ocenění domu-zjistěte, jaká je hodnota vašeho domu

co je ocenění domu?

ocenění domu vám řekne o nemovitosti a kolik by to mohlo být v hodnotě nebo náklady na nákup.

v závislosti na tom, kam jdete získat ocenění domů, budou tyto informace dostatečně přesné, abyste mohli pokračovat a učinit rozhodnutí o koupi nebo prodeji domů.

možná budete chtít svůj vlastní domov v hodnotě, takže se můžete rozhodnout, zda je vhodný čas prodat, nebo získat lepší představu o tom, kolik vlastního kapitálu můžete mít ve svém domě získat další půjčku.

kdy byste potřebovali získat ocenění nemovitosti?

pokud kupujete nový domov, zkontrolujte hodnoty domů v určitých oblastech nebo ulicích, abyste mohli porovnat, kam by bylo nejlepší přejít v rámci vašeho rozpočtu.

pokud máte oči nastavené na konkrétní nemovitost, můžete také Zkontrolovat ceny domů v této oblasti a zjistit, jak se cena prodávajícího porovnává.

pokud kupujete, domácí ocenění vám může poskytnout lepší představu o tom, zda dostáváte dobrý obchod nebo ne. Pokud prodáváte, domácí ocenění vám může pomoci pochopit, zda stojí za to zvážit prodej vašeho domova nebo jakou cenu jej nastavit.

další důvody pro potřebu ocenění domu:

kdo vám může poskytnout přesné ocenění domu?

Chartered surveyors vám může poskytnout přesné ocenění domu, od výše £300 a náklady na průzkum je služba, kterou lidé považují při výpočtu nákladů spojených s nákupem domu.

hypoteční věřitelé také poskytnou své vlastní ocenění domu, ale opět je to něco, co bude provedeno během procesu nákupu domů.

hypoteční věřitelé dá ocenění na základě toho, co si myslí, že to stojí za to, a obvykle stojí další £100 nebo tak, na vrcholu své hypoteční náklady.

pokud jen spekulativně hledáte ocenění domu, pak si můžete zkontrolovat webové stránky, které získávají svá data z katastru nemovitostí a dalších zdrojů.

například webové stránky mnoha realitních kanceláří budou používat údaje z předchozích nákupů domů v oblasti a katastru nemovitostí, což je registr vlastnictví a nákupů domů.

Katastr nemovitostí se však ne vždy aktualizuje tak rychle. Všechna nová data se přidávají v různých časech, takže to, co vidíte v tuto chvíli, nemusí být vždy zcela přesné.

mám platit za ocenění domu?

platba za ocenění nemovitosti je pravděpodobně nejpřesnější způsob, jak toho dosáhnout, ale když jste jen zvědaví a chcete vědět, zda stojí za to podívat se na nákup nebo prodej,je pochopitelné, že se nechcete rozloučit se svou hotovostí za jednu.

stále můžete získat poměrně přesné ocenění zdarma, ale budete muset použít řadu zdrojů, abyste měli nejlepší šanci vyhnout se nesprávným a zastaralým informacím.

můžete získat ocenění zdarma?

existuje řada bezplatných online nástrojů pro ocenění domu, které můžete použít k posouzení toho, kolik stojí dům, ať už je to vaše vlastní nebo ten, který máte zájem o koupi.

je třeba si uvědomit, že bezplatné online ocenění domů pravděpodobně nebude přesné – měly by být použity pouze jako vodítko. Pokud provádíte výzkum na několika webových stránkách, můžete snížit část míry chyb. Nestálo by za to dělat na základě toho nějaká velká rozhodnutí.

jaký je rozdíl mezi oceněním a průzkumem?

ocenění je velmi základní typ průzkumu, a dá odhad toho, co vlastnost stojí. Je také známý jako průzkum kupujících domů. Možná však budete chtít mít podrobnější průzkum známý jako úplný strukturální nebo „průzkum úrovně 3“.

tento typ průzkumu se doporučuje, pokud žijete ve starší nemovitosti nebo v nemovitosti, která může být uvedena nebo má neobvyklé funkce. Je to také dobrý nápad mít kompletní strukturální průzkum, než budete dělat nějaké velké stavební práce do vašeho domova.

tyto průzkumy obvykle provádí zeměměřič, který je členem Royal Institution of Chartered Surveyors.

kolik stojí ocenění RICS?

záleží na velikosti a specifikaci vašeho majetku, ale očekávejte, že zaplatíte od £500. Některé složitější průzkumy stojí £1000 nebo více.

jak webové stránky nemovitostí vypočítávají ceny nemovitostí?

některé webové stránky vám umožňují jednoduše zadat poštovní směrovací číslo pro bezplatné ocenění. Používají data z katastru nemovitostí, aby vám ukázali hodně prodaný dům, ale na základě odhadu vám také řeknou, za co stojí. Ty nejsou zcela přesné a obvykle vám dávají širokou přibližnou postavu.

bezplatné webové stránky pro oceňování domů jsou dobrým místem pro začátek,ale pak byste se měli podívat na několik dalších možností, jak tuto hodnotu zúžit.

Chcete-li vidět, kolik váš domov může být stojí za to, existuje několik on-line nástroje, které poskytují jednoduchý průvodce založený na kolísající hodnoty domu v každém regionu Spojeného království.

samozřejmě, že volné domácí ocenění nebude mít vliv na žádné zlepšení, které jste mohli udělat pro váš domov, a protože se jednoduše zaměřuje na region, spíše než na ulici nebo dokonce poštovní směrovací číslo, nebude vám přesné posouzení.

jak přesné budou ocenění webových stránek nemovitostí?

některé webové stránky se pokusí předpovědět růst cen nemovitostí a krachy. Stojí za to se podívat, abyste zjistili, jaké riziko může být pro kupující domů nebo prodejce domů.

mnoho z těchto webových stránek však interpretuje dostupná data a aktuální dění – to neznamená, co předpovídají.

co bych měl hledat při online vyhledávání ocenění domu?

pokud chcete mít slušný smysl pro domácí hodnoty v určité oblasti nebo ulici, online seznamy domů, jako je Zoopla, mají sekce, které se zaměřují na historii nákupů. Tím, že vidí, co tyto vlastnosti prodaly za, můžete získat lepší představu o tom, co by mohly prodávat v budoucnu.

měli byste také vidět, jak negativní aspekty mohou ovlivnit hodnotu domu, který chcete koupit nebo prodat. Police.uk je národní webové stránky pro policejní ve Velké Británii, a dá vám údaje o trestné činnosti pro konkrétní ulici nebo sousedství. Můžete také vidět, jaký druh zločinu je nejčastější.

můžete se také podívat na webové stránky agentury pro životní prostředí a zjistit, které oblasti jsou ohroženy záplavami nebo znečištěním ovzduší.

můžete se také podívat na místní školy –

kombinace všech výše uvedených nástrojů oceňování vám může poskytnout představu, ale nestačí k předání hotovosti nebo prodeji vašeho domova. Vždy je nejlepší získat profesionální ocenění domů od inspektora.

Jak získat dům v hodnotě pro remortgage

Remortgaging vám může ušetřit peníze tím, že vám levnější úrokovou sazbu. A pokud hodnota vašeho domova vzrostla, obvykle můžete získat levnější nabídku.

je to proto, že pokud se hodnota vašeho domu zvýší, může vás to tlačit do jiného držáku půjčky na hodnotu (LTV).

co je LTV?

LTV je velikost vaší hypotéky proti aktuální hodnotě vašeho domova. Například hypotéka £ 150,000 na dům £200,000 by se rovnala 75% LTV.

zpravidla platí, že čím nižší je vaše LTV, tím lepší je rychlost, kterou můžete získat. Nejlevnější sazby jsou k dispozici na 60% LTV, další Nejlevnější na 65%, pohybující se v krocích po 5% až na 95%.

takže, pokud hodnota vašeho domu £200,000 vzrostla na £250,000, za předpokladu, že stále máte hypotéku £150,000 (ve skutečnosti byste část z toho splatili), vaše LTV by se snížila na 60%.

ale všimněte si, že pokud se rozhodujete na základě ocenění, měli byste zajistit, aby vaše ocenění bylo zcela přesné. Nechcete se nechat chytit věřitelem, který rozhodne, že váš dům stojí za to méně, než vaše ocenění.