územní zákony jsou nezbytná pravidla, která diktují, jak můžeme a nemůžeme používat náš majetek. Pomáhají minimalizovat konflikty mezi vlastníky půdy a uživateli tím, že zabraňují věcem, jako je umístění hlasité továrny do obytné čtvrti. Zákony o územním plánování se liší v každé oblasti a mohou pokrývat výšku budovy, hustotu, překážky na dvoře a další.
existuje několik typů zónování, které udržují oblasti homogenní ve využívání půdy, jako jsou obytné, komerční, průmyslové, zemědělské, venkovské, historické a další. Potřeby oblastí se však v průběhu času mění, což představuje příležitosti pro vlastníky půdy. Co se stane, když v rostoucím městě není dostatek bydlení? Nebo když se obyvatelé nechtějí odvážit hodinu provozu, aby se dostali do obchodu s potravinami?
územní změny v průběhu času, aby vyhovovaly potřebám obyvatel a poskytovaly lepší využití půdy. Tento článek se bude zabývat tím, jak změnit zónování, když existuje příležitost, a některé další úvahy, které byste měli udělat.
Související: Územní Otázky: Může Zónování Zlepšit Dostupnost Bydlení?
jak Rezone vlastnost
Rezoning vlastnost může být dlouhý, náročný a nákladný proces, který nezaručuje požadovaný výsledek. Zákony o územním plánování jsou pečlivě zváženy, aby se určilo nejlepší využití půdy pro většinu lidí v dané oblasti. Regulační orgány a obyvatelstvo ve vaší oblasti nemusí souhlasit s vašimi nápady na nejlepší využití půdy. Je důležité znát tato fakta před potápěním, ale rezonování nemovitosti může být vysoce ziskové a prospěšné pro všechny v oblasti, pokud rezonování jde podle plánu.
každá oblast je jedinečná, pokud jde o zónování. Města, města, a kraje mají svá specifika pravidel a postupů využívání půdy. Neexistuje žádný způsob, jak obnovit nemovitost bez pečlivého zvážení a konzultace s dohlížejícím orgánem vaší oblasti, jako je oddělení územního plánování a stavby. Možná budete muset podstoupit několik kol právních předpisů, slyšení, a schůzky, abyste získali souhlas s obnovením vašeho majetku. Nicméně, rezoning je často odměněn lepšími způsoby, jak využít půdu k jeho plnému potenciálu. Tyto kroky jsou obecným návodem k tomu, aby vaše nemovitost rezonovala, ale buďte připraveni řešit jakékoli další úvahy ve vaší oblasti.
1) průzkum vašeho majetku a okolí
proveďte obecný průzkum vašeho majetku a okolní půdy. Můžete být v rezidenční čtvrti pouze s domy a bez obchodů. Mohli byste být v oblasti smíšeného použití s kancelářemi, obchody, bytové domy, a domy. Věnujte pozornost tomu, jak se zdá, že se vaše oblast mění s dobou. Je vaše město nebo město zažívá rozsáhlý růst? Snaží se zajistit dostatek bydlení nebo nakupování?
budete muset zdůvodnit požadované změny v řídícím orgánu a poté začnou rozhodovat, zda vaše změny budou přínosem pro danou oblast. Často vysoce obydlená města budou mít nejvíce překážek, protože musí pečlivě zvážit každý centimetr, který by mohl poskytnout stovky nebo tisíce lidí. Pokud chcete změnit komerční oblast v hustě obydleném městě na obytný blok, budete pravděpodobně čelit mnohem více výzvám než venkovský občan, který chce využít část své půdy pro zemědělské účely.
k rezonování budete potřebovat profesionální průzkum půdy. Millman National Land Services poskytuje nejjednodušší způsob, jak získat průzkum půdy kdekoli-Naplánujte si průzkum ještě dnes!
2) Proveďte svůj výzkum pravidel ve vaší oblasti
učení pravidel územního plánování ve vaší oblasti je rozhodující pro co nejefektivnější kroky k rezonování. Nejlepší způsob, jak začít, je online výzkum z vládních stránek vaší oblasti, čtení aktuálního územního plánování Vaší nemovitosti a zahájení konverzace s místním plánovacím úřadem.
3) Promluvte si s okolními sousedy nebo vlastníky půdy
budou mít slovo ve vašem procesu rezonování. Je nezbytné s nimi mluvit a diskutovat o svých záměrech s vaším majetkem. Zvýšený provoz, hluk, a další nové vnější faktory na vaší zemi je také ovlivní, a nebudou vždy ochotni jít s vašimi změnami. Vezměte na vědomí, pokud je názor převážně pozitivní, negativní nebo neutrální, protože to výrazně ovlivní, jak budou úředníci vnímat váš případ. S největší pravděpodobností bude někdo, komu se navrhované změny nelíbí, ale jejich potřeby mohou být často zamítnuty.
SOUVISEJÍCÍ: Jak územní zákony mohou pomoci snížit znečištění
4) aplikace na rezone
jakmile budete mít dobrou představu o současných pravidlech územního plánování a provedli jste due diligence, je čas otevřít rezoningovou aplikaci se svým plánovacím oddělením. Seznamte se s nimi, abyste prodiskutovali, co chcete, a zahájili proces papírování. Váš plánovací orgán požádá o řadu věcí, které je třeba s případem zvážit, například průzkum půdy, mapy, plány stránek, dopravní studie, a více. Budete také muset zaplatit částku, která se bude pohybovat (v závislosti na vaší oblasti) od stovek do tisíců dolarů.
5) Kontrola plánování
vaše místní oddělení plánování přezkoumá materiály, které jste předložili, a doporučí vyšším legislativním orgánům. Je důležité být tak laskavý, zdvořilý, a užitečné, jak je to možné v průběhu celého tohoto procesu. Poskytněte vše, co potřebují, a podle potřeby upravte své plány pro nejlepší šanci na dosažení požadovaných výsledků.
6) setkání s plánovací komisí
dále se setkáte s plánovací Komisí a projdete všechny dotazy nebo obavy, které mohou mít s vaší žádostí. Ujistěte se, že víte, že to bude veřejné setkání, kde mohou vaši sousedé přijít také vysílat své stížnosti. Měli byste odpovědět na jakékoli dotazy a řešit obavy přátelsky, profesionální, a informovaným způsobem. Cílem je získat doporučení, které zašlou řídícímu orgánu vaší oblasti.
7) setkání s řídícím orgánem
jste téměř na cílové čáře v získání vašeho majetku rezoned. Vaším posledním krokem je, aby se váš případ znovu projednal před zákonodárným orgánem na veřejném slyšení před hlasováním. To je další příležitost pro ty, kteří mohou být proti vám, aby byli vyslechnuti, takže mějte na paměti. Budete mít příležitost promluvit a řešit obavy, a pak bude váš případ předložen k hlasování. Pokud hlasují, aby vaše nemovitost mohla být rezonována, můžete se těšit na provedení změn ve vaší nemovitosti. Pokud hlasují záporně, budete muset počkat rok nebo déle, než to zkusíte znovu.
potřebujete přinést velké zbraně pro váš rezoningový projekt? Millman vás okamžitě spojí s profesionály v oblasti územního plánování, environmentálními plánovači, právníky a dalšími, aby zajistil, že váš proces rezonování nebo vývoje proběhne podle plánu. Více se dozvíte zde.
nyní víte, jak začít rezoning svůj majetek, můžete začít dnes. Mějte na paměti, že tento proces může trvat šest měsíců až rok, takže dříve je lepší než později!
příbuzný: můžete postavit dům na zemědělské půdě?