Únor 13, 2019
když to píšu, moje třída před licencováním nemovitostí Cherry Hill absolvuje závěrečnou zkoušku v naší třídě před licencováním 75hodinového prodejce nemovitostí. Když jsme dnes ráno procházeli závěrečnou revizí kurzu, začaly přicházet otázky:
“ kolik matematických otázek bude?“
“ zaměňuji různé typy statků, bude na to mnoho otázek?“
“ jaké jsou nejtěžší otázky, se kterými se setkáme při státní zkoušce?“
jdeme na to znovu!
byl jsem stěží překvapen; stejné otázky kladou většina našich studentů licencování nemovitostí. Skutečnou odpovědí je samozřejmě to, že absolutně netušíme, jaké otázky stát náhodně přidělí ke každé zkoušce. Jsou vybírány z tisíců otázek, které jsou v systému.
přesto, když přezkoumám špatné odpovědi, které nejčastěji vidíme v naší vlastní závěrečné zkoušce v kurzu prelicensing, vidím trend směrem k oblastem, kde má mnoho studentů problémy ve stejných oblastech dotazování.
Oh Goody: Math!
byl bych bohatý muž, kdybych měl Dolar od každého studenta, který řekl: „jsem hrozný v matematice!“Pojďme se tedy zabývat matematickými otázkami přímo dopředu.
Za prvé, pouze asi 10% otázek zahrnovalo čistou matematiku. Tím myslím, že mohou existovat další otázky týkající se témat, jako jsou hypotéky nebo daně z nemovitostí, které stále zahrnují některé výpočty.
za druhé, některé z nich budou pravděpodobně otázky, na které by mohl odpovědět třetí srovnávač, jako je výpočet čtvercového záběru místnosti široké 10 stop a dlouhé 20 stop.
za třetí, skvělá věc na matematických otázkách, na rozdíl od jakéhokoli jiného typu problému, který najdete ve zkoušce, je to, že si můžete vyzkoušet svou odpověď tím, že začnete s některou ze čtyř odpovědí a zálohujte, abyste zjistili, zda tato odpověď odpovídá otázce. Například si velmi zjednodušující otázku: „dům s 1,456 čtverečních stop prodává za $ 64,005 . Jaká byla prodejní cena za metr čtvereční?“Zkouška vám dává čtyři možné odpovědi:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
představme si, že nemáte ponětí, jak to vypočítat. Takže si vezměte první odpověď: 39,40 $a víte, že dům má 1456 čtverečních stop, takže 39,40 $ x 1456 = 57,366— – takže víme, že to není správná odpověď, protože otázka nám řekla, že dům se prodal za 64,005$. Pokusíme se odpovědět: 51.16 x 1456 a přijít na $ 74,489 . Takže B se mýlí. Zkuste C. OMG! Přijdeme s $ 64,005! Takže i když jsme nevěděli, jak problém vyřešit, stále můžeme prokázat správnou odpověď tím, že se do něj vložíme pomocí poskytnutých odpovědí, abychom se vrátili k otázce.
dost o matematice už!
v den závěrečné zkoušky naší školy mi nedávno jeden student řekl: „strávil jsem celý večer včera v noci studiem 1031 výměn a odpisů investičních nemovitostí a vím to všechno nazpaměť. Chtěl jsem se ho zeptat: „proč? Proč byste investovali celý večer do předmětů, které mají pouze dvě ze 110 otázek na státní zkoušku?
pokud jste měli jen jeden večer na studium…nebo řekněme, že sedíte v autě a děláte na poslední chvíli kontrolu obsahu, než vstoupíte do testovacího centra, věnujte tyto vzácné minuty subjektům, které budou mít největší počet otázek. Například, New Jersey Real Estate licenční zkouška má:
- 12 ze 110 otázek na „praxe nemovitostí“
- 11 ze 110 otázek na „smlouvy“
- 10 ze 110 otázek na „Agentura“ a
- 22 ze 110 otázek-20% z celé zkoušky!- o “ statutech a pravidlech upravujících činnost Držitele licence.“
„tvrdá“ témata
to, co jeden student považuje za obtížné pochopit, ten, který sedí vedle ní, často okamžitě uchopí. Není možné definovat nejtěžší předměty na státní zkoušce přesně proto, že se různí lidé učí jinak. Ale zjistil jsem, že studenti často potřebují více času, když učíme:
- smluvní právo
- New Jersey pronajímatel/nájemce zákony, včetně typů nájmů a nájmů
- výpočet přídělů při uzavření
- ocenění nemovitostí a úpravy v odhadech
- agenturní právo, včetně svěřenských povinností, odpovědnosti agentury a typů agentur
- věcná břemena, zástavní práva a břemena
- rozdíly v typech listin, pronájmů a vlastnictví
- právní popisy
- typy financování nemovitostí, primární a sekundární hypoteční trhy a pravda v zákonech o půjčkách.
zastavte negativní Self-Talk!
udivuje mě, kolik studentů znovu a znovu říká, jak jsou „hrozní“ v matematice nebo zapamatování věcí, nebo při testech atd. Zig Ziglar říkával, že takoví nay-sayers by měli mít „kontrolu od krku nahoru,“ a já opravdu věřím v tuto moudrou radu. Sestavte studijní plán a držte se ho. Použijte náš 135 otázek náhodný „Potpourri kvíz“ jako last-minute studijní průvodce, a pak si přečtěte některé motivační citace, aby vám ve správném myšlení těsně předtím, než jdete do testovacího centra.
a pokud nechcete projít poprvé, pamatujte, čtyři z každých deseti lidí neprojdou NJ státní realitní zkoušku na první pokus. Nikdo se nikdy nedozví, jestli jste předali první-nebo pátý pokus.
hodně štěstí!
David C. Forward je licencovaný realitní makléř a instruktor a byl poprvé licencován jako realitní makléř® před 30 lety. Je ředitelem školy Garden Real Estate Academy, získal řadu ocenění za prodej nemovitostí, je velmi žádaným veřejným řečníkem, který oslovil publikum na šesti kontinentech a je autorem 14 knihy. David může být dosaženo na [email protected]