období |
| Maybank | 1,20% p. a. | 2 roky |
| Citibank | 1,23% p. a. | 2 roky |
| Citibank | 1,25% p. a. | 3 roky |
| DBS | 1,30% ročně | 2 roky |
| DBS | 1.40% p. a. | 3 roky |
| HSBC | 1,80% ročně | 2 roky |
| OCBC | 1,38% p. a. | 2, 3, 4 roky |
| Standard Chartered | 1,86% ročně | 2 roky |
| UOB | 1.86% p. a. | 3 roky |
která banka je fixní úvěr na bydlení je nejlepší?
pokud jde o úrokovou sazbu za první rok, Maybank je fixní úvěr na bydlení bere korunu s nejnižší sazbou na 1,20% p. a. má také lock-in období jen dva roky, takže je snadné pro vás refinancovat po lock-in období, pokud chcete, aby tak učinily.
ačkoli mnoho bank nabízí vyšší úrokové sazby s vyšší dobou uzamčení, úroková sazba fixního úvěru na bydlení společnosti OCBC je udržována na úrovni 1.38% p. a.,a zároveň vám dává možnost vybrat si ze dvou -, tří-nebo čtyřletého období uzamčení (ačkoli čtyřleté období uzamčení platí pouze pro majitele domů HDB).
nejlepší plovoucí úvěry na bydlení pro byty HDB
pokud máte vyšší chuť k riziku a nechcete platit za vysoký úrok, který by půjčka HDB znamenala, pravděpodobně byste se chtěli zaregistrovat na úvěr na bydlení s pohyblivými sazbami.
zde jsou nejlepší úvěry na bydlení s nejnižšími pohyblivými úrokovými sazbami:
| Banka | úroková sazba prvního roku | Lock-In období |
| Citibank SIBOR | 1.10% p. a. | 2 roky |
| Citibank SORA | 1.11% p. a. | 2 roky |
| DBS 3 m SORA | 0.14% + 0.80% p. a. | 2 roky |
| DBS FHR 6 | 0.20% + 0.80% p. a. (limitováno 1,40% p. a. pro první rok) | 2 roky |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% n. l. | 1 rok |
| půjčka na bydlení OCBC Eco-Care (1M SORA) | 0.11% + 0.98% p. a. | 2 roky |
| sazby OCBC Mortgage Board | 1.30% p. a. | nespecifikováno |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p. a. | neuvedeno |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 roky |
| UOB 3 m SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 roky |
která banka je plovoucí úvěr na bydlení je nejlepší?
pokud jde o úroky, nejlepší by bylo zaregistrovat se na OCBC 3M SIBOR, který nabízí nejnižší úrokovou sazbu na 0.46% p. a.
pokud však plánujete brzy refinancovat svůj bankovní úvěr, možná budete chtít jít na Maybank SORA, která má uzamčené období pouze jeden rok, zatímco stále nabízí slušnou sazbu 1.04% p. a, která je stále značně nízká.
nezapomeňte zkontrolovat sazby SORA a SIBOR, protože se neustále mění.
nejlepší půjčky na bydlení pro soukromé vlastnictví
pokud získáte půjčku na soukromý majetek, jedinou možností by bylo vzít si půjčku na bydlení od banky, protože nebudete moci získat půjčku HDB. S pevnými i pohyblivými sazbami, které máte k dispozici, je nejlepší zvolit plán založený na chuti k riziku a na tom, zda plánujete refinancovat brzy poté.
nejlepší fixní úvěry na bydlení pro soukromé vlastnictví
zde jsou nejlepší fixní úvěry na bydlení:
| Banka | úroková sazba prvního roku | Lock-In období |
| Maybank | 1,20% p. a. | 2 roky |
| Citibank | 1,23% p. a. | 2 roky |
| Citibank | 1,25% p. a. | 3 roky |
| DBS | 1,30% ročně | 2 roky |
| DBS | 1.40% p. a. | 3 roky |
| HSBC | 1,80% ročně | 2 roky |
| OCBC | 1,38% p. a. | 2, 3, 4 roky |
| Standard Chartered | 1,86% p. a. | 2 roky |
| UOB | 1.86% p. a. | 3 roky |
nejlepší plovoucí úvěry na bydlení pro soukromé vlastnictví
porovnali jsme nejlepší úvěry na bydlení s pohyblivými úrokovými sazbami:
| Banka | úroková sazba prvního roku | Lock-In období |
| Citibank SIBOR | 1,10% p. a. | 2 roky |
| Citibank SORA | 1,11% p. a. | 2 roky |
| DBS 3 m SORA | 0.14% + 0.80% p. a. | 2 roky |
| DBS FHR 6 | 0.20% + 0.80% p. a. (limitováno 1,40% p. a. pro první rok) | 2 roky |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% p. a. | 1 rok |
| půjčka na bydlení OCBC Eco-Care (1M SORA) | 0.11% + 0.98% p. a. | 2 roky |
| sazby OCBC hypoteční Rady | 1,30% p. a. | nespecifikováno |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p. a. | neuvedeno |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 roky |
| UOB 3 m SORA | 0.14% + 1.20% n. l. | 2 roky |
nejlepší půjčky na bydlení pro budovy ve výstavbě (BUC)
i když si můžete myslet, že získání půjčky po dokončení vašeho domu může být nejlepším způsobem, jak jít, doporučujeme jinak-nejen, že vypořádání úvěru na bydlení vám poskytne klid, můžete také získat lepší úrokové sazby.
vzhledem k tomu, že váš domov ještě není dokončen, mnoho majitelů domů se rozhodlo pro půjčky na bydlení bez doby uzamčení, což jim dává svobodu refinancovat a získat nižší úrokovou sazbu po dokončení jejich majetku.
na tomto základě jsme sestavili seznam bankovních úvěrů bez období uzamčení a nejnižších úrokových sazeb.
| Banka | úroková sazba prvního roku | Lock-In období |
| Citibank SIBOR | 1,06% p. a. | 0 let |
| Citibank SORA | 1,23% p. a. | 0 let |
| DBS FHR6 | 1,80% p. a. | 0 let |
| HSBC SIBOR | 1,02% p. a. | 0 let |
| HSBC SORA | 1,12% B.a. | 0 let |
| OCBC SORA | 1,10% ročně | 0 let |
| Standard Chartered Board Rate | 1,10% p. a. | 0 let |
| Standard Chartered SORA | 0,98% p. a. | 0 let |
která banka je úvěr na bydlení je nejlepší pro BUC?
vzhledem k tomu, že půjčky, které jsme sestavili, nemají dobu uzamčení, jedinou proměnnou je úroková sazba. Z tabulky se zdá, že Standard Chartered SORA nabízí nejnižší úrokovou sazbu na 0,98% p. a., kde jiné banky nabízejí úrokovou sazbu 1% p. a. a vyšší.
vzhledem k tomu, že úroková sazba a spready se neustále mění, je nejlepší zkontrolovat jejich webové stránky před registrací půjčky, abyste získali nejnovější sazby.
zvýší se úrokové sazby v roce 2022?
to je zlatá otázka každého majitele domu a v podstatě každého Singapurského.
podle článku na Bloombergu, měnový úřad Singapurského předsedy a ministra Tharmana Shanmugaratnama řekl: „riziko rostoucích úrokových sazeb je připomínkou toho, že každý by měl i nadále postupovat opatrně při rozhodování o koupi nemovitosti,“ protože se očekává, že úrokové sazby v Singapuru vzrostou společně s těmi v USA.
dodal, že „kupující by měli předpokládat, že úrokové sazby porostou, a být si jisti svou schopností poskytovat své půjčky před přijetím dlouhodobých finančních závazků.“
pokud jsou tyto předpovědi správné, možná je čas zajistit si půjčky na bydlení brzy, než úrokové sazby budou nadále růst.
Přečtěte si tyto další:
kdy a jak refinancování úvěru na bydlení
fixní vs plovoucí sazby úvěru na bydlení: který z nich je pro vás vhodný?
Propagace A Slevy Na Pojištění Domácnosti Na Ochranu Vašeho Domova
Kolik Si Můžete Půjčit Na Půjčku Na Bydlení?
Million Dollar HDB Home: o čem je humbuk?
Deborah Gan
mahjong narkoman s nehynoucí láskou k psům, Deborah je vždy na lovu pro levné nabídky, protože ona je vždy zlomil. Proto se snaží být finančně zdatnější.. méně zlomený.
- nejlepší pro
- byty
- HDB
- úvěry na bydlení
- úrokové sazby
- vlastnictví nemovitosti