není to tak dávno, mini-skladovací zařízení byly většinou používány jednotlivci, kteří potřebovali místo pro dočasné uložení přebytečných předmětů pro domácnost. Mini-storage odpověděl na potřebu levného skladování, zatímco jednotlivec byl uprostřed pohybu, odešel na vysokou školu, nebo sloužil v ozbrojených silách. Dnes mini-skladovací zařízení slouží prakticky všem segmentům naší společnosti:
- studenti: Mini-storage slouží college populace tím, že nabízí skladování jízdních kol, nábytek, a mnoho dalších položek, které by bylo nepraktické pro uložení v koleji místnosti nebo bytu.
- nájemci: vzhledem k vysokým nákladům na pronájem mnoho lidí pronajímá menší byty. Mini-storage poskytuje bezpečné místo pro uložení dalšího nábytku, spotřebičů a zboží pro domácnost.
- majitelé domů: majitelé domů musí často maximálně využít každou čtvereční stopu svého domova. Podkroví jsou často přeměněny na další ložnice, zatímco sklepy a garáže se používají k výrobě rodinných pokojů. Mini-storage odpovídá potřebám majitele domu tím, že poskytuje úložný prostor za zlomek nákladů na pokoj navíc. Majitelé domů a nájemci obvykle tvoří 60% obchodu s mini úložištěm.
- majitelé rekreačních vozidel: mnoho komunit zakazuje parkování rekreačních vozidel na příjezdových cestách nebo na ulici. V jiných komunitách, majitelé váhají opustit své přívěsy, lodě, a obytné automobily vystavené živlům a vandalismu. Mini-storage poskytuje těmto lidem alternativu bezpečného úložiště za nižší cenu.
- SBĚRATELÉ A FANDOVÉ: Mnohokrát lidé, kteří sbírají starožitné nebo klasické automobily, používají k ukládání svých sbírek mini úložiště. Fandové často skladují zásoby v zařízeních.
- majitelé podniků: stále více se majitelé podniků obracejí na mini-úložiště, aby ulehčili své přeplněné pracovní oblasti. Maloobchodní zařízení používají mini-úložiště, aby plochy, které byly kdysi používány jako skladové místnosti, byly převedeny na prodejní podlahu. Lehký průmysl používá mini-úložiště k ukládání přebytečného inventáře, dokud nebude možné jej odeslat. Manažeři kanceláří se obracejí na mini-úložiště pro ukládání obchodních zařízení, souborů a obchodních formulářů. Podniky obvykle představují 40% pronájmu mini-úložiště.
jak určit množství a velikost jednotek
nejdůležitějším faktorem při určování velikosti jednotlivých úložných jednotek je to, co v nich bude uloženo. Jako investor ve vašem mini-úložišti je užitečné si uvědomit potřeby úložiště vaší komunity, jako například:
- obyvatelstvo obce: Ať už stavíte své zařízení v malé venkovské komunitě nebo ve velké městské oblasti, populace bude důležitým určujícím faktorem velikosti vašeho zařízení. V menších obcích bez dalších skladovacích zařízení je základním pravidlem jedna jednotka na každých 100 obyvatel. Například komunita 10,000 by obvykle vyžadovala mini-skladovací zařízení s přibližně 100 jednotkami.
- zvětšete svou konkurenci: další skladovací zařízení v této oblasti budou soutěžit o vaše zákazníky. Pokud je trh skladování v určité komunitě nasycený, zvažte stavbu v nedaleké oblasti, kde konkurence není tak hrozivá. Pokud však zjistíte, že v určité komunitě stále existuje poptávka, navštivte zařízení svého konkurenta. Zjistěte, jaké velikosti jednotek jsou vždy pronajaty a které velikosti jsou obvykle prázdné. Podívejte se na poplatky za pronájem a hodiny. Všechny tyto informace vám poskytnou skutečnou konkurenční výhodu oproti jiným mini-skladovacím zařízením v této oblasti.
- znáte skladovací potřeby vaší komunity: Nachází se komunita v blízkosti rekreační oblasti? Univerzita? Průmyslový park? I kdokoli z nich by pravděpodobně měl dopad na konkrétní potřeby úložiště vaší komunity. Rekreační oblasti by pravděpodobně vyžadovaly skladování lodí, přívěsy, a obytné automobily. To vše by vyžadovalo vyšší boční stěny a větší jednotky než typická budova s mini úložištěm. Studenti vysokých škol by nejčastěji využívali menší úložné prostory k ukládání věcí během letních prázdnin. Větší jednotky v tomto typu nastavení by se často nepoužívaly. Pokud navrhujete budovu kolem obchodního úložiště, budete muset přemýšlet o instalaci dalších bezpečnostních prvků, které chrání inventář nájemců.
příklad toho, jak jsme viděli, jak naši zákazníci distribuují mix jednotek, zahrnuje:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
nezapomeňte naplánovat dostatečný počet 20′ a 30 ‚širokých budov, protože jednotky 5‘ x 5 ‚až 10‘ x 15 ‚ tvoří 80% celkového prostoru.
je důležité si uvědomit, že v některých případech mají investoři mini-storage tendenci rozdělit budovu na velké množství malých jednotek. Nevýhodou tohoto způsobu myšlení je, že dveře budou pravděpodobně nejdražší položkou na budově. Čím více dveří instalujete, tím vyšší jsou vaše stavební náklady.
tyto faktory určují dobré umístění Pro Mini-skladovací zařízení
dva hlavní faktory při výběru staveniště jsou viditelnost a bezpečnost. Viditelnost je důležitější než umístění. Pokud veřejnost uvidí vaši budovu, mohou najít způsob, jak se k ní dostat. Viditelnost slouží k přivedení nových obchodů a také k ujištění stávajících klientů, že jejich uložené zboží je bezpečné. Je – li vaše zařízení se nachází v blízkosti hlavní silnice, například, můžete očekávat, že peníze na nějaké „drive-by“ podnikání. Lidé vidí vaše zařízení a pamatují si ho, když potřebují skladování. Dobré viditelné místo také umožňuje těm, kteří již používají vaše zařízení, pohodlně řídit příležitostně, aby se ujistili, že je vše v pořádku.
bezpečnost je dalším hlavním faktorem. Nechtěli byste otevřít podnikání v oblasti s vysokou kriminalitou nebo v místě, které je tak izolované,že se vaši klienti necítí bezpečně, když tam jdou. Čím více provozu prochází vaším zařízením, tím lépe.
získejte co nejvíce pokrytí budovy na pozemku. Pokud můžete stavět v blízkosti linie nemovitosti, přemýšlejte o obvodové budově s dveřmi pouze na jedné straně. Pokud je třeba zachovat překážku, použijte tuto oblast jako příjezdovou cestu. Povolte 15 ‚širokých pohonů a minimálně 35′ na koncích budovy pro oblast otáčení. Pokud jsou pohony široké 25′, může být plocha otáčení na koncích budov snížena na 30′. Doporučuje se však navrhnout pohony ne širší než 15‘. To zabraňuje zákazníkům zálohovat do budovy a případně ji poškodit. Vyhněte se slepým uličkám v rozvržení webu. Zákazníci by měli přijít na jednom konci pohonu a na druhém, pokud není pro vozidla s přívěsy zajištěna velká otočná Plocha. Toto rozvržení webu je čistě pokusem a omylem v závislosti na místním zónování, velikost pozemku a umístění příjezdové cesty.
měli byste také zvážit odvodnění při výběru místa pro vaše zařízení. Dobře odvodněná nemovitost bude mít velkou výhodu oproti oblasti, kde je občas stojatá voda. Špatně odvodněné místo zajistí neustálý boj s blátem, mokré nohy a, nejhorší ze všech, mokrý obsah. Ujistěte se, že korunujete střed podlahy tak, aby se voda, která se dostane do budovy, nesnížila a mohla vytéct pod dveře. Zvažte, jaký typ příjezdové cesty, blacktop nebo štěrk, by nejlépe vyhovoval vašim potřebám, mějte na paměti odvodnění a stupeň vašeho staveniště.
zda se rozhodnete pro menší prémiovou lokalitu nebo větší a vzdálenější web, bude záviset na vašem vyhodnocení potřeb komunity. Ve velké komunitě s několika konkurenty může být umístění nejdůležitějším klíčem k vašemu úspěchu. Malé komunity vám poskytnou více možností umístění.
některé věci, které je třeba zvážit při výběru webu:
- obecné ekonomické charakteristiky
- populační charakteristiky
- charakteristiky využití půdy
- třídy územního plánování
- Stavební cedule, normy & požární kódy
- daně z nemovitostí
- existující soutěž o vlastní úložiště
jak zajistit bezpečnost zařízení
jediná nejlepší investice, kterou můžete provést v oblasti bezpečnosti je dobré osvětlení. 24/7 osvětlení příjezdových cest je nezbytné pro bezpečnost. Oplocení, které zcela obklopuje zařízení, také dává potenciálním klientům pocit bezpečí. V některých oblastech je oplocení důležitější než jiné. To závisí nejen na počtu obyvatel, ale také na tom, co je v budovách uloženo. Při instalaci plotu vyhledejte bránu nejméně 40′ od nejbližší ulice tak, aby nákladní automobil nebo auto a přívěs zastavené u brány mohly být mimo provoz.
dalším bezpečnostním opatřením je umístění budov tak, aby probíhaly kolmo k ulici. Tímto způsobem může každý, kdo jede kolem zařízení, vidět, kdo tam je a co dělá.
zaměstnanost někoho, kdo bude neustále hlídat zařízení, opět závisí na jeho umístění. V malé komunitě s nízkou kriminalitou by extra bezpečnost nestála za další výdaje. Ale, v městské oblasti, mohlo by to být něco, co je třeba zvážit.
Chcete-li izolovat nebo Neizolovat
rozhodnutí o izolaci budovy bude záviset na tom, co tam bude uloženo. Mnoho položek vložených do mini-úložiště není ovlivněno extrémy v teple nebo chladu. Ale pokud stavíte v obzvláště chladném klimatu, možná budete chtít zvážit výhody izolace vašeho zařízení, zejména pokud se chystáte po komerčním trhu skladování. Na jihu se stále více mini-skladovacích zařízení rozhoduje pro klimatizaci, aby chránilo uložené předměty před extrémním teplem a vlhkostí.
Tipy pro výběr střechy
při rozhodování o typu střechy, která má být instalována, je třeba přemýšlet o několika věcech. Nejprve byste měli určit kovovou střechu nebo střechu s asfaltovými šindelemi? Za druhé, měla by mít střecha převisy? A konečně, jaký druh větrání by měl být zajištěn?
- METAL VS. šindele: po sněžení je kovová střecha vyhřívána sluncem a umožňuje sněhu sklouznout ze střechy a přistát před skladovacími jednotkami. Žlaby a svody by normálně přenášely odtok na konce budov, z cesty. Ale v případě obzvláště silného sněhu by náhlá hmotnost odtoku mohla poškodit okapy. Při použití kovové střechy by měla být budova umístěna tak, aby vedla sever / jih. To umožňuje rovnoměrnější tání sněhu ze střechy. Umožní také každému pohonu získat sluneční světlo, které pomůže roztavit sníh a led z pohonů.
- převisy: rozhodnutí mít převisy závisí na několika faktorech: klimatu, výšce boční stěny a potřebách izolace/ větrání budovy. V oblastech, které dostávají významné srážky, převisy udržují odtok od budov a dveří. Vysoká boční stěna snižuje pravděpodobnost, že převis bude poškozen principem, který se opírá o budovu. Kromě toho převis umožňuje instalaci odvětrávaných podhledů pro zajištění řádného větrání podkroví, pokud je to možné. Mini-skladovací zařízení obvykle nemají žádný převis, 6 „převis nebo 1“ převis.
- ventilace: větrání je nutností pro kontrolu kondenzace ve stěnách a podkroví. Morton Buildings nabízí kompletní variantu vent-a-ridge na hřebenovém víčku, stejně jako odvětrané podhledy a převisy, které umožňují správné větrání.
pro více informací o Mini-storage zařízení, procházet minulé mini-storage projekty nebo se obraťte na místní stavební centrum!