Stavební legislativa může být trochu bludištěm při pokusu o upgrade vaší zahrady a domu. Jsme v šermířském průmyslu již mnoho let, takže jsme se naučili orientovat se v legislativní krajině docela dobře.
v této příručce vás provedeme všemi otázkami, které byste mohli mít ohledně oprávnění k plánování, pokud se chystáte postavit nový plot.
pokud jsme do konce neodpověděli na jednu z vašich palčivých otázek – neváhejte nám zavolat nebo nás navštivte v našem dřevařském dvoře v Cumbernauldu.
začněme!
kdo „vlastní“ plot?
než začnete stavět nový plot nebo strhnout a starou zeď, nejlépe zkontrolujte, zda jste ve skutečnosti vlastníkem plotu.
protože plot obvykle označuje hranici vašeho majetku a někdy tam, kde začíná sousední, neexistují žádná pravidla o tom, kdo vlastní plot, když je mezi dvěma nemovitostmi v těsné blízkosti.
pokud to opravdu potřebujete vědět, obvykle budete moci tyto informace najít v Listině k vašemu majetku – ale přístup k vašemu činu je někdy snadněji řečeno, než hotovo.
v duchu přátelského sousedství a abychom se vyhnuli sousedským sporům, často doporučujeme, abyste si o tom se sousedem jen popovídali.
častěji než ne, tento typ věcí lze vyřešit nad šálkem kávy a můžete se buď rozhodnout, kdo postaví nový plot – nebo se dohodnout na vhodné možnosti oplocení a poté rozdělit náklady na montáž a údržbu.
kdy potřebujete stavební povolení pro váš plot?
rozhodli jste se, že potřebujete nový plot nebo upgrade starého, tak jak víte, co legálně můžete a nemůžete udělat?
zde je několik předpisů, které je třeba mít na paměti s ohledem na výšková omezení:
- pokud váš plot (typicky přední zahradní plot) stojí před silnicí, pěšinou nebo veřejnou silnicí a je vysoký více než 1 metr – pak musíte požádat o stavební povolení.
- pokud váš plot není před silnicí (obvykle zadní zahrada), pak maximální výška bez územního povolení je 2 metry, včetně jakékoli mříže.
- pokud žijete v památkové rezervaci, v historicky zapsané budově nebo v areálu historicky zapsané budovy, musíte požádat o územní rozhodnutí pro drtivou většinu prací, které plánujete.
kdy nevyžadujete stavební povolení pro svůj plot?
pokud plot, který plánujete, je docela standardní věc, existuje velká šance, že pro svůj plot nebudete potřebovat stavební povolení.
podívejte se na obecná pravidla níže, abyste zjistili, zda byste měli zasílat plánovací aplikaci nebo zda můžete jen pokračovat a postavit svůj nový plot:
- jako pravidlo – máte ze zákona povoleno odstranit jakýkoli starý plot, plotový sloupek, zeď nebo bránu, pokud vlastníte pozemek. Ale držte koně, existuje několik výjimek:
- pokud žijete v chráněné oblasti, v historicky zapsané budově nebo v curtilage památkově chráněné budovy, pak pravidlo neplatí.
- pokud budete mít to štěstí, že žijete v domě s velkou historickou hodnotou, musíte se poradit s místním úřadem o většině práce, kterou vykonáváte v rámci své curtilage.
- nepotřebujete stavební povolení, pokud vaše výška plotu nepřesahuje maximální výšku 1 metr, pokud plot stojí před silnicí, jinak 2 metry.
jaká je maximální výška plotu s mříží?
mřížoví topper může být lehčí, méně dramatický způsob, jak přidat trochu výšky do vašeho zahradního plotu. Postavit vysoký plot může být někdy vnímána negativně, zejména pokud máte blízké sousedy, ale střední plot s mřížoví topper je šikovný způsob, jak obejít.
ať už jen přidat šplouchnutí dřeva nebo pro váš zelený břečťan vylézt – mřížoví topper je pěkný doplněk k téměř každé zahradě.
zde jsou některé z právních lowdowns mřížoví zavírače a maximální výšky:
- maximální výška oplocení je vždy včetně mříží.
- jinými slovy, pokud je maximální výška jakéhokoli hraničního plotu nebo zahradních zdí 2 metry, musí být zeď a mříže maximálně 2 metry.
- pokud váš plot včetně mříží přesáhne maximální výšku, musíte požádat o stavební povolení.
jak a kde požádat o územní rozhodnutí?
pokud chcete požádat o stavební povolení pro svůj stavební projekt, musíte to udělat prostřednictvím plánovacího portálu ePlanning.scot – to je skotský plánovací portál, kde můžete podávat žádosti, sledovat pokrok, odvolací rozhodnutí a platit za celý shebang.
je to všechno docela přímočaré a existuje i Kalkulačka poplatků, která vám poskytne odhadovanou cenu toho, co bude stát vaše stavební povolení.
můžete také stále podat žádost o povolení k plánování v ruce, pokud je to váš styl. Papírové formuláře, které budete potřebovat pro odeslání vaší žádosti o plánování v ruce, jsou k dispozici v ePlanning.skotský portál také.
Máte-li jakékoli dotazy ohledně toho, jak to funguje, nebo nemůžete úplně zjistit web, doporučujeme vám zavolat místní plánovací orgán.
co by se mohlo stát, kdybych nedostal stavební povolení pro můj nový plot?
pokud se rozhodnete ignorovat pravidla a pokračovat ve svém oplocení, mohou to mít některé negativní důsledky.
pokud váš plot / zeď/Zahradní brána nesplňuje povolený vývoj a nezískala správné povolení k plánování, vaše místní rada by mohla vydat oznámení o vymáhání, abyste sundali svůj plot/ zeď / bránu.
místní rada může vydat donucovací oznámení až čtyři roky po datu, kdy byl postaven plot/zeď/brána, ale poté o nich pravděpodobně nebudete slyšet.
Chcete – li se vyhnout stresovým situacím, které by mohly vést k obdržení oznámení o výkonu rozhodnutí nebo skončit v sousedním sporu-doporučujeme, abyste vždy pečlivě prozkoumali svá vývojová práva a vyhledali příslušná plánovací oprávnění.
Chcete-li se vyhnout konfliktu, je vždy dobré vyčistit své velké plány s kluky vedle, pokud nový plot odděluje vaše zahrady.
náklady na stavební povolení
na ePlanning.scot k dispozici je šikovná kalkulačka poplatků. Tato kalkulačka poplatků za povolení k plánování může vypočítat nejrůznější poplatky, ať už za rozšíření, stavbu nového domu, instalaci nové zahradní terasy nebo stavbu zdi nebo nového plotu.
klikli jsme na kalkulačku poplatků, jako bychom plánovali postavit nový plot a celkové náklady vyšly na asi 200 liber za podání žádosti o plánování.
potřebuji stavební předpisy nebo jiné předpisy?
v závislosti na tom, kde žijete, možná budete potřebovat jiná schválení než jen pravidelné stavební povolení. Můžete například potřebovat schválení podle stavebních předpisů. Toto schválení prochází místní radou.
jak již bylo zmíněno, pokud bydlíte nebo v některých případech jen v blízkosti historicky zapsané budovy, musíte také získat souhlas se stavbou uvedenou na seznamu.
pokud nejste vlastníkem pozemku, kde stavíte plot, tj. pokud pronajímáte svůj majetek nebo pokud je nový plot v hranici obydlí vašich sousedů, musíte před pokračováním získat povolení vlastníka půdy.